¡Hola, casa de ensueño! Al construir una extensión en una casa, incluso por unos pocos metros, realmente puede hacerla suya y obtener el espacio que tiene trabajando más para apoyar su estilo de vida. Esperamos mucho más de nuestras propiedades ahora, prefiriendo cocinar y comer juntos, entretenerse, trabajar y hacer ejercicio en casa.

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Una extensión bien ejecutada también puede pagarse por sí misma agregando valor. La buena noticia es que, gracias a los derechos de Desarrollo Permitidos, puede agregar espacio sin verse atrapado en la burocracia con su Autoridad de Planificación Local.

Construir una extensión en una casa-por dónde empezar

La guía definitiva de estos son los Derechos de Desarrollo Permitidos por el Gobierno para los Hogares: Orientación Técnica. ¡Un premio para cualquiera que pueda permanecer despierto hasta el final! Los detalles varían ligeramente en Escocia, Gales e Irlanda del Norte

Sin embargo, apreciamos que desee una guía más de primera línea, y ahí es donde entramos en acción. Estas son las respuestas a tus grandes preguntas…

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¿Qué extensión de tamaño puedo construir sin permiso de planificación?

Esto depende de lo grande que sea su parcela y de lo que ya está en ella. Puede construir una extensión bajo las reglas de «desarrollo permitido», siempre y cuando no exceda el 50% del área del terreno en el que se asienta su casa. Ese 50% excluye el área cubierta por la casa en sí, pero incluye las adiciones y dependencias existentes.

También hay otras restricciones, todas relativas a su edificio existente

Reglas de planificación de extensión trasera de una sola planta

En la parte trasera de su casa, puede agregar una extensión de una sola planta bajo Desarrollo permitido, siempre y cuando…

• No supera los 4 m de la pared trasera original (3 m si no está separada)
• Tiene menos de 4 m de altura.
• En Irlanda del Norte, una extensión trasera de una sola planta debe estar a menos de 3,5 m del límite trasero si la casa da marcha atrás a una carretera.

Si está adjuntando esto a una extensión existente, estas mediciones deben incorporar tanto las adiciones antiguas como las nuevas.

Puede empujarlo a 6m (no separado) u 8m (separado), sin tener que obtener permiso de planificación, a través del Esquema de Consulta de Vecinos. Esto le da a sus vecinos 21 días para objetar, dando razones válidas. Después de eso, su Autoridad de Planificación Local tiene otros 21 días para otorgar la aprobación y usted paga una tarifa por un Certificado de Desarrollo Legal, prueba de que su proyecto de Desarrollo Permitido es legal.

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Reglas de planificación de extensiones traseras de dos pisos

Puede construir una extensión trasera de dos pisos sin permiso de planificación, pero…

• No puede ir más de 3 m más allá de la pared trasera
• Debe estar a menos de 7 m del límite de su parcela que está justo enfrente de esa pared (10 m en Escocia y 10,5 m en Gales).
• Debe tener menos de 4 m de altura.

Si desea agregar una planta a una extensión de una sola planta existente, esto no será posible bajo los Derechos de desarrollo permitidos si la adición existente se extiende más allá de la pared trasera en más de 3 m.

Reglas de planificación de extensiones laterales

Puede construir una extensión lateral sin permiso de planificación, pero solo si…

• Una sola planta y menos de 4 m de altura
• No más de la mitad del ancho de la casa original (en su punto más ancho).

Si se adjunta a una extensión existente, las medidas anteriores se aplican a ambas juntas como una ampliación.

Si desea que su extensión lateral sobresalga más allá de la pared trasera (pero no se fije a ella), está sujeta a las mismas reglas que las extensiones traseras en términos de cuán lejos sobresale.

Hay diferentes reglas sobre las extensiones laterales en Gales, por ejemplo, las estructuras de dos pisos son posibles bajo Desarrollo permitido.

