La educación profesional juega un papel importante en la obtención y el mantenimiento de una licencia de bienes raíces. Hay cursos que debe realizar antes de obtener la licencia, para prepararse para su examen oficial de licencia. También hay horas posteriores a la licencia para ayudarlo a comenzar su práctica con el pie derecho. Finalmente, hay requisitos de educación continua que lo calificarán para renovar su licencia.
Desafortunadamente, no ofrecemos cursos de bienes raíces aprobados en Alaska en este momento. Tendrá que visitar el sitio web de la Comisión de Bienes Raíces de Alaska (AREC) para encontrar proveedores educativos aprobados.
Por lo tanto, no tenemos ningún interés financiero en su éxito, pero sabemos lo confusas que pueden ser las regulaciones estatales de licencias. A continuación, encontrará una explicación de los requisitos para obtener licencias de bienes raíces en Alaska, especialmente en lo que respecta a la educación que necesita.
¿Quién es Elegible para Convertirse en Agente de Bienes Raíces en Alaska?
Para ser elegible para una licencia de bienes raíces en Alaska, debe tener al menos 19 años y estar dispuesto a revelar condenas y acciones disciplinarias de su pasado.
Las imperfecciones descalificadoras pueden incluir:
- Haber sido condenado o acusado de un delito grave, falsificación, robo, extorsión, conspiración para defraudar a acreedores, fraude y ciertos otros delitos
- Haber tenido una licencia de bienes raíces denegada, revocada o de otra manera sujeta a acción disciplinaria
- Estar sujeto a una queja o acción disciplinaria sin resolver por parte de una entidad o asociación reguladora profesional
- Haber tenido alguna engaño, tergiversación o conversión de fondos
- Que se deniegue o revoque un bono de fidelidad
Que no significa esas son las únicas cosas que necesitas revelar. AREC espera que usted divulgue todas las condenas y acciones disciplinarias sin importar cuánto tiempo hayan ocurrido (o dónde). Eso incluye condenas que fueron anuladas, eliminadas o que aún están pendientes. También tiene que responder a las preguntas de evaluación profesional de AREC de manera completa, honesta y precisa.
Proporcionar una divulgación falsa o incompleta también puede descalificarlo para obtener la licencia. AREC aconseja que, cuando tenga dudas sobre si una infracción es importante, debe divulgarla.
¿Cómo Se Obtiene una Licencia de Bienes Raíces en Alaska?
El primer nivel de licencias de bienes raíces en Alaska es una licencia de «vendedor». Para solicitar una licencia de vendedor, debe::
- Completar 40 horas de cursos previos a la licencia aprobados por AREC
- Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Alaska
- Encontrar un agente de bienes raíces de Alaska con licencia para patrocinarlo
- Pagar las tarifas y enviar una solicitud
Debe presentar la solicitud dentro de los 18 meses posteriores a completar los cursos previos a la licencia y dentro de los 6 meses posteriores a aprobar el examen.
¿Cómo es el Examen de Licencia de Bienes Raíces de Alaska?
El Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Alaska es administrado por Pearson VUE, una compañía de pruebas de terceros con aproximadamente una docena de ubicaciones de pruebas en todo el estado.
Deberá traer 2 formas de identificación con firma, una de las cuales debe ser una identificación con fotografía emitida por el gobierno. Habrá dos partes de examen: nacional / general y específico del estado.
Tan pronto como complete el examen, recibirá un informe de aprobado/reprobado. Si aprueba con una puntuación de 75% o superior, obtendrá información sobre los próximos pasos para la solicitud de licencia. Si suspende, obtendrá un informe de puntuación completo para que sepa qué estudiar antes de volver a tomar el examen.
¿Cuáles son los Requisitos Posteriores a la Licencia de Bienes Raíces en Alaska?
Antes de que termine su primer año como vendedor de bienes raíces, AREC también requiere que complete 30 horas de educación posterior a la licencia.
Si no envía todos los documentos requeridos, su licencia caducará 30 días después de su primer aniversario. Tendrá que pasar por el proceso de reincorporación, con los honorarios requeridos.
¿Con Qué Frecuencia se Debe Renovar una Licencia de Bienes Raíces de Alaska?
Todos los concesionarios de bienes raíces de Alaska tienen que renovar su licencia cada dos años el 31 de enero de cada año par. Recibirá un recordatorio unos 60 días antes de que expire su licencia. Es importante renovar a tiempo porque Alaska no tiene período de gracia; una vez que no venza el vencimiento, su licencia caducará y no podrá ejercer.
La fecha fija significa que los nuevos licenciatarios pueden tener menos de 2 años antes de la fecha de vencimiento de su renovación. Sin embargo, si su licencia se emite dentro de los 90 días de la próxima expiración, será válida durante el siguiente período de renovación.
Además, si recibe su licencia original dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de vencimiento, su tarifa de renovación se reducirá.
¿Cuáles Son los Requisitos de Educación Continua de Alaska para Bienes Raíces?
Alaska requiere que completes 20 horas de Educación Continua de un proveedor aprobado para cada período de renovación, que incluye:
- 8 horas de currículo básico o educación continua designada (DCE)
- 12 horas de educación continua electiva aprobada (ECE)
DCE puede estar en una de cuatro áreas: ventas de bienes raíces, administración de propiedades, administración de asociaciones comunitarias o ventas comerciales. Por cada período de renovación de 2 años, AREC publica sus temas de DCE aprobados. Por ejemplo, para el período de renovación 2020-2022, necesitará cuatro cursos de 2 horas:
- Supervisión y Gestión de Corredores
- Ética
- Conducta prohibida
- Publicidad y Redes sociales
Los nuevos licenciatarios no están exentos de los requisitos CE, aunque también deben completar un curso posterior a la licencia. Su licencia posterior vence antes del primer aniversario, y su CE debe completarse antes de la fecha de vencimiento efectiva.
Cada período de renovación, AREC realiza una auditoría aleatoria de un cierto porcentaje de licenciatarios para asegurarse de que todos cumplan con los requisitos CE. Es importante conservar la prueba de finalización del curso en caso de que sea elegido para la auditoría.
¿Qué Tipo de Trabajos Puedo Obtener con una Licencia de Bienes Raíces de Alaska?
Obtener una licencia de bienes raíces en Alaska puede llevar a muchas carreras, incluyendo:
- Agente de bienes raíces residenciales
- Agente de bienes raíces comerciales
- Corredor de bienes raíces o corredor asociado
- Administrador de propiedades
Cada carrera de bienes raíces tiene una amplia selección de especialidades y nichos para elegir. Algunas especialidades pagan más que otras, pero a menudo requieren más licencias o certificaciones.
Para obtener una idea general del salario que puede esperar como agente de bienes raíces en Alaska, veamos los datos del salario medio de la Oficina de Estadísticas Laborales:
| Cargo | Salario Promedio Por Hora | Salario Promedio Anual |
|---|---|---|
| Agentes de Ventas | $36.83 | $76,610 |
| Administradores de Propiedades | $31.68 | $65,890 |
Como agente de bienes raíces, sus ingresos se basan en gran medida en la comisión, por lo que sus ganancias individuales dependerán de lo bien que venda. Algunos agentes trabajan a tiempo parcial, mientras que los que más ganan en Alaska, el percentil 90 de los agentes de ventas, ganan 1 105,850.