13 Costos ocultos De Construir Una Casa
¡Aquí hay una lista de costos imprevistos que pueden aumentar rápidamente su presupuesto! Asegúrate de preguntar a tu constructor sobre todos estos puntos….
1. PRUEBA DE SUELO Y ESTUDIO DE CONTORNOS
Antes de que cualquier constructor o empresa de construcción le dé un presupuesto fijo para una construcción, tendrá que hacer una prueba de suelo y contorno (2 pruebas separadas) que puede costar más de $1400.
Los topógrafos vendrán y perforarán 3 agujeros en su propiedad y analizarán el suelo. Si tiene un suelo rocoso o cualquier problema con su suelo que lo haga difícil de construir, incurrirá en costos adicionales.
Prueba de contorno: Una prueba de contorno inspecciona el terreno y da detalles sobre la pendiente de la propiedad. Los constructores deben ajustar los planes en función de la pendiente de la propiedad y, si compra un bloque inclinado, es probable que incurra en costos adicionales.
2. COSTOS DEL SITIO
Este es probablemente el mayor costo oculto en el que incurrirá al construir su casa, y desafortunadamente tiene la mayor variabilidad. Podría estar en cualquier lugar entre $10,000 a $70, 000! Este costo se basará en gran medida en su prueba de suelo y su prueba de contorno. Cuanto peor sea el suelo y mayor sea la pendiente, mayor será el costo del sitio.
Además de la calidad del suelo y la inclinación de la pendiente, también se pueden incurrir en costos de sitio cuando:
· Fue necesario cortar muchos árboles
· El sitio puede causar interrupciones del tráfico o cierres de carreteras
· Es necesario construir muros de contención
· El área es propensa a incendios forestales
· El área es propensa a inundaciones
Le recomendamos que hable con su constructor para ver qué tarifas aplique para que pueda obtener una estimación aproximada de los costos totales del sitio.
3. OH& S Y REQUISITOS DEL CONSEJO
Aunque todos los constructores son conscientes de ellos, desafortunadamente a menudo lo dejan fuera del precio base. Hable con su constructor & asegúrese de que estén incluidos en su presupuesto inicial. Estos pueden costar más de $5,000.
Los Consejos requieren algunos, si no todos, de los siguientes elementos:
· Protección de activos, Permiso de Control de sedimentos
· Protección contra Termitas, Cercado Temporal
· Protección Cruzada del inodoro del sitio
· Barrera de Seguridad Perimetral de Nivel de Ataque de incendios forestales (BAL)
· Control de sedimentos
· Cercado temporal
· Protección cruzada
· Barrera de Seguridad Perimetral de Barandilla
4. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
Es un requisito obligatorio que todos los hogares nuevos cumplan con una calificación energética mínima de 6 estrellas. A menos que haya realizado modificaciones significativas en el diseño de la casa del constructor, no debe tener ningún costo adicional para mantener una calificación energética de 6 estrellas.
5. PISOS
Cuando construyes una casa, es posible que el piso de tu casa no esté incluido en el presupuesto. En general, su casa se construirá sobre una losa de concreto, y el resto depende de usted. Asegúrese de hablar con su constructor sobre el piso en el que le gustaría obtener una cotización y obtenga un presupuesto confiable.
6. CALZADAS & PAISAJISMO
Muchas citas de construcción solo incluyen la vivienda, y no lo que está fuera del edificio. Al igual que el piso, es posible que su entrada no haya sido cubierta en la cotización. Dependiendo del diseño y el material del camino de entrada que desee, el precio variará. Si las entradas texturizadas están fuera de su presupuesto, puede optar por el estándar de concreto.
Algunos constructores también solo proporcionarán una pequeña cantidad de paisajismo (por ejemplo. 15 metros cuadrados de césped), mientras que algunos constructores no proporcionarán ninguno en absoluto. Al igual que las entradas de autos, es posible que tenga que pagar por esto además de lo que ya está pagando.
7. MODIFICACIONES
Cualquier alteración al construir una casa después de firmar su contrato de construcción, tendrá un costo considerable, incluidos costos adicionales de mano de obra y materiales, costos de ingeniería, redacción y aprobación, y cláusulas legales y de penalización por modificar el contrato. ¡Así que asegúrate de estar totalmente satisfecho con un plan de diseño antes de firmar el contrato!
8. PAUTAS PARA DESARROLLADORES
Las pautas de aprobación para desarrolladores son establecidas por el desarrollador de una finca para garantizar que cada casa construida dentro de la finca tenga un aspecto y una sensación consistentes. Sus directrices para desarrolladores pueden afectar a la selección de colores y materiales de su fachada. Debe obtener un precio fijo de lo que costará para que el constructor cumpla con todos los requisitos del desarrollador.
9. NIVEL DE ATAQUE DE INCENDIOS FORESTALES
Si se encuentra en un área muy tupida, o cerca de arbustos o parques nacionales, su propiedad puede tener una calificación de Nivel de Ataque de Incendios Forestales (BAL). Si tiene una calificación de nivel de ataque de incendios forestales, entonces hay cambios que deben hacerse en el edificio de su casa, que incurrirán en costos, para que sea lo más seguro posible contra incendios forestales.
10. INUNDACIÓN DE 1:100 (ÁREAS DE INUNDACIÓN)
Si el área es propensa a inundaciones, esto también incurrirá en costos, ya que su casa debe diseñarse de una manera que si se produce una inundación de 1 en 100 años, nadie en la propiedad morirá. Como siempre, estos cambios no son estándar y, por lo tanto, conllevan costos adicionales.
11. TARIFAS POR CERRAR CARRETERAS O CAUSAR INTERRUPCIONES
Si se requiere que su constructor cierre la carretera o interrumpa el tráfico mientras construye su casa, esto puede incurrir en una tarifa de su consejo local o gobierno estatal. Hable con su constructor para ver si esto se aplica a usted.
12. SEGURO DE GARANTÍA PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDAS (H. O. W)
Es obligatorio que su contratista contrate un seguro de garantía de vivienda en su nombre, por lo tanto, asegúrese de que esté incluido en el precio base de su vivienda. La mayoría de los trabajos de construcción residencial realizados en Queensland valorados en más de 3 3,300 (incluyendo mano de obra y materiales) deben tener un seguro de garantía de vivienda. Como parte del proceso de construcción, el constructor paga una prima a la Comisión de Construcción y Construcción de Queensland (QBCC). La cantidad se incluye como parte de su contrato y se paga antes de que comience el trabajo. Si el QBCC paga una reclamación, perseguirá al constructor para recuperar el monto de la reclamación.
13. LAS mejoras
Las casas de visualización para constructores a menudo incluyen elementos de inclusión estándar, así como muchas características mejoradas. Esto puede ser cualquier cosa, desde revestimientos de pisos hasta accesorios de cocina de gama alta mejorados. Por lo tanto, tenga una charla con el asesor de ventas de casas nuevas y averigüe qué es estándar y qué mejoras están disponibles por qué costo adicional. Después de haber hecho su investigación, presente su lista de «deseos» por adelantado en el proceso de ventas inicial y obtenga el precio de cada artículo para que pueda tomar una decisión informada antes de comprometerse. Además, si no está seguro de lo que ofrece el constructor, solicite navegar por su sala de exposición de colores, y hágalo tantas veces como sienta la necesidad.