har du tænkt på at investere i fast ejendom, men antager, at du ikke har nok penge eller ikke kender de rigtige vilkår?

det er en almindelig misforståelse, at du skal være enten velhavende eller en ejendomsekspert for at investere i fast ejendom. Faktum er, at alle kan investere i fast ejendom i en eller anden form, selvom de kun har lidt penge til at starte.

fast ejendom er en fantastisk måde at diversificere din portefølje på. Uanset om du investerer i fast ejendom direkte eller indirekte, nyder ejendomsinvestorer det sunde afkast, de modtager på deres investering.

hvis du er nybegynder, skal du læse denne vejledning for at lære, hvordan du også kan begynde at opbygge rigdom gennem fast ejendom.

Hvad betyder det at investere i fast ejendom?

investering i fast ejendom kan betyde flere forskellige ting. Det betyder, at du køber et hus att betyder, at du køber en husstand på det og lejer det ud til lejere. Du tjener ikke kun påskønnelse hjem gevinster, men også månedlige pengestrømme fra husleje betalinger.

der er mange andre måder at investere i fast ejendom, som vi vil diskutere nedenfor. Samlet set betyder det, at du lægger dine penge i fast ejendom enten i egenkapital (ejer ejendommen) eller gæld (låner midlerne til at købe ejendommen).

uanset hvordan du investerer i fast ejendom, kan du tjene månedlige pengestrømme, kapitalgevinster fra påskønnelse eller renter på dit lån.

når du investerer i fast ejendom, diversificerer du dine investeringer, så du ikke stoler på de beskedne opsparingskontosatser, som bankerne betaler i dag eller sætter alle dine penge i fare med aktiemarkedet, som vi alle ved, kan gå ned med et øjeblik.

hvem kvalificerer sig til at investere i fast ejendom?

du behøver ikke at være en akkrediteret investor til at investere i fast ejendom. Mange mennesker tror fejlagtigt, at dette er tilfældet og undgår fast ejendom, indtil de har flere penge eller mere erfaring.

du behøver det dog ikke. Alle kan investere i fast ejendom, hvis de har lyst og lidt penge til at investere.

hvis du vil investere i fysisk fast ejendom (eje ejendommen selv), skal du have en forskudsbetaling. Stadig, med anstændig kredit og en lav gæld-til-indkomst-forhold, du kan låne resten, så du kan udnytte din investering meget mere end nogen anden investering tillader.

hvis du ikke ønsker at eje fast ejendom for at kvalificere dig, skal du bare opfylde minimumskravet til investering, som i mange tilfælde er mindre end $1.000.

Hvad er fordelene ved at investere fast ejendom?

som enhver investering har fast ejendom sine fordele og ulemper. Der er risici, men uden risici er der ikke belønninger, ikke? Når du investerer med masser af støtte, som du ville få fra Roofstock Marketplace, kan du nyde fordelene ved at investere i fast ejendom uden at bekymre dig for meget om risikoen.

her er de største fordele ved at investere i fast ejendom:

• pengestrøm – hvis du køber og holder fast ejendom eller investerer i en ejendoms egenkapital (REIT), kan du tjene pengestrømme. I tilfælde af at købe og holde fast ejendom, vil du gøre månedlige pengestrømme fra lejen. Når du har betalt dit pant og ejendomsudgifterne, er resten din. Dette er en fantastisk måde at spare på en anden investering, lægge væk til en regnvejrsdag eller bruge til at supplere din pensionsindkomst.
• finansiel sikkerhed – fast ejendom naturligvis værdsætter. Selvfølgelig er der tidspunkter, hvor værdier falder, men markedet springer typisk tilbage. Hvis du er i det for ‘lange træk’, vil du sandsynligvis nyde stor påskønnelse, hvilket betyder større overskud, når du sælger ejendommen. Mange mennesker bruger ejendomsinvesteringer som deres langsigtede pensionsplaner. De ved på et tidspunkt under pensionering, de kan sælge ejendommen ved hjælp af en tjeneste som Roofstock Marketplace, tjene penge og bruge midlerne til at supplere deres pensionsindkomst.
• skattefordele – hvis du investerer i fast ejendom for at købe, holde og leje ud, kan du afskrive dine udgifter ligesom en virksomhedsejer. Selvom det er en investering, er det også en forretning. Du sænker din skattepligt og øger din fortjeneste bare ved at eje en ejendom og nyde dens påskønnelse og pengestrøm.
• du har kontrol – når du investerer i aktier eller obligationer, har du nul kontrol. Det eneste, du siger, er, når du køber og sælger aktivet. Alle dine indtjenings-og investeringspotentiale er afhængige af det firma, du investerer i, men du er chefen, når du investerer i fast ejendom. Du styrer huslejen, hvor længe du ejer ejendommen, og du kan endda tvinge en vis påskønnelse ved at foretage forbedringer af ejendommen.

