Lo básico

¿Qué es un arrendamiento?

• Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre un Arrendador (Propietario) y un Arrendatario (Inquilino) que crea un interés en la propiedad.
• A diferencia de una propiedad de dominio absoluto, el interés creado por un arrendamiento es por un plazo definido de años, generalmente a cambio del pago de alquiler o una suma de capital al principio a modo de prima (precio).
• El contrato de arrendamiento indicará sus derechos y responsabilidades como arrendatario, y los derechos y responsabilidades de su propietario.
• El contrato de arrendamiento le da derecho a ocupar y utilizar su propiedad durante un período de tiempo determinado (el «plazo»).
• Cuando finaliza el plazo de arrendamiento, la propiedad de toda la propiedad vuelve al Propietario. (conocido como la reversión).

¿Qué es una extensión de arrendamiento?

Una extensión de arrendamiento es el proceso de agregar años al arrendamiento y extender el tiempo que tiene antes de que la propiedad vuelva a ser propiedad del Propietario.

Puede hacer esto negociando directamente con el propietario o entregando un Aviso de la Sección 42 (que le recomendamos que haga un abogado experimentado en su nombre).

Puede averiguar cuánto tiempo le queda por ejecutar a su contrato de arrendamiento descargando el título de arrendamiento del sitio web del Registro de la Propiedad por solo £3.

¿Por qué extender un contrato de arrendamiento?

1. Extender un contrato de arrendamiento con menos de 80 años de permanencia puede aumentar significativamente el valor de su propiedad.
2. Si su contrato de arrendamiento es corto, pocos prestamistas hipotecarios estarán dispuestos a prestar en contra de él y, por lo tanto, será difícil vender la propiedad: su grupo potencial de compradores se limitará a compradores en efectivo.
3. La propiedad con un arrendamiento corto será difícil de reorganizar (si es necesario).
4. A medida que la duración del arrendamiento disminuye, el costo de extender el arrendamiento aumenta.
5. Por debajo de los 80 años, atrae el valor del matrimonio – lo que significa que si se extiende, el propietario libre tiene derecho al 50% del valor que la extensión agrega a la propiedad.

¿Quién puede extender un contrato de arrendamiento?

Cualquier persona que se considere un «arrendatario calificado» puede solicitar una extensión del arrendamiento.

Se le considera «cualificado» si:

a) Ha sido propietario de la propiedad durante al menos 2 años

Y

b) El arrendamiento original concedido fue por un período superior a 21 años

Sujeto a cumplir con los criterios anteriores, puede obligar al propietario a extender el arrendamiento en términos atractivos.

Los derechos otorgados en virtud de la Ley de Reforma de Vivienda y Desarrollo Urbano de Arrendamiento de 1993

En virtud de la ley anterior, los «arrendatarios calificados» tienen derecho a 90 años adicionales además de lo que queda en el contrato de arrendamiento y con la totalidad del plazo en un alquiler de pimienta (cero).

Por lo tanto, si quedan 75 años por delante, se puede conceder un nuevo contrato de arrendamiento de 165 años (90 más 75) en sustitución del contrato de arrendamiento existente, sin pagar alquiler durante todo el plazo.

A cambio, el Propietario tiene derecho a una «prima» (suma global de dinero en efectivo) por la prórroga del contrato de arrendamiento.

La cuantía de la prima está sujeta a negociación, pero se basa en una fórmula establecida en la Ley de Reforma de Viviendas Arrendadas & de Desarrollo Urbano de 1993.

¿Qué otros derechos?

Como arrendatario, tiene el derecho:

• Para conocer el nombre y la dirección del freeholder.
• Para recibir información sobre los costes del seguro.
• Para ver cómo se calculan los cargos por servicio y cómo se gasta el dinero, con recibos si se solicita.
• Para ser consultado a través de una consulta de la Sección 20 sobre cargos si tiene que pagar más de £250 por trabajo planificado, o £100 por año por trabajo que dure más de 12 meses. Puede disputar cualquier cargo que considere irrazonable, de si el trabajo no se lleva a cabo a un nivel aceptable, solicitándolo a un tribunal.
• Para unirse con otros inquilinos y adquirir colectivamente la propiedad absoluta de su bloque, independientemente de que el propietario desee vender o no.

¿Debo extender mi contrato de arrendamiento?

¡Sí!..Si su contrato de arrendamiento es inferior a 90 años y se acerca a los 80 años.

