CÓMO COMPRAR UN PRODUCTO EN SUBASTA

Cuando escuchamos que una propiedad se vende en subasta, lo primero que nos viene a la mente es que se trata de una venta en ejecución en la que el propietario ya no puede pagar los reembolsos de la fianza. Pero los tiempos han cambiado y nuestras suposiciones pueden ser bastante incorrectas.

¿Quién vende una propiedad en subasta?

Aunque es cierto que las subastas son la forma preferida de vender una propiedad donde el bono ha caído en mora, cualquier propietario de una casa que quiera vender su propiedad puede decidir subastarla. De hecho, esta forma de vender propiedades ha aumentado considerablemente, ya que tiene beneficios definitivos asociados a ella. En los Estados Unidos, las subastas son una forma muy popular de vender propiedades fijas y en Australia, más del 80% de todas las propiedades se venden en subastas.

¿Cómo se controla el proceso de subasta?

Un subastador que vende propiedades fijas está clasificado dentro de la ley sudafricana como Agente Inmobiliario en términos de la Ley de Asuntos de Agentes Inmobiliarios, de 1976, y por lo tanto debe estar registrado como tal y estar en posesión de un Certificado de Fondo de Fidelidad válido. Cuando se trata de un subastador, lo mejor es buscar uno que sea miembro del Instituto Sudafricano de Subastadores, así como de la Junta de Asuntos de Agencias Inmobiliarias de Sudáfrica.

Cómo comprar una propiedad en subasta?

Si nunca ha estado en una subasta de propiedades antes y no sabe cómo funciona el proceso, es hora de hacer su tarea.

La clave del éxito está en estar preparado

Leer artículos como este es una buena manera de aumentar su conocimiento. Luego, para un entrenamiento práctico, asista a algunas subastas de propiedades donde solo observará todo el proceso. Si tiene alguna pregunta, el subastador generalmente estará más que dispuesto a responderla por usted después de completar la subasta. Para encontrar las propiedades que le interesan, puede buscar anuncios en los medios locales y en Internet. Los subastadores también tendrán una lista de las próximas subastas que puedes ver.

Vista previa de la propiedad

Nadie puede esperar que compre una propiedad en subasta sin haber tenido la oportunidad de inspeccionar la propiedad. Por lo general, la casa de subastas tendrá una fecha de visita en la que puede inspeccionar la propiedad. Hacerlo correctamente!

Pedir el subastador tantas preguntas como desee; hable con los propietarios si están disponibles, hable con los vecinos y eche un vistazo a la zona. Reúna la mayor cantidad de información posible. Obtenga los términos y condiciones de la venta que le interesa de antemano de los subastadores, así como una copia de sus políticas de operación para que pueda prepararse adecuadamente.

implicaciones Financieras – ¿tengo que pagar en efectivo?

Una gran diferencia entre comprar una casa en subasta y comprar una a través de los canales normales es que con una subasta no puede haber condiciones. No puede comprar una propiedad en subasta a condición de que el banco le conceda un bono hipotecario. Sin embargo, el 95% de todas las ventas en subastas se financian a través de bonos, por lo que no solo los compradores en efectivo pueden comprar propiedades en subastas.

Solo el depósito requerido en forma de cheque bancario garantizado o en efectivo debe estar disponible en la subasta; esto equivale generalmente al cinco o diez por ciento. Establecer antes de tiempo qué tipo de pago es aceptable para el subastador.

Debe saber de antemano que calificará para un bono al hacer arreglos de bonos con su banco antes de la venta. Si su oferta es aceptada en una subasta, estará legalmente obligado a comprar la propiedad, debe estar 100% seguro de que la financiación no será un problema.

Por lo tanto, decida cuál será la cantidad máxima por la que pujará antes de la subasta, luego apéguese a ella: no se quede atrapado en el momento y se comprometa en exceso.

Quién paga la comisión?

Cuando compra una propiedad a través de un agente inmobiliario, el vendedor paga la comisión del agente. En caso de subasta, el comprador está obligado a pagar una comisión por la venta al subastador. Obtenga detalles sobre esto del subastador de antemano.

Por fin, es el día de la subasta

Si ha hecho la preparación adecuada, puede esperar la emoción de la subasta. ¿Qué hay que hacer en el día?

1. Llega antes de tiempo y regístrate. Debe registrarse como postor y se le entregará una tarjeta de postor y una paleta con el número de su postor en ella. Antes del inicio oficial, el subastador le dará información, como el número de lote y la descripción, ¡asegúrese de que está ofertando por la propiedad correcta! Por lo general, hay tiempo asignado para preguntas; pregunte si algo aún le molesta.

2. La licitación finalmente se pone en marcha, cosas importantes para recordar:

– Levante la mano o reme si desea pujar;

– Indique la cantidad claramente — incluso grite si tiene que hacerlo;

– Haga contacto visual con el subastador para asegurarse de que reconoce su oferta;

– Si la oferta excede su límite, diga claramente que NO» cuando el subastador le pregunte.

LA OFERTA FINAL SE LE OTORGA A USTED,

– ¿AHORA QUÉ?

Si se le adjudica la oferta final, firmará las condiciones de venta, pagará su depósito y hará los arreglos necesarios para pagar el saldo pendiente.

