Sådan køber du en ordentlig på auktion

når vi hører, at en ejendom sælges på auktion, er det første, der kommer til at tænke på, at det er et salg i udførelse, hvor ejeren ikke længere har råd til obligationsafdrag. Men tiderne har ændret sig, og vores antagelser kan være ret forkerte.

hvem sælger ejendomme på auktion?

selv om det er rigtigt, at Auktioner er den foretrukne måde at sælge ejendom, hvor obligationen er faldet i restance, kan enhver boligejer, der ønsker at sælge sin ejendom, beslutte at sætte ejendommen på auktion. Faktisk er denne måde at sælge ejendom steget betydeligt, da det har konkrete fordele knyttet til det. I USA auktioner er en meget populær måde at sælge fast ejendom og i Australien mere end 80% af alle ejendomme sælges på auktion.

Hvordan styres auktionsprocessen?

en auktionær, der sælger fast ejendom, klassificeres inden for sydafrikansk lov som ejendomsmægler i henhold til lov om Ejendomsmægleranliggender fra 1976 og skal derfor registreres som sådan og være i besiddelse af et gyldigt Fidelity Fund-certifikat. Når du beskæftiger dig med en auktionarius er det bedst at kigge efter en, der er medlem af Den Sydafrikanske Institute of Auctioneers samt Den Sydafrikanske Ejendomsmægler anliggender Board.

Hvordan køber man ejendom på auktion?

hvis du aldrig har været på en ejendomsauktion før og ikke ved, hvordan processen fungerer, er det tid til at lave dit hjemmearbejde.

nøglen til succes er ved at blive forberedt

at læse artikler som dette er en god måde at øge din viden på. Derefter, for nogle praktiske uddannelse, deltage i et par ejendom auktioner, hvor du bare observere hele processen. Hvis du har spørgsmål auktionarius vil normalt være mere end villige til at besvare dem for dig efter afslutningen af auktionen. For at finde ejendomme, Du er interesseret i, kan du se på reklamer i de lokale medier og på internettet. Auctioneers vil også have en liste over kommende auktioner, som du kan se det.

forhåndsvisning af ejendommen

ingen kan forvente, at du køber en ejendom på auktion uden at have haft mulighed for at inspicere ejendommen. Normalt auktionshuset vil have en visning dato, hvor du kan inspicere ejendommen. Gør det ordentligt!

stil auktionæren så mange spørgsmål, som du vil; tal med ejerne, hvis de er tilgængelige, tale med naboer og har et godt kig på området. Indsamle så mange oplysninger som muligt. Få de vilkår og betingelser for det salg, du er interesseret i på forhånd fra auktionærerne, samt en kopi af deres driftspolitikker, så du kan være ordentligt forberedt.

finansielle konsekvenser-skal jeg betale kontant?

en stor forskel mellem at købe et hus på auktion og købe et gennem de normale kanaler er, at der med en auktion ikke kan være nogen betingelser. Du kan ikke købe en ejendom på auktion på betingelse af, at banken giver dig en realkreditobligation. Alligevel finansieres 95% af alt auktionssalg gennem obligationsfinansiering, så det er ikke kun kontante købere, der kan købe ejendom på auktion.

kun det krævede depositum i form af en bankgaranteret check eller kontanter skal være tilgængeligt på auktionen; dette udgør normalt fem til ti procent. Fastslå inden tidspunktet, hvilken type betaling der er acceptabel for auktionæren.

du skal på forhånd vide, at du vil kvalificere dig til en obligation ved at indgå obligationsaftaler med din bank inden salget. Hvis dit bud accepteres på en auktion, vil du være juridisk bundet til at købe ejendommen – du skal være 100% sikker på, at finansiering ikke vil være et problem.

så beslutte, hvad det maksimale beløb vil være, at du vil byde på før auktionen, derefter holde sig til det – ikke blive fanget i øjeblikket og over forpligte dig.

hvem betaler Kommissionen?

når du køber ejendom gennem en ejendomsmægler sælgeren betaler agentens provision. I tilfælde af en auktion er køberen forpligtet til at betale provision på salget til auktionarius. Få oplysninger om dette fra auktionarius på forhånd.

endelig-det er auktionsdag

hvis du har gjort ordentlig forberedelse kan du se frem til spændingen ved auktionen. Hvad skal der gøres på dagen?

1. Kom der på forhånd og tilmeld dig. Du skal registrere dig som budgiver, og du vil blive udstedt med et budgivers kort og en padle med din budgivers nummer på den. Før den officielle start auktionarius vil give oplysninger såsom lotnummer og beskrivelse — sørg for du byder på den rigtige ejendom! Der er normalt tid afsat til spørgsmål; spørg, om noget stadig generer dig.

2. Budgivningen kommer endelig i gang-vigtige ting at huske:

– løft din hånd eller padle, hvis du ønsker at byde;

– Angiv beløbet klart — selv råbe, hvis du skal;

– få øjenkontakt med auktionæren for at sikre, at han/hun anerkender dit bud;

– hvis budgivningen overstiger din grænse, skal du tydeligt sige nej” når auktionæren spørger dig.

