¿Siente que ha superado su hogar, pero no tiene mucho deseo de volver a ingresar al mercado de bienes raíces de Seattle, donde se eliminan las contingencias y las casas pueden costar cientos de miles de dólares por encima del precio de venta?

La solución puede ser adaptar su hogar actual para satisfacer sus necesidades.

A veces eso puede significar una simple reelaboración del diseño existente. A veces, si el espacio se está quedando corto, puede significar convertir un sótano sin terminar en un espacio habitable. Sin embargo, la solución más satisfactoria (y la que probablemente agregará más valor a su hogar) es agregar un segundo piso.

¿Cuáles son los tipos de adiciones de segundo piso?

Una adición de segundo piso a veces puede significar terminar un espacio en el ático, a menudo agregando buhardillas. O, en ejemplos más extremos, puede significar quitar completamente el techo y agregar un nivel completamente nuevo a su hogar.

Conversión de ático

Si elige la opción de conversión de ático (a veces llamada «adición de medio piso»), es probable que termine con techos abovedados y posiblemente vigas de techo que dividen su habitación. La altura mínima del techo para los dormitorios es de 7′-0″ y puede inclinarse hacia abajo en función de un porcentaje de pies cuadrados, y la altura del techo en los baños puede ser de 6′-8″ con requisitos adicionales de altura en los accesorios. Las buhardillas pueden ayudarlo a alcanzar esta altura de techo requerida.

Segundo piso completo

Una adición completa de segundo piso tendrá techos planos y, por lo tanto, ofrecerá más espacio habitable utilizable que una adición de medio piso y tendrá su propio ático nuevo que puede usar para almacenamiento. Sin embargo, tendrá que agregar una nueva escalera, que corta en su espacio de vida en el primer piso.

Beneficios de agregar en lugar de mover

Primero, tengo que decir que agregar un segundo piso, incluso hacer una adición de buhardilla, no es para los débiles de corazón. Por lo general, implica ingeniería estructural y adaptación de toda su casa a los estándares sísmicos y de seguridad actuales. Es un proceso costoso, y es uno de los proyectos de remodelación más disruptivos que puede asumir.

Dicho esto, agregar una segunda historia puede tener beneficios muy reales. Estas son algunas de las razones por las que nuestros clientes y otros con los que he hablado han elegido esta ruta:

• Puede evitar comprar una casa nueva: Como mencioné en la introducción, esta es una gran razón por la que la gente elige agregar, especialmente en ciudades como Seattle, donde el inventario es apretado y el mercado de bienes raíces favorece a los vendedores. Si ha intentado pujar sin éxito por otras casas más grandes y simplemente está fatigado con todo el proceso de búsqueda de casas, entonces agregar puede comenzar a parecer una mejor opción.
• Puede seguir viviendo en su vecindario: Si sus hijos finalmente se están instalando en su escuela, ha llegado a conocer a sus vecinos y su vecindario actual le ofrece un corto viaje al trabajo, entonces mudarse puede no ser la mejor opción.
• Puede preservar su espacio al aire libre: Construir hacia fuera en lugar de hacia arriba (como agregar un ala nueva a su casa o una nueva adición de dos pisos) puede ser menos costoso, pero también reduce el espacio de su patio. Agregar un nuevo segundo piso le permite ganar pies cuadrados sin perder su césped al aire libre . . . y sin la molestia de mudarse.
• puede maximizar el valor de su propiedad: Hay una razón por la que las casas nuevas en ciudades de precios más altos como Seattle a menudo se diseñan con el máximo de pies cuadrados permitido por los códigos de zonificación y construcción. Se debe a que las casas más grandes en un área determinada tienden a valorarse más. Agregar un segundo piso puede permitirle maximizar el valor de reventa de su propiedad.

Los pasos para agregar un segundo piso a su hogar

Determine las Habitaciones Que Necesita Agregar

Examine su situación actual

El primer paso para un proyecto de adición de segundo piso es determinar las necesidades exactas de su familia. Asegúrese de involucrar a toda la familia en esta etapa para que todos puedan expresar sus necesidades. Si tiene hijos que no tienen la edad suficiente para expresar sus necesidades, trate de observar cómo interactúan con el espacio actual.