Comprar una casa en subasta no le garantiza una ganga, pero aún puede comprarla por mucho menos, así que haga su tarea y vea lo que está disponible. En este momento, las ofertas están disponibles para compradores calificados. El tiempo es esencial cuando se trata de comprar en una subasta. Hay muchos pasos que deben tomarse antes de que pueda realizar una compra exitosa.

1. Obtener copia de los catálogos de subastas;

2. Elija las propiedades de interés;

3. Investigue el área y la propiedad;

4. Visite e inspeccione el área y la propiedad;

5. Compruebe el paquete legal;

6. Establezca una lista de las propiedades por las que pujar;

7. Repetir para todas las propiedades de interés;

8. Ir a subasta-Puja.

Es posible que la ruta de la subasta no siempre resulte en el mejor precio

En las condiciones reinantes en el mercado, la enajenación de un bien comercial mediante subasta puede no producir siempre el resultado deseado. Muchos vendedores están siendo persuadidos para poner sus propiedades en subasta bajo la premisa de que esto maximizará su precio, sin embargo, los precios de reserva no necesariamente se están cumpliendo.

«Generalmente en una subasta, si no se alcanza el precio de reserva, el vendedor tiene entre 24 y 48 horas para aceptar o rechazar la oferta más alta». Esto ejerce una gran presión sobre el vendedor para que acepte una oferta que sea inferior al precio de reserva original, que bien puede estar muy lejos del precio de venta máximo que el vendedor pudo haber atraído al principio.

Los compradores de hoy en día están bien informados y generalmente buscan una buena compra que también proporcione buenos rendimientos. Los inversores locales son inteligentes y no comprarán ingenuamente algo en subasta que no produzca un rendimiento sólido, que en la actualidad está en la región del 10% al 11% para una buena propiedad comercial. Los agentes inmobiliarios prefieren métodos convencionales de venta de propiedades en los que pueden negociar un acuerdo de manera profesional y sin presión, donde pueden actuar en nombre del vendedor y tan pronto como reciban un mandato, pueden comenzar las negociaciones, y revelar el verdadero valor intrínseco de la propiedad junto con su inversión y/o potencial de ingresos.

Los fundamentos de la propiedad, si bien no se encuentran en los niveles insostenibles de los últimos años, todavía se mantienen en la mayoría de las áreas de la propiedad comercial, sin embargo, la demanda se ha suavizado para ciertos espacios y ha habido un impacto en los libros de deudas incobrables. Listado empresas de propiedad comenzará a reflejar esto en su crecimiento, que será moderado en comparación con los altos niveles de los últimos años. Las compañías inmobiliarias que cotizan en bolsa tienden a financiar durante períodos más largos, y en este momento es difícil obtener deudas a largo plazo. Si bien las tasas de interés a corto plazo han bajado, en realidad han aumentado para la financiación a más largo plazo. Los bancos requieren márgenes más altos, junto con sus requisitos de crédito más conservadores.

«Sería útil que el mercado de capitales mejorara y los márgenes volvieran a niveles más normales, lo que devolvería la liquidez al mercado. Un entorno de tipos de interés más bajos y sostenidos dará como resultado mejores fundamentos para el sector inmobiliario».

Qué hacer en una subasta de propiedad?

– Al registrarse, solicite una copia de las Condiciones de Venta e inspeccione minuciosamente;

– Pregunte al subastador o al equipo del Grupo Alliance cualquier pregunta relevante antes de la venta;

– Haga preguntas relevantes en el horario de preguntas designado;

– Inspeccione la propiedad completamente antes de que comience la venta;

– Recuerde que las ventas en subasta no son suspensivas y «voetstoots». Por lo tanto, debes hacer tu tarea;

– Mira, escucha, pide y puja solo cuando te sientas cómodo para hacerlo;

– Liquidar inmediatamente después de realizar sus compras de bienes muebles o bienes.

Recuerda:

– Las comisiones y los impuestos pueden pagarse por encima de su precio de oferta;

: Todas nuestras subastas están grabadas para evitar confusiones y disputas. Cada subasta es auditada;

– Nuestros subastadores son todos miembros capacitados y calificados del Instituto Sudafricano de Subastadores y de la Junta de Asuntos de Agencias Inmobiliarias de Sudáfrica;

– Todos los depósitos se pagan en Cuentas fiduciarias válidas de acuerdo con la legislación pertinente;

– Para registrarse con los subastadores, lo colocaremos en nuestra base de clientes de «alerta de subasta» por correo electrónico y SMS;

-Para visitar nuestro sitio web regularmente para obtener más información sobre las próximas ventas de subasta;

– Como regla estricta, no aceptamos efectivo, total o parcialmente, en ninguna venta de subasta;

– Para hacer sus arreglos financieros antes de la venta en subasta.

Requisitos legislativos

La Ley 112 de la Junta de Asuntos de Agencias Inmobiliarias de 1976 rige a toda persona que se presenta como una persona que, ya sea que anuncie directa o indirectamente que, por instrucciones o en nombre de cualquier otra persona, vende o expone públicamente para la venta bienes inmuebles. Los subastadores que venden bienes inmuebles entran claramente en la definición de agente inmobiliario y deben estar registrados en la junta de asuntos de agencias inmobiliarias y también deben poseer un certificado de fondo de fidelidad válido.

Fuente: Día Hábil

Cortesía: Agente-La Publicación Oficial de la Junta de Asuntos de Agencias Inmobiliarias

«Recuperar el Pasado, Construir el Futuro y Guiar el Negocio Inmobiliario hacia la Profesionalidad»