He estado en su posición, preguntándome cómo convertirse en un REALTOR® o si convertirse en un REALTOR® es la elección profesional correcta. En última instancia, depende de ti tomar la decisión por ti mismo y evaluar tus objetivos profesionales. ¿Estás buscando una nueva carrera? ¿O quieres trabajar a tiempo parcial? ¿O tal vez acabas de graduarte de la escuela?

Trabajar en la industria de bienes raíces ofrece una carrera flexible donde usted tiene el control de su potencial de ganancias. Las ventajas son numerosas: establecer sus horas, sin límite de ingresos, establecer contactos y conocer gente interesante, y tener acceso a hermosos bienes raíces.

A continuación, he descrito cinco pasos para convertirme en un REALTOR® en Columbia Británica. Está simplificado, pero le dará una visión general de los pasos involucrados. Ofrezco algunos ejemplos personales, pero por favor, tenga en cuenta que la situación de cada uno es diferente.

Aunque tomé un camino ligeramente diferente para obtener mi licencia de servicios de comercio de bienes raíces (completé el programa de Diploma en Economía de Terrenos Urbanos de la Universidad de Columbia Británica con una especialización en corretaje), casi todos los pasos fueron los mismos.

Paso 1: ¿Es una carrera en bienes raíces para usted?

Lo que he notado hasta ahora (y siempre escucharás pero nunca creerás, jaja) es que pueden pasar meses antes de ganar tu primer cheque de comisión y meses entre cheques de comisión.

Como resultado, una actitud positiva, el aprendizaje continuo y el establecimiento de una red sólida son esenciales. Las ventajas de ser un REALTOR® son que establece su horario, dirige su propio negocio y, en última instancia, tiene el control de su carrera.

Cada día es diferente y puede variar desde desarrollar un plan de marketing para uno de sus anuncios, mostrar una casa nueva a un comprador por primera vez, asistir a una casa abierta, negociar y completar la diligencia debida para una oferta, encontrar la casa de sus sueños para un cliente o ver casas de lujo.

Los agentes de bienes raíces brindan servicios inmobiliarios tanto a compradores como a vendedores de casas. Como agente de bienes raíces, usted tiene la responsabilidad de trabajar en el mejor interés de sus clientes. Un agente de bienes raíces que representa a un vendedor de casa se llama agente de listado y un agente de bienes raíces que representa a un comprador de casa se llama agente del comprador o agente de venta.

Los profesionales de bienes raíces educarán a sus clientes sobre el mercado de bienes raíces, el proceso de compra de una casa y el proceso de venta de una casa. Navegar por cada paso del proceso con sus clientes y asegurarse de que sus clientes reciban la mejor experiencia y calidad de servicios posibles.

A continuación se presentan los requisitos mínimos antes de inscribirse en el Curso de Servicios de Compraventa de Bienes Raíces:

• 19 años de edad
• » buena reputación «(se requiere verificación de antecedentes penales)
• Requisito de dominio del idioma inglés
• Elegible para trabajar en Canadá (ciudadano canadiense, residente permanente o permiso/visa de trabajo válido)

Paso 2: Ahorros personales

Idealmente, debe aspirar a tener al menos tres a seis meses de ahorros antes de comenzar su carrera en bienes raíces a tiempo completo. La situación de cada persona será diferente, por lo que es importante tomarse un tiempo para pensar en lo que funciona mejor para usted.

Siempre existe la opción de trabajar a tiempo parcial como REALTOR® al principio. Honestamente, lo recomendaría como una opción viable, y lo hice durante el primer año y medio que obtuve la licencia. Le quita la presión de tener que reservar una cantidad más sustancial de ahorros, y de esa manera, todavía tiene algunos ingresos que ingresan.

Paso 3: Educación & licencias

Deberá registrarse y completar el Curso de Licencias de Servicios de Comercio de Bienes Raíces a través de la División de Bienes Raíces de UBC. El curso es en línea y a su propio ritmo, pero creo que los módulos del curso y las tareas deben completarse dentro de un año a partir de la fecha de inscripción. Es el mismo curso si desea entrar en bienes raíces residenciales o comerciales.

Una vez que haya aprobado su examen, deberá inscribirse en un curso de práctica aplicada en persona. Hay varias fechas para el curso de práctica aplicada, y por lo general es de más de dos días. Los horarios del curso se reservan rápidamente, por lo que es mejor seleccionar las fechas tan pronto como sepa si aprobó el examen.

