hvis du engrossalg eller flipper egenskaber, har du brug for en liste over kontante købere, så du kan sælge hurtigt og nemt. Selv hvis du er en køb og hold investor som mig selv, at have en liste over kontante købere kan hjælpe dig i det lange løb så godt.

den hårde del er faktisk at opbygge den liste over kontante købere, især hvis du er ny.

i dag skal vi lære om fordelene ved at have kontante købere, og hvordan man begynder at opbygge denne liste.

hvorfor du vil have kontante købere til fast ejendom

de fleste kontante købere enten flip huse eller er kommet ind i en masse penge. Uanset hvad betaler de kontant, fordi de forventer at få betydelige rabatter på de ejendomme, de køber.

så du er målet er at finde en ejendom med en god pris, øge prisen lidt og sælge den til en kontant køber. Dette kan gøres på en af to måder:

1. Tag besiddelse af ejendommen og gøre en dobbelt tæt, eller en hurtig opfølgning lukning. Dette ville teknisk set være house flipping.
2. få en ejendom under kontrakt, og tildel derefter kontrakten til en ny køber mod et gebyr. Dette kaldes engroshandel.

mens begge disse strategier kræver meget arbejde, kan de være meget lukrative.

du spørger måske, hvorfor skulle jeg sælge en ejendom til en kontant køber, når jeg sandsynligvis kan sælge den på det åbne marked for mere?

her et par andre grunde til at arbejde med kontante købere:

et hurtigt salg

hvis du vil have et hurtigt og nemt salg, er en kontant køber din bedste indsats. Du behøver ikke at vente på pant långivere eller lån godkendelse. Du kan lukke aftalen med det samme og fortsætte med dit liv.

nogle tilbud kan lukke i samme uge, hvis stjernerne justeres.

et salg med nul gebyrer

gebyrerne for at sælge et hus kan tilføjes, for ikke at nævne provisionsgebyret til ejendomsmægleren, som har tendens til at være 4-6% af salgsprisen. Du behøver ikke at smide disse penge væk på gebyrer, hvis du sælger til en kontant køber, hvilket sparer dig en hel del penge i det lange løb.

ejendom sælges som den er

de fleste kontante købere er opmærksomme på, at hvis de betaler kontant og betaler mindre, køber de huset som det er.

du sparer penge på reparationer og behøver normalt ikke at gennemgå inspektioner, som potentielle købere anmoder om. Kontantkøbere har ikke noget imod at investere i det ekstra arbejde, hvis de får det til en bedre pris.

et garanteret salg

du ved aldrig, om en bank vil godkende nogen, eller om de vil bakke ud uden grund, eller… banker og folk er finicky i disse dage.

hvis en kontant køber ønsker din ejendom så er det en garanteret salg. I stedet for at skulle vente på, at et lån godkendes, har du kontanter i hånden.

Hvor finder man kontante købere

at have en liste over kontante købere og investorer gør jobbet med at sælge et hus enkelt. Du behøver ikke vente på, at de kommer til dig. Du kan bare sende en e-mail eller foretage et telefonopkald for at finde nogen interesseret i din ejendom.

men hvordan opbygger du en liste over kontante købere? Her er de bedste taktikker for både at sælge ejendom og opbygge en liste over vores kontante købere.

1. lokale netværksgrupper
2. fast ejendom auktioner
3. din hjemmeside
4. Ejendomsmæglere
5. offentlige registre check
6. liste din ejendom på craigslist
7. liste en ejendom på Facebook
8. liste i klassificerer
9. bandit tegn

1. Tjek dine lokale ejendomsinvestorer netværksbegivenheder

ejendomsinvestorer netværksbegivenheder, klubber eller foreninger er lavet for dem, der er involveret i fast ejendom, til at samles og netværke med hinanden. Disse grupper er lavet for dig at møde andre mennesker, så drage fordel af det!

mange har et mindre gebyr for at deltage eller deltage, men tro mig, det er det værd! Disse omkostninger opvejer omkostningerne ved at køre begivenhederne, hvilket kan være dyrt. Grossister og husflippers deltager regelmæssigt i deres lokale netværksbegivenheder, så de ikke behøver at gå på jagt efter ejendom.

de fleste møder giver folk mulighed for at tale med gruppen om deres ejendom eller hvad de laver. Du kan tale eller bare lytte til andre for at se, hvad de vil have fra en ejendom, og hvis de er kontante købere.

men stol ikke bare på at tale foran gruppen for at opbygge din liste over kontante købere. Tal en-til-en til andre mødedeltagere. Saml telefonnumre, e-mails og visitkort.

vær ikke genert over at give dine personlige oplysninger, så de også kan få fat i dig.