DET ENDELIGE BUD ER TILDELT DIG,

– HVAD NU?

hvis det endelige bud tildeles dig, underskriver du salgsbetingelserne, betaler dit depositum og arrangerer, hvordan du betaler den resterende del, der stadig forfalder.

at købe et hus på auktion garanterer ikke dig et godt køb, men du kan stadig være i stand til at købe det for meget mindre, så gør dit hjemmearbejde og se, hvad der er tilgængeligt. Lige nu er gode tilbud faktisk tilgængelige for kvalificerede købere. Tid er afgørende, når det kommer til at købe på auktion. Der er mange trin, der skal tages, før du er i stand til at foretage et vellykket køb.

1. Hent kopi af auktionskataloger;

2. Vælg egenskaberne af interesse;

3. Forskning området og ejendom;

4. Besøg og inspicere området og ejendom;

5. Tjek den juridiske pakke;

6. Opret en liste over de ejendomme, Du skal byde på;

7. Gentag for alle egenskaber af interesse;

8. Gå til auktion – bud.

auktionsruten resulterer muligvis ikke altid i den bedste pris

under de gældende markedsforhold kan bortskaffelse af en kommerciel ejendom ved auktion ikke altid give det ønskede resultat. Mange sælgere bliver overtalt til at sætte deres ejendomme på auktion med den forudsætning, at dette vil maksimere deres pris, men reservepriserne bliver ikke nødvendigvis opfyldt.

“generelt på en auktion, hvis mindsteprisen ikke nås, har sælgeren mellem 24 og 48 timer til enten at acceptere eller afvise det højeste bud”. Dette lægger et stort pres på sælgeren for at acceptere et bud, der er lavere end den oprindelige mindstepris — som meget vel kan være langt væk fra den maksimerede salgspris, som sælgeren måske er blevet lokket med fra starten.

dagens købere er velinformerede og søger generelt et godt køb, som også giver lydafkast. Lokale investorer er kloge og vil ikke naivt købe noget på auktion, der ikke producerer et sundt udbytte, som i øjeblikket ligger i området 10% til 11% for god kommerciel ejendom. Ejendomsmæglere foretrækker konventionelle ejendomssalgsmetoder, hvor de kan forhandle en aftale på en professionel og upresset måde, hvor de kan handle på sælgerens vegne, og så snart de modtager et mandat, kan forhandlingerne begynde og afsløre ejendommens sande, indre værdi kombineret med dens investerings-og/eller indkomstpotentiale.

ejendom fundamentals, mens ikke på de uholdbare opdrift niveauer af de seneste år, stadig holder deres egne på tværs af de fleste områder af erhvervsejendomme ‘men efterspørgslen er blødgjort for visse rum, og der har været en indvirkning på dårlig gæld bøger. Børsnoterede ejendomsselskaber vil begynde at afspejle dette i deres vækst, som vil blive dæmpet i sammenligning med de høje niveauer i de sidste par år. Børsnoterede ejendomsselskaber har tendens til at finansiere over længere perioder, og lige nu er det svært at få lang dateret gæld. Mens de korte renter er nede, er renten faktisk steget for langsigtet finansiering. Bankerne kræver højere marginer sammen med deres mere konservative kreditkrav.

“det ville hjælpe, hvis kapitalmarkedet forbedres, og marginerne vender tilbage til mere normale niveauer og bringer likviditet tilbage på markedet. En vedvarende lavere rente miljø vil resultere i bedre fundamentals kommer igennem for ejendomssektoren”.

Hvad skal man lave på en ejendomsauktion?

– når du registrerer bede om en kopi af salgsbetingelserne og grundigt inspicere dem;

– spørg auktionarius eller Alliance Group team eventuelle relevante spørgsmål før salget;

– stille relevante spørgsmål på den udpegede spørgetid

– inspicere ejendommen fuldt før TH salg begynder;

– Husk, at auktionssalget er ikke-opsættende og “voetstoots”. Du skal således lave dit hjemmearbejde;

– se, lyt, spørg og byd kun, når du har det godt;

– afregne umiddelbart efter at have foretaget dine køb af løsøre eller ejendom.

husk:

– provision og skatter kan betales ud over din budpris;

– alle vores auktioner er optaget for at undgå forvirring og tvister. Hver auktion revideres;

– vores auktionsholdere er alle uddannede og kvalificerede medlemmer af det Sydafrikanske Institut for auktionsholdere og det Sydafrikanske Ejendomsmæglerudvalg;

– alle indskud indbetales til gyldige tillidskonti i overensstemmelse med den relevante lovgivning;

– for at registrere dig hos auktionærerne placerer vi dig på vores e-mail og SMS “auktionsalarm” kundebase;

– for regelmæssigt at besøge vores hjemmeside for mere information om kommende auktionssalg;

– som en streng regel accepterer vi ikke kontanter, helt eller delvist, ved ethvert auktionssalg;

– for at gøre dine finansielle ordninger forud for auktionen salg.

lovgivningsmæssige krav

Estate Agency Affairs Board Act 112 af 1976 regulerer enhver person, der holder sig ud som en person, der, enten direkte eller indirekte annoncerer, at han/hun, på instruks eller på vegne af en anden person, sælger eller offentligt udstiller til salg fast ejendom. Auktionsholdere, der sælger fast ejendom, falder klart inden for definitionen af en ejendomsmægler og skal være registreret hos ejendomsmæglerrådet og skal også have et gyldigt fidelity fund-certifikat.

kilde: Arbejdsdag

Hilsen: Agent-Den officielle offentliggørelse af bestyrelsen for Ejendomsmægleranliggender

“afhjælpning af fortiden, opbygning af fremtiden og vejledning af ejendomsbranchen mod professionalisme”