Tenga en cuenta el diseño interior de su hogar

Otro factor crítico a considerar es el estilo interior y exterior de su hogar.

El diseño interior incluye el plano de planta y cómo fluye el espacio habitable. Si el diseño limita la funcionalidad del primer piso, incorpore sus ideas en un segundo piso.

El exterior de su hogar es importante, también

El exterior incluye el paisaje, las paredes y el techo, solo por mencionar algunos aspectos.

Si siempre ha sentido que su hogar no refleja su personalidad y preferencias, esta es su oportunidad de actualizarlo. Agregar un segundo piso generalmente implica cambios cosméticos significativos al nivel existente, lo que le brinda la oportunidad de cambiar el aspecto general de su hogar.

Hable de sus ideas con su equipo de diseño

Después de determinar las habitaciones para agregar al segundo piso, puede evaluar el potencial de su casa. Luego, puede discutir esas oportunidades con su equipo de diseño.

Por ejemplo, podría considerar agregar una habitación encima de un área en el primer piso, como el garaje. Hace espacio adecuado para una habitación cuadrada adicional con techo a dos aguas.

Adiciones al Área de Seattle y Remodelaciones de toda la Casa

Planifique reparar los problemas existentes de su casa

Considere la adición como una oportunidad para enmendar o reparar cualquier problema que su casa pueda tener actualmente.

Durante el proceso de diseño de un segundo piso, priorice mejoras y reemplazos que hagan que su espacio de vida sea más cómodo.

Estos incluyen:

• Un pequeño ático que se puede mejorar agregando un nuevo techo elevado
• Baños y cocinas pequeños
• Servicios de baño y cocina obsoletos como duchas y tocadores
• Habitaciones de formas incómodas
• Habitaciones grandes con espacio desperdiciado donde puede aplicar zonificación para aumentar la funcionalidad (como agregar armarios o baños en suite al dormitorio principal

Cree un presupuesto

Probablemente haya tenido un presupuesto aproximado en mente a lo largo de todo el proceso hasta ahora. Después de todo, la adición de una casa es un esfuerzo costoso, y el costo sin duda impulsará algunas de las decisiones que tomó en el Paso 1 anterior.

Dicho esto, ahora que tiene una mejor idea del alcance del proyecto que desea abordar, es hora de comenzar a recopilar información presupuestaria más precisa. A partir de este momento, los costos estimados de construcción serán una parte en constante evolución de su toma de decisiones.

Reúne estimaciones aproximadas

Ahora que sabes lo que quieres, es hora de tener una mejor idea de cuánto costará. Los artículos y estimaciones que encuentre en la web pueden darle una idea general de los costos de construcción, pero le recomiendo que vaya directamente a la fuente y comience a preguntar a los constructores locales. Algunos, como CRD, publican guías de precios, pero la mayoría de los constructores podrán darte una estimación aproximada de lo que cuesta un proyecto como el tuyo.

Póngase al teléfono, envíe algunos correos electrónicos y realice consultas. Tenga cuidado con las estimaciones que son valores atípicos, especialmente las que vuelven mucho más bajas que la norma.

En esta etapa, aún no tendrá un diseño, por lo que estas estimaciones serán necesariamente vagas, pero lo ayudarán a determinar cuánto puede pagar.

Crear un plan financiero

En este punto, le recomiendo que cree un presupuesto y un plan financiero más realistas.

La creación de un plan financiero detallado le ayudará a evaluar mejor el potencial de su proyecto desde un punto de vista financiero y le permitirá determinar cuánto flujo de efectivo se requiere para que se realice la adición.

Incluso si su proyecto de adición de vivienda ha estado en marcha durante años, nunca está de más actualizar su presupuesto estimado. Después de todo, los precios de la construcción tienden a aumentar con el tiempo, a veces de manera bastante dramática, como hemos visto en 2021.

Hable con su agente hipotecario o banquero

Si planea financiar el proyecto de adición de vivienda y espera que requiera un préstamo, asegúrese de hablar con un agente hipotecario o banquero calificado. Tendrán una mejor idea de cuánto puede pagar por una nueva estructura basada en factores como el valor de su propiedad y sus deudas existentes.