Una vez que su contrato de arrendamiento cae por debajo de los 80 años, se vuelve significativamente más caro de extender debido al «valor de matrimonio’

Valor de matrimonio

Esto es básicamente el aumento en el valor de la propiedad gracias a la extensión del arrendamiento.

El propietario tiene derecho al 50% del mismo cuando se prorroga un contrato de arrendamiento con menos de 80 años de antigüedad.

por ejemplo, si la propiedad vale £125,000 con un arrendamiento de 60 años y luego está valorada en £160,000 con un arrendamiento de 150 años, el valor del matrimonio es £35,000 (£160k-£125k) y el propietario tiene derecho a un pago de £17.5 k (50% de £35k).

¿Debo extender mi contrato de arrendamiento antes de vender?

Si extender su contrato de arrendamiento antes de vender depende en gran medida de cuánto tiempo le queda en el contrato de arrendamiento y qué tan pronto necesita vender.

Tiempo restante en el contrato de arrendamiento (reglas básicas):

• +90 años = No vale la pena extender
• 90-85 años = Vale la pena extender (mejora la capacidad de venta)
• 85-80 años = Vale la pena extender o al menos comenzar el proceso*

*Esto es importante porque el nuevo propietario no podrá solicitar una extensión por dos años, momento en el que el contrato de arrendamiento podría ser inferior a 80 años, momento en el que de repente se vuelve mucho más costoso extender y esto podría afectar el valor por el que vende la propiedad.

Capacidad hipotecaria

• Por debajo de los 80 años, y el número de prestamistas dispuestos a ofrecer hipotecas contra la propiedad comienza a disminuir.
• Solo un puñado de prestamistas prestarán y las condiciones serían menos favorables (es decir, menor valor del préstamo y una tasa más alta).
• Por debajo de los 60 años, puede ser imposible obtener una hipoteca de cualquier tipo.

Se efectúa la venta

• Su propiedad será más difícil de vender si los compradores no pueden garantizar una hipoteca contra ella.
• Su grupo de compradores se limitará a los compradores de vivienda en efectivo que son menos numerosos y tienden a estar más interesados en las gangas.

¿Debo extender mi parte de arrendamiento o compra de propiedad absoluta?

En virtud de la Ley de Reforma de los arrendamientos de 1993, los arrendatarios calificados tienen derecho a prorrogar su arrendamiento o a unir fuerzas con otros arrendatarios para comprar la propiedad absoluta, lo que se conoce como «derecho de voto colectivo».

Si no está satisfecho con el propietario, ya sea por la forma en que administra la propiedad o por cargos altos (alquiler de terrenos, seguros, cargos por servicio, etc.)..), convertirse en su propio dominio absoluto sin duda le dará control sobre estas cosas.

Esta opción requiere cooperación entre usted y sus vecinos y debe cumplir con los criterios de elegibilidad:

• Al menos la mitad de todos los propietarios de pisos deben ser arrendatarios y quieren comprar el dominio absoluto.
• En el caso de un bloque de solo dos pisos, ambos deben querer comprar el dominio absoluto.
• Al menos dos tercios de los arrendatarios deben tener arrendamientos largos (es decir, concedidos originalmente por más de 21 años).

No es una decisión a la ligera, ya que necesitará a alguien para dirigir la compañía de propiedad absoluta (generalmente una entidad limitada) y servir como directores.

Si está considerando esta ruta, deberá consultar a un abogado de arrendamiento con experiencia y a un tasador de reforma de Arrendamiento de RICS.

Más: Ficha informativa sobre el derecho de voto colectivo (ARRENDAMIENTO)

¿Cuándo no vale la pena prorrogar su arrendamiento?

Si le quedan más de 90 años en el contrato de arrendamiento, es posible que no valga la pena extenderlo todavía a menos que se hagan grandes ahorros en el alquiler de la tierra o que planee quedarse allí por varios años.

Sin embargo, si no tiene planes de mudarse y es anciano, es posible que desee dejar el problema de un arrendamiento decreciente a aquellos que heredan su patrimonio. Sin embargo, es importante asegurarse de que usted (y su familia) entiendan las implicaciones.

Si hay planes para la concesión colectiva de derechos de voto (cuando los arrendatarios actúan juntos, compran el dominio absoluto), entonces puede que no valga la pena extender su arrendamiento por su cuenta, ya que esperar hasta después debería hacerlo más barato y más fácil.

Además, su solicitud podría suspenderse si los arrendatarios solicitan comprar el dominio absoluto mientras se está considerando su propia extensión.