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Reglas de planificación de extensiones laterales más traseras

Pise con cuidado en los casos en los que la pared trasera y lateral se expulsen, ya que las restricciones en las extensiones traseras y laterales se aplican aquí, ¡y puede complicarse! Su extensión debe…

• No se extienda más de 6 m más allá de la pared trasera (o 8 m para una casa unifamiliar).
• Sea de una planta, no más de 4 m de altura.
• Tienen un ancho total que no supera la mitad del ancho de la casa.

Esto hace que las extensiones de relleno, donde se llena un espacio entre la pared trasera y lateral para cuadrar la huella, sean viables bajo desarrollo permitido. También son posibles dos extensiones separadas, pero los diseños envolventes conectados excederán la restricción de ancho y requerirán permiso de planificación (a menos que esté en Gales, donde no existe la regla de «la mitad del ancho»).

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Reglas de planificación de límite de altura

La altura de la extensión no debe exceder la altura de la línea de cresta de techo más alta (o techo plano) de la casa existente.

Los aleros (donde la parte más baja del techo se encuentra con la pared exterior) no deben ser más altos que los aleros de la casa existente.

Reglas de planificación de restricciones de límites

Si la extensión se encuentra a 2 m de su límite, sus aleros no pueden ser superiores a 3 m. Además, si está adjuntando una extensión a una existente que exceda esas limitaciones, el Desarrollo permitido no se aplica.

¿Puedo extender la parte delantera de mi casa?

Si el frente da a una carretera, entonces no, no bajo las reglas de desarrollo permitidas. Tendrías que solicitar permiso de obra. En los casos en que su casa se encuentra en una parcela de esquina donde la pared lateral da a la carretera, esto tampoco se puede extender bajo el desarrollo permitido.

Si está desesperado por cualquier espacio adicional en la parte delantera que pueda ganar, puede agregar un porche a una puerta externa (máximo 3 metros cuadrados) siempre y cuando no esté a más de 3 m y más de 2 m del límite con la carretera.

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¿Cuál es la regla de «45 grados»?

Esto se refiere a la definición de si su casa está frente a una carretera o no, en los casos en que no está claro. Si el ángulo entre la elevación de la casa y la carretera es de más de 45 grados, normalmente no se considerará que está frente a la carretera. Lo mismo es cierto si hay una distancia sustancial entre la casa y la carretera, o si hay un tramo de tierra propiedad de otra persona entre su límite y la carretera.

¿Todas las propiedades tienen Derechos de Desarrollo Permitidos?

No. Antes de que te emociones demasiado y reserves un constructor, la ruta de desarrollo Permitida es un no iniciador si…

• Vives en un piso o dúplex. El desarrollo permitido solo cubre casas.
• Su propiedad está en la lista, o está ubicada en un Parque Nacional, The Broads, un Área de Belleza Natural o un Sitio del Patrimonio Mundial.
• Su LPA ha emitido una dirección del artículo 4. Esto elimina los derechos de PD cuando el carácter de un área se vería amenazado.
• A su propiedad se le ha concedido el «cambio de uso» de una vivienda.

También hay reglas especiales para las tierras clasificadas como de especial interés científico.

Necesito permiso de planificación, ¿por dónde empiezo?

La mayoría de las solicitudes tardan hasta ocho semanas, a menos que sean excepcionalmente grandes o complejas, en cuyo caso el plazo se amplía a 13 semanas. Si se le niega el permiso, puede apelar, pero este proceso puede tardar varios meses, por lo que es mejor ajustar sus planes para llegar a un acuerdo.

Si su proyecto, o su propiedad, es algo fuera de lo común, vale la pena contratar a un consultor de planificación para que navegue por el campo de minas de permiso y agilice el logro de un acuerdo para mantener su proyecto en marcha. Solo asegúrese de que el consultor que contrata sea un miembro colegiado del Instituto Real de Planificación Urbana.

