hvordan beregnes Bebygget område?

i denne artikel skal vi se på metoden til beregning af det bebyggede område, som entreprenøren skal betales for, ellers også kaldet et kontrahent, der skal betales. Jeg har forklaret dette ved hjælp af et eksempel, som jeg havde udarbejdet. Metoden nævnt nedenfor er ikke standardpraksis og kan variere afhængigt af kontraktens individuelle og vilkår. Nedenstående eksempel er kun vejledende.

dette bruges primært til at tildele kontrakten til RCC-entreprenøren, der inkluderer anlægsarbejder som RCC-plade, blokarbejde/murværk, intern og ekstern gips. Dette område bruges til at beregne kontraktværdien af de civile arbejder. Betalingsplanen afgøres også ud fra dette område.

Bebygget område: Bebygget område af en ejendom inkluderer tæppeområde, det område, der er besat af de ydre vægge, servicekanaler (inde i ejendommen), altaner eller sit-outs osv.

dette område udarbejdes ved hjælp af AutoCAD-tegninger og afsluttes mellem klient og entreprenør på tidspunktet for tildelingen af kontrakten.

Følg denne artikel og lære at beregne bebyggede område?

involverede trin

1)identificering af de involverede funktioner. For det første skal vi identificere de funktioner, vi skal tage i betragtning, når vi beregner det bebyggede område. Disse funktioner inkluderer lejligheder, kælder, stilt, stueetage, podium, trappe, passage, løfteaksel, servicekanaler, tilflugtsområde, altaner, blomsterbed osv. Generelt betragter vi ikke servicekanaler og aksler i det bebyggede område, der skal betales til entreprenøren, da de ikke er dækket øverst.

2) målemetode: målemetode afsluttes mellem entreprenøren og klienten. Der er ingen standard målemodel tilgængelig. Dette afgøres efter gensidig forståelse mellem begge parter. Det kan hjælpe os med at bestemme, hvor meget procentdel af området der skal overvejes for forskellige funktioner. Nedenfor er eksemplet på en målemetode.

3) Identificer tegningerne for hver funktion i henhold til målemåden.

4) Indstil enheden i meter som beregning i meter og kvm. meter er praktisk.

5) tegn separat polylinje (PL) for separate funktioner med forskellige farver for let at differentiere.

5) Forbered et ark med områdeerklæringen, der viser det detaljerede område for hver funktion. Også et udmærke ark gør beregningerne nemme.

6) et punkt, der skal huskes, mens BUA-beregningen er, at vi kun skal overveje funktioner, der er lukket og dækket ovenpå. Dette er grunden til, at terrassen eller tagpladen mange gange ikke overvejes i BUA-beregninger. Dette afhænger dog også af kunden og entreprenøren. Det eksempel, som jeg har overvejet, havde et arrangement, hvor fremspringene over 600 mm fra bygningslinjen var 100% betalte. Derfor er fremskrivningerne på tagpladen også blevet overvejet til beregninger.

Læs også: Hvad er Rera, tæppeområde, Bebygget område, Super Bebygget område, FSI (Gulvarealindeks) & langt (Gulvarealforhold)

lad os nu se på, hvordan det bebyggede område beregnes. Til dette eksempel har jeg overvejet en bygning med konfiguration som kælder + Stilt gulv + 32 etager + fitnesscenter. Først, vi skal identificere de forskellige involverede funktioner og derefter køre en polylinje langs grænsen for hver funktion og bestemme deres områder. Derefter vil vi forberede et udmærke ark og beregne arealet af hver funktion i henhold til målemåden.

1) Typisk etage.

først skal vi åbne AutoCAD. Gå derefter til Filkommando, åbner derefter kommando, vælg den sti, hvor bygningens typiske grundplan er gemt. Området skal kun beregnes ved hjælp af en arkitektonisk plan, da denne tegning giver os præcise dimensioner. Andre tegninger er muligvis ikke i skalaen. Når du har åbnet planen, skal du skrive polyline eller PL i kommandofanen.

vælg derefter det udgangspunkt, hvorfra polylinen skal tegnes. Kør PL langs bygningens periferi. Dette skal gøres med den største omhu og præcision, da enhver lille fejl ved tegning af PL kan resultere i en kumulativ fejl under beregning af hele området. Når PL er tegnet, skal du tildele en bestemt farve til den.

vælg derefter pl. Skriv kopi i fanen kommando. Vælg et basispunkt på PL. Du kan også kopiere PL ved at vælge og derefter trykke på CTRL+C. giv derefter kommandoen Indsæt ved at trykke på CTRL+V. træk og slip PL ved siden af den oprindelige plan. Vælg PL og skriv LI på fanen kommando. Dette åbner egenskaberne for PL, såsom længde og areal. Herfra kan vi få området af det typiske gulv.

2) kælder og Stilt niveau.

gentag den samme procedure for kælderen og stiltniveauet. Kør PL langs bygningens fodaftryk på disse 2 niveauer, og ved at kontrollere egenskaberne for PL kan vi bestemme området på disse niveauer.

3)Tilflugtsområde

på tilflugtsgulvet gentages den samme procedure. Den eneste forskel er, at vi er nødt til at køre en ekstra PL uden for tilflugtsområdet eller tilflugtsstedet, fordi det ikke betragtes som 100% under beregninger.

4) øvre terrasse

i denne plan er der et motionscenter, multipurpose hall og elevator lobby. Så da disse funktioner er dækket øverst, skal vi også tage disse områder i betragtning.

