det amerikanske landbrugsministerium hjælper dem, der ellers ikke ville kvalificere sig til boligfinansiering, til at blive husejere. USDAs garanterede låneprogram for enfamilieboliger gavner boligkøbere med lav eller moderat indkomst i landdistrikterne. USDA støtter disse lån for at fremme økonomisk udvikling på steder med mindre befolkninger.

Boligejerskab hjælper med at stabilisere den lokale økonomi og samfund, fordi husejere er mere tilbøjelige til at købe eller bruge hjemmerelaterede varer og tjenester. Derudover er det meget mere sandsynligt, at husejere forbliver i et kvarter eller lokalsamfund længere, hvilket bidrager til den fortsatte vækst i den lokale økonomi og virksomheder. Mens traditionelle boliglån kræver en minimumsudbetaling, gør et USDA-lån ikke. Hvis du ikke er berettiget til et FHA-lån eller et konventionelt prioritetslån, kan du overveje et USDA-boliglån.

USDA boliglån trin

sørg for, at du opfylder USDA-Lånekravene

det første trin i USDA-låneprocessen er at sikre, at du opfylder kravene. Før du gennemfører USDA-låneansøgningsprocessen, vil du overveje flere ting, herunder placering, indkomst, kredit score og ophold. For at være berettiget til et USDA-byggelån eller boliglån skal du opfylde specifikke kriterier.

først og fremmest er din opholdsstatus afgørende for, hvordan USDA-lån fungerer. Potentielle husejere skal være indbyggere i USA, ikke-statsborgere eller kvalificerede udlændinge. Hvis du opfylder opholdskriterierne, kan du begynde at overveje andre krav for at se, om du er berettiget til et USDA-boliglån, herunder følgende.

beliggenhed

et primært kriterium for et USDA-lån er, at hjemmet ligger i et støtteberettiget landdistrikt eller forstæder. Ved design beriger USDA boliglån landdistrikter og økonomier, så placering er et væsentligt aspekt, der påvirker din berettigelse. USDA lån ejendom krav er tilgængelige på afdelingens hjemmeside. For at afgøre, om en ejendom eller placering kvalificerer sig, skal du bruge hjemmets adresse.

indkomst

ud over USDA-ejendomsberettigelse spiller din indkomst en afgørende rolle i fastlæggelsen af dine kvalifikationer til et USDA-lån. USDA-lån hjælper familier, der viser økonomisk behov. Din justerede bruttoindkomst skal være 115% eller mindre af medianindkomsten i dit område. Du kan finde yderligere oplysninger om indkomstberettigelse på USDAs hjemmeside.

du skal også vise, at du har en stabil indkomst og har råd til pantebetalinger uden hændelse i mindst et år baseret på din opsparing, løbende indkomst og samlede aktiver. Din gæld-til-indkomst-forhold er en anden faktor, som din långiver vil overveje. Dit DTI-forhold hjælper långivere med at forstå, hvor mange andre regninger du muligvis skal betale en måned ud over et pant. En USDA lån tip er for din DTI at være 50% eller lavere.

for at beregne dit DTI-forhold kan du opdele din månedlige tilbagevendende gæld med din månedlige bruttoindkomst. Ved beregning af månedlige udgifter skal du sørge for at inkludere billån, studielån, leje, kreditkortbetalinger eller enhver anden form for gæld. Du behøver ikke at rapportere daglige leveomkostninger, såsom mad, forsyningsselskaber eller gas.

kredit Score

din kredit score også faktorer i din berettigelse til en USDA boliglån. Generelt kræver de fleste realkreditinstitutter en kredit score på mindst 640 eller højere. Hvis din kredit score er tæt eller endda under den mindste foreslåede score, kan du stadig være berettiget til et lån. Du bliver nødt til at diskutere dine muligheder med din långiver for at se, om du kan blive godkendt til et boliglån.

Find en USDA-godkendt långiver

USDA-ansøgningsprocessen for boliglån er et værdifuldt værktøj, der kan hjælpe familier med at blive husejere. Før du kan starte hus jagt, skal du finde en USDA-godkendt långiver. Når du sammenligner långivere, vil du overveje forskellige aspekter af, hvordan de nærmer udlån lån.