2. Tjek fast ejendom auktioner

fast ejendom auktioner er skabt for kontanter købere til at finde overkommelige stykker af ejendom. De er det perfekte sted at møde kontante købere.

før eller efter hver auktion, netværk. Lær tilbudsgiverne at kende, og hvad de leder efter. Udveksle personlige oplysninger, så du senere kan kontakte hinanden om at købe et hus eller et stykke ejendom.

potentielle købere som at de kan finde ejendom tilbud fra dig samt hurtige transaktioner i stedet for at skulle stole på auktioner. Under en auktion konkurrerer de konstant mod andre kontantkøbere.

3. Byg en Cash købere hjemmeside

en virksomhed hjemmeside er en fantastisk måde at komme i kontakt med kontanter købere, især i dagens marked. Mange kontante købere er på udkig efter grossister eller hus flippers, der vil have tilbud på en rabat, som de kan købe.

Hvordan finder de dig?

på samme måde som du prøver at finde dem!

da de sandsynligvis bruger Google til at finde dig, skal du sørge for at blive fundet.

sørg for, at din hjemmeside er optimeret til at finde kontante købere specifikt ved hjælp af de rigtige søgeord. For at få trafik, annoncere på hjemmesider og sociale medieplatforme. Jo flere besøgende Du får, jo hurtigere du bevæger dig op på søgemaskine placeringer.

har en mulighed for at deltage i et nyhedsbrev for at samle e-mail-adresser på potentielle købere. Du kan bruge e-mails senere, når du leder efter en kontant køber til en ny ejendom.

en anden måde at bevæge sig op i søgemaskinens resultater, så folk, der leder efter ejendom i dit område, nemt finder dig, er at have en blog, som du eller en indholdsforfatter opdaterer mindst ugentligt. Brug søgemaskineoptimering (SEO) med dine blogindlæg for at få de bedste resultater.

4. Tal med din ejendomsmægler

der er to måder at arbejde med en agent for at finde kontante købere.

for det første, og det mest oplagte, er, at de sandsynligvis har et par kontantkøbere, som de arbejder med. Mens de ikke vil give væk deres kunder oplysninger (det er deres indkomst trods alt). Du kan muligvis bruge det netværk til noget af det gebyr, du får.

den anden (og mindre indlysende måde) er for dem at hjælpe dig med at trække en liste over ejendomme, der er købt uden pant. Deres MLS-adgang skal give dem adgang til disse oplysninger.

så kan du sende dem, eller bruge en skip tracing tjeneste for at få deres nummer eller andre kontaktoplysninger.

derefter skal du bare nå ud til dem og introducere dig selv og spørge, om de gerne vil være på din liste.

5. Tjek offentlige optegnelser

hvis din ejendomsmægler ikke vil eller ikke kan hjælpe dig, så skal du gøre det selv. Ejendomssalg i de fleste stater betragtes som åbne offentlige poster, så det er let at få adgang til dem for at finde ud af de seneste ejendomskøb. Du kan få adgang til disse poster via dit amts offentlige registerkontors hjemmeside.

hvis du ikke kan få adgang til dem online, kan du gå til Public record ‘ s office og bede om hjælp.

næste er at trække en liste over alle køb i løbet af det sidste år eller to, og derefter søge efter 3 ting.

1. personer, der har flere Køb (3 eller flere). Dette er et afslørende tegn på en investor
2. ejendomme, der blev købt og ikke havde en tilsvarende pant.
3. en ejendom, der blev købt og derefter solgt inden for 12 måneder (afslørende tegn på hus flipping aktivitet).

lav en liste over disse kontante købere, så kig op på deres info eller ansæt et springsporingsfirma for at spore dem.

hvis det hele virker som en masse arbejde, er det fordi det er. Så …

ansæt en virtuel assistent

når du har trukket en liste over transaktioner, kan du gå til et sted som UpWork.com eller andre og leje en VA for et par bukke i timen.

den slags freelancer, du sandsynligvis vil have, er en lavkvalitetsmedarbejder i et fremmed land. Så du bliver nødt til at være ekstremt specifik om, hvordan du gør dette.

så brug en time på at sortere og kontrollere dataene. Dokumentere hvert trin af hvad du gør.

derefter sammensæt en kort 5-10 minutters video af præcis, hvad de skal gøre for at mine gennem dataene og oprette din liste over potentielle købere.

