Cuando Pete comenzó a buscar propiedades de inversión para comprar, algunas de las mejores ofertas que vio anunciadas eran ofertas de bienes raíces solo en efectivo. Y, al ser un inversionista relativamente nuevo, estaba bastante corto de dinero. Diablos, conozco a inversores inmobiliarios más experimentados que no tienen mucho dinero por ahí.

Pero, lo que separa a Pete de ellos es que no tiene miedo de hacer preguntas, incluso de inversores exitosos que apenas conoce, como yo. Así que, después de leer mi guía sobre la compra de su primera propiedad de inversión, hizo precisamente eso. Me llamó para preguntar cómo se supone que superará este obstáculo financiero para poder seguir adelante con la construcción de su carrera. Así que se lo dije.

¿Qué Son Las Ofertas de Bienes Raíces Solo en Efectivo?

Cuando un vendedor o su agente de bienes raíces anuncian que solo aceptarán ofertas en efectivo en una casa, generalmente hay al menos una buena razón, si no más. Es posible que el vendedor haya visto caer demasiadas ofertas de compradores respaldados por prestamistas y haya terminado de tratar con los bancos. Si también están en dificultades financieras y necesitan vender rápido, esperar a un banco que tardará mucho tiempo en cerrar definitivamente no servirá.

Por supuesto, también es posible que la casa esté en tan mal estado que simplemente no califique para financiamiento. Los problemas estructurales, una infestación de moho y el daño por incendio, por ejemplo, harán que cualquier prestamista se sienta deprimido. Y, cuando se trata de algunos de los principales fijadores en el mercado, también debe tener cuidado. Ningún pozo de dinero potencial vale cualquier cantidad de dinero en efectivo.

Pero, muchas de todas las ofertas en efectivo que querrá comprar, renovar y vender serán fijadores que podrían proporcionar rendimientos potencialmente buenos. Algunas simplemente serán casas más pequeñas, antiguas y anticuadas que, con una cocina modernizada y un patio que admite mascotas, podrían venderse bastante rápido y por un centavo muy bonito. Estas ofertas de bienes raíces en efectivo solo valen potencialmente su dinero—si tuviera el dinero por ahí para comprarlas, ¿verdad? Bueno, tal vez.

Una idea errónea sobre las ofertas de bienes raíces solo en efectivo es que el vendedor realmente espera tener dinero en efectivo frío en sus manos al cierre del depósito en garantía. En realidad, lo que pueden estar esperando es una transacción rápida similar al efectivo sin que un prestamista tire de los hilos y, potencialmente, tire del enchufe. Por lo tanto, proporcionar un cheque certificado, un cheque de caja o una transferencia bancaria a la compañía de títulos califica. Y eso permite a la compañía de títulos emitir un cheque al vendedor de forma rápida y limpia.

Sí, tiene que tener dinero disponible para financiar completamente la cuenta mantenida con la compañía de títulos. Sin un acceso rápido a la cantidad total de fondos, podría quedar excluido de comprar algunas de las mejores ofertas. Pero, en realidad, tiene otra opción similar al efectivo que puede ayudarlo a mantenerse competitivo y mantener feliz a un vendedor de casas motivado.

Use Dinero Duro para Ofertas de Bienes Raíces solo en Efectivo

Los prestamistas de dinero duro pueden financiar ofertas de bienes raíces solo en efectivo. A menudo formados por otros inversores o administrados por empresas privadas, estos prestamistas simplemente no operan con la misma burocracia que los bancos y las cooperativas de crédito. Su principal preocupación es si tienes o no un trato en el que también puedan ganar dinero potencialmente. Por esa razón, pueden ayudarlo a cerrar rápidamente al proporcionar la financiación que necesita rápidamente. De hecho, algunos de los mejores prestamistas de dinero duro de la nación pueden cerrar el fideicomiso enviando dinero a la compañía de títulos en siete días o menos. Obviamente, eso es más rápido que la mayoría de los prestamistas tradicionales; pero también supera a muchos compradores de efectivo «verdaderos».

Otro beneficio de usar préstamos de dinero duro para inversiones en bienes raíces es que, incluso cuando las ofertas no requieren un cierre total en efectivo, poder financiar el depósito en garantía rápidamente hará que su oferta se vea mejor. Los propietarios de viviendas en dificultades, en particular, prefieren vender sus casas rápidamente para poder salir de sus cargas financieras y seguir adelante con el resto de sus vidas. Si puedes ayudarlos a alcanzar ese objetivo, es más probable que acepten tu trato. Y, en realidad, en este negocio, especialmente si compra, rehabilita y vende propiedades en un mercado competitivo, necesitará todas las ventajas profesionales que pueda obtener para obtener algunas de las mejores ofertas de inversión disponibles.

Encontrar un prestamista de dinero duro de buena reputación que trabaje con usted como nuevo inversor, sin embargo, puede ser difícil. Y, sin mucha experiencia y conocimientos, es posible que no obtenga las mejores tarifas. Pero, conozco una manera que puede ayudarte a sortear estos y otros obstáculos que puedan surgir.

La Forma Más Fácil de Encontrar Financiación para Inversiones

Al igual que muchos inversores nuevos, cuando empecé a comprar, renovar y vender propiedades como carrera, no tenía una manera de comprar ofertas de bienes raíces solo en efectivo. Pero no dejé que eso me detuviera. De hecho, me motivó a contactar a un inversionista de bienes raíces con más experiencia, como Pete hizo conmigo, y preguntarle cómo superó sus obstáculos financieros al principio.

Y, gracias a ese chat de hace mucho tiempo, así es como llegué a unirme a HomeVestors como franquiciado operado y de propiedad independiente. Como franquiciado, tengo acceso a un portal de préstamos propietario que forma parte del software de HomeVestors®, UGVilleSM . Este portal es único en el sentido de que me permite ingresar los detalles de una propiedad en el sistema una vez para obtener múltiples cotizaciones de prestamistas de dinero duro previamente seleccionados.

Por lo tanto, nunca tengo que preocuparme por la reputación de estos prestamistas. Pero, tampoco tengo que preocuparme por poder financiar mis acuerdos con las mejores tarifas de dinero duro. Con el nombre de HomeVestors, y todo el equipo de la franquicia, detrás de mí, los obstáculos potenciales que podría encontrar son más fáciles de superar. Y eso me ha dado la ventaja competitiva para comenzar a invertir profesionalmente desde el principio.

Para una forma más fácil de financiar tus ofertas rápidamente, únete al equipo que puede ayudarte desde el principio. Póngase en contacto con los cuestores del hogar para obtener acceso al portal de préstamos UGVilleSM hoy mismo.

Cada oficina de franquicia es de propiedad y operación independientes.