kerneforskellen mellem Redfin og konventionelle midler er, at traditionelle agenter arbejder for en 2,5% – 3% provision, mens Redfin-agenter lønnes. Redfin-noteringsagenter arbejder også for mindre, normalt mellem 1% og 2,5% af hjemmets endelige salgspris.

så er Redfin det værd?

lad os undersøge fordele og ulemper ved Redfins alternative forretningsmodel, hvordan salg og køb med Redfin-agenter ser ud, og dykke ned i Redfins største kontroverser.

Indholdsfortegnelse

Redfin-agenter vs. traditionelle Ejendomsmæglere / salg med Redfin Vs. Ejendomsmægler / køb med en Redfin-Agent / Redfin-agent kontroverser / er Redfin det værd?

nøgle grillbarer

• ud over deres online søgeværktøj kan Redfin også parre dig med en af deres Rabat Ejendomsfolk
• Redfin-agenter hjælper dig med at spare på dit boligsalg med en nedsat noteringsagentkommission så lav som 1% (sammenlignet med en traditionel 3% provision)
• penge samtaler, men der er udfordringer at være opmærksom på med Redfins salg lønnet og teambaseret agenttilgang

det grundlæggende: Redfin vs. Ejendomsmægler

både traditionelle ejendomsmæglere og Redfin-agenter er agenter med fuld service. Det betyder, at de typisk håndtere alle aspekter af dit hjem køb eller salg, såsom:

• liste over dit hjem eller hjælpe dig med at finde ejendomme til køb
• forhandling med købere eller sælgere på dine vegne
• løsning af problemer, der kommer op under et salg
• styring af kontrakter og relateret papirarbejde

hvad er de største forskelle mellem en Redfin agent vs. Ejendomsmægler? Hvem gør hvad, hvordan de bliver betalt, og hvor meget du betaler i slutningen af dagen.

lad os se nærmere på hver af disse.

Agent Kommissionen struktur

når du arbejder med en traditionel ejendomsmægler, ejendomsmægler arbejder på Kommission. Typisk deler købers og sælgers agenter en provision svarende til 6% af hjemmets salgspris.

selvom denne pris teknisk set betales af boligsælgeren, er den indregnet i den endelige salgspris. Dette betyder, at nogle af omkostningerne overføres til købere i form af højere noteringspriser.

fordi de arbejder på provision og kun betales, hvis din transaktion er vellykket, investeres traditionelle agenter mere personligt i dit køb eller salg. Der er også et stærkt incitament for sælgerens agent til at kæmpe for den bedste pris, da de vil tjene mere.

desuden er traditionelle Ejendomsmæglere nødt til at kæmpe for at finde deres egne kunder, så de kan også være mere bekymrede over deres omdømme i branchen.

på den anden side, når du arbejder med Redfin vs. Ejendomsmægler, betales deres agent på en løn — ikke på provision.

fordi en Redfin-agent bliver betalt uanset hvad der sker, er de muligvis ikke så fuldstændigt investeret i resultatet af dit køb eller salg. Agenter gør heller ikke mere, hvis dit hjem sælger for mere, så deres prioritet kan være et hurtigt salg i stedet for at få top dollar.

Bemærk: Redfin-agenter er lønnet hos virksomheden, men der er også Redfin-Partneragenter.

for at øge deres nationale dækning samarbejder Redfin med lokale ejendomsmæglere. I dette tilfælde vil du simpelthen arbejde med en traditionel ejendomsmægler, der betaler et henvisningsgebyr til Redfin, med ingen af Redfins annoncerede kommissionsbesparelser.

vil du have din ejendomsmægler til at tjene deres provision (men med rabat)? Vi har samarbejdet med Clever Real Estate for at tilbyde 1% og $3000 noteringsagenter, der leverer fuld service til en god pris. Slut med en top-rated agent i dit område i dag!

Team struktur

Redfin agenter er en del af en stor virksomhed med betydelige ressourcer. Der er mere end 3.000 Redfin-medarbejdere på mere end 90 markeder i USA og Canada.

Redfin agenter har omfattende datakilder agenter kan tappe ind, herunder dybdegående lokale markedsdata til at hjælpe pris egenskaber præcist. Og virksomheden yder support med marketing og styring af salgsoplysninger.

Redfin–agenter administrerer dog også flere klienter ad gangen-op til 3 gange mere end en traditionel agent.

for at holde trit med dette højere volumen bruger de en teambaseret tilgang. Dele af dit salg eller køb administreres af andre medlemmer på deres team.

denne store teambaserede tilgang kan dog komme til en pris, som vi vil diskutere i Redfin agent anmeldelser sektion. Enkelt sagt kan flere kontaktpunkter føre til forvirring under en allerede stressende proces.

mens mange førende ejendomsmæglere også er afhængige af et lille supportteam, fungerer de stadig som dit primære kontaktpunkt.