¿Cuánto tiempo se tarda en extender un contrato de arrendamiento?

• Esperar de 4 a 12 meses

Solicitar una extensión de arrendamiento puede tomar varios meses, ya que requiere:

1. Obtener asesoramiento de valoración.
2. Entrega de un Aviso de la Sección 42.
3. Recibir un contra aviso (Sección 45) del freeholder.

En el Aviso de la Sección 42, debe dar al titular libre al menos dos meses para responder.

Se prevén otros dos meses para las negociaciones y, si no se puede llegar a un acuerdo, el asunto puede remitirse al Tribunal de Valoración de Locales Arrendados.

En este caso, el proceso podría tardar más de un año.

Propina profesional

• Asegúrese de dejar mucho tiempo, especialmente si se está acercando al punto de corte de 80 años en el que el valor del matrimonio se paga, o si planea vender la propiedad.

¿cuánto cuesta extender un contrato de arrendamiento?

El costo total de su extensión de arrendamiento se compone de dos partes:

1. La prima (£5k y más)
2. Honorarios profesionales, cuesta & impuestos (£2k – £3k, pero puede ser mucho más)

La prima

No hay forma de poner un precio fijo finito a la prima, ya que la cifra final será el resultado de una negociación entre usted y su propietario.

También tendrá que tener en cuenta cualquier valor matrimonial y eso dependerá de valores de propiedad comparables.

Dicho esto, puede obtener una estimación aproximada de la calculadora en línea proporcionada por LEASE:

• Calculadora de extensión de arrendamiento (ARRENDAMIENTO)

Consejo profesional

• Aunque las calculadoras en línea son rápidas y fáciles, no son necesariamente precisas, por lo que debe buscar un profesional de valoración de arrendamientos.
• Un tasador competente debe proporcionar una cifra «mejor y peor», valorando desde la perspectiva del arrendatario y del arrendador y, desde la experiencia local, anticipando las áreas de reclamación y reconvención.
• Esta es la única manera de obtener una estimación fiable y prepararse adecuadamente para las negociaciones.
• Su topógrafo será la mejor persona para negociar la «prima» pagadera al Propietario a través de sus Abogados y, por lo tanto, tómese su tiempo para encontrar una buena.

Ayuda: Encuentre un topógrafo experimentado para valorar y negociar su extensión de arrendamiento

¿Cuál es la fórmula de extensión de arrendamiento?

La fórmula de prórroga del arrendamiento se establece en la Ley de Reforma del arrendamiento de 1993 y proporciona la base para calcular la cantidad de capital (la «prima») que un arrendatario debe pagar al propietario libre si prorroga un arrendamiento.

Considera lo que el propietario podría perder desde una perspectiva de valor ahora y en el futuro, incluida la compensación por las pérdidas derivadas de la concesión del nuevo contrato de arrendamiento y la participación del propietario en el valor del matrimonio.

¿Qué es el valor del matrimonio?

• Cuando extiende un contrato de arrendamiento, el valor de la propiedad generalmente aumenta si el contrato de arrendamiento es inferior a 80 años.
• Por ejemplo, una propiedad que valga £120,000 con un arrendamiento corto de 45 años puede valer £175,000 con un arrendamiento extendido más de 90 años.
• Este aumento de valor (£55k en el ejemplo anterior) se conoce como «valor de matrimonio» y el propietario libre tiene derecho al 50% del mismo.
• Esta es la razón por la que muchas personas le aconsejarán extender un contrato de arrendamiento antes de que disminuya a 80 años.

Honorarios profesionales, costos & impuestos

Incluso para la extensión de arrendamiento más sencilla, es probable que esta parte de la ecuación cueste alrededor de £3,000 y se componga de:

1. Los honorarios de traspaso de su abogado.
2. Los costos de la encuesta de valoración de extensión de arrendamiento de su topógrafo.
3. Los honorarios legales razonables de su propietario.
4. Los costos razonables de la encuesta de valoración de extensión de arrendamiento de su propietario.

Consideraciones SDLT

• Si esta es su única propiedad, tendrá que pagar SDLT a la tarifa estándar si la prima es superior a £125,000.
• Si está extendiendo un contrato de arrendamiento en una propiedad que no es su única propiedad o no es su residencia principal, atraerá las tasas más altas del impuesto de timbre (recargo del 3%) si la prima acordada es de £40,000 o más.

