¿Ha pensado en invertir en bienes raíces, pero asume que no tiene suficiente dinero o no conoce los términos correctos?

Es un error común que debe ser rico o un experto en bienes raíces para invertir en bienes raíces. El hecho es que cualquiera puede invertir en bienes raíces de una forma u otra, incluso si solo tiene un poco de dinero para comenzar.

Los bienes raíces son una excelente manera de diversificar su cartera. Ya sea que invierta en bienes raíces directa o indirectamente, los inversionistas de bienes raíces disfrutan de los beneficios saludables que reciben de su inversión.

Si eres un novato, lee esta guía para aprender cómo puedes comenzar a construir riqueza a través de bienes raíces también.

¿Qué Significa Invertir en Bienes Raíces?

Invertir en bienes raíces puede significar varias cosas diferentes. Significa que compra una casa tca significa que compra una casa en ella y la alquila a los inquilinos. Usted gana no solo la apreciación de las ganancias de la casa, sino también el flujo de efectivo mensual de los pagos de alquiler.

Hay muchas otras formas de invertir en bienes raíces, que analizaremos a continuación. En general, significa que usted pone su dinero en bienes raíces, ya sea en capital (propiedad de la propiedad) o en deuda (préstamo de los fondos para comprar la propiedad).

No importa cómo invierta en bienes raíces, puede ganar flujo de efectivo mensual, ganancias de capital por apreciación o intereses sobre su préstamo.

Cuando invierte en bienes raíces, diversifica sus inversiones, por lo que no confía en las míseras tasas de cuentas de ahorro que los bancos pagan hoy o pone todo su dinero en riesgo en el mercado de valores, que todos sabemos que puede colapsar en un abrir y cerrar de ojos.

¿Quién califica para Invertir en Bienes Raíces?

No es necesario ser un inversor acreditado para invertir en bienes raíces. Muchas personas creen falsamente que este es el caso y evitan los bienes raíces hasta que tengan más dinero o más experiencia.

No lo necesitas, sin embargo. Cualquier persona puede invertir en bienes raíces si tiene el deseo y un poco de dinero para invertir.

Si desea invertir en bienes raíces físicos (poseer la propiedad usted mismo), necesitará un pago inicial. Aún así, con un crédito decente y una baja relación deuda-ingresos, puede pedir prestado el resto, lo que le permite aprovechar su inversión mucho más de lo que cualquier otra inversión permite.

Si no desea poseer bienes raíces, para calificar, solo necesita cumplir con el requisito de inversión mínima, que en muchos casos es inferior a $1,000.

¿Cuáles son los Beneficios de Invertir en Bienes Raíces?

Como cualquier inversión, los bienes raíces tienen sus pros y sus contras. Hay riesgos, pero sin riesgos, no hay recompensas, ¿verdad? Cuando invierte con mucho apoyo, como obtendría de Roofstock Marketplace, puede disfrutar de los beneficios de invertir en bienes raíces sin preocuparse demasiado por el riesgo.

Estos son los principales beneficios de invertir en bienes raíces:

• Flujo de efectivo: Si compra y posee bienes raíces o invierte en el capital de una propiedad (REIT), puede ganar flujo de efectivo. En el caso de comprar y mantener bienes raíces, obtendrá un flujo de efectivo mensual del alquiler. Después de pagar su hipoteca y los gastos de propiedad, el resto es suyo. Esta es una excelente manera de ahorrar para otra inversión, guardarla para un día lluvioso o usarla para complementar sus ingresos de jubilación.
• Seguridad financiera: Los bienes raíces se aprecian naturalmente. Por supuesto, hay momentos en que los valores caen, pero el mercado generalmente se recupera. Si está en él para el ‘largo recorrido’, es probable que disfrute de una gran apreciación, lo que significa mayores ganancias cuando venda la propiedad. Muchas personas utilizan las inversiones en bienes raíces como sus planes de jubilación a largo plazo. Saben que en algún momento durante la jubilación, pueden vender la propiedad utilizando un servicio como el mercado de Roofstock, obtener ganancias y usar los fondos para complementar sus ingresos de jubilación.
• Beneficios fiscales: Si invierte en bienes raíces para comprar, mantener y alquilar, puede cancelar sus gastos al igual que el propietario de un negocio. Aunque es una inversión, también es un negocio. Reducirá su obligación tributaria y aumentará sus ganancias solo por ser propietario de una propiedad y disfrutar de su apreciación y flujo de efectivo.
• Usted tiene el control: cuando invierte en acciones o bonos, no tiene control. La única voz que tienes es cuando compras y vendes el activo. Todas sus ganancias y potencial de inversión dependen de la empresa en la que invierte, pero usted es el jefe cuando invierte en bienes raíces. Usted controla los alquileres, cuánto tiempo es propietario de la propiedad, e incluso puede forzar un poco de apreciación al hacer mejoras en la propiedad.

Las 5 mejores formas de invertir en Bienes Raíces

Ahora que está intrigado por invertir en bienes raíces, estas son las 5 mejores formas de invertir en él.

1. Comprar Propiedades de alquiler

Hay algunas maneras de comprar propiedades de alquiler. Puede comprarlos a un agente de bienes raíces utilizando el sistema MLS o incluso una propiedad en venta por el propietario. Usted negocia el precio de venta, cierra la casa y comercializa la propiedad para encontrar inquilinos.
También puede usar un servicio para comprar una propiedad llave en mano o una propiedad con inquilinos en ella. Eliminará los pasos anteriores después de comprar la casa. Es como convertirse en un propietario instantáneo: usted es dueño de la propiedad y tiene inquilinos que ya viven en la propiedad. Roofstock Marketplace facilita la compra de propiedades llave en mano. Proporcionan toda la información que necesita para tomar una decisión informada, incluso permitiéndole comprar propiedades de inversión fuera del estado.

