som sælger er din boligsalgspris og provenu meget forskellige tal. Du bliver nødt til at trække dine lukningsomkostninger for at bestemme, hvor mange penge du vil gå væk med efter salget. Hvad er lukningsomkostningerne i Danmark?

sælgere betaler typisk 6% til 10% af boligens salgspris i lukkekostnader. Det er sædvanligt, at sælgeren betaler for lukningsomkostninger som titelsøgning, titelforsikring og overførselsafgifter.

vi nedbryder sælgerens lukkeomkostninger med indsigt fra Peggy Centrella, en ejendomsmægler, der er placeret i top 5% af ejendomsmæglere i sit markedsområde. Stol på os-du vil have en heads up på disse fortjeneste fradrag, så du ikke får klistermærke chok, når du ser din afregningsopgørelse i slutningen af salget.

lån payoff beløb

du skal betale dit realkreditlån, før du kan overføre titlen til en ny ejer. Udlånsudbetaling inkluderer den resterende hovedstol og renter, der skyldes indtil lukning.

ejendomsskatter

har en af de laveste median ejendomsskattesatser i landet. Ejendomsskattesatser varierer efter skattedistrikter inden for amterne. For en generel oversigt, her er de gennemsnitlige ejendomsskattesatser for hvert amt:

• nyt slot Amt: 0.74% ; se skattesatsen for dit distrikt her
• Kent Amt: 0.51%; se skattesatsen for dit distrikt her
• Susseks Amt: 0.34%; se skattesatsen for dit distrikt her

Reconveyance fee

når du har betalt pantet fuldt ud, sender långiveren dig en reconveyance deed som bevis. Sælgeren er ansvarlig for at betale genvindingsgebyret for at få dette officielle dokument. Rekonveyance gebyrer varierer meget, men du kan forvente at betale i intervallet $55 Til $65.

Reconveyance recording fee

du skal indgive reconveyance deed til amtet recording office. Sælger og køber forhandler for at afgøre, hvem der skal dække dette gebyr. Optagelsesgebyrer varierer efter amt:

• nyt slot County: $ 30 dokumentgebyr plus $13 pr. side

• Kent County: $ 36 dokumentgebyr plus $10 pr. side plus $5 pr. skattepakkenummer og yderligere $40,00, hvis det ikke er i overensstemmelse
• Sussu County: $ 30 gebyr for dokumenttillæg plus $ 9 pr. side plus $ 1 vedligeholdelsesgebyr

Realty overførselsskat

i Delvare skal sælger og køber betale overførselsafgift på boligsalget til amtet og staten.

i 2017 hævede staten Realty transfer skat fra 1.5% til 2.5% for ejendom beliggende i amter og kommuner, der pålægger en lokal Realty transfer skat. For ejendom beliggende i områder, der ikke opkræver en lokal Realty transfer skat, staten skat er 3%.

lokale county realty transfer skatter varierer som følger:

• nyt slot Amt: 1.5% lokal Realty transfer skat for de fleste byer; Arden, Ardencroft og Ardencroft opkræver ikke en lokal overførselsafgift

• Kent County: 1.5% lokal Realty transfer skat for de fleste byer; 1% Lokal Realty skat i Hartly, Kenton, og Træside
• 1.5% lokal Realty transfer skat

det er almindeligt for køber og sælger til at opdele omkostningerne ved overførsel skatter. Som sælger er du ansvarlig for at betale 1,5% til 2% af boligsalgsprisen i realty transfer skatter, afhængigt af din lokale skatteprocent.

Real estate agent commission

den nationale gennemsnitlige ejendomsmæglerprovision er 5,8% af salgsprisen og dækker både noteringsagentens og køberens agentgebyrer. Traditionelt betaler sælgeren for begge agents provisioner, selvom køberen bringer pengene til bordet.

for at estimere, hvor meget provision der vil være for dit salg, skal du sætte dit hjems salgspris i Homelights Ejendomsmæglerkommissionsberegner.

advokatsalærer

lukningsomkostninger omfatter altid advokatsalærer, da staten kræver en advokat til lukning. Din afsluttende advokat administrerer titeloverførslen og gennemgår afsluttende dokumenter.

forvent at betale alt fra $150 til $500 som et fast gebyr for lukning; Centrella estimerer, at de fleste sælgere i gennemsnit betaler $450 til $550.

HOA afgifter/condo association gebyrer

sælgeren skal betale eventuelle udestående boligejer forening afgifter eller condo association gebyrer. Disse afgifter er normalt forholdsmæssigt i henhold til salgstidspunktet.

HOA-gebyrer varierer betydeligt afhængigt af placeringen, størrelsen på hjemmet og samfundets faciliteter. En sælger skal give deres køber komplet Hoa-dokumentation, hvis deres samfund opkræver mere end $500 pr. Den krævede dokumentation inkluderer:

• vedtægter
• kodeks
• nuværende driftsbudget
• seneste revision
• erklæring og ændringer

din HOA kan opkræve et administrationsgebyr for levering af disse dokumenter.

Sælgerindrømmelser

sælgere kan skylde penge ved lukning for finansieringskoncessioner, som de blev enige om at betale for under forhandlingsprocessen for at hjælpe med at lukke salget. Eksempler på indrømmelser inkluderer kontanter til dækning af lukningsomkostninger, reparationer, og hjemmegarantier.

en af de mest almindelige sælgerindrømmelser er reparationskreditter. Når en køber inkluderer en hjemmeinspektionsberedskab i deres tilbud, de kan lade aftalen med deres alvorlige penge være intakt, hvis sælgeren nægter at adressere reparationer, som hjemmeinspektøren finder nødvendige. I stedet for at passe på reparationerne, sælgere kan tilbyde reparationskreditter — kontanter til dækning af omkostningerne ved nødvendige reparationer —til køberen ved lukning.

Centrella bemærker, at reparationskreditter på en sælgers marked er mindre almindelige.

du kan være på krogen for yderligere lukningsomkostninger

mens disse er en sælgers typiske lukningsomkostninger, er det vigtigt at huske, at mange lukningsomkostninger er omsættelige. Din køber kan forhandle for dig at dække lukning omkostninger, de ville normalt betale for og omvendt. Arbejd med din agent for at sikre, at du betaler for det mindste antal lukningsomkostninger, der er muligt uden at bringe dit salg i fare.

Ansvarsfraskrivelse: Denne artikel indeholder et skøn over en sælgers lukningsomkostninger, der kun er beregnet til uddannelsesmæssige og forskningsformål; vores beregning er ikke en garanti.