Licensed conveyancers er specialister i ejendomsret, der arbejder på vegne af kunder, der køber eller sælger ejendom i England

som kvalificeret, professionel ejendomsadvokat, du er specialiseret i ejendomsret og vil arbejde på vegne af kunder, der køber eller sælger huse, lejligheder, forretningslokaler eller jord i England og Danmark. Du vil behandle alle de juridiske forhold, administration, finansiering og forespørgsler, der er involveret i en ejendomstransaktion.

rollen involverer behandling og aftale af pant-og lejekontrakter, arrangering af overførsler og håndtering af andre dokumenter, som sælgere skal underskrive, når de køber ejendom. Du vil også rådgive klienter om det tekniske indhold af dokumenterne og deres økonomiske konsekvenser. Du kan handle på vegne af sælgeren eller køberen, og under visse omstændigheder for begge i samme transaktion.

ansvar

som licenseret transportør skal du:

• forskning oplysninger og kommunikere med klienter og andre personligt, på telefonen, via brev eller e-mail
• brug et edb sagsstyringssystem, som formidlingsopgaver i stigende grad bliver afsluttet online
• tag instruktioner fra klienter
• Søg at beskytte kundernes interesser på alle tidspunkter, mens du tager forholdsregler mod potentiel svig og hvidvaskning af penge
• send vilkår for engagement og skøn over gebyrer og udbetalinger
• få eller kontrollere tinglysningsdokumenter eller skøder (hvis jorden ikke er registreret)
• udkast eller tjek salgskontrakter og aftale vilkår med transportøren, der handler for den anden part i transaktionen
• Saml og send eller kontroller understøttende juridiske og økonomiske dokumenter
• deal med alle økonomiske aspekter af en transaktion
• udvekslingskontrakter og fuldfør transaktionen
• hvis ejendommen er leasehold, skal du få udlejerens aftale om salg eller ændring af pant og håndtere fordeling af lejekontrakter og serviceafgifter.

specifikke opgaver for købstransaktioner omfatter:

• gennemførelse og kontrol af søgninger forud for kontrakten ved at kontrollere, om ejendommen er påvirket af lokale myndigheders forslag, lejemål, servitutter eller pagter, realkreditlån, jordskat, modtagelighed for oversvømmelser eller nedsynkning eller ansvar for usunde bygningskonstruktioner og reparationer
• Modtag og kontroller panteinstruktioner fra långivere og udfør specifikke opgaver, der kræves
• forbered overførsel og pant skøder
• Modtag pantfonde
• betal stempel skatter og beskæftige sig med registrering af klient og långiver med tinglysningskontoret.

løn

• typiske startlønninger for praktikanter eller nyuddannede transportører kan variere fra 16.000 til 24.000.
• efter kvalifikation og med omkring tre års erfaring kan din løn variere fra 25.000 til 50.000.
• i ledende stillinger kan du forvente at tjene mellem 35.000 og 55.000 kr.med potentiale til at tjene 60.000 kr. eller mere som partner eller ejer af et formidlingsfirma.

lønningerne varierer betydeligt alt efter status, region og type arbejdsgiver.

den samlede indtjening for beskæftigede transportører kan forbedres ved provisionsbetalinger. Store advokatfirmaer kan tilbyde betydelige fordele såsom sygesikring, bidragspligtige pensionsordninger og gym medlemskab.

Indkomsttal er kun beregnet som vejledning.

arbejdstid

arbejdstid er typisk 37 timer om ugen, muligvis med nogle ekstra timer. Nogle virksomheder har åbent om aftenen eller om aftenen.

deltidsarbejde og jobdeling er begge mulige.

hvad kan man forvente

• jobbet er kontorbaseret og involverer kontakt med kolleger, klienter og andre fagfolk.
• selvstændig virksomhed og freelance-arbejde er almindeligt, og mange erfarne transportører etablerer deres egen praksis.
• job er tilgængelige i de fleste byer i England, men der er flere licenserede transportører i nogle områder af landet end andre, især i London og sydøst.
• formidling kan også udføres af en advokat, advokatfuldmægtig eller chartret juridisk direktør. Transport i Skotland behandles normalt af advokater. For mere information se advokat, Skotland eller advokatsamfundet i Skotland.
• du kan lejlighedsvis nødt til at rejse inden for arbejdsdagen for at besøge kunder og andre ejendom fagfolk. Overnight fravær fra hjemmet er sjældent påkrævet og oversøiske arbejde eller rejser er meget usandsynligt.

kvalifikationer

selvom dette arbejdsområde er åbent for alle kandidater, kan en grad, HND eller foundation grad i et af følgende fag øge dine chancer:

• regnskab og finansiering
• forretning og ledelse
• jord, ejendom eller ejendomsadministration
• Jura eller juridiske studier
• planlægning
• landmåling.

for at blive licenseret transportør i England og Danmark skal du bestå Council for Licensed Conveyancers (CLC) kvalifikation, som normalt tages under arbejdet. Dette indebærer:

• tilmelding som studerende hos CLC
• gennemførelse af 1200 timers praktisk træning, der arbejder under tilsyn af en kvalificeret arbejdsgiver som en advokat eller fuldt kvalificeret transportør
• bestået niveau 4 og niveau 6 CLC eksamener, som kan studeres på deltid eller via fjernundervisning. Niveau 4-eksamensbeviset kan gennemføres gennem en lærlingeuddannelse.