Resultado final

El costo eventual del nuevo arrendamiento será;

La prima + los costos profesionales «razonables» propios y del propietario + Cualquier responsabilidad SDLT

Guía paso a paso para el proceso de extensión del arrendamiento

1. Compruebe que es un arrendatario elegible. Su contrato de arrendamiento original debe haber durado más de 21 años y debe haber sido propietario de la propiedad durante dos años o más.
2. Asegúrese de tener los fondos para completar el proceso, que puede costar desde varios miles de libras.
3. Averigüe quién es el propietario de la propiedad absoluta y si no se puede encontrar ningún propietario libre, solicite una orden de adquisición.
4. Nombrar a un perito de tasación con conocimiento experto tanto de los arrendamientos como del mercado inmobiliario local. Deberían ser miembros de RICS e idealmente de ALEP.
5. Nombrar a un abogado con experiencia en la extensión de un contrato de arrendamiento y que sea miembro de ALEP.
6. Considere si debe acercarse a su propietario libre personalmente para discutir la prórroga de su contrato de arrendamiento o hacer que su topógrafo o abogado lo haga por usted.
7. Si su propietario está dispuesto a negociar y usted llega a un acuerdo fácilmente, haga una oferta informal.
8. Si su freeholder aceptó su oferta informal, ahora puede hacer una oferta formal. (Si no aceptan su oferta informal, su abogado tendrá que servir en una Sección 42 Aviso).
9. El freeholder ahora puede solicitarle que pague un depósito dentro de los 14 días. Esto será el 10% del costo del arrendamiento o £250, el que sea más alto.
10. El freeholder entregará un contra aviso (Sección 45), ya sea aceptando su oferta, proponiendo términos alternativos o rechazando su solicitud.
11. Si no se llega a un acuerdo, puede solicitar ayuda al Servicio de Asesoramiento sobre Arrendamientos.
12. Puede presentar su solicitud ante el Tribunal de Primera Instancia o el Tribunal de Valoración de Arrendamientos. Desafortunadamente, esto podría resultar ser un proceso largo y costoso, consulte http://decisions.lease-advice.org/ para obtener más información sobre tribunales
13. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, su prestamista tendrá que aprobar la extensión del contrato de arrendamiento.
14. Su abogado finalizará la extensión del contrato de arrendamiento.

Más: Guía de extensión de arrendamiento-Primeros pasos (ARRENDAMIENTO)

Cosas a tener en cuenta

Comprar un piso con un arrendamiento corto

Como comprador, no puede extender un arrendamiento y no podrá hacerlo hasta que haya sido propietario de la propiedad durante dos años.

La mayoría de los prestamistas hipotecarios se negarán a darle un préstamo para una propiedad con un arrendamiento corto, aunque la definición de «corto» varía de un prestamista a otro.

Si puede comprar una propiedad con un arrendamiento corto, puede:

1. Pida al vendedor que prorrogue el contrato de arrendamiento antes de comprar, lo que retrasará la transacción varios meses.
2. Pida al vendedor que inicie el procedimiento, asignándole el beneficio una vez completado.
3. Compre la propiedad y espere los dos años requeridos antes de notificar, teniendo en cuenta que el 50% del valor del matrimonio se pagará al propietario una vez que el contrato de arrendamiento caiga por debajo de los 80 años.

Prorrogar el arrendamiento de un dúplex

• Las normas para prorrogar el arrendamiento de un dúplex son las mismas que para un piso o apartamento.

Extender un arrendamiento de una propiedad de propiedad compartida

• Si tiene una propiedad de propiedad compartida, es importante que consulte con su propietario para averiguar su política de extensión de arrendamiento.
• Es posible que tenga más sentido desde el punto de vista financiero comprar una parte adicional de la propiedad, así que busque asesoramiento independiente.
• Si inicialmente compró la propiedad en régimen de propiedad compartida y desde entonces ha aumentado su participación de manera que ahora es propietario del 100% de la propiedad, tiene derecho a extender el arrendamiento bajo los derechos detallados en la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1993.

Preguntas comunes de extensión de arrendamiento

¿Cuál es el arrendamiento mínimo necesario para obtener una hipoteca?

Los prestamistas hipotecarios tienen diferentes criterios de préstamo y varían en su definición de arrendamiento «corto»; algunos insisten en un contrato de arrendamiento de más de 85 años, mientras que otros estipulan que debe ser una duración mínima al final del plazo de la hipoteca.

• Más: Compruebe qué plazo mínimo de arrendamiento no vencido aceptan diferentes prestamistas

¿Puede construir una extensión en una propiedad arrendada?

