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Solo para aclarar este post no se trata de cómo convertirse en tasador en Virginia. Aunque tenemos otro artículo sobre eso (aquí está el enlace si está interesado), este artículo trata sobre ser incluido en la lista de tasadores de Asuntos Veteranos, para que pueda realizar trabajos de tasación relacionados con préstamos del VA.
Entonces, ¿cómo se convierte en tasador de VA? Para convertirse en tasador de VA, deberá cumplir con el requisito de licencia, no tener conflictos de intereses en otras ocupaciones, demostrar buen carácter y conocimientos profesionales de tasación.
En este artículo, no solo aprenderá los requisitos de calificación para convertirse en Tasador de Honorarios de VA, sino también la importancia de los tasadores de VA para la comunidad de veteranos y el punto de vista de otros profesionales sobre este nicho en particular.
Requisitos de Calificación para Convertirse en Tasador de Honorarios del VA
Paso 1. Cumplir con el requisito de licencia
Debe tener una licencia de tasador válida en el Estado en el que llevará a cabo el negocio de tasación del VA. Tenga en cuenta que cada nivel de licencia tiene su limitación en la complejidad y el valor de las propiedades con las que podría trabajar, así que asegúrese de comprobarlo antes de aceptar una asignación de VA. (El Tasador General Certificado no tiene tal restricción. Aquí hay un post con más detalles.)
Deberá presentar un curriculum vitae al VA, que puede demostrar que tiene al menos cinco años de experiencia en tasación residencial.
Paso 2. Demostrar buen carácter
Confirme su experiencia de valoración: Se necesitan un mínimo de tres cartas de referencia para dar fe de su carácter y experiencia de evaluación residencial. De las cuales, dos cartas deben ser escritas por tasadores de honorarios.
Sin deudas incobrables con el gobierno: Las Estaciones de Campo buscarán a través del Sistema de Respuesta de Voz Interactiva de Alerta de Crédito (CAIVRS) para ver si debe dinero al Gobierno Federal.
Si es así, ¿se les paga en su totalidad? ¿O hay algún acuerdo razonable de reembolso?
Verificación de crédito: Cuando esté completando la solicitud del VA, autorizará al VA a obtener una copia de su informe de crédito.
Un informe de crédito puede revelar mucho sobre el carácter de una persona. Si el solicitante tiene la costumbre de no pagar el préstamo, podría levantar una bandera roja, si puede ser confiable para su profesión.
Paso 3. Asegúrese de que no haya conflicto de intereses
Aunque es posible que intente trabajar en el mejor interés de todas las partes, podría ser difícil cuando usa demasiados sombreros diferentes. Un conflicto de intereses obvio en el que podría pensar es que usted es un agente de bienes raíces, pero al mismo tiempo, está escribiendo un informe de tasación de la misma propiedad en cuestión. Los prestamistas tienen una razón válida para dudar de si su valor de tasación es objetivo o no. Por lo tanto, todos los tasadores con los que he hablado evitarían tal situación.
Además, si son empleados del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), Federal National Mortgage Association (FNMA), el Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), o el Servicio Postal, entonces usted no será elegible para aplicar como VA tasador así.
Sin embargo, no se excluyen todos los empleados de los gobiernos locales y estatales. Es posible que algunos departamentos gubernamentales no tengan nada que ver con los préstamos del VA. Mientras no haya conflicto de intereses, entonces estaría bien.
Paso 4. Pon a prueba tus conocimientos de tasación
¡No te preocupes! No necesitarás hacer un examen para esto. Sin embargo, las estaciones de campo requerirían que completara una evaluación de demostración. Estará en el Formulario 70 de Freddie Mac o en el Formulario 1004 de Fannie Mae. (Informe Uniforme de Tasación Residencial.)
Se le darán instrucciones y procedimientos para elaborar el informe de evaluación. A veces, el Centro Regional de Préstamos incluso le asignará la propiedad sujeta a evaluación. Tenga en cuenta que, dado que esta es una práctica para demostrar su trabajo de tasación, no puede recibir asistencia de nadie.
