Sabemos que invertir en una propiedad es una de las opciones más atractivas para asegurar su futuro financiero, pero tener poco o ningún dinero por adelantado es la mayor razón por la que las personas ponen en espera sus sueños de inversión inmobiliaria.

Es por eso que hemos escrito un blog completamente nuevo para ayudarlo a comenzar con su estrategia de inversión inmobiliaria, sea cual sea su presupuesto. Para que sea aún más fácil, las hemos clasificado de las opciones más baratas a las más caras.

Pon tu cabeza en el juego

Lo primero, más fácil y más barato para empezar es el estado de ánimo adecuado. Puede ser gratis, pero sin embargo es un factor crucial para el éxito de la inversión inmobiliaria.

Tienes que trabajar duro, estar listo para la investigación y ser resistente.

Si tiene estas cualidades, puede recurrir a cualquier estrategia de inversión y también capear cualquier tormenta en el mercado. Incluso los inversores más grandes no duran mucho si no han desarrollado estas cualidades clave.

Llévese a un inquilino

Esta no es solo una de las formas más baratas de invertir en propiedades, ¡en realidad puede ahorrarle dinero!

El plan de alquiler de habitaciones del gobierno significa que se le permite ganar hasta £625 sin pagar ningún impuesto sobre esas ganancias, una excelente manera de ahorrar dinero para reservar para su negocio de propiedades de alquiler o para invertir en un curso para su aprendizaje, y acostumbrarse a las necesidades de los inquilinos.

REIT

Aquí es donde está empezando a poner sumas de dinero reales, pero no está listo para financiar su primer desarrollo.

Un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces) es un conjunto de acciones de opciones de propiedad comercial y residencial recogidas en una cartera.

Por lo general, ofrecen un ingreso generoso y de riesgo relativamente bajo, ya que el REIT tiene que compartir el 90% de sus ganancias de alquiler con sus accionistas y está asegurado contra arrendamientos de empresas a largo plazo.

Opciones de arrendamiento de propiedades

Las opciones de arrendamiento de propiedades son inversiones relativamente sin explotar con bajos costos iniciales. Cuando posee una opción de arrendamiento de propiedad, puede alquilar una propiedad sin comprarla.

Usted invierte un pequeño pago por adelantado para que el proceso sea legal, tan solo £1, acuerda un pago mensual al propietario, que generalmente se establece en la cantidad que necesita para cubrir los costos y no más, establece la duración del acuerdo y luego acuerda un precio de compra si desea comprar directamente más adelante.

Puede ser una pequeña inversión inicial, con todos los beneficios de un ingreso de alquiler sólido, pero sin la molestia de una hipoteca, y si el precio sube más allá de su precio de compra acordado, habrá ganado equidad instantánea.

La otra cara de la moneda es que estas propiedades son naturalmente difíciles de encontrar, ya que las opciones de arrendamiento de propiedades ofrecen poco para los propietarios de viviendas.

La solución es ir a buscar en áreas con un alto valor negativo, que puede no ser atractivo para usted por razones obvias, o publicar anuncios dirigidos a personas que necesitan mudarse lo antes posible, como divorciados o reubicados.

Préstamos de igual a igual

Préstamos de igual a igual es donde inviertes directamente con otra persona o empresa, y usas una plataforma de igual a igual como Zopa para ordenar el proceso de transacción por ti en lugar de un banco.

Dado que los bancos no están tomando su parte, si lo haces bien, puedes ver aumentos impresionantes en tu ROI. Aún mejor, la inversión inmobiliaria de igual a igual le permite tener un activo líquido, que generalmente es raro en la propiedad, y el interés suele ser mucho más alto que la tasa de interés de raspado inferior en efectivo en el banco.

Pero recuerde, si desea invertir en préstamos entre pares con un individuo, estos tipos de préstamos generalmente no están garantizados, lo que significa que no verá su dinero de vuelta si el prestatario incumple.

Cuando invierte en préstamos de negocios entre pares, su inversión está asegurada contra activos y propiedades comerciales, por lo que debe investigar para verificar que la empresa se mantenga estable.

Si utiliza préstamos de propiedad de igual a igual , lo que generalmente permite a los desarrolladores hacer renovaciones a corto plazo o proyectos rápidos, también está asegurado contra la propiedad.

