Con el apretado mercado de la vivienda en los Países Bajos, debe actuar rápidamente al comprar una casa. Sin embargo, sería prudente verificar el acuerdo de compra de su nueva casa antes de firmarla, incluidos los aspectos legales. Estas son 5 consideraciones clave, las consecuencias para sus derechos y cómo obtener ayuda si la necesita.

Acuerdos de compra en los Países Bajos

El proceso y las personas involucradas en la compra de una casa varían de un país a otro. En los Países Bajos, es una práctica común que el agente inmobiliario del vendedor redacte un acuerdo de compra conceptual. Esto contendrá los aspectos más importantes de la compra que haya acordado. En la mayoría de los casos, el acuerdo se basa en un formato creado por el agente inmobiliario o por una organización paraguas, como NVM (la Organización Holandesa de Agentes Inmobiliarios).

Es importante comprender sus obligaciones y derechos legales antes de firmar este acuerdo. Una vez que lo firme, se compromete legalmente a cumplir con todas las cláusulas que contiene.

Sus obligaciones como comprador

Haga una visita a la casa. Como comprador, usted tiene la obligación de investigar si la casa tiene algún defecto. Si no cumple con esta obligación, puede perder su derecho a responsabilizar al vendedor de cualquier defecto o daño resultante que descubra más tarde en la casa.

Por la misma razón: contrate a un tercero para hacer un estudio de edificios. Los resultados de la encuesta podrían afectar su decisión de hacer una oferta o la cantidad que está dispuesto a ofrecer.

Condiciones resolutivas

Si hace una oferta para una casa, puede hacerlo bajo una condición específica, por ejemplo, un buen resultado de la inspección de edificios u obtener un préstamo hipotecario para financiar la compra. Estos son ejemplos de condiciones resolutivas, lo que significa que su oferta depende del cumplimiento de la condición.

El contrato de compra en sí también puede contener condiciones resolutivas. En la mayoría de los casos, es en su beneficio incluir aquellos, como una condición resolutiva relacionada con la concesión de un préstamo hipotecario. Con tal condición, usted tiene la posibilidad de disolver el acuerdo si no logra obtener una hipoteca. Esto es extremadamente importante, porque podría ser responsable de pagar una gran multa si no cumple con sus obligaciones como comprador.

Riesgos y garantías

El contrato de compra determina qué riesgos son para su gasto como comprador y qué riesgos son para el vendedor. Por ejemplo, quién es responsable de la casa durante el tiempo entre la fecha de firma del contrato de compra y la fecha de entrega de la casa (ante notario).

La mayoría de los acuerdos de compra también contienen una cláusula que garantiza que la casa tiene las características necesarias para el uso normal; sin embargo, algunos acuerdos de compra limitan esta garantía en su desventaja. Tienes que ser consciente de esto.

Período de reflexión

Cuando compra una casa en los Países Bajos, según la legislación holandesa, tiene un período de reflexión de tres días durante el cual puede cancelar la compra sin ningún motivo. Este período de tres días comienza en la fecha en que firma el acuerdo de compra.
Tenga en cuenta que la mayoría de los contratos de compra contienen regulaciones específicas sobre cómo puede invocar este derecho.

Restricciones impuestas por la asociación de propietarios (VvE)

Podría ser que con la compra de la casa se convierta automáticamente en parte de una asociación de propietarios (VVE). Cada asociación tiene su propio reglamento, que a menudo contiene restricciones, por ejemplo con respecto a los ajustes (estructurales) de la casa. Esto significa que no siempre es libre de ajustar su casa como desee.

Es importante verificar estas restricciones antes de firmar un acuerdo de compra.

Comprobar antes de firmar

Además de los cinco puntos mencionados anteriormente, tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, una escritura de división y un reglamento modelo también formarán parte del acuerdo de compra. Esos documentos también contienen disposiciones y/o restricciones importantes, por lo que también es importante comprobarlos y comprenderlos.

Obtenga ayuda con su acuerdo de compra por una tarifa fija

Si no está seguro de un punto determinado de su acuerdo de compra o necesita asesoramiento, contamos con un equipo de abogados de propiedad de habla inglesa que están listos para ayudarlo. Entendemos los desafíos específicos a los que se enfrentan los expatriados al comprar una casa en los Países Bajos, y tenemos la experiencia para ayudarlo a salvaguardar sus derechos.

Los abogados de GMW pueden revisar su contrato de compra, así como la escritura de división y el reglamento modelo, y proporcionarle un asesoramiento jurídico general por una tarifa fija de 1.250 EUR, incluidos los gastos de oficina y el IVA.

Este aviso por escrito contiene una descripción general de sus derechos y obligaciones legales con respecto al contrato de compra. Además, señalamos cualquier riesgo (o alerta) y ofrecemos sugerencias para modificar las cláusulas si es necesario. En base a este consejo, puede decidir si aún desea firmar el acuerdo de compra tal como está, o si desea negociar primero los términos del acuerdo de compra.

Nuestro paquete de tarifa fija cubre solo la revisión y el asesoramiento inicial, pero nuestro soporte no se detiene allí.

Si necesita más asesoramiento legal sobre la compra de su propiedad, ayuda para comprender sus derechos, si tiene una disputa o si necesita ayuda adicional con una situación específica, nuestros abogados pueden continuar ayudándole de acuerdo con nuestras tarifas por hora.

No dude en ponerse en contacto con uno de nuestros especialistas para obtener más información o solicitar nuestro servicio de tarifa fija.