ejendomsinvestor, grundlægger/administrerende direktør for TurboTenant: lejemarkedsføring, lejerscreening, lejeapplikationer, lejebetalinger og mere.

getty

investering i fast ejendom, og mere specifikt i lejeboliger, kan være en af de mest lukrative og sikre investeringer folk kan gøre. Med langsigtet påskønnelse, en månedlig pengestrøm og skattefordele, at eje og drive lejeboliger vil øge din formue, så du kan spare til pension, livsbegivenheder eller af andre grunde. Det kan virke skræmmende at vide, hvor man skal starte, men investering i udlejningsejendomme er for enhver og enhver — uanset din alder eller erfaring.

jeg købte min første ejendom, da jeg var 19 og opdagede den sværeste del om at komme i gang var at finde den rigtige ejendom og vide, om investeringen i sidste ende ville betale sig. Lad os nedbryde det grundlæggende ved investering af udlejningsejendomme og vigtigst af alt, hvordan man beregner investeringsafkastet (ROI) for en ejendom.

typer af ejendomme til at investere i

for dem, der er nye inden for fast ejendom, kan lejeboliger være enfamiliehuse, lejlighedskomplekser, rækkehuse, duplekser, flerfamilieboliger og mere. Den største fordel ved at eje og udleje en ejendom er den månedlige pengestrøm fra lejebetalinger — mange hævder, at det er en af de sikreste investeringer, du kan foretage. En anden bonus er, at udlejere kan beslutte, om de vil have en Langsigtet eller en kortvarig leje-som begge har forskellige fordele og ulemper afhængigt af dine mål som investor.

derudover er det vigtigt at kende dit budget og din investeringsstrategi, når du begynder din udlejerrejse, så du kan beregne ROI korrekt — for eksempel overveje, om du vil renovere ejendommen, eller hvis du bliver nødt til at møblere den fuldt ud, hvis det er en ferieudlejning.

hvad du har brug for for at beregne ROI

nu har du fundet en potentiel ejendom, som du tror ville være den perfekte leje, hvordan ved du, om det er en god investering? Det er her beregning af ROI kommer ind. ROI måler rentabiliteten af en investering, eller på anden måde måler den det mulige afkast i forhold til omkostningerne ved lejeboligen.

her er det grundlæggende i, hvad du skal bruge til at beregne ROI:

• ejendom detaljer: Dette omfatter ejendomsværdien, ejendom reparationsomkostninger, firkantede optagelser og antal soveværelser.

• Mortgage detaljer: Dette ville være de lånevilkår, udbetaling, lukning omkostninger og rente.

• månedlige lejeudgifter: du skal vide, hvad din månedlige vedligeholdelse, månedlige reparationer, månedlige forsyningsselskaber, månedlige HOA/afgifter og ejendomsadministrationsomkostninger vil være.

at kende alle disse detaljer om en potentiel lejebolig hjælper dig med at beslutte, om det vil være en god investering, der stemmer overens med dine investeringsmål.

Sådan beregnes ROI

når du har samlet alle vigtige oplysninger om en ejendom, og du er klar til at beregne ROI, nedenfor er nogle af de vigtige tal, du skal beregne. Du kan også bruge en lejeboligberegner til at hjælpe dig med at beregne ROI.

• Cap Rate: Dette er også kendt som kapitaliseringsfrekvensen, som hjælper dig med hurtigt at få indsigt til at sammenligne lejeinvesteringsmuligheder. Det repræsenterer satsen for dit afkast og kan beregnes ved at dividere din NOI med prisen på ejendommen.

• Cash-on-Cash Return: dette repræsenterer det afkast, der forventes af det, du investerer i lejen. For at finde ud af, hvad dette nummer er, kan du opdele den årlige pengestrøm efter skat med det, du har betalt for at købe ejendommen.

• årlig pengestrøm: årlig pengestrøm beregnes med nettodriftsindtægter minus gæld. Dette er, hvor meget du vil profitere (eller tabe) fra din leje årligt efter alle udgifter og afdrag på realkreditlån er dækket.

en god ROI for en lejebolig er normalt over 10%, men 5% til 10% er også et acceptabelt interval. Husk, at der ikke er noget rigtigt eller forkert svar, når det kommer til beregning af ROI. Forskellige investorer tager forskellige risikoniveauer, hvorfor det er bydende nødvendigt at kende dit budget og analysere det potentielle afkast.

nogle gange kan en ejendom se godt ud og virke som en ideel leje, men det kan have skjulte gebyrer og udgifter, du ikke havde tænkt på —derfor er det en god ide at analysere dit afkast hver gang du investerer i fast ejendom. Når du begynder din udlejerrejse, skal du holde en ejendoms rentabilitet — såvel som din investeringsstrategi — øverst i tankerne, og du bør se et positivt investeringsafkast fra din lejeportefølje.

Forbes Real Estate Council er en invitation-only samfund for ledere i ejendomsbranchen. Kvalificerer jeg mig?

Følg mig på Facebook eller LinkedIn. Tjek min hjemmeside.