hvad betyder underinddeling?
underopdeling er, når du opdeler jord i to eller flere sektioner, generelt med ideen om at sælge nogle, hvis ikke alle, af de resulterende sektioner.
underopdelingsprocessen er kategoriseret under tre hovedtyper af jordbesiddelse.
hovedtyper af ejendom underopdeling i Danmark
- gebyr enkel – den mest almindelige form for underopdeling. Det opdeler en eksisterende ejendom i to eller flere sektioner.
- Enhedstitel – dette giver individuelle titler til boligenheder over et eksisterende stykke jord. Boligenhederne har et organ, og enhederne deler normalt i den fælles ejendom, såsom indkørsler, haver osv.
- Cross-lease – en gang en fælles type ejendom underafdeling. En cross-lease er, når der oprettes en lejekontrakt over hver enhed, der kaldes en “flad”. Hver lejlighed ejer har delt ejerskab af ejendommen, og du skal få godkendelse fra din cross-lease nabo, før du udfører eksternt bygge-eller udviklingsarbejde.
Find ud af mere om ejendomstitler med Canstar:
Tjek Canstars guide til EJENDOMSTITLER
hvad du skal overveje, når du opdeler
underopdelingsprocessen er langvarig og dyr, så det er virkelig vigtigt, at du laver dit hjemmearbejde og har en klar forståelse af, hvad der er involveret, før du begynder. Sørg for at kontrollere underopdelingskravene i dit lokale råd, da hver region har sine egne reguleringsregler og-regler. Ifølge Auckland Council er her nogle vigtige overvejelser, når man tænker på at opdele din ejendom:
få en ide om de samlede omkostninger forbundet med at opdele din ejendom
omkostningerne ved at opdele jord kan variere betydeligt afhængigt af faktorer som omkostningerne ved eventuelle infrastrukturproblemer. Som en grov guide vil en standardinddeling af ejendom i to partier i Auckland koste mellem $120.000-$150.000. Denne pris dækker et godkendt samtykke, et nyt certifikat for Titel, faglige gebyrer og andre krav.
du kan også generelt forvente, at denne samlede pris inkluderer:
- omkostninger til behandling af samtykke
- gebyrer for Udviklingsbidrag
- infrastrukturforbindelser (vand, strøm, kommunikation osv.)
- indkørsler og adgang
- professionelle gebyrer (landinspektører, planlæggere, advokater, ingeniører osv.)
- jordoplysninger gebyrer i Danmark
engager en autoriseret landmåler
en licenseret landmåler vil give dig en guide til de samlede omkostninger ved din underopdelingsproces, hvor lang tid det vil tage, og hvad der er involveret.
landmålere kan også hjælpe med en række vigtige aspekter, herunder:
- udarbejdelse af en underinddelingsdesign til din ejendom
- regler omkring underinddeling af ejendom, der er specifik for den by eller det område, du underinddeler i
- stedspecifik regulering
- afklaring af behovet for regnvand, spildevand, kloakforbindelser
- identifikation af strøm, vand, telefonforbindelser
- adgang til køretøjer
- giver en detaljeret oversigt over alle underopdelingsomkostninger i forbindelse med underopdeling af din sektion fra design -, samtykke-og udviklingsstadier til udstedelse af nye titler
find ud af, hvordan du bruger din underopdelte ejendom
der er mange forskellige grunde til at opdele en ejendom, så sørg for, at du er klar over, hvorfor du har taget din beslutning, og hvad dine planer er for de resulterende partier.
overvej, om du agter at:
- underinddele jorden (kun) til at sælge
- Byg et nyt hus på den underinddelte jord til at sælge
- Byg et ekstra hus på den underinddelte jord til familiebrug eller som en investering
- Underinddel et stykke jord, hvor der allerede findes huse, eller der er givet tilladelse til arealanvendelse, der gør det muligt at bygge nye huse
afhængigt af dine intentioner kan du ud over et underopdelingstilladelse muligvis have brug for yderligere samtykke til arealanvendelse og byggetilladelser, før du starter dit bygningsarbejde. Så sørg for at tjekke, hvad der kræves med dit lokale råd.
Vær opmærksom på, hvad der kræves med hensyn til adgangsveje og tjenester i din underinddelte ejendom
nye sider oprettet af enhver underafdeling skal serviceres for at sikre:
- der er passende køretøjsadgang
- spildevand og regnvand kan styres tilstrækkeligt
- vand, telekommunikation og strømforbindelser kan oprettes
det er virkelig vigtigt, at du indregner eventuelle omkostninger ved installation af infrastruktur i dine beregninger. Før enhver konstruktion kan begynde, skal du muligvis også ansøge om tekniske godkendelser.
Find ud af dit lokale råd, om du skal betale udviklingsbidrag
i mange tilfælde skal du betale et udviklingsbidragsgebyr til dit lokale råd. Udviklingsbidrag bidrager til at dække omkostningerne ved den infrastruktur, som Rådet stiller til rådighed for at støtte væksten i regionen. Gebyret er baseret på antallet af boliger, der er involveret i dit underopdelingsprojekt.