Cómo obtener una Hipoteca de vivienda con un Número de Identificación Fiscal (Taxn)
Contrariamente a la creencia popular, es posible obtener una hipoteca sin un número de seguro social o estatus legal en los Estados Unidos.De hecho, los Estados Unidos es uno de los únicos países que permite a los no ciudadanos obtener propiedades.
El proceso de compra de la casa es mucho más matizado, pero es posible. Queremos ayudarlo a lograr sus sueños de ser propietario de una casa. Siga leyendo para obtener más información sobre cómo recibir una hipoteca de vivienda con su número ITn.
¿Qué Es Un Número ITn?
Si nunca ha oído hablar de este término antes, debe saber que un número ITn significa un número de identificación de contribuyente individual. Esencialmente, se trata de un número fiscal de nueve dígitos asignado a personas sin antecedentes como ciudadanos legales. Los ciudadanos legales ingresarán su información tributaria a través de un SNN (número de seguro social) y no tendrán necesidad de un número ITn.
Hay muchos pasos que deberá seguir para obtener una hipoteca con su mortgagen. En primer lugar, si paga impuestos como no ciudadano y no puede recibir un SNN, puede ser elegible para un ITn. Los ITn no se basan en el estado residencial, por lo que no tiene que preocuparse por tener una propiedad antes del préstamo.
Obtener la hipoteca
Si está interesado en solicitar un Préstamo ITn, deberá llenar varios formularios. Algunos de los formularios incluyen:
- Prueba de una cantidad sostenible de ingresos
- Historial de crédito
- Verificación de ingresos
Deberá mostrar prueba de credibilidad financiera para demostrar que puede mantener los pagos del préstamo. Los requisitos diferirán según el proveedor del préstamo, así que asegúrese de prestar mucha atención a lo que piden.
A lo largo de estas líneas, necesitará calificaciones financieras sobresalientes para asegurar la compra de una casa. Un factor crítico para determinar las calificaciones es el proveedor que elija. Casi todos los prestamistas requerirán documentación considerable para confirmar que podrá devolver el préstamo a tiempo.
Desafíos Puede encontrarse con
Un desafío para muchos solicitantes interesados es no poder proporcionar documentos de salarios, ya que la mayoría de los empleadores no entregan esa información. Si al trabajador se le paga en efectivo, es casi imposible obtener esa información.
Lo que significa que si usted es un inmigrante con un ITn en los Estados Unidos. debe ahorrar una cantidad sustancial de dinero y presentar los documentos requeridos, como el historial de pagos de ingresos, para poder obtener la hipoteca. Las tasas de los préstamos ITn pueden ser más altas en comparación con las tasas habituales que se encuentran en los préstamos de tasa fija o ajustable en general.
También tenga en cuenta que no todas las personas con un ITn en los EE.UU. están aquí ilegalmente, algunos inmigrantes que no tienen un SSN pueden residir legalmente en los EE. UU. El proceso para estas personas será más fácil, ya que tienden a tener ingresos sólidos e historial crediticio.
Lista de verificación previa Antes de comprar una casa
Debe tener en cuenta que los pagos iniciales de los préstamos ITn son más altos que la mayoría de los otros préstamos. Esta cantidad tiende a ser al menos el 20% del valor total de la casa. Además, si el prestamista ya está recibiendo dinero prestado de una fuente externa para un pago inicial, el valor del pago inicial aumentará. Por injusto que esto pueda parecer, esto se hace para proteger al prestamista si el individuo alguna vez resulta ser deportado en el futuro.
Como se indicó anteriormente, deberá tener un número ITn. Si aún no tiene uno, debe solicitar un número ITn a través del IRS. Este formulario es el W-7. Desde aquí necesita tener documentación de su historial de crédito. Su historial de crédito se acumula con el tiempo al realizar pagos de préstamos para automóviles, tarjetas de crédito u otros tipos de crédito.
También debe construir un historial de alquileres consistente. La mayoría de los prestamistas de ITn se alegran de ver 2 años de pagos de alquiler, ya que les ayudará a obtener más documentación para justificar el préstamo. Esto le ayudará a probar que podrá hacer pagos hipotecarios futuros con datos pasados.
El historial de empleo también es importante, ya que es esencial para el proceso. Un historial laboral de al menos 2 años es generalmente un requisito mínimo.
Cómo Comprar una Casa
En este punto, tendrá que encontrar un proveedor de préstamos que acepte números ITn, como Prysma Lending Group. El siguiente paso sería obtener una aprobación previa para el préstamo. Este proceso implica que el prestamista recopile su historial de crédito. La mayoría de los prestamistas requieren un historial de crédito sustancial, pero otros pueden tomar facturas de servicios públicos y registros de alquiler. Una vez que pase la aprobación previa de su prestamista, finalmente puede comenzar a buscar la casa que desea que se ajuste a su presupuesto de aprobación previa.
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