La muerte nunca es un tema fácil, pero publicamos este artículo porque algunos de nuestros agentes de bienes raíces a menudo tienen que lidiar con vendedores de casas que revelan un pasado sombrío y se preguntan si el historial de la propiedad pasará factura y los dejará con menos dólares en su cuenta. Así que, sí, la muerte tiene un impacto insospechado en los bienes raíces y a usted, como a muchos, le gustaría encontrar el valor de una casa después de la muerte.

Nada le pasa al valor de una casa después de una muerte que ocurrió naturalmente.

No estoy seguro de si existe tal cosa como «la muerte perfecta», pero estoy seguro de que todos tenemos una idea de cómo debe ser: rápido e indoloro. Morir mientras duerme es para muchos la forma deseada de dejar este mundo. Sin duda, algunos terrícolas tienen este honor y mueren de vejez, en casa, en su cama. Y muchos dicen que es una bendición. Las salidas pacíficas no alteran el valor de la propiedad.

Hay muchas casas donde este evento de la vida ha sucedido y nada ha cambiado. Si solo hay un hermano, puede quedarse con la casa y aprovechar esta nueva propiedad alquilándola a largo o corto plazo a través de Airbnb. Si tiene mucha suerte, la propiedad heredada podría ser un alquiler de vacaciones cerca de una playa o en una estación de esquí. Como todos sabemos, en bienes raíces, la ubicación dicta el precio en lugar de los eventos que ocurrieron en el interior, aunque ciertos eventos pueden traer mala reputación a una casa y empujar el precio hacia abajo.

Por lo general, si un evento traumático ocurrió en los terrenos de una casa, los vendedores deben revelar exactamente lo que sucedió. Esto se debe a que cualquier cosa que ocurra en la propiedad de una casa puede tener un efecto en los propietarios actuales y futuros. Por ejemplo, si ocurriera una inundación dañina en los terrenos de una casa, los propietarios de vivienda tendrían que revelar esta información a cualquier comprador potencial de la casa. Esto se hace porque cualquier daño que le haya ocurrido a la casa puede causar un problema para los futuros propietarios que pueden necesitar reparar el daño. Sin embargo, las divulgaciones requeridas varían de un estado a otro. Pero, al igual que con cualquier otro evento importante que ocurra en una propiedad, los propietarios generalmente deben revelar una muerte en la propiedad. Esto es especialmente cierto en el caso de un delito violento que resultó en una muerte en la propiedad.

Revelar una muerte en la propiedad de una casa no significa necesariamente que el valor de una casa después de la muerte disminuirá. En realidad, no hay manera de saber lo que sucedió en los terrenos de muchas casas antiguas que tienen décadas de antigüedad. Así que, en realidad, hay muchas casas y propiedades donde alguien ha fallecido en los terrenos sin que los propietarios actuales lo sepan. A veces, si la muerte ocurrió hace décadas, es posible que esta información no haya sido expuesta. Cada estado tiene reglas de divulgación obligatorias o voluntarias, así que asegúrese de que su agente de bienes raíces y su vendedor las cumplan.

Una historia oscura definitivamente hará que la venta sea más difícil debido a supersticiones profundamente arraigadas. Además, el precio de mercado de una propiedad podría disminuir en gran medida por un evento trágico como un asesinato, un suicidio o una actividad paranormal, una caída aún mayor en el precio que si la casa estuviera al lado de un cementerio. Ahora, una simple búsqueda en Google puede revelar el pasado de cualquier casa que haya aparecido en las noticias. Para los compradores de vivienda que no basan sus decisiones en supersticiones y creencias populares, las casas estigmatizadas para la venta son un regalo del cielo. No solo pueden comprar una casa a un precio muy bueno, sino que algunos incluso hacen un negocio explotando un pasado oscuro. ¡Las escenas de asesinato son una ganga!

Un nicho muy estrecho se compone de inversores inmobiliarios que buscan casas estigmatizadas para la venta. Estos inversores inmobiliarios podrían confundirse con aspirantes a cazafantasmas. Van donde prosperan los malos espíritus, compran lugares infames y los convierten en atracciones turísticas que ofrecen recorridos extraños e incluso un bed and breakfast. Dos propiedades vienen a mi mente en este momento: Villisca Axe Murder House (Villisca, IA) y Lizzie Borden House & Museum (Fall River, MA). Los asesinatos sin resolver y la actividad poltergeist (incluso si están muy bien organizados) pueden convertirse en una forma rentable de entretenimiento, especialmente en Halloween.