Si bien esto tiene sus riesgos, digamos, por ejemplo, que el desarrollo se encuentra con retrasos importantes, estar asegurado contra la propiedad generalmente ofrece una buena seguridad para su dinero, ya que sus inversiones se pueden recuperar contra la venta de la propiedad.

Crowdfunding de propiedades

Algunos inversores inmobiliarios en ciernes mezclan el crowdfunding de propiedades y los préstamos entre pares. Pero en realidad son métodos de inversión muy diferentes.

El crowdfunding inmobiliario es donde los grupos de inversores inmobiliarios agrupan su dinero, de modo que todos poseen una pequeña parte. Donde los dos canales de inversión difieren es que los préstamos entre pares lo colocan efectivamente en la posición de proveedor de hipotecas, mientras que el crowdfunding de propiedades le da una participación en el capital.

Los préstamos Peer to peer le permiten proporcionar un préstamo a corto plazo, mientras que deberá atenerse a la inversión de crowdfunding de su propiedad a largo plazo para ver rendimientos reales. Hay dos opciones de inversión inmobiliaria diferentes.

En primer lugar, puede invertir en desarrollos inmobiliarios, donde cada inversor recibe una parte de las ganancias de la venta del desarrollo. Estos pueden generar mayores rendimientos más rápidamente, pero se consideran una inversión de mayor riesgo.

La otra opción es el crowdfunding de compra para arrendar propiedades, que funciona como cualquier otra estrategia de compra para arrendar, adquiriendo rendimientos de alquiler a lo largo del tiempo y compartiéndolos entre inversores.

Joint venture

Ya sabrá que nos encantan las joint ventures. Piense en las empresas conjuntas como crowdfunding de propiedades en una escala más pequeña, entre 2 o más empresas que cada una tiene algo grande que ofrecerse mutuamente.

Por lo general, uno tendrá más efectivo y el otro traerá valor no financiero, como acceso a mercados clave de crecimiento o una gran estrategia de marketing.

Estos son a menudo favorecidos por los inversores inmobiliarios cuando comienzan a hacer crecer su negocio, porque ofrecen seguridad, debido a su naturaleza a corto plazo, y también son una forma de desarrollar grandes asociaciones comerciales y proyectos inmobiliarios sin necesidad de mucha riqueza financiera.

No puede usar este método al comienzo de su carrera, sin embargo, como los buenos socios de empresas conjuntas siempre querrán ver pruebas de que ha tenido éxito en la inversión inmobiliaria antes.

Use su propio capital

Hemos puesto este aquí porque, si bien puede no ser necesariamente la estrategia más costosa financieramente, definitivamente es una de las más costosas de otras maneras si algo sale mal.

Esta es una estrategia que solo debe usar si tiene absoluta confianza y tiene fondos de respaldo para manejar cualquier contratiempo en su viaje de inversión inmobiliaria, o podría terminar viendo lo peor y tener que mudarse de su casa.

Comprar UMV y voltear

Comprar propiedades con valor de mercado para voltear es una de las estrategias de inversión inmobiliaria más populares, y debido a que se muestra con tanto glamour en comparación con otros métodos, también es uno de los métodos más fáciles de equivocarse si no investiga.

Idealmente, buscaría una ganga buscando propiedades en subasta o fuera de mercado, como casas embargadas o propiedades de antiguos propietarios, y luego usaría una estrategia financiera como préstamos puente para asegurar la financiación sin caer en el lado malo de los corredores hipotecarios.

Si bien esta estrategia es famosa por generar altas ganancias de capital cuando se hace bien, también es infame por tener costos ocultos. Si no evalúa adecuadamente los costos potenciales de la renovación, podría enjuagarse por costos inevitables, como reparaciones eléctricas.

Así que ahí lo tienes, 9 formas de invertir en propiedades sin (casi) dinero. ¿Cuál es tu favorito?

Para más consejos y trucos, echa un vistazo a nuestro blog.

Tenga en cuenta que esta entrada de blog no debe considerarse un consejo de inversión. Le recomendamos que busque asesoramiento financiero independiente y lleve a cabo su propia diligencia debida antes de realizar cualquier inversión.