¿Qué se considera área de vida bruta?
Generalmente hay 3 criterios principales para determinar qué hace que el espacio interior cuente como área habitable. El espacio tiene que ser calentado, terminado y accesible. Para empezar, el espacio tiene que calentarse. La fuente de calor tiene que ser un sistema de calefacción convencional. Por lo general, no consideramos que el espacio terminado calentado por un calentador de espacio cuente como área habitable bruta. Los métodos de calentamiento convencionales incluyen; sistemas de aire forzado, sistemas solares, radiantes y sin conductos como uno hecho por Mitsubishi. El segundo criterio para la superficie habitable bruta es que el espacio debe estar terminado. El área debe contener paredes, pisos y techos de materiales generalmente aceptados para la construcción de interiores (paneles de yeso pintados, alfombras, etc.) La altura del techo del espacio terminado debe ser de 7 pies. En los espacios abuhardillados terminados o en las habitaciones con techos inclinados, incluimos la parte de la habitación donde la altura del techo es de al menos 5 pies. Finalmente, el área terminada debe ser accesible directamente desde otra sala de estar. Por lo general, este acceso significa una puerta, un pasillo con calefacción o una escalera.
Superficie habitable bruta vs superficie habitable total
GLA o superficie habitable bruta, es el espacio habitable terminado sobre el suelo en una propiedad residencial. La superficie habitable bruta (GLA) no es lo mismo que la superficie habitable total (TLA).) La superficie habitable total generalmente incluye cualquier espacio de sótano terminado o posiblemente una unidad de vivienda accesoria.
Hay una regla general, que si cualquier porción del espacio terminado está por debajo de la ley, toda el área se considera por debajo de la ley. En la siguiente sección entraremos en más detalles sobre cómo se calcula el GLA.
Es importante tener en cuenta que la superficie habitable bruta y la superficie habitable total se mantienen separadas en la mayoría de las tareas de evaluación. Los tasadores hacen ajustes para las partidas de sus informes en función de la reacción del mercado a servicios específicos. Por lo general, el tasador segmenta el área habitable del grado anterior del área habitable total por muchas razones. Un ejemplo es que el acabado del sótano puede no tener un precio por pie cuadrado tan alto como el acabado sobre el suelo en el mercado local. El tasador puede buscar grandes conjuntos de datos para obtener sus números de ajuste. Si un tasador agregara el acabado del sótano con el acabado sobre el suelo, tendría datos erróneos y sesgados. Los datos inexactos conducirían a resultados engañosos y opiniones de valor inexactas. Ahora que sabemos lo que se puede considerar GLA, echemos un vistazo a cómo se calcula el área de vida bruta.
Calcular la superficie habitable bruta
Para las viviendas unifamiliares separadas, la superficie habitable bruta se calcula típicamente midiendo el exterior de la propiedad. Para condominios y viviendas anexas, se utilizan medidas interiores. Al medir una propiedad, los tasadores generalmente comienzan en una esquina de la vivienda y comienzan a medir cada pared exterior. Las medidas son generalmente redondeado a la pulgada más cercana y grabado. Algunos tasadores pueden redondear al pie más cercano o medio pie. Cada evaluador tiene su propio método de medición. Por lo general, las variaciones en pulgadas no conducirían a una gran discrepancia en el GLA. En muchos mercados, las diferencias de tamaño de menos de 100 pies cuadrados no se consideran lo suficientemente sustanciales como para justificar un ajuste. Dependiendo del método de medición de los evaluadores, es posible que vea pequeñas variaciones en el área habitable bruta de una evaluación a otra. Estas diferencias no deben ser lo suficientemente sustanciales como para tener una gran influencia en la opinión final de valor de un informe a otro. La mayoría de los tasadores toman un bosquejo dibujado a mano y copian la información en un software de bosquejos que calcula la superficie total del edificio. Una vez que el tasador tenga las dimensiones exteriores de la casa, podrá determinar la superficie habitable bruta.
¿Por qué es importante?
Muchos agentes de bienes raíces listan casas para la venta según el área de vida bruta reportada en los registros públicos. El área de vida bruta reportada en las bases de datos de registros públicos puede ser inexacta por una multitud de razones. Si está considerando vender su casa o está comprando una casa, pero no está seguro de la exactitud de la GLA reportada, puede contratar Socios de Tasación para realizar una medición de la propiedad de su casa. Tener un área de vivienda bruta reportada con precisión puede ahorrarle dolores de cabeza potenciales y ahorrarle miles en una compra o venta de vivienda. Haga clic en el botón ordenar a continuación para solicitar una medición de propiedad hoy mismo.