Hvad er fordelene ved omlægning af ejendom?

omlægning af ejendom kan være meget lukrativ, og der er to hovedårsager til, at:

• en ejendom kan se en enorm stigning i værdi, når omlægning annonceres.
• det kan give dig mulighed for at opdele dit parti eller sælge det til en udvikler, der kan opdele og bygge boligblokke eller kommercielle og industrielle ejendomme.

Husk, at mange banker er imod investorer, der køber jord uden eksisterende ejendom (som nogle landdistrikter) eller låntagere, der ellers ikke har til hensigt at bygge.

dette er kendt som ‘spekulativ investering’.

hvis jorden har ejendom bygget på det, er du mere tilbøjelige til at kvalificere sig til et boliglån.

ring til os på 1300 889 743 eller udfyld vores online forespørgselsformular, og vi kan organisere en gratis ejendomsvurdering, før du køber.

hvis ejendommen er acceptabel for banken, er der noget du kan gøre for at få ejendommen omlagt?

Sådan får du en ejendom omlagt

råd udarbejder deres strategiske planer i detaljer og viser, hvilke områder og forstæder der skal omlægges.

om disse planer faktisk kommer til at bære frugt er et andet spørgsmål helt!

generelt, hvis du vil bygge, udvide, opdele eller ændre brugen af dit land, skal du indgive en udviklingsapplikation (DA) til kommunalbestyrelsen.

Husk, at omlægning af en ejendom kan være en vanskelig og kostbar proces.

der er offentlige høringer, og der er ingen garantier for, at din DA-ansøgning vil blive godkendt.

vi er specialister i boligudvikling lån til multi-enhed blokke op til 5 eller 6 boliger.

ved større projekter kan vi hjælpe dig med at blive godkendt til et kommercielt udviklingslån.

gør din forskning

Tjek din kommunalbestyrelses hjemmeside og find de lokale reguleringsregler og ordinancer.

Find ud af, om dine planer for ejendommen passer med lokalområdets love.

du skal kende den aktuelle områdeklassificering af ejendommen og den kategori, du vil ændre den til, når du indsender din ansøgning.

den gode nyhed er, at visse mindre værker muligvis ikke kræver DA-godkendelse.

Besøg dit lokale råd

Rådet vil have alle de nødvendige formularer og vil være i stand til at hjælpe og guide dig derfra.

de vil anmode om en masse dokumenter, så vær forberedt. Dette kan omfatte:

• ejendom undersøgelser.
• kort.
• trafikstudier.

når du indgiver en ansøgning til kommunalbestyrelsen, specificerer din stats relevante Miljøbeskyttelseslov visse forhold, der skal overvejes.

nogle af disse overvejelser inkluderer stedets egnethed til udviklingen og de sandsynlige virkninger af udviklingen på lokaliteten og miljøet.

hvor meget koster det?

et uformelt konsultationsgebyr kan være så meget som $140 i timen og $70 for hver ekstra time.

dette er kun mundtlig rådgivning og garanterer ikke, at dit forslag til omlægning af ejendom vil blive godkendt.

Udviklingsansøgningsgebyrer

Udviklingsansøgningsgebyrer er baseret på de anslåede omkostninger ved udviklingen.

anslåede udviklingsomkostninger	gebyrbeløb (inklusive GST)
mindre end $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus en ekstra $3,00 for hver $1.000 af de anslåede omkostninger.
$50,000 – $250,000	$352 plus en ekstra $3,64 for hver $1.000 af de anslåede omkostninger.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus yderligere $2,34 for hver $1.000, hvormed de anslåede omkostninger overstiger $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus en ekstra $1.64 for hver $1.000, hvormed de anslåede omkostninger overstiger $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus yderligere $2,34 for hver $1.000, hvormed de anslåede omkostninger overstiger $1,000,000
mere end $10,000,000	$15,875 plus en ekstra $1,19 for hver $1.000, hvormed de anslåede omkostninger overstiger $10,000,000

Bemærk: ovenstående omkostninger er et eksempel på gebyrplan fra et byråd i Sydney. Ansøgningsgebyrer for tilpasning af ejendom kan variere, så det er bedst at tale med dit råd for en opdateret gebyrstruktur.

vent til planlægningskommissionen

når din stats relevante planlægningskommission har afsluttet deres analyse af udviklingsansøgningen, vil der være et lovgivningsmøde.