Redfin notering gebyrer

Standard Ejendomsmæglere typisk opdele 6% provision fra et hjem salg mellem sælgers og købers agenter.

mens Redfin-agenter ikke personligt tjener provision, betaler hjemmesælgere det stadig til Redfin. Denne kommission er lig:

• 1% hvis du både køber og sælger dit hjem med en Redfin agent
• 1,5% hvis du kun sælger dit hjem med Redfin agenter
• 2.5% for Redfin Concierge-Service, som inkluderer yderligere tjenester, herunder en tilpasset plan til forbedring af dit hjem og styring af leverandører

husk: denne provision betales kun til sælgerens agent.

når du lister dit hjem med Redfin, skal du stadig betale en provision på 3% til en købers agent. I stedet for de markedsførte 1% kan dine samlede omkostninger være så meget som 5,5% af boligens salgspris.

yderligere, hvis Redfins lokale agenter ikke opererer i dit område, kan de parre dig med en partneragent, der opkræver den traditionelle 3% provision for en noteringsagent. Vi dækker disse provisionsomkostninger mere detaljeret inden for kort tid.

hvis du håber at realisere flere besparelser end Redfin kan tilbyde, er Clever Real Estate en god mulighed. Deres agent-matching service forbinder dig med fast ejendom fagfolk, der opkræver kun 1% eller en $3.000 fast gebyr for boliger under $350.000.

Redfin vs. Ejendomsmægler: Fordele og ulemper

hvad betyder disse forskelle virkelig for boligkøbere eller sælgere? Dette er de største Redfin fordele og ulemper.

på den anden side, hvad kan du forvente, når du arbejder med en konventionel agent?

salg med Redfin Vs. Ejendomsmægler

da Redfin-agenter fungerer som Full service-agenter, gennemgår du en meget lignende proces som en traditionel agent. Når du sælger dit hjem med Redfin, vil du:

• matches med en af deres lokale agenter (eller en Redfin Partneragent)
• Modtag en konkurrencedygtig markedsanalyse, der estimerer, hvor meget dit hjem er værd
• Underskriv en noteringsaftale, der varer i 90 dage (dog har du generelt mulighed for at afslutte det til enhver tid)
• har professionelle fotografier og en 3D-rundvisning i dit hjem arrangeret af din agent
• få dit hjem opført på MLS, samt promoveret på Redfin og via digitale marketingkampagner
• Modtag et “til salg” – skilt til dit hjem, en låsekasse og trykte flyers
• få adgang til Redfins ejer Dashboard for at spore visninger, favoritter og ture

når du har interesserede købere, vil din agent modtage tilbud, gennemgå dem med dig og forhandle på dine vegne. Endelig vil din agent håndtere det afsluttende papirarbejde, efter at et tilbud er modtaget.

hvor meget koster Redfin for disse tjenester?

Redfin har forskellige prismodeller afhængigt af om du både er køber og sælger, dit serviceniveau og din Ejendoms placering. Priser varierer generelt fra 1-2, 5%.

Redfins 1% provision

Redfin annoncerer en provisionssats på 1%, men dette lave gebyr er generelt kun tilgængeligt, hvis du både køber og sælger med en Redfin-agent.

der er også et begrænset antal markeder, hvor du kan betale et 1% noteringsgebyr, selvom du ikke også sælger med Redfin. Disse områder omfatter:

• Austin, t
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, t
• Denver, CO
• Thailand
• Houston, t
• Hudson dal, ny
• Long Island, NY
• ny jersey
• nord va
• Inland Empire, ca
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, OR
• Rhode Island
• reno, nv
• Sacramento, CA
• San Diego, CA
• Seattle, v
• Copenhagen, D. C.

selv når du betaler en sælgers agent 1% provision, skal du generelt stadig betale 2,5% til 3% til en købers agent, så du betaler faktisk 3,5% til 4% i alt.

Redfin opkræver også minimum notering gebyrer. Disse varierer efter marked og kan være så lave som $2.000 eller så høje som $6.500.

for eksempel, hvis du er i Orange County og sælger et $300.000 hjem, er der et minimum $6.500 gebyr. Det betyder, at du ville mere end fordoble den markedsførte 1% provision, selvom du både køber og sælger.

hvis du vil spare på provision uden at bekymre dig om et højt minimumsgebyr eller blive tvunget til at købe et hjem med en Redfin-agent, kan Clever matche dig med en agent, der opkræver 1% eller $3.000 for boliger under $350.000.

Redfins 1,5% provision

hvis du ikke også køber et andet hjem med Redfin, er det laveste gebyr, du betaler, 1,5% af din endelige salgspris til din Redfin-noteringsagent. De lokale minimumsgebyrer gælder dog også for disse transaktioner.

og igen betaler du også en provision på 2,5% til 3% til køberens agent. Du faktisk pådrage sig en samlet pris på 4% til 4.5% af dit hjem salgspris.

Redfins 2,5% provision

endelig, hvis du vil bruge Redfins Concierge-Service, betaler du yderligere 1,0% for en samlet provision på 2,5% til din fortegnelsesagent.

