føler du, at du har vokset dit hjem, men du har ikke meget ønske om at genindtaste Seattles ejendomsmarked, hvor uforudsete forhold frafaldes, og hjem kan gå for hundreder af tusinder af dollars over prisforlangende?

løsningen kan være at tilpasse dit nuværende hjem til dine behov.

nogle gange kan det betyde en simpel omarbejdning af det eksisterende layout. Nogle gange, hvis pladsen løber kort, kan det betyde at konvertere en ufærdig kælder til et boligareal. Den mest tilfredsstillende løsning (og den, der sandsynligvis vil tilføje mest værdi til dit hjem) er imidlertid at tilføje en anden historie.

Hvad er typerne af anden historie tilføjelser?

en anden-etagers tilføjelse kan undertiden betyde efterbehandling et loftsrum, ofte ved at tilføje kviste. Eller i mere ekstreme eksempler kan det betyde helt at fjerne dit tag og tilføje et helt nyt niveau til dit hjem.

Attic conversion

hvis du går med attic conversion option (undertiden kaldet en “Half-story tilføjelse”), vil du sandsynligvis ende med hvælvede lofter og muligvis tagbjælker, der halverer dit værelse. Den mindste loftshøjde for soveværelser er 7 ‘-0″ og kan skråne ned baseret på en procentdel af firkantede optagelser, og lofthøjden i badeværelserne kan være 6’-8″ med yderligere krav til højde ved inventar. Dormer kan hjælpe dig med at opnå denne krævede lofthøjde.

Fuld anden etage

en fuld anden etage tilføjelse vil have flade lofter og vil således tilbyde mere brugbar bolig end en halv etagers Tilføjelse og vil have sin egen nye loft, som du kan bruge til opbevaring. Du bliver dog nødt til at tilføje en ny trappe, der skærer ind i dit boligareal på første sal.

fordele ved at tilføje på versus moving

først må jeg sige, at tilføje en anden historie, selv gør en dormer tilføjelse, er ikke for sarte sjæle. Det involverer normalt konstruktionsteknik og eftermontering af hele dit hjem til nutidens seismiske og sikkerhedsstandarder. Det er en dyr proces, og det er et af de mere forstyrrende ombygningsprojekter, du kan tage på.

når det er sagt, kan tilføjelse af en anden historie have meget reelle fordele. Her er et par af grundene til, at vores kunder og andre, jeg har talt med, har valgt at gå denne rute:

• du kan undgå at købe et nyt hjem: Som jeg nævnte i indledningen, dette er en stor grund folk vælger at tilføje på, især i byer som Seattle, hvor lagerbeholdningen er stram og ejendomsmarkedet favoriserer sælgere. Hvis du har forsøgt uden held at byde på andre, større hjem og er simpelthen træt med hele hus-jagt proces, derefter tilføje på kan begynde at ligne en bedre løsning.
• du kan fortsætte med at bo i dit kvarter: Hvis dine børn endelig bosætter sig i deres skole, har du lært dine naboer at kende, og dit nuværende kvarter tilbyder dig en kort pendling til arbejde, så er det måske ikke den bedste mulighed at flytte.
• du kan bevare dit udendørs rum: at bygge ud i stedet for op (såsom at tilføje en ny fløj til dit hus eller en ny to-etagers tilføjelse) kan være billigere, men det skærer også ind i din gårdsplads. Tilføjelse af en ny anden historie giver dig mulighed for at få firkantede optagelser uden at miste din udendørs græs . . . og uden besværet med at flytte.
• du kan maksimere værdien af din ejendom: Der er en grund til, at nye boliger i byer med højere priser som Seattle ofte er designet til de maksimale firkantede optagelser, der er tilladt i henhold til regulerings-og bygningskoderne. Det skyldes, at større boliger i et givet område har tendens til at blive værdsat mere. Tilføjelse af en anden historie kan give dig mulighed for at maksimere videresalgsværdien af din ejendom.

trinene til at tilføje en anden sal til dit hjem

bestem de værelser, du har brug for at tilføje

Undersøg din nuværende situation

det første trin til et tilføjelsesprojekt på anden sal er at bestemme din families nøjagtige behov. Sørg for at involvere hele familien i dette stadium, så alle kan give udtryk for deres behov. Hvis du har børn, der ikke er gamle nok til at formulere deres behov, så prøv at observere, hvordan de interagerer med det aktuelle rum.