alle detaljer om de involverede moduler og en liste over akkrediterede institutioner og fjernundervisningskursus udbydere kan findes på CLC hjemmeside.

hvis du gennemfører niveau 4-eksamensbeviset, men ikke Niveau 6-eksamensbeviset, er du kun berettiget til at arbejde som formidlingstekniker og støtte arbejdet hos en fuldt kvalificeret ejendomsadvokat.

ikke-graduate adgang til CLC uddannelse og eksamener er muligt som minimum adgangskrav er fire GCSE passerer (lønklasse A til C), herunder engelsk, og personlige kvaliteter og færdigheder er ofte vigtigere end de emner, du har studeret. Imidlertid er mange licenserede transportører kvalificerede advokater eller chartrede juridiske ledere.

hvis du tidligere har været i økonomiske vanskeligheder eller har nogen straffedomme, kan du blive diskvalificeret fra indrejse. For mere information kontakt CLC.

de fleste studerende tager tre til fire år at gennemføre den praktiske uddannelse og eksamen, selvom det er muligt at gøre dette inden for to år.

når du har gjort dette, kan du få din første licens – så du kan tilbyde tjenester gennem en arbejdsgiver.

med yderligere erfaring og uddannelse kan du få en lederlicens, som giver dig mulighed for at blive selvstændig eller indgå partnerskaber.

formidling af lærlingeuddannelser, såsom dem, der leveres af Institut for lærlingeuddannelser, tager normalt mellem et og et halvt til tre år for dem med en tidligere juridisk erfaring eller en juridisk grad og op til fem år for dem uden.

færdigheder

du skal vise:

• evnen til at rådgive og forhandle effektivt
• evnen til at forstå og forklare juridiske tekniske forhold
• god rapport-skrivefærdigheder
• en interesse i ejendomsret
• evnen til at arbejde omhyggeligt og præcist inden for en professionel adfærdskodeks
• problemløsningskompetencer
• en interesse i forskning
• numerisk evne
• diskretion og respekt for klientfortrolighed
• evnen til at arbejde under pres
• grundlæggende IT-færdigheder.

arbejdserfaring

tidligere arbejdserfaring opnået hos en advokatpraksis, ejendomsudviklere, byggesamfund eller bank – især i rollen som juridisk sekretær eller chartret juridisk leder – kan være fordelagtigt, men er ikke afgørende.

før du kan ansøge om din første kvalificerende licens til at praktisere som CLC-advokat, skal du dog gennemføre 1.200 timers praktisk erfaring.

Find ud af mere om de forskellige former for erhvervserfaring og praktikophold, der er tilgængelige.

arbejdsgivere

mange arbejdsgivere ønsker, at deres transportører skal reguleres af CLC, da dette giver kunderne sikkerhed for gode standarder i professionel praksis.

langt størstedelen af de første licensindehavere arbejder i advokatfirmaer, men det er også muligt at arbejde i en række andre organisationer, herunder:

• lufthavne
• banker
• bygningsselskaber
• tjenestemandsafdelinger
• boligforeninger
• lokale myndigheder – inden for Virksomhedsservice, planlægning eller juridiske afdelinger
• ejendomsudviklingsselskaber
• jernbaner.

nogle erfarne transportører, der har opnået managerlicensen, driver deres eget private transportfirma, muligvis med en eller to partnere, og måske ansætter et lille team af medarbejdere. Andre er selvstændige, der arbejder på freelance-eller konsulentbasis.

Søg ledige stillinger hos:

• BCL Legal Recruitment
• Jobsite – legal jobs
• Legal uge Jobs
• PropertyJobs.Juridisk
• simpelthen Jurajob
• helt lovligt

professionel udvikling

det første skridt i din karriere som licenseret transportør er at få din CLC-kvalifikation og få din første licens til at praktisere. Når du har gjort dette, kan du begynde at bygge videre på din oplevelse.

du kan gennemføre en yderligere kvalifikation for at håndtere skifteretten, den juridiske proces, der finder sted, når nogen dør.

med erfaring i kvalificeret beskæftigelse kan du ansøge om lederlicensen, så du kan blive selvstændig eller indgå partnerskaber, enten arbejder hjemmefra eller i praksis.

licenserede transportører er forpligtet til at gennemføre perioder med fortsat faglig udvikling (CPD). CLC bestemmer, at de første licensindehavere skal foretage mindst seks timers CPD om året, mens manager-licensindehavere skal gennemføre mindst 12 timer. Managerlicensindehavere skal også have professionel skadesforsikring og bidrage til CLC compensation fund.

karrieremuligheder

afhængig af størrelsen på den organisation, du arbejder for, kan du finde muligheder for udvikling, eller du skal muligvis skifte job.

som en første licenstransportør kan du udvikle dig til at påtage dig tilsynsansvar, måske lede et ejendomsteam af juridisk og administrativt personale. Med en manager licens kan du oprette på egen hånd.

der er også nogle muligheder for at arbejde som locum.

Alternativt kan du med yderligere specifik træning flytte ind i en anden, men relateret karriere, som f. eks. en:

• advokat
• revisor
• finansiel rådgiver
• forsikring
• Ejendomsmægler
• embedsmand.