i ejendomsinvesteringen eller under virksomhedens driftsomkostninger er måling og estimering af omkostninger en kapitalists førsteprioritet. Købsplanen for ejendomme kræver god økonomisk analyse. For at måle disse udgifter anvendes en effektiv tilgang, der er kendt som driftsomkostningsforholdet. I denne artikel får du et nærmere indblik i driftsomkostningsforhold Betydning, Betydning, hvordan man beregner driftsomkostningsforhold og dets begrænsninger.

Hvad er Driftsomkostningsgraden?

Driftsomkostningsforhold (OER) også betegnet som driftsomkostningsforhold er en evaluering af omkostningerne ved at drive en ejendom sammenlignet med indtjening bragt ind af ejendommen. OER bruges mest til at sammenligne omkostningerne ved relaterede egenskaber.

det gør det muligt for ejendomsejeren at udføre en realitetskontrol vedrørende sine egne operationer for at analysere, om hans driftsforhold er kompatible med andre ejendomme i den lokale ejendomssektor. Kun distributions-og administrationsomkostninger er inkluderet i OER, det indebærer ikke skatter og finansielle omkostninger.

vigtigt for Driftsomkostningsforhold

driftsomkostninger er prisen korreleret med at drive en større virksomhed regelmæssigt. Derfor, når minimale virksomhedsudgifter er, er det mere gavnligt for virksomheden. Virksomhedsledelse kan tage nogle handlinger for omkostningsreduktion.

den vigtigste faktor, der indgår i driftsomkostningsforholdet, er at være den bedste indikator for effektivitetsniveauet for ejendomsadministration. Det afspejler den procentdel af ejendomsindkomsten, der bruges til betaling af vedligeholdelses-og driftsomkostninger. I kommerciel ejendomsanalyse giver det stor indsigt for investorer at træffe de rigtige investeringsbeslutninger.

forholdene bruges i fast ejendom til at sammenligne egenskaberne. Det er en effektiv metode for ejendomsinvestorer at sammenligne udgifter som skatter, bruttoindkomst, reparation & vedligeholdelse, regnskabsgebyrer, advokatgebyrer, reklame, forsyningsselskaber og forsikring osv. Inddragelse af ledige stillinger i OER giver hjælper med at forbedre ejendomsadministrationen. Lavere Oer-ejendomme er mere rentable for kapitalisterne, det skildrer, at ejendom styres fagligt.

desuden hjælper driftsomkostningsgraden med at indikere mulige problemer, der kan opstå, f.eks. forsyningsregninger, der Forbedrer bæredygtigheden, således at investorer kan løse dette problem hurtigere & sikre rentabilitetsniveauet. En ejendomsinvestor skal analysere forsyningsselskaber, driftsindtægter og vedligeholdelsesgebyrer, der kan afskrække ham fra at købe en bestemt ejendom. Kendskab til OER gør det muligt for iværksætteren eller forretningsenhederne at udvikle en proforma-vurdering af fremtidige udgifter og indtægter for det nye venture.

Driftsomkostningsforhold VS driftsforhold

driftsomkostningsforholdet er en finansiel forholdsmetode til kvantificering af udgifterne til drift af en ejendom sammenlignet med indkomst bragt. Det er den mest populære teknik, der anvendes i ejendomsbranchen. OER er den udgift, der er forbundet med vedligeholdelse og drift af ejendommen.

driftsforhold henviser til en metode, der repræsenterer virksomhedens ledelseseffektivitet ved at sammenligne den samlede virksomheds driftsomkostninger (OPEKS) med nettosalg. Driftsforholdet angiver, hvor effektiv virksomhedsledelse er til at kontrollere omkostningerne under generering af salg og indtægter.

et faldende driftsforhold er et mere positivt tegn for virksomhederne. Det beregnes eller = driftsomkostninger + solgte varer omkostninger / nettosalg. Det er en fremragende teknik til at evaluere et fast niveau af effektivitet og ydeevne. Den ene ulempe ved eller er, at det ikke indebærer gælden.

hvordan beregnes Driftsomkostningsforhold?

den finansielle verden er baseret på flere værktøjer til beregning af udgifterne; driftsomkostningsforhold (Oer) er en af de effektive teknikker, som finansielle eksperter foretrækker. Det er enkelt og nemt at beregne driftsomkostningsforholdet. Det måles ved at dividere alle driftsomkostninger, der trækker afskrivninger med driftsindtægter.

formlen for driftsomkostningsforhold er som;

OER = (samlet driftsomkostning – afskrivning) / bruttoomsætning

for at evaluere OER for en ejendom skal du først kende driftsomkostningerne. Dette indebærer alle omkostninger og gebyrer, der opleves som den normale udgift ved at drive forretning. Bestem derefter afskrivningsomkostningerne, beregningen af afskrivninger kan variere afhængigt af den anvendte regnskabsmetode.

måling af OER i flere år ville hjælpe kapitalisten til at lægge mærke til driftsomkostninger ejendomstendenser på markedet. Hvis en ejendoms gebyrer stiger årligt til en højere sats end indkomst, øges driftsomkostningerne også årligt. Det er således muligt, at investeringspartiet kan miste mere kapital, jo længere de holder fast i ejendommen.

eksempel og analyse

lad os overveje en kapitalist a ejer en lejlighed med flere værelser og får $85.000 månedligt netto. Den månedlige drift udtrykker såsom skatter, forsyningsselskaber og pant betalt af investor er $40.000. Den $ 75,000 afskrivning af ejendom forventes også i år.

således kan vi beregne det årlige driftsomkostningsforhold som følger:

OER = (samlet driftsomkostning-afskrivning) / bruttoomsætning

driftsomkostningsprocent = / 85.000 * 12

svaret ville være 39%, hvilket konkluderer, at driftsomkostningerne forbruger ca.en tredjedel af indtægterne produceret af denne ejendom.

begrænsning af Driftsomkostningsforhold

samlet OER er gavnligt for virksomhederne og ejendomsinvestorerne, men det har tre ulemper for ejendomsinvestorerne.

1. markedet værd af ejendom er ikke inkluderet i det, på tidspunktet for salget & køb investor ikke kender den relative værdi af ejendommen. Det viser kun effektiviteten af sker operationer. Derfor skal driftsomkostningsforholdet udnyttes med overensstemmelse med noget som kapitaliseringsfrekvensen ved estimering af en ejendomsinvestering.
2. den anden begrænsning er, at afskrivninger kan måles på flere måder; driftsomkostningsforholdet kan games ved hjælp af en mere fordelagtig procedure til Regnskab for afskrivninger.
3. en højere procentdel af driftsomkostningerne er ugunstig for investorens rentabilitet.

konklusion

Driftsomkostningsforhold (OER) er procentdelen mellem driftsomkostninger & potentiel nettoindkomst. Det er et af de bedste økonomiske værktøjer til at sammenligne analoge ejendomsudgifter. OER hjælper med at evaluere driftsomkostningerne i virksomheden og vigtigst i ejendomssektoren. For at opbygge flerårig proforma måling Oer identificere tendenser i driftsomkostningerne i forhold til indkomst,