Si continúa sin permiso de planificación, se le podría entregar una notificación de cumplimiento que le ordena deshacer todo el trabajo que ha hecho. Es ilegal ignorar esto, pero puede apelar en su contra.

¿Necesito el permiso de mis vecinos para una extensión?

No exactamente. Si necesita un permiso de planificación, la autoridad local consultará a sus vecinos como parte del proceso. Si sus vecinos se oponen, la autoridad determinará el impacto en ellos de sus propuestas y decidirá si son aceptables o no.

Es mejor haber dado la noticia a tus vecinos antes de esta etapa. Puede ahorrar tiempo y molestias al determinar cuáles son sus puntos de vista y, posiblemente, ajustar sus planes antes de enviarlos para obtener un permiso de planificación para eludir las objeciones en la etapa de consulta.

Además, es posible que sus constructores necesiten ir a su propiedad durante el proyecto y necesitará el consentimiento de sus vecinos para eso, así que manténgalos de lado.

También hay que tener en cuenta la Ley de Medianeras, incluso si su proyecto está bajo Desarrollo Permitido. Si sus planes incluyen construir o excavar dentro de los 3-6 m de una medianera que comparte con un vecino, es posible que tenga que avisarle con dos meses de anticipación. Tienen 14 días para dar o rechazar el consentimiento. Una medianera es una que forma la estructura de ambas propiedades, pero también podría ser una pared de jardín que divide sus parcelas.

¿Puede mi vecino detener u oponerse a que mi extensión se construya bajo Derechos de Desarrollo Permitidos?

No, pero es de su interés mantener una buena relación con ellos, por lo que vale la pena tener en cuenta sus puntos de vista al planificar su nueva extensión.

Si va por la ruta del Esquema de Consulta de Vecinos para una extensión más grande bajo Desarrollo Permitido, sus vecinos tienen la oportunidad de presentar objeciones válidas.

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¿Puedo construir una extensión yo mismo?

Sí. Si tienes tiempo, músculo y talento para el bricolaje, es una forma de reducir costos y podría ser lo suficientemente sencillo para un aficionado si se trata de un diseño simple.

Chris Thompson, que construyó su propia extensión de dos pisos, dice: «Ser honesto sobre las habilidades técnicas y de resistencia es importante.»

Al hacerlo él mismo, su proyecto costó el 20% de la cotización del constructor que obtuvo al principio. Sin embargo, advierte, ‘No lo hagas si tu única motivación es el dinero. Es un gran proyecto y si pierdes el entusiasmo, se despegará. Serás otro DIYer con un proyecto a medio terminar. El deseo de aceptar un desafío y la emoción de hacerlo es lo que te mantiene en marcha cuando hace frío y las cosas tardan más de lo que esperabas.»

Usted será responsable de asegurarse de que la obra cumple con las regulaciones de construcción (incluso si su proyecto está cubierto por los Derechos de Desarrollo Permitidos). También tendrá que investigar los mejores materiales para el trabajo, que es más técnico de lo que podría pensar.

Por ejemplo, las tejas se diferencian para adaptarse a diferentes alturas de techo. Ponerse en contacto con los fabricantes y leer la literatura que le envían le llevará tiempo, además de las horas que pasa trabajando.

Siempre puede tomar un enfoque de selección y mezcla haciendo los trabajos no calificados usted mismo, como limpiar el sitio y excavar para las zapatas, antes de entregar a los profesionales para abordar el drenaje y construir.

Chris adoptó un enfoque flexible para abordar su construcción: «Me pregunté si mi ladrillo estaría a la altura. Racionalicé que debía intentarlo y si al día siguiente parecía basura, volvería a caer fácilmente antes de que el cemento se endureciera. Si realmente tuviera que hacerlo, podría pagarle a un albañil para que hiciera esa parte.

Si decides dejarlo en manos de los profesionales, la Federación de Maestros Constructores es el mejor lugar para comenzar a encontrar un constructor. Son examinados profesionalmente y cuentan con el beneficio de un servicio gratuito de resolución de disputas, en caso de que las cosas se desmoronen.