Paso 5. Envíe la solicitud de VA
El último paso es llenar el Formulario # 26-6681 de» Solicitud de Asignación de Honorarios o Designación de Personal de Lista». Puede enviarlo al Centro Regional de Préstamos de la Jurisdicción del VA, ya sea por correo postal o por correo electrónico.
Esta es una captura de pantalla de parte de la aplicación VA. Puede descargar el formulario a través de este enlace.
Además de completar su información básica (p. ej. nombre, fecha de nacimiento, número de seguro social, dirección, teléfono, correo electrónico), le pedirán lo siguiente:
- Número de asignaciones de evaluación que completó en los últimos cinco años
- Historial de empleo de los últimos diez años
- Número máximo de asignaciones de VA que aceptará por semana
- Número máximo de asignaciones de VA que aceptará a la vez
Cuando envíe la solicitud, asegúrese de adjuntar:
- Copia de su licencia de tasador
- Tres cartas de referencias (La que discutimos anteriormente)
¿Cuánto tiempo se tardará en obtener la aprobación del VA?
Obtener la aceptación en el panel de VA podría llevar meses o incluso años. A veces, es posible que no se deba a su elegibilidad. Más bien es la demanda de tasadores de VA en su área de servicio.
He visto a un tasador que aplicó anualmente durante los últimos diez años, y finalmente fue aceptado. Para mejorar sus posibilidades de obtener la aprobación del VA, aquí hay cuatro consejos:
- Investigue un poco y vea qué condados necesitan tasadores.
- Asegúrese de que la solicitud esté completamente completada con todos los detalles y documentos requeridos. Incluir una foto profesional en el currículum podría ser una buena manera de destacar entre la multitud.
- Si es posible, entregue personalmente su solicitud y tenga una introducción rápida a la persona que maneja las aprobaciones.
- Nada que valga la pena es fácil. Haga un seguimiento regular con el VA. Proporcióneles nuevas muestras de trabajo cada vez que lo solicite.
¿Debería Convertirse en Tasador de VA?
Demanda de tasaciones del VA
Cada año, muchos veteranos dependen de préstamos del VA para comprar o refinanciar su casa. Cuando miro las cifras en el sitio web de VA, ¡el préstamo total de VA en 2018 fue un volumen alucinante de 1 161,295,413,406! Todo esto requeriría sus servicios para completar las evaluaciones del VA.
Sin embargo, la demanda de tasadores de VA varía de un estado a otro. Hace poco hablé con un tasador en Texas. Dijo que le encantan los casos de VA mucho mejor que los AMC, y las tarifas también son más atractivas. Dado que VA es ahora su cliente favorito, su negocio se centra principalmente en tomar asignaciones de VA.
(En caso de que no sepa qué es un AMC, aquí hay un artículo escrito al respecto)
Por otro lado, un Tasador Residencial Certificado en California dijo que el volumen de obras de VA se ha reducido en gran medida. Antes, solía recibir un promedio de tres órdenes de tasación de VA por semana. Ahora, se mueve una vez cada dos semanas. Se debe a que el VA ha aprobado más tasadores para el panel.
¿Cuánto puede hacer por asignación de tasación del VA?
La tarifa de tasación por asignación variaría de un estado a otro. Por ejemplo, la tarifa de tasación es de 4 425 en Carolina del Sur, mientras que es de hasta 9 900 en Montana. (Incluimos una tabla en otra publicación que detalla las tarifas de tasación en cada estado. Aquí está el enlace a esa publicación)
La fuerte regulación desalienta a los tasadores de VA
De hecho, hay una demanda masiva de tasaciones de VA. Pero algunos tasadores de bienes raíces son reacios a aceptar asignaciones de AV debido a los estrictos requisitos reglamentarios.
En pocas palabras, algunos tasadores dudan de que los honorarios de tasación puedan justificar la cantidad de carga de trabajo y la posible responsabilidad involucrada.
