¿Alguna vez se ha preguntado cómo los inversores inmobiliarios realmente tienen éxito? Si crees que todo se debe a la suerte y vienes de una familia adinerada en primer lugar, estás tristemente equivocado. Los inversores inmobiliarios exitosos llegan a donde están a través del trabajo duro, la determinación y su capacidad para asumir cierto nivel de riesgo, al tiempo que entienden el mercado inmobiliario de adentro hacia afuera y compran con los hechos y no con su corazón.
Si está interesado en construir una cartera de propiedades que sea la envidia de los demás, mientras aumenta su riqueza, entonces está de suerte al revelar nuestros 30 secretos para ayudarlo a convertirse en un inversor inmobiliario exitoso también.
Solo recuerde, no se convertirá en un inversor inmobiliario exitoso de la noche a la mañana. Este camino a la creación de riqueza toma tiempo y si tienen la paciencia para ver esto a través de entonces cosecharán las recompensas en un futuro no muy lejano.
30 Secretos para convertirse en un inversor inmobiliario exitoso
1) Establezca metas
Para tener éxito, necesita saber lo que está tratando de lograr. Para hacer esto, necesitas establecer metas. Tener un objetivo final en mente te da algo por lo que trabajar y te da la motivación para lograrlo, ya sea para jubilarte cómodamente o para reducir tus horas de trabajo. Necesitas averiguar exactamente lo que quieres, para cuándo y tener un plan para llegar allí.
2) Cree un plan de ahorros
Una de las primeras cosas que debe hacer al invertir en una propiedad es crear un plan de ahorros realista. Esto le ayudará a alcanzar sus metas de depósito antes de comprar esa propiedad de inversión inicial, mientras que le dará un colchón de efectivo de emergencia para usar en caso de problemas financieros.
3) Organice su financiación
Ver a un agente Hipotecario lo antes posible es fundamental para saber cuánto dinero puede permitirse pedir prestado para comprar una propiedad. También podrán ayudarlo a usar su patrimonio para comprar más propiedades.
4) Siga el consejo de su consultor de propiedades de inversión
Su consultor de propiedades de inversión tendrá su dedo en el pulso y estará incentivado para ganar tanto dinero como sea posible para que compre más propiedades de ellos (pregunte a su Consultor cuántos compradores recurrentes tienen). La mayoría de las veces, nuestros amigos y familiares no son inversores inmobiliarios exitosos y, por lo tanto, sus consejos no se basan en hechos concretos. Por lo tanto, debe evitar sus consejos y basar sus decisiones en su investigación y la investigación de su asesor inmobiliario.
5) Verifique la investigación
La investigación es clave para comprar la propiedad correcta en el lugar correcto. Los inversores exitosos analizarán todos los hechos y la información clave y basarán su decisión de comprar en esto en lugar de en las imágenes bonitas. Pida a su consulta su investigación y luego verifique su autenticidad. No tiene sentido empezar de cero si alguien más ya ha hecho el trabajo duro por ti.
6) Elegir el equipo adecuado
Tener el equipo adecuado de su lado puede marcar la diferencia. Por lo tanto, es esencial pasar tiempo investigando a su equipo e ir con personas de buena reputación en las que pueda confiar. Cuando tiene muchas propiedades, también puede preferir tener un administrador de propiedades que pueda administrar sus propiedades por usted en lugar de seguir la ruta de autogestión, que puede llevar mucho tiempo y ser estresante.
7) Su primera casa no es la casa de sus sueños
Una cosa que los compradores de vivienda y los compradores de primera casa creen es que la primera propiedad que compran tiene que ser la casa de sus sueños en el suburbio de sus sueños. Como inversor, una propiedad que compre debe ser una inversión, y no debe apegarse emocionalmente, ya que esto nublará su juicio.
8) Aproveche la primera subvención para propietarios de viviendas
Si aún no ha comprado una propiedad, entonces también podría aprovechar la primera subvención para propietarios de viviendas y los ahorros en impuestos de timbre que vienen con la compra de una propiedad nueva o una propiedad fuera del plan. En Nueva Gales del Sur, podría ser elegible para la Subvención de First 10,000 para el Primer Propietario de una casa, así como para pagar cero impuestos de timbre en la casa hasta $650,000. Muchas personas vivirán en la propiedad primero como un primer comprador de casa y luego la convertirán en una propiedad de inversión para cosechar los ahorros de impuestos.