Verifique su contrato de arrendamiento para ver si tiene derecho a extender su propiedad, luego asegúrese de buscar el permiso del propietario, quien probablemente quiera ver sus planes para asegurarse de que cualquier cambio represente una mejora.

Puede haber una tarifa por su consentimiento y por cualquier cambio posterior al contrato de arrendamiento.

Si desean que su propio topógrafo inspeccione sus planes, probablemente también tenga que pagar por esto.

¿Puedo extender un contrato de arrendamiento de una propiedad de propiedad compartida?

Con una propiedad de propiedad compartida, no tiene los mismos derechos para extender su contrato de arrendamiento bajo la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1993, pero puede consultar con el propietario libre ya que puede tener su propia póliza.

Si aumenta su participación en la propiedad hasta que sea totalmente suya, tiene derecho a prorrogar su contrato de arrendamiento, siempre y cuando cumpla con los criterios estipulados en la Ley, es decir, ha sido propietario de la propiedad (toda la acción) durante dos años.

Cuánto cuesta extender un arrendamiento sobre un piso

Hay cuatro aspectos en los costos de extender un arrendamiento:

1. Sus costos y honorarios legales, que podrían variar de £2,400 a £4,500
2. Los honorarios legales y de valoración «razonables» del propietario libre, de £1,200 a £2,100
3. La prima, es decir, el costo del plazo de arrendamiento adicional, que podría ser de £3,000
4. Si es propietario o propietario de más de una propiedad, también será responsable del recargo SDLT del 3% si la prima supera los £40,000.

Los costos dependerán del valor de la propiedad, la duración del contrato de arrendamiento y si se requieren negociaciones prolongadas.

Si el caso se remite a un tribunal, espere pagar al menos otras £1,600 adicionales.

Tenga en cuenta que si retira su solicitud después de entregar un Aviso de la Sección 42, seguirá siendo responsable de los costos y tarifas.

La prima se calcula en función del valor de la propiedad ahora, cuánto aumentaría con el beneficio de un arrendamiento más largo y la duración del arrendamiento restante.

Como regla general, cuanto más corto sea el arrendamiento restante, mayor será la prima.

¿Qué es un aviso de la sección 42?

Un Aviso de la Sección 42, también conocido como Aviso de Inquilinos, es entregado por un abogado a su propietario libre como una solicitud formal para extender el contrato de arrendamiento.

Estipula la prima que está dispuesto a pagar y le da al propietario libre al menos dos meses para responder.

Debe ser servido con precisión o su freeholder puede rechazarlo y debe esperar otros 12 meses antes de volver a intentarlo.

¿Qué es el alquiler de tierra?

Si usted es propietario de una casa arrendada, la mayoría de las veces un piso o apartamento, el propietario (o propietario) es propietario de la tierra en la que se encuentra su propiedad y puede cobrarle el alquiler de la tierra por el uso de esta tierra.

El alquiler del suelo es diferente de los cargos por servicio, que cubren el mantenimiento y las reparaciones del edificio y las zonas comunes.

¿Cuánto cuesta el alquiler del suelo?

El alquiler de la tierra a menudo es bastante bajo y podría ser de tan solo £50 al año, o podría ser de £200 o más. Su propietario no puede aumentarlo a menos que usted esté de acuerdo o que esté estipulado en el contrato de arrendamiento.

Si no ha pagado el alquiler de la tierra, su propietario/propietario libre puede exigirlo durante los últimos seis años, como una suma global.

Si aumenta su contrato de arrendamiento utilizando los detalles de sus derechos en la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1993, ya no debería tener que pagar el alquiler de la tierra.

¿Tiene que pagar el alquiler de un terreno en una propiedad de propiedad absoluta?

Si es propietario de una propiedad de propiedad absoluta, generalmente no debería tener que pagar el alquiler de la tierra.

Si vive en una propiedad muy antigua, existe una pequeña posibilidad de que tenga que pagar un alquiler histórico llamado «cargo de alquiler» a un tercero, aunque ahora se están extinguiendo.

¿Qué es el arrendamiento de emancipación?

En virtud de la Ley de Reforma de Arrendamiento, Vivienda y Desarrollo Urbano de 1993, los arrendatarios tienen derecho a comprar conjuntamente la propiedad, independientemente de si el propietario desea vender o no.

Esto se denomina ‘derecho de voto colectivo’o’ derecho de voto por arrendamiento’.