¿tengo que contratar a un arquitecto?

Chris, que diseñó y construyó su propia extensión de dos plantas, dice: «Es de rigor, pero no hay razón para usar una si puedes hacer los planos tú mismo.’

Para empezar, tienes que saber lo que quieres y tiene que ser simple en su estilo y requisitos de planificación. Debería poder ver los planes de las solicitudes de planificación local recientes en el sitio web de su consejo, lo que le dará ideas y, potencialmente, una plantilla a seguir.

También deberá crear dibujos técnicos altamente detallados para que su constructor los siga y los someta a la aprobación de las normas de construcción. Esto implica cálculos matemáticos que muestran la integridad estructural de la extensión propuesta. Así como consideraciones en torno a la seguridad contra incendios, la eficiencia energética, la protección contra la humedad y la ventilación.

«Estos dibujos son más exigentes», dice Chris, quien lo hizo él mismo. «Pero todos los reglamentos de construcción están disponibles en línea. No es ciencia espacial, pero requiere una cierta cantidad de aplicación y comprensión.»

Si tienes tiempo, también podrías cubrir las tareas de gestión de proyectos de un arquitecto tú mismo.Esto significaría el enlace con el LPA, la contratación de constructores, el suministro de materiales y la resolución de problemas durante el trabajo.

El punto medio sería hacer los planos de bricolaje, pero conseguir que los revise un ingeniero estructural. Puede usar un servicio de dibujo de planos en línea o usar una empresa de construcción que ofrezca un servicio de «diseño y construcción».

Acérquese a la parte de «diseño» de esto de la misma manera que lo haría al contratar a un arquitecto y verifique que esté cubierto por un seguro de responsabilidad civil profesional. Esto le protege en caso de errores. Pida ver ejemplos de trabajo y obtener referencias de clientes anteriores.

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¿Cuáles son las etapas de la construcción de una extensión?

Prepare el área

Comience por ordenar el acceso adecuado al sitio y proteger los espacios que se van a vivir durante el proyecto y establecer arreglos alternativos de cocina/baño si es necesario.

Iniciar el groundworks

Siguiente, demoler no deseados estructuras y despejar el sitio para ser construido. Asigne y despeje los espacios que se utilizarán para el almacenamiento de materiales o tierra vegetal. Instale barrancos y / o barrancos para gestionar el agua superficial.

Sentar las bases

Excavar y marcar las zapatas. Coloque y conecte los desagües. Coloque el curso a prueba de humedad. Coloque hardcore, arena, una membrana a prueba de humedad, aislamiento y concreto para formar el piso base.

Iniciar la compilación

En este punto, las paredes pueden subir (generalmente bloques de brisa con una piel exterior de ladrillo, a menos que opte por un revestimiento o algo más inusual). Los alféizares y dinteles de las ventanas se pueden insertar a medida que las paredes se elevan. Se deben instalar viguetas en el piso superior si ha de haber más de un piso.

Añadir el techo

Primero, en cerchas y paredes a dos aguas para formar el marco. Agregue rejillas de ventilación, fieltrado y listones, luego teja todo. Agregue canalones, bajantes y tapajuntas.

Terminar el shell

Ahora puede instalar unidades de ventanas y puertas, y reconfigurar su espacio interior existente abriéndolo a la parte nueva de la casa.

Ajuste al interior

En esta última etapa, colocaría aislamiento de piso, junto con cualquier tubería de calefacción por suelo radiante, si es necesario. Vierta una solera de hormigón para formar un subsuelo. Complete sus sistemas eléctricos, plomería y enlucido. Por último, coloque el suelo, ajuste los gabinetes, la carpintería y los electrodomésticos, y decore el espacio.

Esperamos que nuestra guía le haya dado la confianza para comenzar su proyecto. Mucha suerte y no podemos esperar a ver su espacio transformado.