9) Sepa lo que quiere y actúe rápidamente
Ser decisivo y saber lo que quiere es esencial en el mundo de la inversión inmobiliaria. Debe ser el tipo de persona que pueda tomar decisiones rápidamente y seguir con ellas, ya que antes de darse cuenta, la propiedad que tenía vigilada se habría vendido. Demasiada dilación a menudo significará que te lo perderás.
10) No siga a la multitud
Para ser un inversor inmobiliario exitoso, debe evitar seguir a la multitud. En su lugar, usted debe ser un líder y comprar cuando todos los demás están vendiendo y vender cuando todos los demás están comprando. También considere comprar en un área que nadie aún no ha comprado y que se convertirá en el próximo punto de acceso.
11) Comience tan pronto como pueda, no lo deje demasiado tarde
Muchos inversores exitosos ingresan a la inversión inmobiliaria a principios de sus 20 años, si no antes. Esto les da la mayor cantidad de tiempo para hacer crecer su cartera de propiedades antes de que la vida se haga cargo y otras cosas se interpongan en el camino, como comenzar una familia.
12) Compre cerca de servicios importantes
Comprar una propiedad cerca de servicios importantes como transporte público, tiendas, escuelas y restaurantes hará que su propiedad de inversión sea mucho más atractiva para alquilar que una en medio de la nada, donde tiene que conducir a todas partes para llegar a todo lo que necesita.
13) No temas el engranaje negativo/No temas el engranaje
Es un error común que cualquier tipo de deuda es algo malo y peligroso. Sin embargo, la deuda es buena si se usa para comprar una propiedad, ya que puede aumentar su riqueza. Sin embargo, debe asegurarse de que solo asume la cantidad de deuda con la que se sienta cómodo. La mayoría de las propiedades tienden a estar orientadas negativamente y le implicarán estar fuera de su bolsillo, pero debe recordar que puede reclamar deducciones de impuestos posteriores, lo que puede significar que su propiedad termina siendo un flujo de efectivo positivo.
14) Utilizar crecimiento de capital
La idea es comprar en un área que proporcione el mayor crecimiento de capital posible. Si hace esto antes en su cartera, entonces le permitirá comprar su próxima propiedad mucho antes.
15) Obtenga un préstamo de solo interés
Como inversionista inmobiliario, no tiene sentido pagar los intereses y el capital de su préstamo, ya que este dinero se puede usar mucho más sabiamente. Este enfoque significa que básicamente estás tirando buen dinero por el desagüe. Tiene mucho más sentido financiero tener un préstamo de solo intereses y pagar los intereses, lo que deja más dinero en su bolsillo para otros gastos. Una vez que haya acumulado numerosas propiedades, puede estar en condiciones de reducir su deuda y vender una propiedad para poseer otra propiedad directamente.
16) Busque suburbios aburguesados
Los suburbios que están experimentando el aburguesamiento pueden no ser el mejor lugar para vivir en este momento, pero una vez aburguesados, la gente se congregará aquí para vivir. Esto significa que si encuentra un suburbio prometedor, vale la pena invertir aquí lo antes posible para generar el mayor rendimiento posible.
17) Tenga cuidado con el efecto dominó
Busque los suburbios o puntos de acceso que han experimentado un alto crecimiento muy rápido, como el aburguesamiento, e identifique los suburbios vecinos en los que invertir. Por lo general, si un suburbio ha experimentado un alto crecimiento, sus vecinos también comenzarán a cosechar los beneficios y el crecimiento de los precios a continuación.
18) Conserve las propiedades el mayor tiempo posible
La clave para construir una cartera de propiedades exitosa es comprar propiedades y rara vez venderlas. Esto se debe a que, en promedio, las propiedades tienden a duplicar su valor cada 10 años, por lo que vale la pena aferrarse a ellas durante el mayor tiempo posible.
