Cómo Calcular el área Construida?

En este artículo, analizaremos la metodología para calcular el área urbanizada por la que se debe pagar al contratista, también llamada área pagadera al contratista. He explicado esto con la ayuda de un ejemplo que había elaborado. El método mencionado a continuación no es una práctica estándar y puede variar según la persona y los términos del contrato. El siguiente ejemplo es solo para fines ilustrativos.

Esto se utiliza principalmente para adjudicar el contrato al contratista de RCC, que incluye obras civiles como losa de RCC, trabajos de bloque/ladrillo, yeso interno y externo. Esta área se utiliza para calcular el valor del contrato de la obra civil. El calendario de pagos también se decide en función de esta área.

Área urbanizada: El área urbanizada de una propiedad incluye el área de alfombras, el área ocupada por las paredes externas, los conductos de servicio (dentro de la propiedad), los balcones o los asientos, etc.

Esta área se resuelve con la ayuda de dibujos de AutoCAD y se finaliza entre el cliente y el contratista en el momento de adjudicar el contrato.

Siga este artículo y aprenda a calcular el área construida?

Pasos involucrados

1) Identificar las características involucradas. En primer lugar, debemos identificar las características que debemos tener en cuenta al calcular el área construida. Estas características incluyen pisos, sótano, zancos, planta baja, podio, escalera, pasaje, pozo de ascensor, conductos de servicio, área de refugio, balcones, lecho de flores, etc. En general, no consideramos los conductos y pozos de servicio en el área urbanizada que se paga al contratista, ya que no están cubiertos en la parte superior.

2) Modo de medición: El modo de medición se finaliza entre el contratista y el cliente. No hay un modelo estándar de medición disponible. Esto se decide de acuerdo con el entendimiento mutuo entre ambas partes. Puede ayudarnos a determinar cuánto porcentaje del área debe considerarse para varias características. A continuación se muestra el ejemplo de un modo de medición.

3) Identifique los dibujos para cada característica según el modo de medición.

4) Ajuste la unidad en metros como cálculo en metros y cuadrados. metros es conveniente.

5) Dibuje Polilínea separada (PL) para funciones separadas con diferentes colores para diferenciarse fácilmente.

5) Prepare una hoja de Excel de la instrucción de área que muestre el área detallada de cada característica. Además, una hoja de Excel facilita los cálculos.

6) Un punto que debe tenerse en cuenta durante el cálculo de BUA es que debemos considerar solo las características que están encerradas y cubiertas en la parte superior. Esta es la razón por la que muchas veces la losa de la terraza o del techo no se considera en los cálculos de BUA. Sin embargo, esto también depende del cliente y del contratista. El ejemplo que he considerado tenía una disposición en la que las proyecciones por encima de 600 mm de la línea de construcción eran 100% pagaderas. Por lo tanto, las proyecciones en la losa del techo también se han considerado para los cálculos.

Lea También: Qué es RERA, Área de alfombras, Área Urbanizada, Área Súper Urbanizada, FSI (Índice de Espacio en el Piso) & LEJOS (Relación de Área en el Piso)

Ahora echemos un vistazo a cómo se calcula el área urbanizada. Para este ejemplo, he considerado un edificio con configuración de Sótano + Piso de zancos + 32 pisos + Gimnasio. Primero, identificaremos las diferentes características involucradas y luego ejecutaremos una polilínea a lo largo del límite de cada característica y determinaremos sus áreas. Después de eso, prepararemos una hoja de Excel y calcularemos el área de cada característica según el modo de medición.

1) Piso típico.

Primero, tenemos que abrir AutoCAD. A continuación, vaya al comando Archivo, luego abra el comando, seleccione la ruta en la que se guarda el plano de planta típico del edificio. El área debe calcularse utilizando un plano arquitectónico solo porque este dibujo nos da dimensiones precisas. Otros dibujos pueden no estar a la escala. Después de abrir el plano, escriba polilínea o PL en la pestaña comando.

A continuación, seleccione el punto de partida desde el que se va a dibujar la polilínea. Corre el PL a lo largo de la periferia del edificio. Esto debe hacerse con el máximo cuidado y precisión, ya que cualquier error leve en el dibujo PL puede resultar en un error acumulativo al calcular toda el área. Después de dibujar el PL, asígnele un color específico.

A continuación, seleccione el PL. Escriba copiar en la pestaña comando. Seleccione un punto base en el PL. También puede copiar el PL seleccionando y luego presionando CTRL + C. Luego dé el comando pegar presionando CTRL + V. Arrastre y suelte el PL al lado del plan original. Seleccione el PL y escriba LI en la pestaña comando. Esto abrirá las propiedades del PL, como la longitud y el área. A partir de esto, podemos obtener el área del piso típico.

2) Sótano y nivel de zancos.

Repita el mismo procedimiento para el sótano y el nivel de zancos. Ejecute el PL a lo largo de la huella del edificio en estos 2 niveles y al verificar las propiedades del PL podemos determinar el área en estos niveles.

3) Área de refugio

En el piso del refugio, se repetirá el mismo procedimiento. La única diferencia es que necesitamos ejecutar un PL adicional fuera del área de refugio o piso de refugio porque no se considera al 100% mientras se calculan.

4) Terraza superior

En este plan hay un gimnasio, sala de usos múltiples y vestíbulo con ascensor. Como estas características están cubiertas en la parte superior, también debemos tener en cuenta estas áreas.

5) Proyecciones de terraza.

