rimelig slitage er den forringelse eller ‘skade’, der opstår på en ejendom og dens indhold, inventar og fittings af lejeren ved normal og rimelig brug.
så når du vurderer rimelig slitage i slutningen af lejemålet, skal du tage højde for:
- alder, kvalitet og tilstand for enhver vare i starten af lejemålet
- gennemsnitlig brugbar levetid for varen
- rimelig forventet brug af en sådan vare
- antal og type beboere i ejendommen
- lejelængde
forbedring og fordeling
for at undgå forbedring skal du overveje fordeling. Hvis der er nogen skade, der overstiger rimelig slitage, skal du undgå at forbedre ejendommens værdi (forbedring). Udlejere har ikke ret til at ende økonomisk eller materielt bedre, når en lejekontrakt slutter.
eventuelle lejeindskudsfradrag skal overveje rimelig slitage, og om reparation eller udskiftning er det mest passende middel. Omkostningerne ved afhjælpningen skal derefter fordeles passende mellem dig og lejeren (fordeling).
udskiftning af et tæppe
eksempel: en plet på tæppet (reparation)
hvis omkostningerne til rengøring af tæppet er 50, men du beslutter dig for at få et nyt tæppe, kan du ikke lovligt opkræve lejeren for de fulde omkostninger ved et nyt tæppe. Omkostningerne skal fordeles mellem dig og lejer, så hvis et nyt tæppe er kr.500, skal dette fordeles som kr. 450 til dig og Kr. 50 (rengøringsomkostninger) til lejer.
eksempel: alvorlig skade på tæppet (udskift)
hvis skaden på tæppet er så omfattende, at det påvirker ejendommens kvalitet og opnåelige leje, vil det mest passende middel være at erstatte tæppet. Det er dog uretfærdigt at opkræve lejeren de fulde udskiftningsomkostninger, så du skal fordele omkostningerne til lejeren.
Betterment Formula
følgende formel overvejer tæppets værdi og levetid og opdeler købsomkostningerne over levetiden. Den samme formel kan anvendes på andre elementer i din ejendom.
| a | udskiftning af lignende tæppe | £500 |
|---|---|---|
| B | alder af tæppe | 2 år |
| C | tæppets forventede levetid | 10 år |
| D | den resterende levetid for tæppe (C – B) | 8 år |
|---|---|---|
| E | årlig afskrivning (a IR C) | ir 50 pr. år |
| F | de fordelte omkostninger til lejeren (D) | £400 |
tæppets forventede levetid skal afspejle de forhold, der er skitseret under rimelig slitage, såsom antallet og typen af beboere. Du bør holde dokumentation for beregningen med en kopi af den oprindelige købsfaktura og en forklare, hvordan den forventede levetid af aktivet blev beregnet (f.eks fabrikanter garanti), dette er vigtigt i tilfælde af en tvist med lejeren.
Udfyld en opgørelse
for at hjælpe dig med at vurdere, om en skade overstiger rimelig slitage, skal en lagerkontrol udfyldes og aftales med lejeren i starten af lejemålet. Opgørelsen skal dokumentere varernes tilstand med fotos for at bevise dette, som du kan sammenligne ved udtjekning.
du skal også opbevare kvitteringer for alle de varer, du har købt, eller fakturaer fra ethvert arbejde, du har udført. Dette tæller som bevis på alder og hjælper dig med at dække alle baser, hvis du kommer ind i en indbetalingskonflikt med din lejer.
er du Ejendomsmark beskyttet?
vores medlemmer kan hjælpe dig med at finde en passende lejer og håndtere depositum tvister, hvis de opstår. Ved at bruge et af vores medlemmer er du garanteret at rådføre dig med en professionel agent, der vil give dig up-to-date rådgivning og vejledning