med det stramme boligmarked i Holland skal du handle hurtigt, når du køber et hus. Ikke desto mindre ville du være klogt at kontrollere købsaftalen for dit nye hus, før du underskriver det – herunder de juridiske aspekter. Her er 5 vigtige overvejelser, konsekvenserne for dine rettigheder, og hvordan du får hjælp, hvis du har brug for det.

købsaftaler i Holland

processen og folk, der er involveret i at købe et hus, varierer fra land til land. I Holland er det almindelig praksis, at sælgers Ejendomsmægler udarbejder en konceptkøbsaftale. Dette vil indeholde de vigtigste aspekter af det køb, du har aftalt. I de fleste tilfælde er aftalen baseret på et format, der er oprettet enten af ejendomsmægleren eller af en paraplyorganisation, såsom NVM (den hollandske Organisation af ejendomsmæglere).

det er vigtigt at forstå dine juridiske forpligtelser og rettigheder, før du underskriver denne aftale. Når du har underskrevet det, forpligter du dig lovligt til alle de klausuler, den indeholder.

dine forpligtelser som køber

besøg huset. Som køber har du pligt til at undersøge, om huset har mangler. Hvis du ikke opfylder denne forpligtelse, kan du miste din ret til at holde sælgeren ansvarlig for eventuelle mangler eller deraf følgende skader, som du senere opdager i huset.

af samme grund: ansæt en tredjepart til at lave en bygningsundersøgelse. Resultaterne af undersøgelsen kan påvirke din beslutning om at afgive et tilbud eller det beløb, du er villig til at tilbyde.

Resolutive betingelser

hvis du laver et tilbud på et hus, kan du gøre dette under en bestemt betingelse, for eksempel et godt resultat af bygningsundersøgelsen eller få et realkreditlån til finansiering af købet. Dette er eksempler på resolutive betingelser, hvilket betyder, at dit tilbud er betinget af, at betingelsen er opfyldt.

selve købsaftalen kan også indeholde afviklingsbetingelser. I de fleste tilfælde er det til din fordel at medtage dem, såsom en beslutsom betingelse vedrørende tildeling af et realkreditlån. Med en sådan betingelse har du mulighed for at opløse aftalen, hvis du ikke lykkes med at få et pant. Dette er ekstremt vigtigt, fordi du kan være forpligtet til at betale en stor bøde, hvis du ikke opfylder dine forpligtelser som køber.

risici og garantier

købsaftalen bestemmer, hvilke risici der er for din regning som køber, og hvilke risici der er for sælgeren. For eksempel, hvem der er ansvarlig for huset i tiden mellem datoen for underskrivelsen af købsaftalen og datoen for levering af huset (hos notaren).

de fleste købsaftaler indeholder også en klausul, der garanterer, at huset har de egenskaber, der er nødvendige til normal brug – dog begrænser nogle købsaftaler denne garanti til din ulempe. Du skal være opmærksom på dette.

Refleksionsperiode

når du køber et hus i Holland, har du baseret på hollandsk lov en refleksionsperiode på tre dage, hvor du kan annullere købet uden nogen grund. Denne tre-dages periode starter på den dato, du underskriver købsaftalen.
bemærk, at de fleste købsaftaler indeholder specifikke regler for, hvordan du kan påberåbe dig denne ret.

begrænsninger pålagt af ejerforeningen (VvE)

det kan være, at du ved køb af huset automatisk bliver en del af en ejerforening (VVE). Hver forening har sin egen regulering, som ofte indeholder begrænsninger, for eksempel med hensyn til (strukturelle) tilpasninger af huset. Det betyder, at du ikke altid er fri til at justere dit hus, som du ønsker.

det er vigtigt at kontrollere disse begrænsninger, før du underskriver en købsaftale.

Kontroller, før du underskriver

ud over de fem punkter, der er nævnt ovenfor, skal du huske på, at i de fleste tilfælde en divisionsakt og modelbestemmelser også vil være en del af købsaftalen. Disse dokumenter indeholder også vigtige ordninger og / eller begrænsninger, så det er vigtigt at kontrollere og forstå dem også.

få hjælp til din købsaftale mod et fast gebyr

hvis du er usikker på et bestemt punkt i din købsaftale, eller du har brug for rådgivning, har vi et team af engelsktalende ejendomsadvokater, der er klar til at hjælpe dig. Vi forstår de specifikke udfordringer, som udstationerede står over for, når de køber et hus i Holland, og har ekspertisen til at hjælpe dig med at beskytte dine rettigheder.

advokater kan gennemgå din købsaftale samt divisionsdokumentet og modelbestemmelserne og give dig en generel juridisk rådgivning mod et fast gebyr på EUR 1.250 inklusive kontoromkostninger og moms.

denne skriftlige rådgivning indeholder en oversigt over dine juridiske rettigheder og forpligtelser i forbindelse med købsaftalen. Derudover påpeger vi eventuelle risici (eller røde flag) og tilbyder forslag til ændring af klausuler, hvis det er nødvendigt. Baseret på dette råd kan du derefter beslutte, om du stadig vil underskrive købsaftalen, som den er, eller om du først vil forhandle vilkårene i købsaftalen.

vores faste gebyrpakke dækker kun gennemgang og indledende rådgivning – men vores support stopper ikke der.

hvis du har brug for yderligere juridisk rådgivning om dit ejendomskøb, hjælp til at forstå dine rettigheder, hvis du har en tvist, eller hvis du har brug for yderligere hjælp til en bestemt situation, kan vores advokater fortsætte med at hjælpe dig i henhold til vores timepriser.

du er velkommen til at kontakte en af vores specialister for mere information eller for at anmode om vores faste gebyrservice.