Concierge-Service inkluderer hjælp til hjemmeopgraderinger, som din agent hjælper dig med at bestemme, er nødvendige for at få top dollar. Provision til købers agent er ekstra, så dine samlede omkostninger her kan være så meget som 5,5% (på niveau med en traditionel ejendomsmægler!).

køb med Redfin vs. Traditionel Agent

du kan bruge Redfins online platform til at søge efter hjem, uanset om du arbejder med en af deres agenter. Du har dog mulighed for at samarbejde med en lokal Redfin-agent for at hjælpe dig med at købe din nye ejendom.

en Redfin købers agent kan:

• Arranger hjem ture for dig
• forhandle på dine vegne for en ejendom, du er interesseret i
• håndtere den afsluttende papirarbejde

Redfin købere agenter, ligesom alle købers agenter, betales af hjemmet sælger. Men når du arbejder med en Redfin agent, kan du modtage en del af deres provision tilbage i en købers Rabat.

Redfin-refusion er ikke tilgængelig på alle markeder. Når det er en mulighed, får købere i gennemsnit $1.500 tilbage. Hvis du også sælger dit hjem med Redfin, modtager du ikke refusion på købers provision, men vil i stedet drage fordel af en nedsat noteringskommission.

Clever tilbyder også en provision rabat til købere i udvalgte markeder. Kvalificerede købere, der arbejder med en smart partneragent, modtager $1.000 tilbage for boliger, der er prissat over $150.000 eller op til 1% af hjemmets salgspris for boliger til en værdi af $500.000 eller mere.

Redfin Controversy

mens Redfin markedsfører det faktum, at de tilbyder ensartet service af høj kvalitet til en lavere pris, viser anmeldelser, at det ikke altid er tilfældet. Redfin anmeldelser, fra sites som Google, Yelp, og Forbrugeranliggender, faktisk gennemsnit en middelmådig 3.2 rating ud af 5. De har en b + rating på Better Business Bureau.

både købere og sælgere har rapporteret problemer med det serviceniveau, de modtog. Som vi bemærkede tidligere, kan dette stamme fra den teambaserede tilgang uden et klart kontaktpunkt.

som Slate rapporterer, er Redfin i stand til at få sin lave kommissionsmodel til at fungere ved at gøre forskellen i volumen.

med andre ord er færre agenter tilbage til at gøre mere arbejde under Redfins forretningsmodel. Det betyder, at kvaliteten af kundeservice kan lide. Skifer foreslår også, at mange agenter ikke kan lide Redfins forretningsmodel, hvilket betyder, at topagenter simpelthen ikke er villige til at arbejde for virksomheden.

som den følgende gennemgang illustrerer, rapporterer utilfredse købere udfordringer med at arrangere ture, vanskeligheder med at få information fra agenter og manglende evne til let at komme med tilbud på Redfin-ejendomme.

ligeledes rapporterer sælgere utilstrækkelige kommunikationsstandarder, uinteresserede agenter og substandard markedsføring af deres egenskaber.

Er Redfin Det Værd?

hvis du er interesseret i at arbejde med en Redfin agent vs. Ejendomsmægler til både at købe og sælge dit hjem, så du kan kvalificere dig til at betale 1% provision, kan du drage fordel af betydelige besparelser.

ulemperne er dog vigtige, som anmeldelserne illustrerer.

en funktionær er muligvis ikke så fokuseret på at sikre, at du er tilfreds med resultatet af din transaktion. Yderligere betaler du mere på visse markeder, eller hvis du opgraderer til Concierge-Service.

du kan beslutte, at afvejningen er det værd, men husk altid, at Redfins forretningsmodel kan komme til prisen for førsteklasses kundeservice. Det er værd at overveje alternativer.

Clevers model er bygget op omkring at skabe en gevinst for både sælgere og deres agenter. Clever parrer dig med agenter med fuld service, der opkræver 1% af dit hjems pris eller et fast gebyr på $3.000 uanset dit marked. Rabatter for købere er også tilgængelige på mange markeder.

kloge agenter er ikke lønnede, så de har stadig et stærkt incitament til at sikre en vellykket transaktion for at tjene deres provision. De er også mere tilpasset dine interesser. En højere salgspris svarer til flere penge for både dig og din agent!

kontakt Clever i dag for at lære mere. De kan hjælpe dig med at finde den bedste fast ejendom professionel til dit hjem salg eller køb.

Anbefalet læsning

Redfin: anmeldelser, konkurrenter og mere

Redfin er kendt for deres lave kommission, højteknologiske søgbare hjemmeside og agenthold. Hvordan har andre kunder bedømt denne service?

Clever Real Estate: Must-see anmeldelser

Clever Real Estate forbinder boligkøbere og sælgere til top-rated ejendomsmæglere i deres område. Få scoop på deres agent-matching service.

hvilke virksomheder tilbyder De laveste Real Estate provision gebyrer?

hvilke virksomheder tilbyder faktisk De laveste provisionsgebyrer? Og hvilke der bare blæser røg? Lær mere.