Tras el cierre inicial de COVID-19, el mercado inmobiliario se vio impulsado por la exención del Impuesto de timbre del Canciller y una demanda acumulada de personas que se mudaban de las ciudades al campo. El tiempo a solas en nuestros hogares les dio a las personas la oportunidad de evaluar su propiedad y lo que querían en el futuro, ya sea un mayor equilibrio entre el trabajo y la vida personal, habilitado por el trabajo remoto, que tal vez se convierta en la norma para muchos, o más espacio para disfrutar y el campo para explorar. Esto ha llevado a un aumento de la demanda de propiedades rurales.
Durante la búsqueda de un nuevo hogar rural, la gente a menudo tendrá en cuenta consideraciones como escuelas, horarios de viaje, estaciones de tren, etc., pero hay otros factores clave que también deben tenerse en cuenta.
Sus vecinos
Ya sean ovejas, ganado u otras personas, asegúrese de investigar el área a la que se está mudando. La propiedad puede parecer a un precio razonable, pero tener una granja de cerdos intensiva al lado puede ser la razón. Si bien a menudo es difícil averiguar sobre sus vecinos, la investigación que puede hacer puede ser invaluable. Si no conoce bien la zona, visite el pub o tienda local y haga consultas discretas. Al ver la propiedad, evalúe si es evidente que sus vecinos requieren acceso a la propiedad (por ejemplo, para acceder a sus tierras), o si otros parecen usar la propiedad para pasear a sus perros o algo similar. Si desea privacidad y aislamiento, tenga cuidado de asegurarse de que eso es lo que está obteniendo.
Los límites
Es importante que usted verifique los límites para que no haya discrepancias entre lo que cree que está comprando y el título del vendedor sobre la tierra. También es útil saber quién posee y es responsable de los límites para evitar posibles disputas en el futuro.
Drenaje
Muchas propiedades rurales no están en la red de drenaje. Por lo tanto, es esencial comprender el sistema de drenaje y si todo el sistema está o no en la propiedad o si todo o parte de él está ubicado en terrenos vecinos, lo que incluye cualquier sistema de drenaje sumergido. Si la fosa séptica se comparte con sus vecinos, es necesario verificar quién es responsable del mantenimiento del sistema y cómo se dividen los costos de mantenimiento.
Acceso
No es inusual que el acceso a una propiedad rural corra a través de la tierra de otra persona o viceversa. Una vez más, debe saber quién es responsable de mantener ese acceso y cómo se dividen los costos asociados.
Agua
Algunas propiedades rurales no tienen agua de red y estarán conectadas a un suministro privado de agua, que se rige por reglamentos. Si la propiedad que está buscando comprar está en un suministro privado, tendrá que establecer la fuente de ese suministro: ¿está dentro de la propiedad o el agua se extrae de tierras vecinas? Del mismo modo, si la fuente del agua está en la propiedad, ¿otras propiedades toman agua de la misma fuente?
Alquileres
Si la propiedad tiene terrenos, graneros y dependencias o viviendas adicionales, confirme que está recibiendo la posesión vacante de toda la propiedad o, si hay ocupantes o inquilinos, que se siente cómodo asumiendo sus alquileres. Por ejemplo, el carpintero local que usa una de las dependencias de manera informal puede tener un contrato de arrendamiento comercial seguro, lo que podría arruinar cualquier plan que tenga para remodelar ese granero.
Encuesta y planificación
Muchas propiedades rurales son antiguas y pueden aparecer en la Lista. Asegúrese de tener una encuesta realizada por un topógrafo de buena reputación. También puede tener planes para la propiedad, como colocar esa oficina en el jardín, por lo que es vital tomar consejos de planificación desde el principio si tiene la intención de realizar cualquier trabajo.
Energía renovable
Es comprensible que la gente quiera que sus hogares funcionen con energía renovable y, cada vez más, las propiedades rurales tienen paneles solares, calderas de biomasa y turbinas eólicas. Si la propiedad en la que está interesado se beneficia de dichos esquemas, averigüe quién es el propietario del aparato y verifique si se aplicarán pagos relacionados.
Derechos del Régimen de Pago Básico (SPB) y otros regímenes agrícolas
Si la propiedad tiene tierra, puede beneficiarse de los pagos del SPB y participar en regímenes como el Régimen de Administración Rural. Si bien estos serán un beneficio financiero para usted como propietario de la propiedad, vienen con obligaciones. Asegúrese de estar al tanto de cuáles son las obligaciones.
Si está interesado en comprar una propiedad rural o tiene alguna inquietud con respecto a una propiedad rural que posee, comuníquese con Hugh Murphy de Keystone Law utilizando los detalles a continuación.