vi lever alle længere-ifølge Office of National Statistics forventes kvinder at leve omkring 20 år efter, at de går på pension, og mænd, 15 år.
dette står i skarp kontrast til for omkring 70 år siden, hvor der var meget lille forskel mellem forventet levealder og når nogen var færdige med at arbejde.
som et resultat er markedet for pensioneringsejendomme vokset markant i de senere år med flere mennesker, der ønsker at investere i en ejendom, hvorfra de kan nyde deres pension, måske med nogle kontanter frigjort efter at have solgt deres gamle familiehjem.
Pensioneringsejendomme har ofte en række fremragende faciliteter-nogle af de førsteklasses faciliteter i Storbritannien har svømmebassiner, saloner og cafeer på stedet, for eksempel.
folk er også tiltrukket af denne måde at leve på, da den tilbyder støtte, men også uafhængighed – du ejer stadig dit eget hjem i et samfund af ligesindede, der deler dine interesser.
der er selvfølgelig også et sikkerhedsnet for fremtiden med god tilgængelighed og pleje på stedet.
som et resultat af disse yderligere fordele ved en pensioneringsejendom er der imidlertid en række problemer, du skal være opmærksom på, når du ønsker at købe et hjem i en af disse udviklinger – og en række faldgruber, du skal være opmærksom på, så du ikke bliver fanget ud – eller udeladt af lommen.
Tjek din lejekontrakt
de fleste pensioneringsejendomme sælges på lejebasis – og ideelt set bør denne lejekontrakt være i 999 år, der tilbydes med en nybygget lejebolig. Imidlertid kan mange pensioneringsejendomme udbydes til salg med en 99-årig lejekontrakt eller mindre.
disse lejemål reduceres i længde, medmindre de forlænges, hvilket kan være en potentielt kostbar proces, og jo kortere lejekontrakten er, desto mindre attraktiv kan en ejendom se ud, når det kommer til videresalg.
bliv ikke fanget af jordleje
som du måske har set, har jordleje ramt overskrifterne i de senere år, efter at udviklere begyndte at inkludere klausuler i lejekontrakter, hvilket betød, at jordlejen rakede – undertiden fordobles hvert tiende år.
heldigvis, da dette er blevet bragt frem i lyset, har regeringen forpligtet sig til at reducere jordleje på fremtidige lejemål til en peberkorn (nul økonomisk værdi). Dette vil dog sandsynligvis ikke påvirke mange eksisterende pensioneringsejendomme, og det er vigtigt at kontrollere, hvor meget jordlejen er, og om den sandsynligvis vil stige i de kommende år.
Tjek servicegebyrerne
ud over grundleje kommer mange pensioneringsejendomme med et regelmæssigt servicegebyr. Dette skal betales til udlejer eller administrationsselskab og vil dække tjenester såsom at holde de fælles områder rene og vedligeholde haver og det ydre af bygningerne.
igen er det vigtigt at undersøge grundigt, hvor meget serviceafgifterne er, og hvad de dækker.
Forskning administrationsselskabet
mange pensioneringsejendomme drives af et administrationsselskab, og inden de investerer, er det bestemt værd at undersøge virksomheden og dets omdømme – nogle har haft dårlig presse i de senere år.
det er også værd at kontrollere, at virksomheden er en del af et anerkendt handelsorgan (såsom Association of Retirement Housing Managers, der repræsenterer 55 medlemsorganisationer, der administrerer over 100.000 pensioneringsejendomme i Storbritannien og søger at ‘hæve standarderne inden for sektoren ved at fremme bedste praksis og etik blandt dem, der administrerer pensionsboliger’).
kontroller begrænsningerne
mange pensioneringsejendomme har en aldersbegrænsning for beboere – normalt varierer den nedre grænse mellem 55 og 60 år gammel.
selvom dette passer til mange, og ofte er en del af attraktionen, kan det vise sig restriktivt, hvis et barn eller barnebarn i fremtiden måske vil flytte ind. Noget at huske på. Tilsvarende har mange ejendomme begrænsninger omkring kæledyr, som er værd at udforske.
Undersøg udgangsgebyrer
det er ikke ualmindeligt, at udlejere opkræver et udgangsgebyr, når en pensionsejendom sælges på, og dette er ofte en procentdel af salgsprisen.
efter at en forbrugerkode blev lanceret af de tilknyttede Pensionsoperatører i 2015, bør disse omkostninger forklares fuldt ud og gennemsigtige, men det er altid værd at undersøge disse gebyrer omhyggeligt, da de ellers kunne komme som en uvelkommen overraskelse.
Resume
Pensioneringsejendomme tilbyder en ny måde at leve på for mange og kan være en fantastisk måde at starte senere liv på, omgivet af et samfund, støtte og uden lænker i et stort familiehjem.
der er dog en række problemer og risici, der er unikke for at købe en pensioneringsejendom, og enkeltpersoner bør nøje overveje disse samt konsultere en advokat for at sikre, at de ikke bliver fanget af uventede gebyrer eller gebyrer.
Andrea Tankel er konsulent hos SA lov