Todos vivimos más tiempo-según la Oficina de Estadísticas Nacionales, se espera que las mujeres vivan alrededor de 20 años después de jubilarse y los hombres, 15 años.

Esto contrasta con hace unos 70 años, cuando había muy poca diferencia entre la esperanza de vida y cuando alguien terminó de trabajar.

Como resultado, el mercado de propiedades para la jubilación ha crecido significativamente en los últimos años con más personas que buscan invertir en una propiedad de la que puedan disfrutar de su jubilación, tal vez con algo de efectivo liberado después de vender su antigua casa familiar.

Las propiedades para jubilados a menudo vienen con una serie de excelentes comodidades: algunas de las instalaciones de primera clase en el Reino Unido tienen piscinas, salones y cafés en el lugar, por ejemplo.

Las personas también se sienten atraídas por esta forma de vida, ya que ofrece apoyo, pero también independencia: todavía tienes tu propia casa en una comunidad de personas con ideas afines que comparten tus intereses.

Por supuesto, también hay una red de seguridad para el futuro, con buena accesibilidad y atención en el lugar.

Sin embargo, como resultado de estos beneficios adicionales de una propiedad de jubilación, hay una serie de problemas que debe tener en cuenta al buscar comprar una casa en uno de estos desarrollos, y una serie de trampas que debe tener en cuenta para que no lo atrapen o lo dejen de su bolsillo.

Compruebe su contrato de arrendamiento
La mayoría de las propiedades de jubilación se venden en régimen de arrendamiento, e idealmente, este arrendamiento debe ser por 999 años, que se ofrece con una propiedad de arrendamiento de nueva construcción. Sin embargo, muchas propiedades para la jubilación pueden ofrecerse a la venta con un contrato de arrendamiento de 99 años o menos.

Estos arrendamientos se reducen en duración a menos que se extiendan, lo que puede ser un proceso potencialmente costoso y cuanto más corto sea el arrendamiento, menos atractivo puede verse una propiedad cuando se trata de revender.

No se deje atrapar por el alquiler del suelo
Como puede haber visto, los alquileres del suelo han llegado a los titulares en los últimos años, después de que los desarrolladores comenzaron a incluir cláusulas en los contratos de arrendamiento, lo que significó que el alquiler del suelo se disparó, a veces se duplicó cada diez años.

Afortunadamente, desde que esto salió a la luz, el gobierno se ha comprometido a reducir los alquileres de tierra en futuros arrendamientos a un grano de pimienta (valor financiero cero). Sin embargo, es poco probable que esto afecte a muchas propiedades de retiro existentes y es importante verificar cuánto es el alquiler de la tierra y si es probable que aumente en los próximos años.

Compruebe los cargos por servicio
Además del alquiler de la tierra, muchas propiedades para jubilados tendrán un cargo por servicio regular. Esto se paga al propietario o a la compañía de administración y cubrirá servicios como mantener limpias las áreas comunes y mantener los jardines y el exterior de los edificios.

De nuevo, es importante investigar a fondo cuánto cuestan los cargos por servicio y lo que cubren.

Investigación la empresa de gestión
Muchas propiedades de jubilación son administradas por una empresa de gestión y, antes de invertir, vale la pena investigar un poco sobre la empresa y su reputación, algunas han tenido mala prensa en los últimos años.

También vale la pena comprobar que la empresa forma parte de un organismo comercial reconocido (como la Association of Retirement Housing Managers, que representa a 55 organizaciones miembros que administran más de 100.000 propiedades para jubilados en el Reino Unido y busca «elevar los estándares dentro del sector promoviendo las mejores prácticas y la ética entre los que administran viviendas para jubilados»).

Compruebe las restricciones
Muchas propiedades de jubilación vienen con una restricción de edad para residentes, por lo general, el límite inferior varía entre 55 y 60 años de edad.
Si bien esto se adapta a muchos, y a menudo es parte de la atracción, puede resultar restrictivo si, en el futuro, un niño o nieto desea mudarse. Algo a tener en cuenta. Del mismo modo, muchas propiedades tienen restricciones alrededor de las mascotas que vale la pena explorar.

Investigue las tarifas de salida
No es raro que los propietarios cobren una tarifa de salida cuando se vende una propiedad de jubilación y esto a menudo es un porcentaje del precio de venta.

Después de que los Operadores Asociados de la Comunidad de Jubilados lanzaran un código de consumo en 2015, estos costos deberían explicarse completamente y ser transparentes, pero siempre vale la pena investigar cuidadosamente estas tarifas, ya que de lo contrario podrían ser una sorpresa no deseada.

Resumen

Las propiedades para jubilados ofrecen una nueva forma de vida para muchos y pueden ser una excelente manera de comenzar la vida más tarde, rodeadas de una comunidad, con apoyo y sin los grilletes de una gran casa familiar.

Sin embargo, hay una serie de problemas y riesgos exclusivos de comprar una propiedad para la jubilación y las personas deben considerarlos cuidadosamente, así como consultar con un abogado, para asegurarse de que no se vean atrapados por cargos o tarifas inesperados.

Andrea Tankel es consultora en SA Law