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En este artículo, veremos todo lo que debe tener en cuenta al convertir un loft o ático en otra habitación de su hogar. Los ejemplos típicos incluyen un dormitorio adicional, una sala de pasatiempos o una oficina en casa.
Convertir un loft no es un simple trabajo de bricolaje que puedas hacer en unas pocas horas ni uno que puedas hacer por capricho durante un fin de semana. Necesita planificación y reflexión.
¿Podría hacerlo usted mismo?
Sí, podrías hacerlo tú mismo si tienes las habilidades. Pero muchas personas eligen contratar a un profesional para que se encargue del trabajo porque muchas cosas pueden estar mal. Lo que podría resultar en daños a su propiedad.
Así que incluso si te consideras un DIYer competente, piensa en tus habilidades antes de seguir adelante y hacer frente a un trabajo como este por tu cuenta.
Comencemos con la primera pregunta que debe hacerse si desea saber cómo convertir un loft.
Puede convertir su loft en otra habitación?
No todos los lofts son adecuados para la conversión. Algunas son demasiado pequeñas y algunas propiedades no son lo suficientemente fuertes estructuralmente. La altura mínima para una conversión de loft es de 2,2 metros. Tendrás que sacar la cinta métrica para comprobar la altura entre el piso y el punto más alto de tu ático. Si tiene 2,2 metros o más, tiene un buen comienzo.
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Compruebe la inclinación de su techo
El término «inclinación del techo» se refiere a la pendiente de su techo. No necesita saber el tono exacto de su techo en esta etapa, solo eche un vistazo y imagínese moviéndose dentro. ¿Estarás cómodo? ¿Cuántos pasos puedes dar desde el punto central hacia el exterior antes de que necesites agacharte? ¿Puedes pararte erguido sin golpear la cabeza o inclinarte hacia un lado?
Algunos techos requieren soporte estructural adicional
Las casas construidas después de la década de 1960 pueden requerir soporte estructural porque los constructores comenzaron a usar vigas de techo en lugar de techos con estructura de madera de estilo antiguo. Para hacer que la conversión del desván funcione en una casa con una armadura de techo, es necesario quitar algunas partes de la armadura, de ahí el requisito de soporte estructural adicional.
¿Qué significa el término «apoyo estructural» en esta situación? Por lo general, significa reforzar el suelo y asegurarse de que las paredes de carga y los cimientos puedan soportar el peso extra de la conversión del desván.
Casas construidas antes de la década de 1960, generalmente se usaban vigas. Puedes saber qué tipo de techo tienes simplemente mirándolo a través de la escotilla del desván. Si ves una estructura con marco de madera que llena la mayor parte del espacio, es una armadura de techo.
Vea el siguiente video de Robin de Jongh para obtener una explicación detallada sobre cómo lidiar con un armazón de techo al convertir un espacio de desván o ático. No es muy largo y explica claramente el proceso de quitar las vigas y fortalecer la estructura y las vigas restantes. Definitivamente vale la pena unos minutos de tu tiempo si estás investigando conversiones de loft y cómo funciona.
Para ver videos similares, echa un vistazo al canal de YouTube de Robin de Jongh, Instrucciones de Ingeniería Estructural.
Eche un vistazo a propiedades similares en su área
Si ha visto el espacio de su ático y aún no está seguro de si su loft se puede convertir, dé un paseo por su vecindario. Busque casas similares a la suya con conversiones de loft. A veces no es fácil de decir, pero cualquiera con una ventana de tragaluz es un probable competidor para una conversión exitosa de loft.
A continuación, veremos los diferentes tipos de conversiones de loft para que pueda pensar cuál se adapta mejor a su situación.
¿cuáles son los diferentes tipos de conversión del desván?
- Conversión de loft de luz de techo: su conversión de loft estándar de pantano que no implica ningún tipo de alteración estructural. El nombre proviene de agregar una o más ventanas al techo para introducir luz natural en el ático convertido.
- Conversión de buhardilla-hay algunos tipos diferentes de conversión de buhardilla, pero por lo general son una extensión en forma de caja del techo existente que crea espacio adicional para la cabeza y el piso dentro del área del buhardilla. Las buhardillas funcionan mejor en casas con lofts pequeños porque crean espacio adicional.
- Conversión de buhardilla – es la opción ideal si tiene el presupuesto y desea transformar drásticamente su hogar. Una conversión de buhardilla abuhardillada agrega efectivamente otro piso a su casa. La pendiente del techo cambiará del ángulo actual a un estándar de la industria de 72 grados y la conversión abarca todo el ancho de su casa.