Para comprar el dominio absoluto, debe cumplir con ciertos criterios:

• Al menos la mitad de los arrendatarios de un bloque deben estar dispuestos a comprar el dominio absoluto
• En el caso de un bloque de solo dos pisos, ambos deben querer comprar el dominio absoluto
• Al menos dos tercios de los arrendatarios deben ser «inquilinos calificados», con arrendamientos originalmente de más de 21 años
• edificio y puede ser propietario, pero no debe poseer más de dos pisos en el bloque
• No más del 25% del edificio se puede usar para fines no residenciales (comerciales, minoristas). Esto no incluye las zonas comunes, y los garajes / plazas de aparcamiento se clasifican como residenciales.

Si compra con éxito el dominio absoluto, tendrá que nombrarse a alguien para dirigir la compañía de dominio absoluto y actuar como directores.

¿Cuál es la diferencia entre propiedad de dominio absoluto y propiedad arrendada?

Si compra una propiedad de dominio absoluto, es propietario tanto del edificio como del terreno en el que se encuentra.

La gran mayoría de las casas son de propiedad absoluta, aunque vale la pena comprobarlas antes de comprarlas, especialmente si se trata de una nueva construcción.

Con una propiedad arrendada, como un piso o apartamento, usted es dueño de las partes del edificio que ocupa, pero no del terreno en el que se encuentra o las áreas comunes.

Estos son propiedad del propietario libre, que se los alquila a largo plazo. A cambio de que el propietario libre mantenga las áreas comunes del edificio, el exterior, el techo y cualquier jardín, usted les paga un alquiler de tierra, un cargo por servicio y tarifas de mantenimiento.

¿Quién es el propietario del contrato de arrendamiento de mi casa?

Tiene derecho a conocer el nombre y la dirección del propietario de su casa o apartamento.

Si tiene alguna duda, puede verificar esta información ingresando su dirección en el sitio web del Registro de la Propiedad descargando el título de arrendamiento por £3.

Sin embargo, esta información debería haberle sido proporcionada cuando compró la propiedad, para que también pueda consultar con su empresa legal.

¿Qué sucede al final de un contrato de arrendamiento?

Si su contrato de arrendamiento se agota, técnicamente ya no tiene derecho a vivir en la propiedad, ya que esto se revierte al propietario libre.

En realidad, a menos que el propietario le notifique que se vaya, puede continuar viviendo allí en los mismos términos. No se le puede hacer salir, excepto por una orden judicial de posesión.

El propietario puede optar por reemplazar su arrendamiento con un arrendamiento periódico asegurado. En este caso, usted y el propietario pueden negociar nuevos términos o, si no se puede llegar a un acuerdo, un Comité de Evaluación de Alquileres puede arreglarlos.

¿Qué se considera un arrendamiento a largo plazo?

La mayoría de las personas consideran que un arrendamiento a largo plazo es superior a 90 años, porque tan pronto como disminuye a 80 años, el valor de la propiedad disminuye.

Sin embargo, a los efectos de extender su contrato de arrendamiento en virtud de los derechos otorgados en la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1993, un contrato de arrendamiento «largo» se define como 21 años.

Solo puede extender su contrato de arrendamiento si su contrato de arrendamiento original fue de más de 21 años (duración original, no tiempo restante) y ha sido propietario de la propiedad durante al menos dos años.

Conclusiones & resumen

• Como arrendatario, necesita saber cuántos años quedan en su contrato de arrendamiento porque una vez que cae por debajo de los 80 años, se vuelve considerablemente más caro extenderlo.
• Al comprar una propiedad en arrendamiento, es posible que se sienta más seguro al ver a aquellos con arrendamientos de al menos 83 años, ya que no tiene derecho a extender el arrendamiento hasta que lo haya poseído por dos años, y el proceso de extender el arrendamiento puede ser bastante largo.
• Asegúrese de conocer sus derechos como arrendatario, que incluyen el derecho a extender su arrendamiento por 90 años por una tarifa de mercado razonable y el derecho a comprar parte del dominio absoluto bajo ciertas condiciones.

Guías relacionadas

• Traspaso: Una descripción rápida
• Explicación del proceso de traspaso: Para vendedores
• Explicación del proceso de traspaso: Para los Compradores
• ¿cuánto debe traspaso tasas de costo
• Debe hacer traslaciones de dominio de ti mismo
• Cómo elegir su traspaso abogado
• ¿Cómo lidiar con el traspaso de las quejas & problemas
• Intercambio y la finalización de los contratos explicado
• Traspaso búsquedas explicado
• ajd impuesto sobre la tierra (SDLT) explicó