• lån ekspertise: Et af de første skridt til at få et USDA boliglån er at finde en USDA-godkendt långiver, der passer til dine unikke behov. Når du overvejer en långiver, kan du spørge, hvor meget erfaring de har med USDA-lån, og hvor meget af deres forretning kommer fra at yde USDA-lån. Du kan også spørge, om deres låneansvarlige har nogen særlig uddannelse på USDA-lån.
• renter: mens online forskning kan give en generel ide om, hvad man kan forvente, er det altid bedst at sikre, at du har en omfattende forståelse af de nuværende markedsrenter. Den rente, du kan modtage, afhænger i sidste ende af flere faktorer, herunder din kredit score, DTI og mere. Renten ændres dagligt og skifter, da markedet svinger. En erfaren USDA långiver kan hjælpe dig med at bestemme, hvornår det bedste tidspunkt at låse i en rente kan være.
• kundetilfredshed: kundeservice og tilfredshedsniveauer er vigtige detaljer at overveje, når du vælger en långiver. Du kan få en bedre fornemmelse af tidligere kunders oplevelser ved at læse online anmeldelser og udtalelser. Når du læser anmeldelser, vil du kigge efter fælles temaer, der kan indikere, hvor godt långiveren fungerer, såsom punktlighed, effektivitet eller endda venlighed.
• låneproces: at spørge en USDA-långiver, hvordan deres proces fungerer, kan hjælpe dig med at forstå USDA-lånets forhåndsgodkendelsesproces mere detaljeret. Mange USDA-godkendte långivere har et dedikeret team til at levere et højere niveau af kundeservice til hver klient. At lære mere om deres låneproces kan hjælpe dig med at forstå, om långiveren prioriterer en personlig forbindelse eller effektivitet under låneprocessen.

CIS boliglån

CIS boliglån er en full-service realkreditbank, der kan hjælpe dig med at gøre dit drømmehus til dit nye hjem. Med over 25 års erfaring, vi hjælper familier med at nå deres mål for boligejerskab. Vi hjælper potentielle husejere forstå de forskellige USDA boliglån trin og give tips til USDA landdistrikterne låneansøgninger. Vores team af eksperter sætter en ære i vores evne til at tilbyde brancheførende service til kunder uden at gå på kompromis med småbyens idealer og charme.

Bliv prækvalificeret til et USDA-lån

hvis du opfylder USDA-indkomstkravene og andre kriterier, vil du tage det første skridt til at modtage dit realkreditlån, som bliver prækvalificeret. Prækvalifikation er en mere uformel proces, hvor du giver generel information til en realkreditlåner med detaljer om din indkomst, aktiver, gæld og udgifter. En pant professionel vil derefter bruge disse oplysninger til at bestemme lånebeløbet du har råd til og den potentielle godkendelse berettigelse.

prækvalifikationsprocessen hjælper dig med at bestemme det prisklasse, du kan kvalificere dig til, og hjælper dig med at forstå det prisklasse, du kan overveje for et fremtidigt hjem. Under prækvalifikationsprocessen er der ingen kredit score analyse. At være prækvalificeret sikrer heller ikke, at du modtager et realkreditlån. Prækvalifikation kan være en gavnlig vejledning for potentielle husejere til at forstå deres berettigelse bedre.

Find et USDA-godkendt hjem

blandt andet arbejder USDA for at hjælpe familier i landdistrikterne med at opfylde deres drømme ved at blive husejere. Du kan besøge USDAs krav til låneberettigelse for at se et interaktivt kort for at se, om dit hjem er i et område, som USDA definerer som landdistrikter. At forstå definitionen af et landdistrikt kan også hjælpe dig med at afgøre, om dit hjem eller område opfylder USDA ‘ s standarder.

defineret som et landdistrikt

for at et hjem skal opfylde USDAs definition af bopæl i et landdistrikt, skal det være uden for en by eller by, ikke i et byområde. Derudover, USDA angiver specifikke maksimale befolkningstærskler, som defineret af folketællingen.

ethvert område, der engang opfyldte kriterierne som landdistrikter, men mistede denne betegnelse efter folketællingen i 1990, 2000 eller 2010, kan stadig være berettiget, så længe områdets befolkning ikke overstiger 35.000 og mangler realkreditlån til familier med lav eller moderat indkomst. Heldigvis passer mange steder bortset fra byer eller storbyregioner inden for disse retningslinjer.

lav et tilbud til sælgeren

hvis du modtager pant forhåndsgodkendelse under USDA garanteret lån proces, kan du nu gøre et tilbud til sælgeren. Selvom du muligvis ikke har dit pant endnu, kan et forhåndsgodkendelsesbrev vise sælgeren, du lægger et seriøst tilbud, og har arbejdet direkte med en USDA-låneudbyder for at sikre, at du har råd til huset.

i de fleste tilfælde er et forhåndsgodkendelsesbrev gyldigt i 60 til 90 dage fra udstedelsesdatoen. Hvis du ikke finder et hjem inden for den tidsramme, kan du oprette forbindelse til din boliglånslångiver og modtage opdateret papirarbejde på forhånd. Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, vil du derefter tage et realkreditlån og få lånet vurderet.