Lav din sag og besvar eventuelle spørgsmål/forespørgsler fra bestyrelsesmedlemmer og offentligheden (hvis relevant).

herefter går beslutningen til afstemning.

hvor lang tid tager det?

et par måneder til enkle anmodninger, men 6 måneder til et år for mere komplicerede omstændigheder er ikke uhørt.

hvad hvis din ansøgning bliver afvist?

der er bestemmelser, der giver dig mulighed for at ansøge Rådet om at gennemgå deres beslutning.

i henhold til afsnit 97-99 i EPA-loven kan Land-og Miljødomstolen også behandle en appel af Rådets afgørelse.

almindelige fejl ved omlægning af en ejendom

• tilvejebringelse af forkerte grundejeroplysninger, så de ikke stemmer overens med den person/virksomhed, der er anført i satsmeddelelsen.
• manglende udviklingsansøgningsfrister eller manglende fremlæggelse af yderligere dokumenter, når der anmodes om det, kan betyde, at en ansøgning kan vende tilbage til et tidligere vurderingsstadium eller helt bortfalde.
• ikke at være opmærksom på restriktive pagter på jorden eller ejendommen, som forhindrer, at der udføres visse udviklingsarbejder (kontroller salgskontrakten eller ejendomsattesten for detaljer).

skal jeg leje en byplanlægger?

en byplanlægger kan hjælpe dig gennem ansøgningsprocessen og hjælpe dig med at overholde de lokale vurderingskrav.

byplanlæggere samarbejder ofte regelmæssigt med lokale råd, så de har en tendens til at have en klar ide om de ændringer, du har anmodet om, vil blive accepteret eller ej.

de kan give dig en god indikation af dine chancer for succes, før du bruger betydelig tid og penge på at forfølge det.

ansættelse af en byplanlægger sker på en konsultationsbasis, hvor byplanlæggeren opkræver pr.

selvom de kan være nyttige, kan de også være dyre.

virkelige eksempler på omlægning af ejendom

omlægning af flere enheder på en titel

når omlægning af ændringer blev annonceret for ejendomme nord for Derby Street i Penrith, blev ejendomsværdierne fordoblet natten over.

specifikt tillod det, at der blev bygget seks-etagers blokke, op fra to-etagers blokke.

dette øgede værdien af disse ejendomme fra et gennemsnit på $600.000 til $1 million.

et andet eksempel er i Sydneys indre Vest, hvor en 1.000 kvadratmeter jordblok blev omlagt fra industrielle til otte etagers lejligheder. Dette så jordværdien stige fra $2 millioner til $10,7 millioner.

har du brug for et lån til at købe flere enheder på en titel?

Tal med en af vores specialiserede realkreditmæglere ved at ringe til os på 1300 889 743 eller ved at udfylde vores gratis vurderingsformular.

industriel til boligomlægning

i 2012 vedtog Port Phillip byråd Montague Precinct Structure Plan (med ændringer).

planen gav en ramme for fornyelse af Montague-distriktet for at give mulighed for både industriel brug og boligudvikling.

når en egenskab har flere områder, kaldes dette en blandet brugsområde.

jordpriserne i Montague blev næsten fordoblet, da ændringerne blev annonceret.

for at finde ud af, om du er berettiget til et boliglån med blandet brug, bedes du ringe til os på 1300 889 743, eller du kan udfylde vores gratis online vurderingsformular.

omlægning af landbrugsjord til boligområde

inkluderingen af landbrugsjord inden for Byvækstgrænsen i Melbourne hævede værdien af dette land fra under $35.000 pr.hektar til over $300.000 pr. hektar.

hvad betyder hver ejendomsområde?

ejendomsområder varierer mellem hvert råd og stat.

for at give dig en ide gælder følgende reguleringstyper for en række østkystråd.

boligområde

boligområder er opdelt i fem kategorier, nemlig R1, R2, R3, R4 og R5.

R1-område

R1-område eller generelt boligområde henviser typisk til fast ejendom, der er beliggende i et kvarter med enfamilieboliger.

de fleste lokale love begrænser R1-regulering til et fritstående hus beregnet som bolig for en familie.

R2-område

R2-område eller boligområder med lav densitet består hovedsageligt af boliger med lav densitet, hvor planlægningsmålet er at beskytte lokalitetens enkeltboligkarakter.

det giver mulighed for en række boligtyper, faciliteter og tjenester såsom bed and breakfast (B& AMP;B) indkvartering, børnepasningsfaciliteter, dobbelt occupancies, hjem virksomheder, multi-bolig boliger, steder for tilbedelse, rekreative områder og alderen plejefaciliteter.

R3-område

R3-område eller boligområder med mellemdensitet giver mulighed for mellemdensitetshuse såsom rækkehuse, villaer og boliglejligheder.

R3-regulering tillader en tættere byform end R2 og giver en overgang mellem områder af enkeltboliger og boliglejligheder. Det tillader også ikke-boligbrug, herunder børnehaver, børnepasningscentre, kvarterbutikker og kirker.