Otra razón más amplia es que ha habido una escasez de nuevos tasadores que ingresan a la industria. En la etapa inicial de su carrera, deberá encontrar un Tasador Certificado que lo guíe. A algunos les resulta difícil localizar a un tasador supervisor de este tipo. (Si se enfrenta a una situación similar, aquí hay algunos consejos prácticos para encontrar un tasador supervisor.)
¿Cómo abordó la industria de bienes raíces el problema de la escasez de tasadores?
El 5 de septiembre de 2017, el Vicepresidente Sénior de Políticas Públicas & Relaciones Industriales de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Steve O Connor, escribió una carta muy completa al Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos.
Declaró claramente que la falta de tasadores de AV podría retrasar el cierre de propiedades. Algunos vendedores incluso optarían por compradores que no son de VA debido al aplazamiento en la finalización de la evaluación.
Por lo tanto, algunos veteranos terminarían por no solicitar los préstamos del VA. Se ven obligados a obtener efectivo adicional para cerrar e ir con préstamos con tarifas o tarifas más altas. A lo largo de la vida de la hipoteca, podría costarle al veterano decenas de miles de dólares en pagos de intereses adicionales.
Para abordar esta situación, recomendó lo siguiente:
– Crear un tasador de escritorio virtual para complementar el proceso de tasador tradicional
– Permitir una Exención de Inspección de Propiedad (PIW) para las tasaciones del VA
– Encontrar formas de atraer a nuevos tasadores y aumentar el interés en la industria de tasaciones
– Permitir que el VA utilice compañías de gestión de tasaciones al nombrar tasadores a través del portal del VA
– Apoyar la propuesta de la Junta de Calificaciones de Tasaciones para eliminar todos los cursos universitarios, tanto para credenciales
Cita de la Asociación de Banqueros Hipotecarios – Carta para el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos
Veo que en mayo de 2018, la Junta de Calificación de Tasadores (AQB) redujo la cantidad de experiencia laboral y los requisitos de educación para los diferentes niveles de licencia de tasador.
Preguntas relacionadas
1) ¿Qué es una evaluación de VA?
La tasación del VA es un informe de tasación de una propiedad en cuestión, y se requiere al obtener un préstamo del VA. Debe cumplir con el Requisito de Propiedad Mínima (MPR). Debe ser conducido por un tasador calificado que esté aprobado por el Departamento de Asuntos de Veteranos.
2) ¿En qué se diferencia un préstamo VA de una hipoteca tradicional?
Una hipoteca convencional podría tener reglas de suscripción más estrictas. El programa de préstamos VA es para veteranos y sus familias. Es especialmente importante para aquellos que no son elegibles para obtener financiamiento de prestamistas convencionales debido a la falta de pago inicial, crédito deficiente, prueba de ingresos o no cumplir con otros requisitos de suscripción.
Aunque los préstamos siguen siendo financiados por prestamistas privados, el gobierno de los Estados Unidos los garantiza. Debido a una copia de seguridad tan segura, los prestamistas podrían ofrecer la hipoteca a una tasa y tarifas más bajas.
Conclusión
Convertirse en tasador de VA podría ser una excelente manera de ampliar su clientela. No solo podría estar ganando más oportunidades de negocios, sino que también está ayudando a la comunidad de veteranos a proporcionar un valor de tasación objetivo para sus propiedades.
Sin embargo, debe prepararse para que obtener la aprobación del VA pueda llevar algún tiempo. Por lo tanto, la persistencia es un factor clave para entrar en este nicho.
Así que esto es todo lo que tengo para compartir por ahora. Espero que disfrutes leyendo este post.
¿Qué piensa de convertirse en tasador de VA? Por favor, comparta su opinión en la sección de comentarios a continuación.
Descargo de responsabilidad: La información de esta publicación es solo para información general, y no tiene la intención de proporcionar ningún consejo. Están sujetos a cambios en cualquier momento sin previo aviso, y no se garantiza que estén libres de errores. Para obtener detalles completos y exactos, comuníquese con la Junta de Evaluación de su estado, el proveedor de educación o de servicios.