La divulgación de la muerte en bienes raíces no se aplica por ley en todos los estados. Por ejemplo, en Illinois, los Realtors® no tienen que revelar una muerte violenta en la casa y si el vendedor no permite la divulgación, el agente puede decir que no se le permite divulgar. En California, las muertes que ocurrieron en los últimos tres años deben ser reveladas, mientras que en otros estados se les dice explícitamente a los agentes que no necesitan revelar ninguna muerte a los compradores. Algunos compradores pueden tener dudas sobre su compra debido a supersticiones, creencias personales, razones culturales o religión, pero lo que es un problema para un comprador podría ser irrelevante para otro comprador.

Aumentar el valor de una casa después de la muerte

Una encuesta reciente publicada por PenFed, la segunda cooperativa de crédito más grande de los Estados Unidos, revela que el 54% de los estadounidenses que quieren vivir en la casa de sus sueños prefieren renovar una casa y dar vida a su imaginación. Renovar, terminar un sótano y mejorar el atractivo de la acera de una casa son excelentes maneras de compensar cualquier pérdida de precio en la que podría incurrir un evento pasado desafortunado.

Trabaje con una empresa de jardinería y agregue algunas especies raras de árboles y bulbos. Las personas mayores que buscan comprar una casa definitivamente apreciarán un bonito jardín con muchas flores y arbustos. Tienen mucho tiempo para plantar, podar y desmalezar, por lo que un jardín los mantendrá ocupados. Instale equipos de riego automático para mantener el césped verde durante todo el verano. O pinte el césped si el área está seca.

¡Un jardín con flores también es el mejor lugar para construir un cobertizo para ella! ¡Las mujeres han ideado esta innovación arquitectónica como respuesta a las cuevas para hombres! Los jardineros apasionados podrían transformar un cobertizo de she en un cobertizo de almacenamiento para sus herramientas de jardinería. Los lectores ávidos crearán una pequeña biblioteca donde podrán leer en silencio en su silla favorita. Ya hemos proporcionado algunas ideas de she shed, así que no entraré en muchos detalles.

¿Cree que su propiedad es como una de esas casas estigmatizadas en venta? ¡Considera los consejos anteriores! El equilibrio de la energía no es una tarea fácil, pero debe pagar!

Venta de sucesiones: comprar una casa donde alguien murió

Cuando buscan una casa, los compradores de vivienda no comienzan con la idea de comprar una casa donde alguien murió. Sin embargo, algunos inversionistas de bienes raíces y aletas de casas tienen apetito por las ventas testamentarias o las ventas cortas.

¿Qué es la legalización de un testamento? La legalización de un testamento es el proceso legal que cubre las responsabilidades de una persona fallecida vendiendo sus activos y dividiendo el patrimonio dejado entre los herederos, si los hay. La legalización no es un procedimiento agradable y generalmente toma tiempo. Cuando el propietario murió intestado, la propiedad se vende durante la sucesión. La venta de una propiedad generalmente es necesaria para pagar a los acreedores, pero sigue la ruta tradicional: el abogado/representante de sucesiones colabora con un agente de bienes raíces especializado en ventas de sucesiones y enumera la propiedad. El precio se decide después de investigar el mercado local y después de obtener una valoración de un tasador. Sin embargo, el precio suele ser más bajo que el precio de mercado. El cliente que decide hacer una oferta debe pagar un depósito del 10%! Este depósito no es reembolsable a menos que se convierta en el nuevo propietario cuando finalice el procedimiento de venta.

A veces, una casa no se vende durante la legalización y la venta se vuelve realmente complicada porque, si hay más herederos, cada uno de ellos tiene que estar de acuerdo. Y otro inconveniente es que, aunque las leyes de divulgación de bienes raíces todavía se aplican, solo el propietario podría haber revelado todos los defectos y problemas. El agente de bienes raíces puede informar solo los problemas visibles a simple vista.

Por lo tanto, el valor de una casa después de la muerte es menor cuando un abogado de sucesiones tiene que fijar el precio. Preparar un testamento es una buena manera de proteger el valor de la propiedad y de aclarar quién obtiene qué de su patrimonio.

Ahora, si realmente quieres comprar una casa donde nadie murió, compra una nueva construcción. De lo contrario, acepta que cada casa tiene su historia, sus nacimientos y muertes, su edad de oro y misterios ocultos. Las personas se llevan sus recuerdos cuando se van para hacer espacio para otros nuevos…

¡Que el pasado descanse en paz! ¡Empieza a construir tu futuro!