R4-område

R4 eller boligområder med høj densitet giver mulighed for boliglejligheder og støttende ikke-boligformål såsom børnepasningscentre, uddannelsesinstitutioner, sundhedsfaciliteter, tilbedelsessteder, underholdning og samfundscentre.

R5-område

R5-område eller boligområde med stort parti er beregnet til at sørge for boliger i landdistrikterne, samtidig med at miljøpåvirkningen minimeres. Eksempler inkluderer udvikling af indre byenheder og servicerede lejligheder.

handelsområder

handelsområder er opdelt i otte kategorier, nemlig B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 og B8.

B1-område

B1-område eller Kvartercentre giver mulighed for mindre detailhandel, erhvervsliv og samfundsbrug for at imødekomme behovene hos nærliggende beboere.

forbudte anvendelser i området inkluderer boliglejligheder, generelle industrier og kønsservicelokaler.

B2-område

B2 lokale Centerområder tillader erhvervslokaler, såsom butikker og kontorer, Medicinske centre, shop top boliger samt mad og drikke lokaler.

B2-områder giver mulighed for en række mindre detailhandel, Forretning, underholdning og samfundsbrug for at imødekomme behovene hos mennesker, der bor, arbejder i og besøger området.

B3-område

B3-område eller kommercielle kerneområder sørger for omfattende kommerciel og højdensitetsboligudvikling tæt på offentlig transport.

forbudte anvendelser i området inkluderer mindre boligenheder såsom boliger, dobbelt occupancies, industrielle forretninger og køn servicelokaler.

B4 blandet anvendelse

B4 blandet anvendelse giver mulighed for en blanding af kompatibel arealanvendelse, integration af passende forretning, kontor, detailhandel og anden udvikling på tilgængelige steder for at maksimere offentlig transport protektion og tilskynde til gå og cykle.

B5-område

B5-forretningsområder muliggør en blanding af virksomheder, herunder lagre, fabrikker og enhver kommerciel ejendom, der kræver et stort gulvareal til tunge varer.

B6-regulering

B6-Virksomhedskorridorområder muliggør en blanding af beskæftigelsesanvendelser, herunder forretnings -, Kontor-og lette industrielle samt omfangsrige detailhandel. Dette område gælder primært for nogle få områder langs hovedveje.

B7-område

B7 Erhvervsparkområder giver mulighed for mange forskellige industrielle anvendelser.

industriområder

industriområder er opdelt i fire hovedkategorier, nemlig IN1, IN2, IN3 og IN4.

in1 område

IN1 generelle industriområder giver en bred vifte af generelle industrielle og lager arealanvendelser. For at forhindre konkurrence om industriarealer er Erhvervs-og retails-anvendelser ikke tilladt i dette område.

in2-område

IN2 lette industriområder leverer en række lette industrielle og lagerarealer, så længe de ikke forstyrrer faciliteterne i tilstødende boligområder. Tilladte anvendelser omfatter lette industrier, isenkram og bygge forsyninger, afhentning mad og drikke lokaler og nabolag butik.

IN3-område

IN3 tunge industriområder er beregnet til de industrier, der skal adskilles fra andre arealanvendelser.

IN4-område

IN4-arbejdsområder ved havnefronten er beregnet til at bevare og tilskynde industriområder ved havnefronten og tilskynde til maritime aktiviteter. Det er et specialiseret område for maritime specifikke industrier, der kræver direkte adgang til havnefronten.

landdistrikter

landdistrikter er primært opdelt i fire områder, nemlig RU1, RU2, RU3 og RU4

RU1 Primærproduktionsområde

RU1 Primærproduktionsområder er beregnet til at tilskynde til bæredygtig primærindustriproduktion ved at opretholde naturressourcebasen. Dette område har til formål at minimere fragmenteringen af ressourceområder og minimere konflikter inden for området og arealanvendelse med tilstødende områder.

RU2 landområder

RU2 landområder er beregnet til at bevare landets landskabskarakter og sørge for en række kompatible arealanvendelser, herunder omfattende landbrug.

RU3 skovbrugsområde

RU3 skovbrugsområde er beregnet til at muliggøre udvikling til skovbrugsformål og tilskynde til rekreativ anvendelse af skovressourcer, hvor sådanne anvendelser er forenelige med træproduktion.

RU4 små landbrugsbedrifter

RU4 små landbrugsbedrifter er beregnet til hjemmearbejde med akvakultur, Bed and breakfast-indkvartering og fællesfaciliteter tilladt med samtykke.

har du brug for et ejendomsinvesteringslån?

Maksimer din lånekraft i dag.

vi er specialiserede i investeringslån og kan forhandle en god rente for dig.

ring til os på 1300 889 743, eller du kan udfylde vores online vurderingsformular.