Husk dit hjems indretning

en anden kritisk faktor at overveje er dit hjems indvendige og udvendige stil.

indretningen omfatter grundplanen og hvordan boligarealet flyder. Hvis layoutet begrænser første sals funktionalitet, skal du indarbejde dine ideer i en anden historie.

dit hjem er også vigtigt

det udvendige inkluderer landskabet, væggene og tagdækningen, bare for at nævne nogle få aspekter.

hvis du altid har følt, at dit hjem ikke afspejler din personlighed og præferencer, er dette din chance for at opdatere det. Tilføjelse af en anden historie involverer normalt betydelige kosmetiske ændringer i det eksisterende niveau, hvilket giver dig mulighed for at ændre dit hjems overordnede udseende.

Tal dine ideer over med dit designteam

når du har bestemt de værelser, der skal tilføjes til anden sal, kan du vurdere dit hus potentiale. Derefter kan du diskutere disse muligheder med dit designteam.

for eksempel kan du overveje at tilføje et værelse over et område på første sal som garagen. Det giver tilstrækkelig plads til et ekstra firkantet rum med et gaveltag.

Seattle-området Tilføjelser og hele huset Remodels

Planlæg at reparere dit hjems eksisterende problemer

overvej tilføjelsen en mulighed for at ændre eller reparere eventuelle problemer, dit hus måtte have i øjeblikket.

under processen med at designe en anden historie skal du prioritere opgraderinger og udskiftninger, der gør dit boligareal mere behageligt.

disse omfatter:

• et lille loftsrum, der kan forbedres ved at tilføje et nyt hævet tag
• små badeværelser og køkkener
• forældede badeværelses-og køkkenfaciliteter som brusere og forfængelighed
• akavede formede værelser
• store værelser med spildt plads, hvor du kan anvende regulering for at øge funktionaliteten (såsom tilføjelse af skabe eller en-suite badeværelser til det primære soveværelse

kom med et budget

du har sandsynligvis haft et groft budget i tankerne gennem hele processen indtil videre. Når alt kommer til alt er en boligtilsætning en dyr indsats, og omkostningerne vil uden tvivl drive nogle af de beslutninger, du har taget i Trin 1 ovenfor.

når det er sagt, nu hvor du har en bedre fornemmelse af omfanget af det projekt, du gerne vil tackle, er det tid til at begynde at indsamle nogle mere præcise budgetteringsoplysninger. Fra dette tidspunkt vil dine anslåede bygningsomkostninger være en konstant udviklende del af din beslutningstagning.

Saml ballpark estimater

nu hvor du ved hvad du vil, er det tid til at få en bedre fornemmelse af, hvor meget det vil koste. Artikler og estimater, som du finder på nettet, kan give dig en generel følelse af bygningsomkostninger, men jeg anbefaler, at du går lige til kilden og begynder at spørge lokale bygherrer. Nogle, som CRD, offentliggør Prisguider, men de fleste bygherrer vil være i stand til at give dig et groft skøn over, hvad et projekt som dit normalt koster.

få på telefonen, sende nogle e-mails, og foretage henvendelser. Vær forsigtig med eventuelle estimater, der er outliers, især dem, der kommer tilbage meget lavere end normen.

på dette tidspunkt har du ikke et design endnu, så disse estimater vil nødvendigvis være vage, men de vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du har råd til.

Opret en finansiel plan

på dette tidspunkt anbefaler jeg, at du opretter en mere realistisk budget-og finansplan.

oprettelse af en detaljeret finansiel plan hjælper dig med bedre at vurdere dit projekts potentiale fra et økonomisk synspunkt og giver dig mulighed for at bestemme, hvor meget pengestrøm der kræves for at få tilføjelsen til at ske.

selvom dit hjemtilsætningsprojekt har været i værkerne i årevis, gør det aldrig ondt at opdatere dit estimerede budget. Når alt kommer til alt har byggepriserne en tendens til at stige over tid, nogle gange ret dramatisk, som vi har set i 2021.

