Términos importantes que debe conocer para la Calculadora de Apreciación del Hogar

¿Necesita un poco de ayuda con los términos de la calculadora? Hemos recopilado una lista de definiciones utilizadas en la herramienta.

ROI

El retorno de la inversión, comúnmente abreviado ROI, es un término que significa la relación entre el beneficio neto y el costo de una inversión. El ROI puede ser positivo o negativo. Un ROI positivo indica que está ganando dinero con una inversión; un ROI negativo sugiere que ha perdido dinero.

El ROI se calcula con una fórmula relativamente simple. Empezar restando el valor inicial de la inversión del valor final. Este cálculo le da la rentabilidad neta. Divida el rendimiento neto por el costo inicial de la inversión. Debido a que el ROI se expresa más comúnmente como un porcentaje, multiplique este número final por 100.

Es posible que note que ajustar el porcentaje de pago inicial resulta en un porcentaje de ROI diferente en la parte inferior de la herramienta. Esta calculadora utiliza el «método de desembolso», que es el método preferido de los inversores inmobiliarios. Cuando utiliza este método, solo se consideran sus gastos de bolsillo al calcular el monto de su inversión inicial.

Beneficio

El beneficio es la ganancia financiera realizada cuando los ingresos generados por una venta de bienes raíces exceden el costo inicial, más cualquier mejora realizada a lo largo de la propiedad. Tenga en cuenta que esta calculadora solo considera el costo inicial al determinar el beneficio, por lo que la fórmula se ve así: precio de venta – precio de compra = beneficio.

Precio de compra

El precio de compra se refiere al precio por el que inicialmente compró su casa. Esto incluye su pago inicial, más la cantidad restante que podría haber financiado a través de un prestamista.

Porcentaje de pago inicial

Su pago inicial es el dinero inicial que paga por un bien inmueble. Muy a menudo, los pagos iniciales se calculan como un porcentaje del precio de compra de la casa.

Por ejemplo, si pone 2 20,000 en una casa de 1 100,000, ha hecho un pago inicial del 20%. El descenso típico oscila entre el 5% y el 20% del valor de una casa, aunque puede poner más y, en algunos casos, menos.

Número de años

Este deslizador representa el número de años que ha sido propietario de la casa o planea ser propietario de la casa. Por lo general, cuanto más tiempo posea su casa, más valor apreciará.

Apreciación por año

En la calculadora, puede determinar un precio de venta utilizando apreciación por año. La apreciación se refiere a cómo el valor de una propiedad aumenta con el tiempo. Si no está seguro de la tasa de apreciación de su casa, puede usar el control deslizante «Precio de venta objetivo» en su lugar.

En general, los valores suben simplemente porque la oferta de bienes raíces es limitada, y casi siempre hay una demanda. Sin embargo, las tasas de apreciación exactas están influenciadas por una combinación de factores. La ubicación, el vecindario, el tamaño de la casa y el espacio utilizable, la edad y el estado, y los indicadores económicos generales, todos juegan un papel en la apreciación de su hogar.

Precio de venta objetivo

El precio de venta objetivo es la cantidad de dinero que espera obtener para su casa cuando llegue el momento de vender. Para el propósito de la calculadora, haga una estimación educada en la parte superior de su cabeza. Sin embargo, cuando llegue el momento de vender, querrás un valor más concreto. Las siguientes son todas las formas de hacerse una idea de su precio de venta.

• Contratar a un tasador. Los prestamistas requieren una evaluación profesional para el financiamiento, por lo que es posible que no sea un extraño en este proceso. Como propietario de vivienda, también puede solicitar un tasador profesional. El tasador considerará la propiedad, la casa, las mejoras, el mercado circundante y las propiedades comparables.
• Obtenga un análisis comparativo de mercado de un agente inmobiliario. Esta opción no será tan detallada como contratar a un tasador profesional, pero pedirle a un agente de bienes raíces un análisis comparativo de mercado (CMA) puede darle una buena estimación basada en detalles de la casa y el mercado circundante.
• Use la calculadora de HPI de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda. La FHFA tiene una calculadora de precios de vivienda para estimar el valor de las viviendas. Tenga en cuenta que la calculadora NO proyecta el valor real de ninguna casa en particular. En cambio, proyecta lo que una casa comprada en un momento dado valdría hoy si apreciara la tasa de apreciación promedio de las casas circundantes.
• Utilice otros recursos en línea. Hay numerosos estimadores disponibles en línea. Una simple búsqueda en Google devolverá resultados de herramientas de sitios web de bienes raíces que utilizan registros públicos, evaluaciones de impuestos y algoritmos para obtener una predicción del valor de la vivienda.