En este contrato en particular, las proyecciones por encima de 600 mm del edificio, las líneas deben considerarse para el pago del 100%. Así que no vamos a tomar todo el nivel de la terraza. En este paso, corremos un PL a lo largo de la periferia del nivel de la terraza. Luego copiamos el PL y lo arrastramos y soltamos junto al dibujo original. A continuación, superponga la terraza PL en el piso PL típico. Identifique las áreas que exceden la línea de construcción. Si el área es superior a 600 mm escotilla con un color diferente. Luego, ejecute un PL a lo largo del límite de esa área y, a partir de las propiedades, determine el área de la región. Solo se tendrá en cuenta esta área.

6) Sala de máquinas elevadoras (LMR) y Tanque Superior (OHT)

En este ejemplo, el LMR y el OHT se encuentran por encima de la terraza superior. Como estas características están demasiado cubiertas en la parte superior, las consideraremos para los cálculos.

7) Balcones / macizos de flores

En este contrato, los balcones, macizos de flores, etc. deben considerarse para un pago del 50%. Así que tenemos que ejecutar un PL a lo largo de todos los balcones y determinar sus áreas por separado. Luego deducimos el área del 50% de la superficie típica del piso

.

8)Conductos y ejes de servicio

Los conductos y ejes de servicio no son pagaderos. Así que tenemos que hacer un PL a lo largo de todos los conductos y determinar sus áreas por separado. Luego deducimos estas áreas de la superficie típica del suelo.

9) Las características de elevación

Las características de elevación si superan los 600 mm por encima de la línea del edificio deben considerarse para el pago del 100%. En este ejemplo, las entidades de elevación tienen aberturas en ellas. Si el área de estos recortes es inferior a 0.5 m2 entonces no necesitamos deducir el área del recorte de la característica de elevación y tomar la característica como un todo.

En general, el dibujo del PL se ve algo como esto

Cómo calcular el área construida en la hoja de excel.

A continuación, preparamos una hoja de Excel en la que calculamos el área de diferentes características y las sumamos, al final, para llegar al área total construida.

1) Piso típico

Inicialmente habíamos corrido el PL a lo largo de toda la periferia del piso típico. En eso también habíamos incluido una escalera, un vestíbulo con ascensor y pozos de ascensor. Como estas áreas son 100% pagaderas según las condiciones del contrato en este ejemplo, las incluiremos en los cálculos de área construida. Solo tenemos que deducir el área de conductos y pozos y el 50% del área de balcones.

Superficie del suelo = 614,75 m2

Deducciones

Superficie de conductos y pozos = 13,11 m2

Superficie de balcones (50%) = 19.49 m2

Superficie neta del suelo (para 1 planta) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A)Para 26 pisos, superficie neta = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(Hemos considerado solo 26 pisos como típicos, ya que hay 6 pisos con pisos de refugio y calcularemos su área por separado)

2) Piso de refugio

En este paso necesitamos ejecutar un PL a lo largo de la periferia de la zona plana/del refugio. Después de conocer el área a través de las propiedades, solo debemos considerar el 60% para el pago.(Según los términos de este contrato).

Superficie de suelo = 614,75 m2

Deducciones

Superficie de conductos y pozos = 13,11 m2

Superficie de balcones (50%) = 19,49 m2

Superficie de refugio plana = 87,19 m2

Adiciones

Superficie de refugio plana (60%) = 52, 31m2

Superficie de suelo neto = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Para 6 plantas, superficie neta = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) Nivel del sótano

En este nivel, el área que se considerará para el cálculo es el 150% del área real según los términos del contrato. Esta provisión se debe a la construcción del muro de contención que se realiza en el RCC.

Superficie del suelo = 627,10 m2

Deducciones

Superficie de conductos, pozos, aberturas = 16,1 m2

Superficie neta = 627,10-16,10 = 611 m2

C) Considerando el 150%, Superficie neta del sótano = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) Nivel de zancos

Según las condiciones del contrato, solo se considera el 60% del área del zanco para el pago. Esto se debe a que, en comparación con un piso típico, no hay una construcción de bloques/ ladrillos considerable de este nivel. Sin embargo, para instalaciones como oficinas de la sociedad, se debe considerar el área 100% de la sala de contadores.

D) Superficie neta a nivel de zancos = 447,62 m2

5) Salientes y elevaciones de terraza

Como se discutió anteriormente, las proyecciones de terraza por encima de 600 mm deben considerarse para un pago del 100%.

Área del piso de la terraza = 752.42 m2

Deducciones

Superficie de suelo típica = 614,75 m2

E) Superficie de terraza neta = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) Características de elevación de terraza = 28,91 m2

6) Terraza superior

Dado que la terraza tiene comodidades como gimnasio, sala de usos múltiples y vestíbulo con ascensor que están cubiertos en la parte superior, estos deben considerarse para el pago del 100%.

Superficie del suelo = 382,78 m2

Deducciones

Superficie de conductos & pozos = 1,04 m2

G)Superficie neta = 381.75 m2

7) LMR y OHT

La losa superior de OHT y LMR debe considerarse para un pago del 100%, ya que hay paredes RCC que separan los tanques y el trabajo de bloques en el LMR.

Área total = 235.06 m2

Deducciones

Recortes para alcantarilla = 0.81 m2

H) Área neta = 235.06-0.81 = 234.25 m2

8) Características de elevación

Como se mencionó por encima de las características de elevación por encima de 600 mm, la línea de construcción debe considerarse para un pago del 100% y los recortes menos los 0,5 m2 no deben deducirse. Repitiendo el procedimiento anterior, calculamos el área para las características de elevación.

I) Área para entidades de elevación = 470.36 m2

Ahora solo tenemos que agregar las áreas de todas las entidades.

Superficie total construida = A + B + C + D + E + F + G + H + I