Tal med din realkreditmægler eller bankmand

hvis du planlægger at finansiere boligtilsætningsprojektet og forventer, at det vil kræve et lån, skal du sørge for at tale med en kvalificeret realkreditmægler eller bankmand. De får en bedre fornemmelse af, hvor meget du har råd til en ny struktur baseret på faktorer som værdien af din ejendom og din eksisterende gæld.

jeg anbefaler også at sammenligne forskellige estimater fra bygherrer, før du vælger en. For eksempel kan estimat a komme tilbage $50.000 mindre end estimat B – men kun fordi estimat a foreslår udførelse væsentligt under industristandarder. Dette er ikke i den bedste interesse for nogen af parterne nede ad vejen; sørg for, at du er klar over, hvilke bygningsomkostninger der inkluderer, inden du træffer beslutninger

Se også: 11 måder at finansiere hjem Remodeling

Design tilføjelsen

en anden-etagers tilføjelse er et kompliceret projekt og kræver færdigheder af en professionel indretningsarkitekt eller arkitekt. Dit designteam kan endda have brug for en ingeniør for at sikre, at din nye anden historie understøttes tilstrækkeligt.

vælg en selvstændig arkitekt eller et design-build-firma, der har arkitekter og designere internt.

denne proces starter med at gennemgå plantegninger og diskutere dine præferencer baseret på dit budget.

designprocessen skal fokusere på de behov og ønsker, du og din familie kom op med i Trin 1 ovenfor.

3D-modelleringsprogrammer eller virtual reality-teknologi er en fantastisk måde for dig at visualisere dit projekt, før det er bygget. Fysisk gennemgang af materialer og finish giver dig også et bedre billede af det endelige design. Vær ikke bange for at foreslå ændringer eller tilføjelser.

sørg for, at din arkitekt eller designer er opmærksom på detaljer og påpeger problemer, du måske ikke bemærker dig selv. Disse kan omfatte innovative ideer om at forny taget eller bedre udnytte loftsrummet.

Se også: skal jeg ansætte en arkitekt eller vælge Design Build?

ansæt en entreprenør

det er nu tid til at starte din søgning efter en entreprenør. At finde en, du kan stole på, er et af de mest kritiske trin i et vellykket andet etagers tilføjelsesprojekt.

hvis du har valgt at ansætte et design-build-firma, kan du springe dette trin over, fordi det samme team, der designede din anden historie, også skulle være det firma, der bygger det.

hvis du ikke har ansat et design-build-firma, skal du tage dine byggeplaner til forskellige entreprenører for at få bud. En entreprenør skal have betydelig erfaring inden for boligbyggeri og bør også have bygget projekter som din før.

når du leder efter en dygtig kandidat, skal du kende de vigtigste opgaver, som de skal påtage sig for at tilføje firkantede optagelser til dit En-etagers hjem.

entreprenøren skal være bekendt med din bys og statens byggeretningslinjer og overholde dem.

du skal sørge for, at de har fortolket dine behov og vision omhyggeligt. Desuden bør det nye rumdesign være inden for de budgetgrænser, du har indsendt til dem.

andre kvaliteter at passe på inkluderer:

• en god kommunikator: han eller hun skal være i stand til at tilbyde rettidig og ærlig feedback vedrørende projektets fremskridt
• en god lytter: bygherren skal omhyggeligt tage sig af dine interesser og sætte dem først
• en dygtig tømrer: En kreativ entreprenør team vil være i stand til at gøre det gamle hus og den anden-etagers tilføjelse ser sammenhængende

du bør grundigt forskning entreprenørens anmeldelser og kontrollere hans eller hendes legitimationsoplysninger, forsikring og licens.

Se også: Guide til at ansætte en Remodeler

vær til stede under projektgennemførelsen

du er et væsentligt element i processen med at tilføje en anden historie til dit hjem.

selvom du har ansat det bedste hold, bør du betragte dig selv som en vigtig del af holdet. Som boligejer skylder du dig selv at sikre, at arbejdet udføres korrekt, og at du får værdi for dine penge.

din designer og entreprenør har også brug for dig ved hånden, når du træffer beslutninger om ting som mindre designjusteringer.

endnu vigtigere er, at du skal elske dit nye hus, så at sætte dit hjerte ind i det og investere kvalitetstid vil gå langt. Din tilstedeværelse i processen vil tilføje både monetær og sentimental værdi.

Tilføjelsesprojekter er ikke nogen lille bedrift, men hvis du er villig til at lægge tid og kræfter på forhånd, vil de være det værd!

Udvalgt billede: Unsplash af Sieuver Otterloo