investering i jord og ejendomme er en af de lucrativeventures i Ghana. På trods af fordelene ved at erhverve ejendomme og ejendomme i Ghana har det sine egne udfordringer. På grund af usikkerhed i ejendomsretten til jord i Ghana at erhverve et land, der er rent, fri for retssager og andre byrder, kan være meget skræmmende.
det er derfor bydende nødvendigt, at den potentielle køber ellerinvestor forpligter sig korrekt på grund af omhu for at minimere risikoen for at indgå i svigagtig transaktion.
kontroller sælgerens identitet og troværdighed
det første afgørende punkt i jordkøb er at kontrollereidentitet og sælgerens troværdighed. At fastslå sælgerens identitet vil sikre, at du har at gøre med den rette person. Du kan gøre det ved at inspicere og lave kopier afperson identitetskort (ID). Det præsenterede ID-kort skal være et afde anerkendte nationale ID-kort. Hvis sælgeren er en virksomhedsorgansørg for, at virksomheden er behørigt registreret i henhold til relevante love ofGhana. Yderligere undersøge deres tidligere ejendom eller jordtransaktioner. Hvis du ikke er tilfreds med ovenstående, skal duVær meget forsigtig med at gå videre med transaktionen.
kontroller de juridiske dokumenter, der dækker jorden
sørg for, at ejendommen eller jorden har alle de relevante lovligedokumenter, der dækker ejendommen. Afhængigt af arten af jord ellerejendom, ejendommen eller jorden skal have følgende dokumenter:Indenture eller leasingaftale; land Titel Certifikat; Bygningspermit; EPA-tilladelse osv.
det er endvidere vigtigt, at du kontrollerer den resterende lejekontrakt på jorden eller ejendommen på jordtiteldokumentet eller opgaven.Størrelsen af jorden skal diskuteres, og det skal ogsåsvarer til den faktiske størrelse på jorden.
søgninger på LANDS COMMISSION
efter at have undersøgt dokumenterne, der dækker jorden eller ejendommen, er det næste trin at foretage søgninger af jorden eller ejendommen på lands Commission i Ghana. Lands commission er relevant afdelingi Ghana, der foretager registrering af jordtransaktioner inGhana. En søgning på Lands Kommissionen vil give oplysninger om theland eller ejendom, du har til hensigt at erhverve. Oplysningerne skal svare til de dokumenter eller detaljer, som sælgeren har givet dig.
søgninger på Lands commission sker med grundplanen forejendom eller jord. Det er altid klogt, at du instruerer din egen landmåler til at udarbejde din egen site plan for søgningen.Svindlere kan nemt give dig en grundplan eller dokumenterder ikke vedrører den ejendom eller jord, du har til hensigt at købe.
søgninger i SIKKERHEDSREGISTRET
en anden vigtig institution til at foretage søgning ersikkerhedsregister. Afdelingen registrerer alle sikkerhedsstillelsertransaktioner med hensyn til jord eller ejendom. Søgninger på dette register vil informere den potentielle køber, om ejendommen er blevet brugt til sikkerhedsstillelse for en lånetransaktion.
søger ved retten for at fastslå verserende retssager
du skal tilfredsstille dig selv, at jorden ikke er underlagt nogenform for retssager. Derfor er det vigtigt, at der foretages søgninger ved retsinstansen for at fastslå, om ejendommen er genstand for retssager eller ej.
søgninger i nabolaget
transaktioner på grunden bevæger sig altid hurtigere endtransaktionerne hos lands commission, sikkerhedsstillelseregistreringog andre relevante myndigheder. I den henseende er det altidvigtigt, at der foretages søgninger på grund af nabolaget.
det kan gøres ved at vurdere ejendommen, afhøre nogle af naboerne og observere nabolaget og dets vironer.
salgskontrakt
når du er tilfreds med, at ejendommen er ren og fri for enhver heftighed; du har at gøre med den rigtige person ogejendommen har alt det relevante dokument, der dækker det, det næste skridter at udarbejde en aftale, der dækker transaktionen. Aftalenbør fange alle de vilkår, der er aftalt af parterne.
samtykke fra ægtefælle
det kræves ved lov, at ægtefælles samtykke er påkrævet irespekt for de transaktioner, der dækker bortskaffelse af maritalejendom. Derfor er du nødt til at undersøge og sikre, at der er søgt det krævede samtykke, inden du indgår nogen transaktion med hensyn til en ægteskabelig ejendom. Undladelse af at søgenødvendigt samtykke kan gøre transaktionen ugyldig.
forberedelse af OVERFØRSELSDOKUMENT eller tildeling
ejendomme i Ghana overføres fra den ene part til den anden gennem et dokument kaldet en opgave eller en fremleje. Dette dokument indeholder ejendomsplanen for ejendommen, leaseduration, pagter og andre vilkår. Ved udarbejdelse afdokument og den efterfølgende underskrivelse af det anses ejendomat være lovligt overført fra sælger til køber.
det er vigtigt, at køberen samler alle de tidligeredokumenter, der dækker jorden fra sælgeren. Disse dokumenter vil være forpligtet til at hjælpe dig med registrering af ejendommen orland.
registrering af opgaven eller fremleje
det sidste trin er registrere opgaven eller fremleje på landskommissionen. Hvis registreringen sker i Greater Accraof Ghana, køberen vil blive udstedt et land titlecertifikat.
Bemærk, at ovenstående er nyttige vejledning i køb af jord/ejendomi Ghana. Nogle af transaktionerne kan dog variere afhængigt afejendommens eller transaktionens art. Det er derfor tilrådeligt, at du konsulterer en ekspert i jordtransaktioner eller akvalificeret advokat for at hjælpe dig med jordtransaktionen.
indholdet af denne artikel er beregnet til at give en generel vejledning til emnet. Specialistrådgivning bør søgesom dine specifikke omstændigheder.