- Conversión de loft a dos aguas: este tipo de conversión de loft para casas independientes y adosadas, aprovechando el espacio entre el borde del techo a dos aguas y el extremo a dos aguas de su casa. El nuevo altillo se crea aumentando la altura de la pared a dos aguas y extendiendo el techo a cuatro aguas para cumplir con la nueva pared.
¿Necesita un permiso de planificación para convertir un loft?
Por lo general, no necesita permiso de planificación para una conversión de loft a menos que amplíe o altere el espacio del techo y supere los límites y condiciones especificados.
La mayoría de las casas vienen con algo llamado «Derechos de desarrollo permitidos», lo que significa que puede convertir su loft sin permiso de planificación. Los «derechos de desarrollo permitidos» se aplican generalmente a las casas, pero no a los apartamentos o dúplex.
Consulte la siguiente lista para obtener más información.
La siguiente lista se ha extraído directamente del Portal de Planificación.
- Una asignación de volumen de 40 metros cúbicos de espacio adicional en el techo para casas adosadas*
- Una asignación de volumen de 50 metros cúbicos de espacio adicional en el techo para casas unifamiliares y adosadas*
- Sin extensión más allá del plano de la pendiente del techo existente de la elevación principal que da frente a la carretera
- Sin extensión superior a la parte más alta del techo
- Materiales similares en apariencia a la casa existente
- Sin terrazas, balcones o plataformas elevadas
- Ventanas laterales acristaladas oscuras; cualquier abertura que esté a 1,7 m por encima del suelo
- No se permitirá el desarrollo de extensiones de techo en áreas designadas**
- Extensiones de techo, aparte de las de cadera a dos aguas, se colocarán hacia atrás, en la medida de lo posible, al menos a 20 cm de los aleros originales
- La ampliación del techo no puede sobresalir de la cara exterior de la pared de la casa original.
*Tenga en cuenta que cualquier adición de espacio de techo anterior debe incluirse dentro de los límites de volumen enumerados anteriormente. Aunque es posible que no haya creado espacio adicional, un propietario anterior puede haberlo hecho.
* * Las áreas designadas incluyen parques nacionales y Broads, Áreas de Excepcional Belleza Natural, áreas de conservación y Sitios del Patrimonio Mundial.
Fuente
Puede encontrar toda la información que necesita para comenzar a planificar una conversión de loft visitando los sitios web del gobierno y el consejo local. Hemos enumerado algunos puntos de referencia al final del artículo.
¿Puedes convertir un loft tú mismo?
Usted mismo podría hacer una conversión de loft simple, pero cualquier cosa más complicada que un tipo de luz de techo y es mejor contratar expertos para ayudarlo o llevar a cabo el trabajo por usted. Habrán adquirido la experiencia que usted no tiene y completarán el trabajo en un plazo mucho más corto y (posiblemente) con mejores estándares.
Cómo encontrar una empresa de conversión de loft de buena reputación.
- Contratar a un arquitecto o agrimensor de edificios
- Contratar a una empresa especializada
- Contratar a un constructor de renombre
¿Necesita dibujos de arquitecto para una conversión de loft?
No necesita dibujos de arquitecto para una conversión simple de loft de luces de techo, pero los necesitará para conversiones más complicadas, como:
- Conversión de buhardilla de techo plano
- Conversión de buhardilla de buhardilla
- Conversión de buhardilla de cadera a buhardilla
¿Cuánto tiempo se tarda en convertir un buhardilla?
Sabes que voy a decir «depende», ¿no?
Hacer el trabajo físico generalmente toma alrededor de 4 a 8 semanas, dependiendo del tamaño del desván y el trabajo que se necesita hacer. Una conversión de loft de luz de techo debería llevar menos tiempo.
Pero también debe tener en cuenta otros factores:
- Investigar y planificar la conversión de su loft
- Encontrar una empresa de renombre para llevar a cabo la conversión por usted
- Contratar a un arquitecto para elaborar planes
- Solicitar un permiso de planificación y pasar por el proceso de solicitud
- Encajar en el horario de la empresa que elija contratar (¡esté cansado de los constructores y especialistas en conversión de loft que no tienen un calendario completo y pueden reservarlo la próxima semana!)
Todo esto podría tomar muchas semanas o meses, dependiendo de los trabajos que necesiten hacerse.
Descargo de responsabilidad: Esta guía fue escrita después de realizar una investigación intensiva desde la web. Siempre debe consultar con las autoridades y los consejos locales antes de emprender cualquier tipo de trabajo de construcción en su casa.
Puntos de referencia e información adicional
- Artículo general de los derechos de desarrollo permitidos
- Resumen de los derechos de desarrollo permitidos para Inglaterra