6. Liste ejendommen på hjemmesider som Craigslist

internettet er lavet til netværk, finde fast ejendom kundeemner, og notering din ejendom for en potentiel investor at se.

du kan sende og få din fortegnelse derude med det samme og annoncere, at du vil slippe af med det med det samme. Husk, hvordan jeg sagde, at kontantkøbere er derude og gør de samme ting som du er? Godt, de søger på steder for ejendomme til at købe med kontanter.

en af de mest populære hjemmesider for dette er Craigslist, der fungerer som en landsdækkende klassificeret. Folk bruger det til at finde alt fra en brugt bil til en babysitter. Brug denne store database til at lave en liste.

du modtager flere opkald fra potentielle købere. Ikke kun kan du finde en kontant køber, men du vil også oprette forbindelser, som du kan føje til din liste til fremtidig salg.

du bør også gå over til sektionen for huse og lejligheder til leje. Udlejere er ofte på udkig efter en ekstra ejendom, som de kan leje ud.

du finder lister fra udlejere med deres kontaktoplysninger, som du kan føje til din liste, så du kan nå ud til dem i fremtiden for at se, om de er interesseret i et kontant
køb.

Letgo er en anden favorit app og hjemmeside til at sælge en ejendom. Det er en nyere platform end Craigslist, men det er næsten lige så populært at sælge. (Bemærk: sider og apps ændres konstant. Så det er altid en god ide at lave en google-søgning eller appstore-søgning).

købere og sælgere på Letgo skal forbinde deres Letgo-konto til enten deres Google eller Facebook. Det betyder, at du er mere tilbøjelige til at blive kontaktet af folk, der er virkelig interesseret i at købe i stedet for trolde, svindlere, eller nogen ikke alvorligt i din ejendom.

i stedet for at smide dit telefonnummer ud til potentielle købere, kan du kommunikere via Letgo-appen. Ligesom på Craigslist, lav en fortegnelse, der fortæller folk, at du leder efter et hurtigt salg.

7. Liste ejendommen på Facebook Marketplace

Facebook er et andet værktøj til at bruge, hvis du forsøger at opbygge en liste over kontante købere. En masse mennesker har tilsluttet sig en Facebook Marketplace side for deres område, så din fortegnelse vil nå en
masse mennesker, der kan have en interesse i lokale fast ejendom.

alle, der reagerer på din annonce med kontanter, kan blive en senere kontakt for dig. Lær dem at kende, og hvad de leder efter, så I kan hjælpe hinanden i fremtiden.

markedspladsen er ikke den eneste måde at reklamere for din ejendom og opbygge din liste fra Facebook.

hvis du har penge til at annoncere, kan du oprette en Facebook-annonce, der er målrettet mod bestemte personer på bestemte steder. At være i stand til at målrette købere i forskellige demografier er vores yndlingsfunktion, når du bruger en Facebook-annonce til at sælge et hus.

kvidre er en anden social media hjemmeside, du kan bruge til at tromme op interesse. Når du sender din fortegnelse, skal du bruge de relevante og mest anvendte hash-tags, så kontante købere, der leder efter ejendom, finder det, mens du søger.

hvis du bruger kvidre, skal du sørge for, at din kvidre side er professionel. Du ønsker ikke at sende en potentiel kontantkøber, fordi du konstant skændes om politik, eller du deler stødende memer.

8. Angiv ejendommen i lokale rubrikannoncer

det koster lidt eller intet at annoncere i dine lokale rubrikannoncer eller aviser. Bare lad dem vide, at du leder efter et hurtigt og smertefrit salg.

rubrikannoncer!? Hvem læser papiret længere?

det er et gyldigt punkt, og det er rigtigt, at få mennesker læser aviser længere. Men …

de har alle online versioner, og dine rubrikannoncer vises sandsynligvis der. Og …

… ældre mennesker har en tendens til stadig at læse papiret, og ældre har en tendens til at have flere penge end yngre mennesker.

så har du måske lidt held. Plus dette holder din fortegnelse i lokalområdet, hvis du foretrækker lokale købere. Nogle gange vil vi holde ejendommen i hænderne på en lokal, og der er ikke noget galt med det.

før du beslutter, hvem du skal sælge din ejendom til, skal du tale med hver person, der ringer. Saml hver kontante købers oplysninger, så du kan kontakte dem, hvis et andet stykke ejendom kommer til salg.

slå huse og lejligheder op til leje, så du kan tale med udlejere og føje dem til din kontante køberliste.

