da Pete begyndte at shoppe rundt for investeringsejendomme til at købe, nogle af de bedste tilbud han så annonceret var kontanter kun fast ejendom tilbud. Og, at være en relativt ny investor, han var temmelig kontant strapped. Heck, jeg kender mere erfarne ejendomsinvestorer, der ikke har masser af kontanter, der bare ligger rundt.

men hvad der adskiller Pete fra dem er, at han ikke er bange for at stille spørgsmål—selv om succesfulde investorer han næppe kender, ligesom mig. Så, efter at have læst min guide til at købe din første investeringsejendom, han gjorde netop det. Han ringede til mig for at spørge, hvordan han skulle overvinde denne økonomiske vejspærring, så han kan fortsætte med at opbygge sin karriere. Så, jeg fortalte ham.

Hvad er kontanter kun fast ejendom tilbud?

når en sælger eller deres ejendomsmægler annoncerer, at de kun accepterer kontante tilbud på et hus, er der normalt mindst en god grund til det—hvis ikke mere. Det er muligt, at sælgeren har set alt for mange tilbud fra långiver-backed købere falde igennem og er færdig beskæftiger sig med banker. Hvis de er også økonomisk nødlidende og har brug for at sælge hurtigt, derefter venter på en bank, der vil tage lang tid at lukke absolut ikke vil gøre.

selvfølgelig er det også muligt, at hjemmet er i en sådan forfald, at det simpelthen ikke kvalificerer sig til finansiering. Strukturelle problemer, en skimmelangreb og brandskader vil for eksempel gøre enhver långiver leary. Og når det kommer til nogle store fiksere på markedet, skal du også være forsigtig. Ingen potentielle penge pit er værd at nogen mængde af kontanter.

men mange af alle kontante tilbud, du vil købe, renovere og sælge, vil være fiksere, der kan give potentielt gode afkast. Nogle vil simpelthen være mindre, ældre, forældede hjem, der med et moderniseret køkken og en kæledyrsvenlig gård kan sælge ret hurtigt og for en meget smuk krone. Disse kontanter kun fast ejendom tilbud er potentielt værd at dine penge – hvis du havde penge liggende rundt for at købe dem, ret? Nå, måske.

en misforståelse om kontanter kun fast ejendom tilbud er, at sælgeren faktisk forventer at have kolde hårde kontanter placeret i deres hænder ved afslutningen af spærret. I virkeligheden, hvad de kan forvente er en hurtig kontant-lignende transaktion uden en långiver trække strengene—og, potentielt, trække stikket. Så, at give en certificeret check, kassererens check, eller bankoverførsel til titelfirmaet kvalificerer sig. Og det gør det muligt for titelfirmaet at udstede en check til sælgeren hurtigt og rent.

ja, du skal have penge til rådighed for fuldt ud at finansiere kontoen hos titelfirmaet. Uden hurtig adgang til det fulde beløb af midler, kan du blive lukket ud for at købe nogle af de bedste tilbud rundt. Men du har faktisk en anden kontantlignende mulighed, der kan hjælpe dig med at forblive konkurrencedygtig og holde en motiveret boligsælger glad.

brug hårde penge til kontanter kun fast ejendom tilbud

hårde penge långivere kan finansiere kontanter kun fast ejendom tilbud. Ofte består af andre investorer eller drives af private virksomheder, disse långivere simpelthen ikke opererer med det samme bureaukrati, som banker og kreditforeninger gør. Deres største bekymring er, om du har en aftale, som de potentielt kan tjene penge på, også. Af den grund kan de hjælpe dig med at lukke hurtigt ved at yde den finansiering, du har brug for hurtigt. Faktisk, nogle af de bedste hårde penge långivere i nationen kan lukke spærret ved at sende penge til titlen selskab i syv dage eller mindre. Det er klart, det er hurtigere end de fleste traditionelle långivere; men det slår også mange “sande” kontantkøbere ud.

en anden fordel ved at bruge hårde penge lån til investeringer i fast ejendom er, at selv når tilbud ikke kræver en all-cash tæt, at være i stand til at finansiere spærret hurtigt vil gøre dit tilbud ser bedre. Nødstedte husejere foretrækker især at sælge deres huse hurtigt, så de kan komme ud under deres økonomiske byrder og fortsætte med resten af deres liv. Hvis du kan hjælpe dem med at nå dette mål, er de mere tilbøjelige til at acceptere din aftale. Og virkelig i denne forretning-især hvis du køber, rehab og sælger ejendom på et konkurrencepræget marked —har du brug for enhver professionel kant, du kan få for at få nogle af de bedste investeringsaftaler til rådighed.

at finde en velrenommeret hård penge långiver, der vil arbejde med dig som en ny investor, kan dog være hård. Og, uden en masse erfaring og viden bag dig, Du får muligvis ikke de bedste priser. Men jeg kender en måde, der kan hjælpe dig med at omgå disse og andre forhindringer, der kan komme op.

den nemmeste måde at finde finansiering til investeringer

som mange nye investorer, da jeg først begyndte at købe, renovere og sælge ejendomme som en karriere, havde jeg ikke en måde at købe kontanter kun fast ejendom tilbud. Men jeg lod det ikke stoppe mig. Faktisk motiverede det mig til at nå ud til en mere erfaren ejendomsinvestor, som Pete gjorde med mig, og spørge, hvordan han overvandt sine økonomiske vejspærringer i starten.

og takket være den længe siden chat, var det sådan, jeg kom til at deltage i HomeVestors som en uafhængigt ejet og drevet franchisetager. Som franchisetager har jeg adgang til en proprietær udlånsportal, der er en del af HomeVestors Kristians program, UGVilleSM . Denne portal er unik, fordi den giver mig mulighed for at indtaste detaljerne om en ejendom i systemet en gang for at få flere tilbud fra tidligere screenede långivere med hårde penge.

så jeg behøver aldrig at bekymre mig om disse långiveres omdømme. Men jeg behøver heller ikke bekymre mig om at kunne finansiere mine tilbud med de bedste hårde pengesatser. Med HomeVestors navn, og hele franchiseteamet, bag mig, potentielle forhindringer, jeg måtte støde på, er lettere at overvinde. Og det har givet mig konkurrencefordelen til at begynde at investere professionelt fra starten.

for en nemmere måde at finansiere dine tilbud hurtigt, slutte sig til det team, der kan hjælpe dig fra starten. Kontakt HomeVestors for at få adgang til UGVilleSM-udlånsportalen i dag!

hvert franchisekontor ejes og drives uafhængigt.