de Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13 martie 2019 | 12:25pm
„starul American Chopper” Paul Teutul a lovit derapajele atunci când vine vorba de finanțare. Aproximativ un an în urmă, omul din spatele Orange County Choppers depus pentru faliment și a fost raportat a fi milioane de dolari în datorii.
și afacerile sale imobiliare nu s-au descurcat mult mai bine. Vedeta reality TV și-a enumerat retragerea rustică, de 38 de acri, în Montgomery, NY, pentru 2,89 milioane de dolari în octombrie 2017, într-un moment în care finanțele sale cu probleme nu erau cunoscute publicului. Trei luni mai târziu, prețul a fost redus la 2,49 milioane de dolari. Acum, puțin peste un an mai târziu, răspândirea masivă are un preț de 1,65 milioane de dolari — o reducere substanțială de 42% față de prețul inițial. Cu toate acestea, niciun cumpărător nu a considerat potrivit să revină și să facă o ofertă.
de ce nu s-a vândut casa lui Paul Teutul?
proprietatea are o multitudine de plusuri: o casă principală confortabilă, piscină cu tobogan, terenuri de volei, iaz și un garaj masiv pentru lucru, precum și un garaj de spectacol. Cu facilități de top și priveliști frumoase, proprietatea Teutul oferă o oportunitate unică.
de asemenea, proprietatea este la două ore de mers cu mașina de Midtown Manhattan, care ar trebui să apeleze la un cumpărător care caută un refugiu de weekend din oraș.
prețul joacă un rol
pentru început, gama de prețuri de milioane de dolari pune proprietatea în contradicție cu casele din zona înconjurătoare.
„prețul median al locuinței pe o rază de 3 mile este de 335.000 USD”, spune agentul de listare Seta Tunell. „Doar 16 case în acest domeniu vândut de peste un milion de anul trecut, și aproape toate dintre ele au fost pe și în afara pieței pentru câțiva ani.”
taxele potențiale joacă, de asemenea, un rol. „Impozitele pe această proprietate vin la 50.000 de dolari pe an”, adaugă Tunell. Pentru un cumpărător uita la proprietate ca o vacanta sau a doua casă, plata anuală suplimentară este o pastila greu să înghită.
nu este tocmai potrivit pentru familie
cabina principală de 3.500 de metri pătrați este bine amenajată și confortabilă, cu trei dormitoare și două băi. Are o verandă înfășurată și o bucătărie de bucătar, precum și un plan deschis.
cu toate acestea, dormitoarele sunt pe diferite niveluri ale casei, ceea ce nu se potrivește cumpărătorilor cu copii.
„majoritatea părinților vor să fie la același nivel cu copiii lor, așa că această casă nu se potrivește cu ceea ce caută”, spune Tunell.
o cabină de bușteni în stil tradițional nu este obișnuită pentru zonă, adaugă Tunell. În plus, Montgomery este un oraș mic, dar nu este un loc cu zone mari de suprafață cu hambare, iar animalele sunt o priveliște obișnuită. Majoritatea cumpărătorilor din zonă nu caută o tonă de suprafață pe care să o tindă—mai ales dacă doresc o evadare ușoară și ușoară în weekend.
găsirea unui meci nu este ușor
Tunell ia, de asemenea, precauție suplimentară atunci când arată acasă. „Facem o cantitate echitabilă de screening pentru a ne asigura că oamenii care văd casa sunt de fapt interesați să o cumpere. Nu vrem să se plimbe prin casă din cauza cui aparține.”
un alt factor care ar putea complica vânzarea este procedura de faliment a lui Teutul. Salvarea acasă de la o blocare a pieței potențial înseamnă un cumpărător ar putea avea pentru a sorta prin documente suplimentare cu casa creditorilor, ceea ce înseamnă, de asemenea, vânzarea ar putea dura mai mult pentru a închide. De ce să faceți față unui potențial inconvenient atunci când alte proprietăți din zonă sunt mai ieftine și mai ușor de achiziționat?
chiar și așa, casa a avut o parte echitabilă de interes și spectacole, spune Tunell, adăugând că au avut câteva oferte, dar „au venit prea jos.”
casele cu prețuri de peste 1 milion de dolari din Orange County tind să stea pe piață mai mult timp, așa că casa lui Teutul nu este tocmai o outlier. Totuși, agentul rămâne plin de speranță cumpărătorul potrivit va veni de-a lungul.
„aceasta va fi o casă pentru cineva care locuiește în oraș și vrea un loc ușor de ajuns pentru weekend”, spune ea. Un cumpărător care iubește animalele, vrea o mulțime de teren, și îi place să distreze ar fi o potrivire ideală.
„ar funcționa cu adevărat și pentru cineva căruia îi place să schieze”, adaugă ea.
mai devreme sau mai târziu, cumpărătorul dreapta va motor pe în și să ia o șansă pe această oportunitate unică.