nettonutidsværdi (NPV) er værdien af tilstrømningen og udstrømningen af kontanter til et projekt eller en investering over tid. NPV giver os i det væsentlige rentabiliteten af et projekt. Hvis du står over for en beslutning mellem to projekter eller forsøger at bestemme en placering, kan NPV hjælpe. For en ægte afspejling af rentabiliteten kan det dog være nødvendigt at justere for forskellige risikoniveauer mellem projekter eller investeringer.
Bestem pengestrømme og udstrømninger. Dette kræver, at du tænker gennem al den kapital, projektet kræver, såvel som den kapital, projektet genererer. Antag at købe et lejehus koster dig 65.000 kr. (så en udstrømning på 65.000 kr.). Du ved, at du vil modtage 3.900 kr. om året, der lejer huset i tre år (så tre tilstrømninger på 3.900 kr.). I slutningen af tre år planlægger du at sælge huset for 78.000 kr. (så en tilstrømning af 7.800 kr.).
- nettonutidsværdi (NPV) er værdien af tilstrømningen og udstrømningen af kontanter til et projekt eller en investering over tid.
- Antag at købe et lejehus koster dig 65.000 kr. (så en udstrømning på 65.000 kr.).
forstå en diskonteringsrente. Diskonteringsrenten er et mål for risiko. Jo højere diskonteringsrente (eller krævet afkast), jo mere risikabelt er projektet. Så hvis det lejehus, du køber, er i et dejligt kvarter, og den samme person har boet der i fem år og ønsker at fortsætte med at bo der, ville denne diskonteringsrente være lavere end at købe et nedslidt hus i et dårligt byområde, som du har brug for at ordne og leje.
Bestem diskonteringsrenten for din investering. Et godt sted at starte er den risikofrie sats (den sats, du kan tjene på amerikanske statsobligationer). Lad os sige, at du kan tjene 3 procent risikofri. Så huset i det dejlige område af byen kan have en diskonteringsrente på 8 procent, mens huset i det dårlige område af byen måske har en diskonteringsrente på 12 procent.
- forstå en diskonteringsrente.
- et godt sted at starte er den risikofrie sats (den sats, du kan tjene på amerikanske statsobligationer).
vælg en celle i Microsoft. Skriv ” =NPV (“. Dette vil bede en auto formel som følgende:
\=NPV(Sats, værdi 1, …)
Sats er diskonteringsrenten for projektet. Værdi 1 og værdi 2 er projektets pengestrømme.
indtast variablerne for din investering i formlen. For huset i det sikre kvarter ville det se ud som følgende:
\=NPV(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000)
dette giver dig en NPV på 2,206.4.
ved hjælp af den samme tilgang til huset i det dårlige område får du en NPV på -$8,327.54.
- \=NPV(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000) dette giver dig en NPV på 2,206.4.
- brug af samme tilgang til huset i det dårlige område får du en NPV på -$8,327.54.
brug NPV-resultatet til at vælge mellem husene. Du bør vælge de projekter eller investeringer, der giver dig den højeste NPV. I dette tilfælde er huset i nice-området den bedre investering.
fortolke NPVs. Man kunne forvente, at et nedslidt hus i et dårligt byområde ville koste mindre end det andet hus. Så lad os sige, at det nedslidte hus kun koster 39.000, og efter tre år kan du sælge det til 58.500.
\=NPV(12%, -60000, 6000, 6000, 6000, 90000)
dette giver dig en NPV på 6.736, 5, hvilket gør det til en bedre investering end Huset i nice-området.
TIP
beregning af en risikojusteret NPV er lettere, når man sammenligner på tværs af projekter, fordi det ofte er lettere at vide, at et projekt er mere risikabelt end et andet, end det er at kvantificere risikoen for et enkelt projekt. Husk, jo højere risiko, jo højere er den krævede afkast (eller diskonteringsrente).