Además, en este punto, elegiría si desea especializarse en bienes raíces comerciales o residenciales y completar el Curso de Práctica Aplicada apropiado. Solo necesita completar un Curso de Práctica Aplicada. Debe terminar los componentes de pre-licencia del Curso de Práctica Aplicada antes de poder enviar la solicitud de su licencia de bienes raíces.

Después de aprobar el examen, pero antes de completar el Curso de Práctica Aplicada, debe comenzar a investigar agencias de corretaje en su ciudad o pueblo donde «colgará su licencia».»Para ser un agente de bienes raíces con licencia, debe pertenecer a una correduría de bienes raíces.

Paso 4: Encuentre una correduría de bienes raíces de BC

Es una gran idea entrevistar a algunas corredurías de bienes raíces para ver cuál es la mejor opción para usted. Si bien es posible que tenga prisa por comprometerse con cualquier corretaje, le recomiendo que se tome su tiempo en este paso para encontrar el lugar correcto.

Los corredores de bienes raíces pueden variar según la ubicación, el diseño de la oficina, las tarifas de escritorio, las divisiones de comisiones, el personal de apoyo, las oportunidades de publicidad, los programas de capacitación para nuevos agentes y la educación continua y los recursos para todos los agentes.

Una vez que haya seleccionado una correduría, el corredor gerente deberá firmar y presentar su solicitud de bienes raíces completa al Consejo de Bienes Raíces de Columbia Británica (RECBC) junto con su verificación de antecedentes penales, identificación con fotografía emitida por el gobierno e información de pago con tarjeta de crédito.

El formulario de solicitud se denomina «Formulario de Solicitud de Licencia de Representante, Asociado o Agente Gestor».»Su solicitud debe estar firmada por el agente gerente de la correduría de bienes raíces a la que tiene la intención de unirse. Esta correduría debe ser miembro de la junta de bienes raíces en su área.

Felicidades, ¡su solicitud está aprobada! Tendrá seis meses para completar los componentes finales del Curso de Práctica Aplicada mientras esté en su corretaje seleccionado.

Paso 5: Convertirse en un REALTOR®

Todo su arduo trabajo de estudiar, escribir el examen y completar el curso de práctica aplicada ha dado sus frutos. El paso final es unirse a su Junta Local de Bienes Raíces. En Victoria, es la Junta de Bienes Raíces de Victoria (VREB). Como miembro de la junta, también se convertirá en miembro de la BCREA y la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA). Ahora, usted es un AGENTE DE BIENES RAÍCES®.

Los beneficios de ser miembro de la junta incluyen y pueden proporcionar una ventaja real para usted y sus clientes:

• Acceso a listados de bienes raíces usando el Servicio de Listados Múltiples ®
• Acceso ilimitado a estadísticas de ventas de casas
• Soporte y educación continuos
• Estándares profesionales y prácticas comerciales

Extras:

La educación continua es una gran parte del mantenimiento de su licencia de bienes raíces y la posibilidad de solicitar la renovación de su licencia cada dos años. A lo largo de sus primeros dos años, deberá completar cursos obligatorios y 18 créditos de desarrollo profesional a través de su junta de bienes raíces o BCREA.

Tarifas de licencia y Gastos comerciales

Ahora para la parte divertida, ¡jk! Pero es bueno estar al tanto de las tarifas y los gastos comerciales al iniciar su propio negocio.

• Costes iniciales: Tarifas de inscripción del curso de Servicios de comercio de bienes Raíces, tarifas de solicitud de bienes raíces, tarifas del curso de práctica aplicada y alojamiento (si escribe el examen o completa el curso de práctica aplicada fuera de la ciudad)
• Tarifas mensuales de la oficina de corretaje y cuotas de membresía de la junta directiva
• Electrónica: Equipo, teléfono celular, impresora y material de oficina
• Letreros de venta, letreros de puertas abiertas, punteros de flecha y cajas de seguridad
• Publicidad (correos, revistas, redes sociales, eventos de networking)
• Cursos de educación continua para cumplir con los requisitos de renovación de licencias
• Pagos de vehículos (pago de gasolina, seguro, mantenimiento, arrendamiento)