USDA-Lånevurdering

et USDA-boliglån kræver, at en uafhængig tredjepart vurderer lånet, før det kan modtage godkendelse. Som en konventionel lånevurdering hjælper en USDA-vurdering med at afgøre, om bolig-og ejendomsværdien er passende for lånebeløbet. Derudover kan vurderingsprocessen sikre, at hjemmets tilstand er op til USDA ‘ s standarder.

for at overholde USDA-standarder skal et hjem være i “grundlæggende beboelig tilstand.”Dette udtryk betyder fornødenheder, såsom tagdækning og varmesystemer, er fuldt funktionelle og op til kode. Ejendommen kan ikke have ødelagte eller manglende vinduer. Takstmanden vil også se efter tegn på insektskader og sikre, at septiksystemet er funktionelt og op til USDA-retningslinjer. For en mere dybdegående rapport om hjemmet kan du ansætte en hjemmeinspektør.

USDA lån behandling, afsætningsgaranti og lukning

når du og sælgeren har nået en aftale, og vurderingen er afsluttet, vil du være under kontrakt. I løbet af denne tid vil din långiver og en forsikringsselskab arbejde sammen for at se over din fil og sikre, at du opfylder alle kvalifikationsstandarder. Derudover vil din långiver og forsikringstageren sikre, at alle aspekter af din ansøgning er i orden, før du afslutter salget.

hvor lang tid tager det at behandle et USDA-lån? Mens længden af tid varierer fra person til person, USDA afsætningsgaranti proces og afsætningsgaranti tidsramme tage cirka 30 til 60 dage. Hvad sker der efter USDA-godkendelse? Du vil modtage varsel du er klar til at lukke på et hus. Denne meddelelse betyder, at du kan planlægge den officielle lukning og tage ejerskab af dit nye hjem.

USDA lån Tips og ofte stillede spørgsmål

ansøgning om en USDA lån kan være en ideel måde at hjælpe dig med at nå din drøm om at eje et hjem, mens berige dit lokalsamfund og økonomi. Som du går gennem processen og lære mere om boligejerskab, kan du være på udkig efter USDA lån tips eller råd til at ansøge om et realkreditlån. Mens du ansøger om et USDA-boliglån, kan du overveje disse ofte stillede spørgsmål.

hvorfor skulle USDA nægte et lån?

der er mange potentielle grunde til, at USDA kan nægte et lån. En af de mest almindelige er, at en mulig boligejer ikke opfylder indkomstkravene eller har et højere DTI-forhold end anbefalet. Ændringer i beskæftigelse, indkomstniveau og gældskvote kan også spille en rolle i afvisning af et lån. Endelig, hvis huset ikke er USDA-godkendt, modtager du muligvis ikke et lån.

kan du bygge et hus med et USDA-lån?

USDA-byggelånsprocessen er meget ens! Ved design hjælper USDA-byggelån potentielle husejere med at bygge hjem i landdistrikterne. Et USDA – byggelån kan hjælpe med at finansiere en grund, dække byggeomkostninger og tjene som et langsigtet pant. Disse lån kan være mindre almindelige, men er tilgængelige for berettigede låntagere, der ønsker at bygge et hjem i et passende landdistrikt.

hvorfor tager USDA så lang tid at behandle et USDA-lån?

låntagere kan forvente, at USDA-lånebehandling tager cirka en til to måneder, afhængigt af forskellige faktorer og kvalificerende betingelser. USDA tager så lang tid at godkende et lån, fordi det ønsker at sikre, at alle detaljer i anmodningen er gyldige. Afhængigt af dine unikke behov kan et USDA-lån behandle i en kortere eller længere tidsramme.

har USDA lån privat pant forsikring?

USDA-lån har ikke privat realkreditforsikring, hvilket typisk er et træk ved konventionelle realkreditlån. Konventionelle lån har også kun privat realkreditforsikring, hvis låntageren har mindre end 20% egenkapital i deres hjem.

i stedet har et USDA-lån en årlig præmie over to gange lavere end månedlige realkreditforsikringsgebyrer. USDA-lån inkluderer også et garantigebyr, men dette gebyr er kun 1% og er muligt at finansiere lånet.

CIS boliglån — din Full-Service realkreditbank

CIS boliglån er en full-service realkreditbank med over 25 års erfaring med at hjælpe familier med at nå deres mål om at eje hjem. Vi er stolte af at fremme varige relationer med kunder og baner vejen for deres succesfulde fremtid. Vores team af eksperter prioriterer at levere uovertruffen kundeservice og uddanne fremtidige husejere om deres pantoptioner. Med en historie med rekordstore aftaler, vi stræber efter at fortsætte med at hjælpe familier med at nå drømmen om boligejerskab og bygge mod de kommende år. Lær mere om USDA boliglån og ansøg online om et boliglån.

• del: