Hej drømmehus! Ved at bygge en udvidelse på et hus, selv med et par meter, kan du virkelig gøre det til dit eget og få den plads, du har, der arbejder hårdere for at støtte din livsstil. Vi forventer så meget mere af vores ejendomme nu, foretrækker at lave mad og spise sammen, underholde, arbejde og motion derhjemme.

få din ejendom transformation ud til en god start – se på vores projektplanlægning kanal

en veludført udvidelse kan betale for sig selv ved at tilføje værdi, også. Den gode nyhed er, at takket være tilladte udviklingsrettigheder kan du tilføje plads uden at blive fanget i bureaukrati med din lokale Planlægningsmyndighed.

opbygning af en udvidelse på et hus – hvor skal man starte

den endelige vejledning til disse er regeringens tilladte udviklingsrettigheder for Husholdere: Teknisk Vejledning. En præmie til alle, der kan holde sig vågen til slutningen! Detaljen varierer lidt i Skotland, Danmark og Nordirland

men vi sætter pris på, at du måske vil have en mere toplinjeguide, og det er her, vi kommer ind. Dette er svarene på dine store spørgsmål…

relaterede: udvidelse ideer til små huse for at maksimere begrænset boligareal

hvilken størrelse udvidelse kan jeg bygge uden byggetilladelse?

dette afhænger af, hvor stort dit plot er, og hvad der allerede er på det. Du kan bygge en udvidelse under ’tilladt udvikling’ regler, så længe det ikke overstiger 50% af det areal, dit hus sidder på. At 50% udelukker det område, der er dækket af selve huset, men inkluderer eventuelle eksisterende Tilføjelser og udhuse.

der er også andre begrænsninger i forhold til din eksisterende bygning…

Single-etagers bageste udvidelsesplanlægningsregler

på bagsiden af dit hus kan du tilføje en enetages udvidelse under Tilladt udvikling, så længe det ikke er muligt at…

• overstiger ikke 4m fra den oprindelige bagvæg (3m, hvis den ikke er løsnet)
• er mindre end 4m i højden.
• i Nordirland skal en enkelt etagers bageste forlængelse være inden for 3,5 m fra den bageste grænse, hvis huset bakker op på en vej.

hvis du vedhæfter dette til en eksisterende udvidelse, skal disse målinger indeholde både de gamle og nye tilføjelser.

du kan skubbe den ud til 6m (ikke løsrevet) eller 8m (løsrevet) uden at skulle få byggetilladelse via Nabohøringsordningen. Dette giver dine naboer 21 dage til at gøre indsigelse, med gyldige grunde. Derefter har din lokale Planlægningsmyndighed yderligere 21 dage til at give godkendelse, og du betaler et gebyr for et lovligt Udviklingscertifikat – bevis for, at dit tilladte udviklingsprojekt er lovligt.

relateret: George Clarkes råd om udvidelsesplanlægning-inklusive hans strålende tip til at holde sig til et budget

to-etagers bageste udvidelsesplanlægningsregler

du kan bygge en to-etagers bageste udvidelse uden byggetilladelse, men det er…

• kan ikke gå mere end 3m ud over bagvæggen
• skal være inden for 7m fra grænsen til dit plot, der er direkte overfor den væg (10m i Skotland og 10,5 m i Danmark).
• skal være mindre end 4 m høj.

hvis du vil tilføje en etage til en eksisterende enetages udvidelse, vil dette ikke være muligt under tilladte udviklingsrettigheder, hvis den eksisterende tilføjelse strækker sig ud over bagvæggen med mere end 3 m.

sideudvidelsesplanlægningsregler

du kan bygge en sideudvidelse uden byggetilladelse, men kun hvis det er muligt at bygge en sideudvidelse…

• enkelt etage og mindre end 4m i højden
• ikke mere end halvdelen af bredden af det oprindelige hus (på det bredeste punkt).

hvis det vil blive knyttet til en eksisterende udvidelse, gælder ovenstående målinger for begge sammen som en udvidelse.

hvis du vil have din sideforlængelse til at stikke ud over bagvæggen (men ikke være fastgjort til den), er den underlagt de samme regler som bagudvidelser med hensyn til, hvor langt den stikker ud.

der er forskellige regler om sideudvidelser i Danmark – for eksempel er to-etagers strukturer mulige under Tilladt udvikling.

relaterede: Køkkenudvidelsesideer-for at maksimere potentialet i dit udvidede rum

regler for planlægning af bag-plus-side

træd forsigtigt i tilfælde, hvor både bag – og sidevæggen skubbes ud, da begrænsningerne på både bag-og sideudvidelser gælder her-og det kan blive kompliceret! Din udvidelse skal…

• forlæng ikke mere end 6 m ud over bagvæggen (eller 8 m til et parcelhus).
• Vær en etage, ikke mere end 4m høj.
• har en samlet bredde, der ikke er mere end halvdelen af husets bredde.

dette gør ‘infill’ udvidelser, hvor du fylder et mellemrum mellem BAG-og sidevæggen for at kvadrere fodaftrykket, gennemførligt under tilladt udvikling. To separate udvidelser er også mulige, men tilsluttede, omviklede design vil overstige breddebegrænsningen og kræve byggetilladelse (medmindre du er i Danmark, hvor reglen om ‘halv bredde’ ikke findes).

relaterede: Glasforlængelsesideer-Opret lysfyldte glaserede rum for at forstørre og forbedre ethvert hjem

Højdegrænseplanlægningsregler

udvidelsens højde må ikke overstige højden på den højeste tagrygningslinje (eller fladt tag) i det eksisterende hus.

tagskægget (hvor den nederste del af taget møder ydervæggen) må ikke være højere end tagskægget i det eksisterende hus.

Planlægningsregler for Grænsebegrænsning

hvis udvidelsen kommer inden for 2 m fra din grænse, kan dens tagudhæng ikke være højere end 3 m. Plus, hvis du vedhæfter en udvidelse til en eksisterende, der overstiger disse begrænsninger, gælder tilladt udvikling ikke.

kan jeg udvide forsiden af mit hus?

hvis forsiden vender mod en vej, så nej, ikke under tilladte Udviklingsregler. Du skal ansøge om byggetilladelse. I tilfælde, hvor dit hus sidder på et hjørnegrund, hvor sidevæggen vender mod vejen, kan dette heller ikke udvides under tilladt udvikling.

hvis du er desperat efter ekstra plads foran, kan du muligvis få, du kan tilføje en veranda til en ekstern dør (maks 3 kvm), så længe den ikke er højere end 3 m og længere end 2 m væk fra grænsen til vejen.

relaterede: udvidelse ideer til feriehytter-fra dormer loft konverteringer til elegante udestuer

Hvad er’ 45-graders ‘ regel?

dette vedrører definitionen af, om dit hus fronter på en vej eller ej, i tilfælde hvor det ikke er klart. Hvis vinklen mellem højden af huset og vejen er mere end 45 grader, vil det normalt ikke blive betragtet som fronting motorvejen. Det samme gælder, hvis der er en betydelig afstand mellem huset og vejen, eller hvis der er en del jord, der ejes af en anden mellem din grænse og vejen.

har alle ejendomme tilladt udviklingsrettigheder?

nr. Før du bliver for ophidset og booker en bygherre, den tilladte Udviklingsrute er en ikke-starter, hvis…

• du bor i en lejlighed eller maisonette. Tilladt udvikling dækker kun huse.
• din ejendom er opført, eller er beliggende i en nationalpark, bredderne, et område med naturlig skønhed eller et verdensarvssted.
• din LPA har udstedt en artikel 4 retning. Dette trækker PD-rettigheder tilbage, hvor et områdes karakter ville blive truet.
• din ejendom er blevet tildelt ‘ændring af brug’ til en bolig.

der er også særlige regler for jord klassificeret som værende af særlig videnskabelig interesse.

jeg har brug for byggetilladelse, så hvor skal jeg starte?

De fleste ansøgninger tager op til otte uger, medmindre de er usædvanligt store eller komplekse, i hvilket tilfælde fristen forlænges til 13 uger. Hvis tilladelse nægtes, kan du appellere, men denne proces kan tage flere måneder, så det er bedre for dig at tilpasse dine planer om at nå til enighed.

hvis dit projekt – eller din ejendom – er noget ud over det sædvanlige, er det værd at ansætte en planlægningskonsulent til at navigere i tilladelsesminefeltet for dig og fremskynde at nå til enighed om at holde dit projekt på sporet. Bare sørg for, at den konsulent, du engagerer, er et chartret medlem af Royal City Planning Institute.

hvis du fortsætter uden byggetilladelse, kan du blive forkyndt med en håndhævelsesmeddelelse, der beordrer dig til at fortryde alt det arbejde, du har udført. Det er ulovligt at ignorere dette, men du kan klage over det.

har jeg brug for mine Naboers tilladelse til en udvidelse?

ikke ligefrem. Hvis du har brug for byggetilladelse, vil kommunen konsultere dine naboer som en del af processen. Hvis dine naboer gør indsigelse, vil myndigheden bestemme virkningen på dem af dine forslag og afgøre, om det er acceptabelt eller ej.

det er bedst at have brudt nyheden til dine naboer før dette stadium. Du kan spare tid og besvær ved at finde ud af, hvad deres synspunkter er, og muligvis tilpasse dine planer, før du endda sender dem til planlægningstilladelse for at undgå indvendinger i høringsfasen.

det er også muligt, at dine bygherrer muligvis skal gå ind på deres ejendom under projektet, og du skal bruge dine naboers samtykke til det, så hold dem på side.

der er også Festmurloven at overveje – selvom dit projekt falder ind under Tilladt udvikling. Hvis dine planer involverer bygning mod eller udgravning inden for 3-6 m fra en festvæg, du deler med en nabo, skal du muligvis give dem to måneders varsel. De har 14 dage til enten at give eller nægte samtykke. En festmur er en, der danner strukturen for begge dine ejendomme, men kan også være en havemur, der deler dine grunde.

kan min nabo stoppe eller gøre indsigelse mod, at min udvidelse bygges under tilladte udviklingsrettigheder?

Nej, men det er i dine interesser at opretholde et godt forhold til dem, så det er værd at tage deres synspunkter i betragtning, når du planlægger din nye udvidelse.

hvis du går ned ad Nabokonsultationsordningen for en større udvidelse under Tilladt udvikling, har dine naboer mulighed for at fremlægge gyldige indsigelser.

relateret: se hvordan en udvidelse transformerede dette familiehus i Bristol

kan jeg selv bygge en udvidelse?

Ja. Hvis du har tid, muskler og et talent til DIY, er det en måde at reducere omkostningerne på og kan være ligetil nok for en amatør, hvis det er et simpelt design.

Chris Thompson, der byggede sin egen to-etagers udvidelse, siger, ‘at være ærlig om ens tekniske og udholdenhedsevner er vigtig.’

ved at gøre det selv kostede hans projekt 20% af bygherrens tilbud, han fik i starten. Han advarer dog: ‘gør det ikke, hvis din eneste motivation er penge. Det er et stort projekt, og hvis du mister entusiasme det vil komme galt. Du bliver endnu en DIYer med et halvfærdigt projekt. Et ønske om at acceptere en udfordring og en spænding til at gøre det er det, der holder dig i gang, når det er koldt, og tingene tager længere tid, end du håbede.’

du vil være ansvarlig for at sikre, at arbejdet overholder bygningsreglementet (selvom dit projekt er dækket af tilladte udviklingsrettigheder). Du bliver også nødt til at undersøge de bedste materialer til jobbet, hvilket er mere teknisk, end du måske tror.

for eksempel varierer tagsten, så de passer til forskellige taghældninger. At kontakte producenter og læse den litteratur, de sender dig, tager tid ud over de timer, du bruger på at arbejde.

du kan altid tage en pick-and-bland tilgang ved at udføre de ufaglærte job selv, som at rydde stedet og grave ned til fodfæste, inden du overleverer til fagfolk for at tackle dræningen og bygge.