También recomiendo comparar diferentes estimaciones de constructores antes de elegir uno. Por ejemplo, la estimación A podría devolver 5 50,000 menos que la estimación B, pero solo porque la Estimación A propone mano de obra sustancialmente por debajo de los estándares de la industria. Esto no es en el mejor interés de ninguna de las partes en el futuro; asegúrese de tener claro qué incluyen los costos de construcción antes de tomar cualquier decisión

Ver también: 11 Formas de Financiar la Remodelación del hogar

Diseñar la Adición

Una adición de segundo piso es un proyecto complicado y requiere las habilidades de un diseñador de interiores o arquitecto profesional. Es posible que su equipo de diseño incluso necesite contratar a un ingeniero para asegurarse de que su nuevo segundo piso tenga el soporte adecuado.

Elija un arquitecto independiente o una empresa de diseño y construcción que tenga arquitectos y diseñadores internos.

Este proceso comienza revisando los planos de planta y discutiendo sus preferencias en función de su presupuesto.

El proceso de diseño debe centrarse en las necesidades y deseos que usted y su familia idearon en el Paso 1 anterior.

El software de modelado 3D o la tecnología de realidad virtual son una excelente manera de visualizar su proyecto antes de construirlo. La revisión física de materiales y acabados también le dará una mejor imagen del diseño final. No tenga miedo de sugerir alteraciones o adiciones.

Asegúrese de que su arquitecto o diseñador esté atento a los detalles y señale los problemas que usted mismo puede no notar. Estas pueden incluir ideas innovadoras para renovar el techo o utilizar mejor el espacio del ático.

Véase también: ¿Debería Contratar a un Arquitecto o Elegir Diseñar Construir?

Contrata a un contratista

Ahora es el momento de comenzar tu búsqueda de un contratista. Encontrar uno en el que pueda confiar es uno de los pasos más críticos en un proyecto exitoso de adición de segundo piso.

Si optaste por contratar una empresa de diseño y construcción, puedes omitir este paso porque el mismo equipo que diseñó tu segundo piso también debería ser la empresa que lo construye.

Si no contrató a una empresa de diseño y construcción, tendrá que llevar sus planos de construcción a varios contratistas para obtener ofertas. Un contratista debe tener una experiencia significativa en construcción residencial y también debe haber construido proyectos como el suyo antes.

Al buscar un candidato capaz, necesita saber las tareas principales que debe realizar para agregar los pies cuadrados a su casa de un piso.

El contratista debe estar familiarizado con las pautas de construcción de su ciudad y estado y adherirse a ellas.

Debe asegurarse de que han interpretado sus necesidades y visión meticulosamente. Además, el nuevo diseño del espacio debe estar dentro de los límites presupuestarios que usted les envió.

Otras cualidades a tener en cuenta incluyen:

• Un buen comunicador: Debe ser capaz de ofrecer comentarios oportunos y honestos sobre el progreso del proyecto
• Un gran oyente: El constructor debe atender cuidadosamente sus intereses y ponerlos en primer lugar
• Un carpintero experto: El equipo de un contratista creativo podrá hacer que la casa antigua y la adición del segundo piso luzcan cohesivas

Debe investigar a fondo las revisiones del contratista y verificar sus credenciales, seguros y licencias.

Ver también: Guía para Contratar a un Remodelador

Estar Presente Durante la Implementación del proyecto

Usted es un elemento esencial del proceso de agregar un segundo piso a su hogar.

Aunque hayas contratado al mejor equipo, debes considerarte una parte clave del equipo. Como propietario de vivienda, se debe a sí mismo asegurarse de que el trabajo se realice correctamente y obtenga un valor por su dinero.

Su diseñador y contratista también lo necesitarán a mano cuando tome decisiones sobre cosas como ajustes de diseño menores.

Lo que es más importante, necesitas amar tu nueva casa, por lo que poner tu corazón en ella e invertir tiempo de calidad te ayudará mucho. Su presencia en el proceso agregará valor monetario y sentimental.

Los proyectos de adición no son una hazaña pequeña, pero si estás dispuesto a dedicar tiempo y esfuerzo por adelantado, ¡valdrán la pena!

Imagen destacada: Unsplash de Sieuwert Otterloo