af Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
marts 13, 2019 | 12:25pm
“American Chopper” – stjernen Paul Teutul har ramt skids, når det kommer til finansiering. For omkring et år siden indgav manden bag Orange County Choppers konkurs og blev rapporteret at være millioner af dollars i gæld.
og hans ejendomshandel har ikke klaret sig meget bedre. Reality – tv-stjernen opførte sin rustikke, 38 hektar store tilbagetog i Montgomery, NY, for $2,89 millioner i Oktober 2017, på et tidspunkt, hvor hans urolige økonomi ikke var offentlig viden. Tre måneder senere blev prisen skåret til $2,49 millioner. Nu, lidt over et år senere, er den massive spredning prissat til $1, 65 millioner — en betydelig 42 procent rabat fra den oprindelige pris. Alligevel har ingen køber fundet det passende at rev op og afgive et tilbud.
Hvorfor har Paul Teutuls hjem ikke solgt?
ejendommen har et væld af plusser: et hyggeligt hovedhus, pool med vandrutschebane, volleyballbaner, Dam og en massiv garage til arbejde samt en udstillingsgarage. Med top-of-the-line faciliteter og smukke udsigter, Teutul ejendom tilbyder en unik mulighed.
ejendommen ligger også to timers kørsel fra Manhattan, hvilket burde appellere til en køber, der leder efter et fristed fra byen.
pris spiller en rolle
til at begynde med sætter prisklassen på millioner dollars ejendommen i strid med boliger i det omkringliggende område.
“median hjem Pris inden for en 3-mile radius er $335,000,” siger notering agent Seta Tunell. “Kun 16 boliger i dette område solgte for over en million sidste år, og næsten alle var på og uden for markedet i et par år.”
potentielle skatter spiller også en rolle. “Skatter på denne ejendom kommer ind på $50.000 om året,” tilføjer Tunell. For en køber, der ser på ejendommen som en ferie eller andet hjem, er den ekstra årlige udbetaling en hård pille at sluge.
det er ikke ligefrem familievenligt
den 3.500 kvadratmeter store hovedhytte er velindrettet og hyggelig med tre soveværelser og to bade. Det har en omviklet veranda og en kok køkken samt en åben grundplan.
soveværelserne er dog på forskellige niveauer i hjemmet, hvilket ikke passer til købere med børn.
“de fleste forældre ønsker at være på samme niveau som deres børn, så dette hjem passer ikke helt til det, de leder efter,” siger Tunell.
en bjælkehytte i traditionel stil er ikke almindelig for området, tilføjer Tunell. Derudover er Montgomery en lille by, men det er ikke et sted med store arealer med Lader, og dyr er et regelmæssigt syn. De fleste områdekøbere leder ikke efter masser af Areal at have tendens til—især hvis de vil have en let, luftig ferie.
det er ikke let at finde et match
Tunell tager også ekstra forsigtighed, når man viser hjemmet. “Vi foretager en hel del screening for at sikre, at de mennesker, der ser hjemmet, faktisk er interesserede i potentielt at købe det. Vi vil ikke have dem bare gå gennem hjemmet på grund af hvem det tilhører.”
en anden faktor, der potentielt komplicerer salget, er Teutuls konkursbehandling. Redning af hjemmet fra en potentiel afskærmning betyder, at en køber muligvis skal sortere yderligere papirarbejde med hjemmets kreditorer, hvilket også betyder, at salget kan tage længere tid at lukke. Hvorfor håndtere en potentiel ulempe, når andre ejendomme i området er billigere og lettere at købe?
alligevel har hjemmet haft sin rimelige andel af interesse og fremvisninger, siger Tunell og tilføjer, at de har haft et par tilbud, men “de kom bare for lavt.”
boliger, der er prissat over $1 million i Orange County, har tendens til at sidde på markedet længere, så Teutuls hjem er ikke ligefrem en outlier. Stadig, agenten forbliver håb om, at den rigtige køber kommer med.
” dette bliver et hjem for en person, der bor i byen og ønsker et sted, der er let at komme til i helgen,” siger hun. En køber, der elsker dyr, ønsker meget jord og kan lide at underholde, ville være en ideel pasform.
“det ville virkelig fungere for nogen, der også kan lide at stå på ski,” tilføjer hun.
før eller senere vil den rigtige køber køre ind og tage en chance for denne unikke mulighed.