9. Hold øje med Bandit tegn

Bandit tegn er en old school måde at fast ejendom investorer forsøger at finde motiverede sælgere. Mange mennesker bruger dem, fordi de er billige. Dette er enkle trykte eller hjemmelavede skilte placeret på telefonstænger, i vaskemåtter, købmandsforretninger eller endda på medianen nær kryds.

alle de annoncer, du ser for fast ejendom, når du venter på et rødt lys, betragtes som banditskilte. Tro det eller ej, men dette er stadig en populær form for reklame, især i mindre eller flere landdistrikter.

vi vil ikke lave banditskilte, fordi vi ikke leder efter motiverede sælgere (med denne artikel). I stedet søger vi kontantkøbere.

så kør rundt og kontakt alle de mennesker, der sender disse tegn, fordi de er kontante købere. Føj dem derefter til din liste.

selvom de er grossister, kan du føje dem til en liste, fordi hvis du har en ejendom, du ikke kan sælge, kan du bede dem om at annoncere til deres liste og opdele reklamegebyret.

Jeg Har Kontanter Købere Liste, Hvad Nu?

det er ikke svært at sammensætte en solid liste over kontante købere ret hurtigt. At få 100 + navne på din liste kan gøres på under en måned, hvilket giver dig mulighed for at sælge de fleste af de tilbud, du finder.

hvad nu? Det er her de fleste mennesker går galt.

hvis du ikke har en aftale til salg i et stykke tid, vil folkene på din liste glemme, at du eksisterer.

så når du sender dem en aftale om 3 eller 4 måneder, vil de tænke… “Hvem er denne fyr?”

… og du mister salget.

for at undgå det følger disse 3 ting

1) indoktrinere din liste over købere

hver gang en person bliver føjet til din liste, skal de automatisk få en række e-mails i løbet af de første par uger, der introducerer dem til dig, din filosofi, dit system og alt andet, der gør dig unik.

den nemmeste måde at gøre det på er at blive oprettet på Mailchimp, som starter gratis og giver dig mulighed for at oprette disse automatiseringer. Når du får en større liste, kan du bruge forskellige en mere avanceret tjeneste, men at starte Mailchimp er fint.

formålet med indoktrineringsserien er at sikre, at de har en personlig forbindelse med dig. Derudover kan du give dem mulighed for at følge dig på sociale medier eller oprette forbindelse til dig på andre måder.

jo mere de ved, Synes godt om og stoler på dig, jo mere sandsynligt er det, at de handler med dig.

2) Kommuniker regelmæssigt med din Kontantkøberliste

den næste ting er at sikre dig, at du bliver i regelmæssig kommunikation med din liste. Dette kan betyde ugentlige eller månedlige e-mails, men ikke mindre ofte end det. Faktum er, efter 3 eller 4 måneder vil du blive glemt.

selvom du ikke har nogen tilbud til rådighed, kan du tale om din rejse til at finde tilbud, de tilbud, du ikke gjorde (hvilket får dem til at sætte pris på de tilbud, du gør) osv.

så send din kontantkøbsliste regelmæssige opdateringer om, hvad du laver, og hvor du skal hen.

3) Tilføj konstant værdi

den vigtigste ting at huske er, at du konstant skal tilføje værdi til din liste. Giv dem tip eller tricks, information om tankegang, hvordan man dyrker deres forretning osv.

ingen ønsker at få e-mails, der er ubetydelige. Så sørg for, at alt lærer eller hjælper folk på en eller anden måde, og de vil forblive rundt og til sidst købe fra dig.

generelt tilføjer jeg i mine e-mails værdi, så i bunden beder jeg om noget til gengæld. Her er en nylig e-mail, jeg sendte til min liste.

som du kan se, fortæller jeg en historie og tilføjer værdi, før jeg nogensinde beder om noget. Så spørger jeg på en diskret måde.

nogle gange vil du gerne stille et spørgsmål helt øverst, men hvis du altid gør dette, vil folk afmelde. Gør det på en måde, som du vil stille et direkte spørgsmål, folk kan allerede lide dig og vil forblive på din liste.

Endelige tanker

opbygning af en liste over kontante købere er meget lettere, end du tror, men det kræver noget arbejde, netværk og opkald/e-mail-udsigter.

når du gør det, skal du holde listen varm ved konstant at tale med dem og tilføje værdi.

når du udfører korrekt, vil du have en god liste over mennesker, der er klar til at købe, når du har en mulighed foran dem.