de bogat BOCKMANNNOV 16, 2015 12: 25 p. m

datorită progreselor relativ recente în ceea ce privește materialele de construcție și designul arhitectural, turnurile de astăzi sunt mai avansate atunci când vine vorba de planuri de etaj care maximizează spațiul utilizabil — cu aproximativ 30 până la 40% mai eficiente decât proiectele de la mijlocul secolului.

dar având în vedere cât de departe au ajuns – și faptul că eficiența are o limită finită – este puțin probabil ca următoarea generație de clădiri să obțină câștiguri pe scara pe care o vedem acum, potrivit unora dintre mințile de top din arhitectură.

„dacă vă gândiți la clădirile din anii ’90, ele nu sunt construite la acest nivel de performanță. Acestea sunt piese de arhitectură cu adevărat performante”, a declarat Tom Polucci, director de design interior pentru firma de arhitectură și inginerie HOK. Polucci crede că există loc pentru câștiguri incrementale, dar nu „până când se întâmplă o schimbare mare.”

eficiența clădirii este cel mai frecvent exprimată ca procent calculat prin împărțirea suprafeței utilizabile la suprafața brută a podelei. Din perspectiva chiriașului, ilustrează cât de mult din spațiul pentru care plătesc poate fi folosit de fapt odată ce lucruri precum coloanele interioare și sistemele mecanice sunt luate în considerare. Este la fel de critic un punct de vânzare pentru proprietarii care doresc să cerneală noi contracte de leasing.

există și alți factori să ia în considerare atunci când măsoară cât de mult bang un chiriaș devine pentru dolar sale de leasing. Utilizarea programatică a spațiului – cum ar fi tranzacționarea birourilor individuale pentru medii de lucru mai dense și mai deschise-și diferența dintre chiriași și ceea ce le facturează proprietarul, cunoscut sub numele de factor de pierdere, au un impact.

dar când vine vorba de elementele structurale de care sunt responsabili arhitecții, clădirile de astăzi sunt mult îmbunătățite față de cele construite în generațiile anterioare. Datorită progreselor precum oțelul de înaltă rezistență, grinzile structurale se pot întinde acum pe 45 de picioare, ceea ce înseamnă mai puține coloane în comparație cu o perioadă în care întinderile de 30 de picioare erau norma industriei. Iar sistemele de convecție care aliniază pereții exteriori au fost tăiate de la o medie de două picioare lățime la — în unele cazuri — la fel de înguste ca șase centimetri.Kenneth Lewis, partener la biroul din New York al Skidmore, Owings & Merril, a declarat că clădirile de birouri construite la mijlocul secolului sunt cu aproximativ 50% eficiente, în timp ce proprietățile funcționează astăzi în intervalul 80-90%, unele exemple ajungând chiar la 95%. În timp ce aceste rapoarte moderne lasă relativ puțin loc pentru îmbunătățiri, chiar și câștigurile mici sunt semnificative, a spus el.

„în lumea în care lucrăm, eficiența de 1 sau 2% este destul de semnificativă pentru suprafața închiriabilă a unei clădiri”, a explicat el. „Stoarcerea la fiecare jumătate de procent are valoare pentru proprietate.”

unele dintre tehnologiile care ar putea face clădirile mai ușor de utilizat mâine sunt deja aici. Tehnologiile de fibră și wireless de mare viteză înseamnă că dulapurile utilizate pentru stocarea componentelor tehnologice ar putea fi reduse în dimensiune, deși proprietarii și chiriașii sunt oarecum reticenți în a elimina această redundanță de rezervă în caz de urgență. Inginerii lucrează deja la sisteme care ar permite mai multor mașini de ridicare să utilizeze același arbore, reducând astfel dimensiunea miezului.

clădirea Shanghai Bank din Hong Kong și clădirea Lloyd ‘ s Bank din Londra au fost proiectate cu elementele miezurilor lor interioare plasate în afara pereților exteriori.

„practic, au luat nucleul clădirilor și l-au împărțit în componente și apoi le-au pus în afara clădirii”, a declarat directorul tehnic Gensler, Ambrose Aliaga-Kelly. „Pentru a merge la baie, te duci peste un pod în afara clădirii.”

designul avangardist are ca rezultat un plan de podea extrem de eficient, care poate avea dezavantajele sale. Lumina are probleme să pătrundă adânc în centrul podelei și, în unele cazuri, poate fi dificil pentru chiriași să-și dea seama cum să folosească acel spațiu interior profund.

„dar nu funcționează întotdeauna pentru orice tip de industrie”, a adăugat Aliaga-Kelly, care a consultat Cos-urile conexe. Proiectul Hudson Yards. „Nu toată lumea își dorește o astfel de eficiență nemiloasă.”

există cu siguranță alte exemple în care planificarea eficientă se ciocnește cu confortul la locul de muncă. Luați Silverstein Properties ‘ 7 World Trade Center, de exemplu, în cazul în care dezvoltatorul a pus în aplicare o tehnologie cunoscută sub numele de „expediere destinație.”

vizitatorii clădirii își ating destinația într – un monitor, iar sistemul folosește un algoritm pentru a – teoretic-a-i direcționa către o mașină cu lift care așteaptă. Tehnologia ar putea elimina nevoia de 10% din ascensoarele dintr-o clădire, dar este adesea bârfită de lucrătorii de birou, iar proprietarii sunt reticenți să reducă numărul de ascensoare încă.

„i-au lăsat înăuntru pentru că a fost primul. Larry a vrut doar să fie sigur în cazul în care a existat densificare”, a spus Lewis SOM. Dar dacă tehnologia ar putea fi utilizată pentru a elimina suprafața pătrată rezervată ascensoarelor, poate ar putea fi utilizată pentru alte spații frecvent partajate.

” probabil toalete de destinație”, a spus el.

citiți acest lucru pe SITE-ul nostru