5) terrasse fremskrivninger.

i denne særlige kontraktfremskrivninger over 600 mm fra bygningen skal linjer overvejes for 100% betaling. Så vi tager ikke hele terrasseniveauet. I dette trin kører vi en PL langs periferien af terrasseniveauet. Vi kopierer derefter PL og trækker og slipper den ved siden af den originale tegning. Derefter overlejres terrassen PL på den typiske etage PL. Identificer de områder, der overstiger bygningslinjen. Hvis området er over 600 mm klækkes det med en anden farve. Kør derefter en PL langs grænsen for dette område, og fra egenskaberne bestemmer området for regionen. Kun dette område vil blive taget i betragtning.

6) Lift Machine Room (LMR) og Overhead Tank (OHT)

i dette eksempel ligger LMR og OHT over den øverste terrasse. Da disse funktioner er for dækket på toppen, vil vi overveje dem til beregninger.

7) altaner / blomsterbede

i denne kontrakt altaner, blomsterbede, etc skal overvejes for 50% betaling. Så vi er nødt til at køre en PL langs alle balkoner og bestemme deres områder separat. Derefter trækker vi 50% areal fra

typisk gulvareal.

8)servicekanaler og aksler

servicekanaler og aksler skal ikke betales. Så vi er nødt til at køre en PL langs alle kanalerne og bestemme deres områder separat. Derefter trækker vi disse områder fra det typiske gulvareal.

9)Elevationsfunktioner

Elevationsfunktioner, hvis de overstiger 600 mm over bygningslinjen, skal overvejes for 100% betaling. I dette eksempel har elevationsfunktionerne udskæringer i dem. Hvis arealet af disse udskæringer er mindre end 0.5 m2 så behøver vi ikke trække arealet af udskæringen fra elevationsfunktionen og tage funktionen som helhed.

samlet set ser tegningen af PL sådan ud

Sådan beregnes det opbyggede område i udmærke ark.

dernæst udarbejder vi et udmærke ark, hvor vi beregner arealet af forskellige funktioner og tilføjer dem til sidst for at nå frem til det samlede bebyggede område.

1) Typisk etage

oprindeligt havde vi kørt PL langs hele periferien af det typiske gulv. I, at vi også havde inkluderet en trappe, lift lobby og lift aksler. Da disse områder betales 100% i henhold til kontraktbetingelserne i dette eksempel, inkluderer vi dem i de bebyggede områdeberegninger. Vi skal kun fratrække arealet af kanaler og aksler og arealet af balkoner på 50%.

Gulvareal = 614,75 m2

fradrag

areal af kanaler og aksler = 13,11 m2

areal af altaner (50%) = 19.49 m2

netto gulvareal (til 1 etage) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A) for 26 etager, netto gulvareal = 582,15 * 26 = 15135,9 m2

(vi har kun betragtet 26 etager som typiske, da der er 6 etager med tilflugtslejligheder, og vi beregner deres areal separat)

2) Refuge flat

i dette trin skal vi køre en PL langs periferien af refuge flat/area. Efter at have kendskab til området gennem ejendomme skal vi kun overveje 60% for betalingen.(I henhold til vilkårene i denne kontrakt).

Gulvareal = 614,75 m2

fradrag

areal af kanaler og aksler = 13,11 m2

areal af altaner (50%) = 19,49 m2

tilflugtsareal flad = 87,19 m2

tilsætninger

tilflugtsareal flad (60%) = 52.31m2

Netto Gulvareal = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) til 6 etager, netto gulvareal = 574,27 * 6 = 3283,64 m2

3) kælderniveau

på dette niveau er det areal, der skal overvejes til beregning, 150% af det faktiske areal i henhold til kontraktvilkårene. Denne bestemmelse skyldes opførelsen af støttemuren, som er gjort i RCC.

Gulvareal = 627,10 m2

fradrag

areal af kanaler, aksler, udskæringer = 16,1 m2

nettoareal = 627,10-16,10 = 611 m2

C) i betragtning af 150%, netto areal af kælder = 611 1, 5 = 916, 50 m2

4) styltniveau

i henhold til kontraktbetingelser overvejes kun 60% areal af stylten til betaling. Dette skyldes, at der i forhold til et typisk gulv ikke er noget betydeligt blokarbejde/ murværk på dette niveau. Men for faciliteter som samfundskontorer skal meter værelse 100% areal overvejes.

D) netto gulvareal på stilt niveau = 447,62 m2

5) terrassefremspring og højder

som diskuteret tidligere terrassefremskrivninger over 600 mm skal overvejes for 100% betaling.

areal af terrasse gulv = 752.42 m2

fradrag

typisk gulvareal = 614,75 m2

E) netto terrasseareal = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) Terrassehøjde funktioner = 28,91 m2

6) øvre terrasse

da terrassen har faciliteter som fitnesscenter, multifunktionshal og lift lobby, der er dækket ovenpå, skal disse overvejes for 100% betaling.

Gulvareal = 382,78 m2

fradrag

områder af kanaler & aksler = 1,04 m2

G)nettoareal = 381.75 m2

7) LMR og OHT

den øverste plade af OHT og LMR bør overvejes til 100% betaling, da der er RCC-vægge, der adskiller tanke og blokerer arbejde i LMR.

samlet areal = 235,06 m2

fradrag

udskæringer til mandehul = 0,81 m2

H) nettoareal = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) Højdefunktioner

som nævnt over højdefunktionerne over 600 mm skal byggelinjen overvejes for 100% betaling og udskæringer mindre 0,5 m2 behøver ikke trækkes fra. Ved at gentage ovenstående procedure udarbejdede vi området for højdefunktioner.

I) areal til højdefunktioner = 470,36 m2

nu skal vi bare tilføje områderne af alle funktionerne.

samlet bebygget areal = A + B + C + D + E + F + G + H + i