19) Compre bajo, venda alto: siga el reloj de la propiedad
Si es posible, lo mejor que puede hacer es comprar una propiedad cuando el mercado está bajo y vender cuando el mercado está alto. Idealmente, desea mantener sus propiedades el mayor tiempo posible, pero puede llegar un momento en que necesite vender, por lo que si puede vender en el punto más alto del mercado, entonces tiene una mayor probabilidad de obtener mayores ganancias.
20) Equity es su amigo
Para comprar más propiedades, debe utilizar equity en lugar de ahorrar otro depósito. Por lo tanto, una vez que haya comprado una propiedad que ha crecido en valor, debe aprovechar el capital para comprar su próxima propiedad y continuar este ciclo de compra.
21) Esté preparado para contratiempos/ gastos inesperados
No importa lo afortunado que sea en la vida, siempre habrá algo que salga mal. Si estás preparado para esto, estarás en una mejor posición para lidiar con el problema de una manera tranquila y eficiente. Tal vez surjan problemas de mantenimiento inesperados o su propiedad permanezca sin arrendar durante largos períodos de tiempo. Si tiene una estrategia y un plan establecidos para esto, estos costos inesperados no romperán el banco y puede lidiar con ellos de inmediato.
22) Diversificar
Su cartera de propiedades debe estar lo más diversificada posible para ayudar a reducir su riesgo. Trate de comprar en diferentes suburbios, interestatales y a diferentes precios, así como en diferentes mercados. Por lo tanto, si una de sus propiedades actúa mal, entonces las otras propiedades equilibrar esto. Tenga en cuenta el dicho popular, «No ponga todos sus huevos en una canasta».
23) Estar organizado
Los inversores inmobiliarios deben organizarse, especialmente si posee una gran cartera de propiedades, ya que deberá mantener registros de todo lo relacionado con su propiedad. También le hará la vida más fácil cuando se trata de impuestos, si todo está ordenado cuidadosamente.
24) Tenga una estrategia de salida
En algún momento estará buscando vender sus propiedades,pero ¿sabe cuándo será? Por lo tanto, es importante tener una estrategia de salida al invertir en una propiedad, ya que ayudará a minimizar sus pérdidas, ya que sabrá cuándo desea vender.
25) Trate sus inversiones como un negocio
Al final del día, una propiedad de inversión actúa como un vehículo para llevarlo de A a B y debe tratarlo como una transacción comercial. Usted está comprando la propiedad para obtener un beneficio considerable.
26) Invierta, no especule
Los inversores confían en los hechos para tomar sus decisiones de propiedad, mientras que los especuladores compran propiedades con la esperanza de obtener grandes ganancias de capital cuando venden.
27) No se detenga en una o dos propiedades
¿Sabía que la mayoría de los inversores inmobiliarios solo tienen una o dos propiedades de inversión en su haber? Si desea jubilarse cómodamente, es probable que necesite más de dos propiedades de inversión para tener éxito.
28) Continúe educándose sobre la inversión en propiedades
Asegúrese de continuar educándose sobre la inversión en propiedades, ya que las cosas pueden cambiar de la noche a la mañana. Hay mucha información en línea que puede utilizar y muchas noticias e informes detallados para leer. También considere la posibilidad de leer libros y revistas que proporcionen información útil.
29) Esté atento a las nuevas oportunidades
No debe esperar a que las oportunidades lleguen a su puerta; debe ser proactivo y estar constantemente en busca de nuevas oportunidades.
30) Sea apasionado por sus inversiones, crea en ellas
Cuando compre una propiedad de inversión, necesita creer en ellas y estar seguro de que le irán bien. Tener una actitud negativa o incertidumbre lo dejará cuestionando constantemente su inversión.
Póngase en contacto
Si está listo para comenzar a invertir en una propiedad, pero no está completamente seguro de dónde debe invertir primero, por qué no habla con uno de nuestros amigables Consultores de propiedades que lo ayudarán con su próximo movimiento y se asegurará de que sea la decisión correcta para sus circunstancias.
Llame a iBynew hoy para obtener más información al 1300 123 463.