2. Arreglar y voltear casas

Si te encantan los zapatos con parte superior fija, puedes considerar arreglar y voltear casas. Necesitarás un buen ojo para los detalles, ya que necesitarás encontrar propiedades infravaloradas. Las propiedades de reparación y volteo solo funcionan cuando puede encontrar una casa que se vende por menos de su valor potencial. Usted compra la propiedad, la arregla y la vende por mucho más de lo que pagó por ella, y se va con las ganancias.

Para comprar casas reparadas y volteadas, necesita el dinero o el financiamiento para comprar la propiedad y arreglarla. También necesita una amplia red de profesionales que lo ayuden a encontrar la propiedad, hacer las renovaciones y ponerle un precio para venderla.

3. Venta al por mayor

Si no desea tomar posesión de una propiedad, pero tiene una amplia red de inversores de su lado, considere la venta al por mayor.

Los mayoristas no compran las propiedades, pero las buscan, encontrando las ofertas en diferentes áreas. Cuando encuentran un trato, hacen una oferta y firman un contrato.

Los mayoristas invierten en bienes raíces de dos maneras:

• Compre la propiedad y véndala de inmediato: los mayoristas con suficiente dinero para comprar una casa en efectivo la comprarán al precio infravalorado que negociaron y luego la venderán a un inversor de su red por un precio más alto, y se irán con las ganancias. Las transacciones se producen dentro de una semana aproximadamente una de la otra, por lo que el mayorista no pone mucho dinero en la mesa por mucho tiempo.
• Tiene un cierre doble-Algunos mayoristas no compran físicamente la propiedad. En su lugar, firman un contrato para comprar la propiedad con el vendedor y suscriben un contrato con un comprador por un precio más alto. Ambas transacciones se cierran simultáneamente en la compañía de títulos de propiedad, con el dinero del inversor (el comprador final) pagando al vendedor original. El mayorista sigue siendo el intermediario y obtiene el beneficio de la diferencia entre el precio de venta final y el precio que negoció con el vendedor.

4. Invertir en REIT

Si no está listo para invertir en bienes raíces físicos, puede invertir en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces. Esta es una buena opción para principiantes, ya que puedes invertir con poco dinero y no tienes ninguna responsabilidad.

La mayoría de los inversores comienzan con un REIT de capital o invierten en una propiedad que genera ingresos. Un REIT es como comprar acciones de la propiedad. Se le paga en dividendos en función de los ingresos de la propiedad. Los REIT a menudo pagan dividendos más altos que las acciones tradicionales y son una excelente manera de diversificar una cartera de acciones y/o mojarse los pies invirtiendo en bienes raíces.

Algunos inversores invierten en REIT de deuda. Sin embargo, no proporcionan los mismos dividendos, ya que los REIT de deuda invierten en el dinero prestado a los inversores para comprar propiedades. Ganarás una tasa de interés fija y tendrás una fecha fija en la que recuperarás el capital.

5. Crowdfunding inmobiliario

Es probable que ya hayas visto sitios de crowdfunding. Juntan todo el dinero de los inversores para invertir en un gran proyecto, en este caso, bienes raíces. Sin embargo, al igual que invertir en bienes raíces físicos, esto también puede ser arriesgado.

Investiga antes de invertir en crowdfunding. Sepa a quién va el dinero y su historial en la construcción, el mantenimiento y la administración de una propiedad de inversión. Asegúrese de que el inversor tenga experiencia y haya manejado las inversiones mucho antes, o podría perder su inversión.

Elegir la Inversión Inmobiliaria correcta

La clave para elegir la inversión inmobiliaria correcta es mirar su presupuesto, objetivos y tolerancia al riesgo.

Pregúntate:

• ¿Cuánto dinero tengo que invertir?
• ¿Tengo crédito suficiente para obtener otra hipoteca?
• ¿Estoy dispuesto a arriesgarme a ser propietario de una propiedad y todo lo que conlleva, incluido el mantenimiento, las finanzas y encontrar/mantener inquilinos?
• ¿Preferiría una inversión menos arriesgada que invierta con otros inversores para comprar propiedades inmobiliarias más grandes?
• ¿Estoy intentando diversificar mi cartera de inversiones o es mi primera inversión?

Cuando hagas un pequeño examen de conciencia, determinarás lo que es adecuado para ti. Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de generar flujo de efectivo mensual, obtener aprecio y prepararse para cumplir con los objetivos futuros.

Si está pensando en invertir en bienes raíces, asegúrese de tener el soporte adecuado. El uso de un agente de bienes raíces en el área puede parecer sabio. Sin embargo, si no tienen experiencia en propiedades de inversión, es posible que no sepan cómo encontrar las propiedades infravaloradas que le brindarán las ganancias y/o el flujo de caja más significativos.

En su lugar, use una plataforma confiable que atienda a los inversores, vendiendo propiedades con y sin inquilinos. En una plataforma como Roofstock Marketplace, encontrará una amplia selección de propiedades con toda la información financiera que necesita para tomar una decisión teniendo en cuenta su tolerancia al riesgo, sus objetivos y su cronograma.

La línea de fondo

Invertir en bienes raíces puede ser la primera inversión perfecta o una gran adición a su cartera si ya ha comenzado a invertir. Los bienes raíces pueden compensar el riesgo de su cartera, ya que la diversificación es muy importante.

No necesita saber mucho sobre bienes raíces o tener mucho dinero. Mientras tenga entre el 20% y el 30% del precio de compra para pagar y pueda calificar para una hipoteca, podrá aprovechar su inversión y disfrutar de las excelentes ofertas de bienes raíces.