Chris tog en fleksibel tilgang til at tackle sin bygning: ‘jeg spekulerede på, om mit murværk ville være op til bunden. Jeg rationaliserede, at jeg skulle give det en chance, og hvis det så skidt ud næste dag, ville det let komme ned igen, før cementen blev hærdet. Hvis jeg virkelig skulle, kunne jeg betale en brickie for at gøre den del i stedet.

hvis du beslutter dig for at overlade det til profferne, er Federation of Master Builders det bedste sted at starte med at finde en bygherre. De er professionelt undersøgt og kommer med fordel af en gratis tvistbilæggelsestjeneste, hvis tingene falder fra hinanden.

skal jeg ansætte en arkitekt?

Chris, der designede og byggede sin egen to-etagers udvidelse, siger: ‘det er de rigueur, men der er ingen grund til at bruge en, hvis du selv kan lave planerne.’

til at begynde med skal du vide, hvad du vil, og det skal være enkelt i dets stil og planlægningskrav. Du skal være i stand til at se planer fra nylige lokale planlægningsapplikationer på dit Råds hjemmeside, som giver dig ideer og potentielt en skabelon, du kan følge.

du skal også oprette meget detaljerede tekniske tegninger, som din bygherre kan følge og indsende til godkendelse af bygningsregler. Dette indebærer matematiske beregninger, der viser den strukturelle integritet af din foreslåede udvidelse. Samt overvejelser omkring brandsikkerhed, energieffektivitet, fugtisolering og ventilation.

‘disse tegninger er mere krævende,’ siger Chris, der gjorde dette selv. Men alle bygningsreglementer er tilgængelige online. Det er ikke raketvidenskab, men tager en vis mængde anvendelse og forståelse.’

hvis du har tid, kan du også selv dække en arkitekts projektledelsesopgaver.Dette ville betyde kontakt med LPA, ansættelse af bygherrer, levering af materialer og Problemløsning under arbejdet.

mellemgrunden ville være at DIY planerne, men få dem kontrolleret af en bygningsingeniør. Du kan bruge en online plantegningstjeneste eller til at bruge et byggefirma, der tilbyder en ‘design and build’ – service.

gå til ‘design’ – delen af dette på samme måde, som du ville gøre, når du ansætter en arkitekt, og kontroller, at den er dækket af professionel skadesforsikring. Dette beskytter dig i tilfælde af fejl. Bed om at se eksempler på arbejde og få referencer fra tidligere kunder.

relateret: før og efter: smart udvidelse forvandler et smalt køkken til et køligt moderne familierum

hvad er stadierne i opbygningen af en udvidelse?

Forbered området

Start med at sortere tilstrækkelig adgang til stedet og beskytte rum, der skal bo i under projektet, og opsæt om nødvendigt alternative køkken – /badeværelsesarrangementer.

Start grundværket

næste, nedriv eventuelle uønskede strukturer og ryd det sted, der skal bygges på. Tildel og ryd mellemrum, der skal bruges til opbevaring af materialer eller matjord. Installer kløfter og / eller skyllevand for at styre overfladevand.

læg fundamentet

grave ud og mærkning ud footings. Læg og tilslut afløb. Sæt i det fugtige bevis kursus. Læg hardcore, sand, en fugtig bevis membran, isolering og beton til at danne bunden gulvet.

Start bygningen

på dette tidspunkt kan væggene gå op (normalt briseblokke med en mursten ydre hud, medmindre du vælger beklædning eller noget mere usædvanligt). Vindueskarme og overligger kan indsættes, når væggene stiger. Øverste etage bjælker skal monteres, hvis der skal være mere end en etage.

Tilføj taget

først, ud i spær og gavl vægge til at danne rammen. Tilføj ventilationskanaler, filtning og lægter, derefter flise det hele. Tilføj tagrender, nedløbsrør og blinkende.

Afslut skallen

nu kan du montere vindue-og dørenheder og omkonfigurere dit eksisterende indvendige rum ved at bryde det igennem til den nye del af huset.

Tilpas interiøret

i dette sidste trin ville du lægge gulvisolering – sammen med ethvert gulvvarmerør, hvis det er nødvendigt. Hæld en betonplade for at danne et undergulv. Komplet din el, vvs og pudsning. Til sidst skal du lægge dit gulv, passe kabinet, tømrerarbejde og apparater og dekorere rummet.

vi håber, at vores guide har givet dig tillid til at starte dit projekt. Held og lykke, og vi kan ikke vente med at se dit transformerede rum.