Top 5 måder at investere i fast ejendom

nu hvor du er fascineret om at investere i fast ejendom, her er de top 5 måder at investere i det.

1. Køb lejeboliger

der er et par måder, du kan købe lejeboliger på. Du kan købe dem fra en ejendomsmægler ved hjælp af MLS-systemet eller endda en ejendom til salg efter ejer. Du forhandle salgsprisen, tæt på hjemmet, og markedsføre ejendommen for at finde lejere.
du kan også bruge en tjeneste til at købe en nøglefærdig ejendom eller ejendom med lejere i den. Du fjerner ovenstående trin, når du har købt hjemmet. Det er som at blive en øjeblikkelig udlejer – du ejer ejendommen og har lejere, der allerede bor i ejendommen. Roofstock Marketplace gør det nemt at købe nøglefærdige ejendomme. De giver alle de oplysninger, du har brug for at træffe en informeret beslutning, selv giver dig mulighed for at købe investeringsejendomme ud af staten.

2. Løs og vend hjem

hvis du elsker fikserings-øvre sko, kan du overveje at rette og vende hjem. Du har brug for et godt øje for detaljer, da du bliver nødt til at finde undervurderede egenskaber. Løs og flip egenskaber fungerer kun, når du kan finde et hjem, der sælger for mindre end dets potentielle værdi. Du køber ejendommen, ordne det og sælge det for meget mere, end du har betalt for det, gå væk med overskuddet.

for at købe rette og vende hjem har du brug for pengene eller finansieringen for at købe ejendommen og ordne den. Du har også brug for et omfattende netværk af fagfolk til at hjælpe dig med at finde ejendommen, gøre renoveringer, og pris det at sælge.

3. Engroshandel

hvis du ikke ønsker at tage besiddelse af en ejendom, men har et omfattende netværk af investorer på din side, skal du overveje engroshandel.

grossister køber ikke egenskaberne, men de søger dem og finder tilbud på forskellige områder. Når de finder en aftale, laver de et tilbud og underskriver en kontrakt.

grossister investerer i fast ejendom på to måder:

• køb ejendommen og sælg den med det samme – grossister med nok penge til at købe et hjem kontant vil købe det til den undervurderede pris, de forhandlede, og derefter sælge det til en investor i deres netværk til en højere pris, gå væk med overskuddet. Transaktionerne sker inden for en uge eller deromkring af hinanden, så Grossisten lægger ikke mange penge på bordet for længe.
• har en dobbelt lukning – nogle grossister køber ikke ejendommen fysisk. I stedet indgår de en kontrakt om at købe ejendommen hos sælgeren og indgå en kontrakt med en køber til en højere pris. Begge transaktioner lukker samtidigt hos titelfirmaet, hvor pengene fra investoren (slutkøberen) betaler den oprindelige sælger. Grossisten forbliver den midterste mand og får overskuddet fra forskellen mellem slutsalgsprisen og den pris, han forhandlede med sælgeren.

4. Investering i REITs

hvis du ikke er klar til at investere i fysisk fast ejendom, kan du investere i Ejendomsinvesteringsforeninger. Dette er en god mulighed for begyndere, da du kan investere med få penge, og du ikke har noget ansvar.

de fleste investorer starter med en egenkapital REIT eller investere i en indkomstproducerende ejendom. En REIT er som at købe aktier i ejendommen. Du får udbetalt udbytte baseret på ejendommens indkomst. REITs betaler ofte højere udbytte end traditionelle aktier og er en fantastisk måde at diversificere en aktieportefølje og/eller få dine fødder våde ved at investere i fast ejendom.

nogle investorer investerer i gældsreits. De giver dog ikke det samme udbytte, da gældsreits investerer i de penge, der lånes til investorer for at købe ejendomme. Du tjener en fast rente og har en fast dato, hvor du får din hovedstol tilbage.

5. Ejendomshandel funding

du har sandsynligvis set funding sites nu. De samler alle investorernes penge sammen for at investere i et stort projekt, i dette tilfælde fast ejendom. Ligesom at investere i fysisk fast ejendom, selvom, dette kan også være risikabelt.

gør din forskning, før du investerer i penge. Vide, hvem pengene går til og deres track record i bygning, vedligeholdelse og forvaltning af en investeringsejendom. Sørg for, at investoren er erfaren og har håndteret investeringer i god tid før, eller du kan miste din investering.

at vælge den rigtige investering i fast ejendom

nøglen til at vælge den rigtige investering i fast ejendom er at se på dit budget, mål og risikotolerance.

spørg dig selv:

• hvor mange penge skal jeg investere?
• har jeg god nok kredit til at få et andet pant?
• er jeg villig til at risikere at eje en ejendom og alt, hvad der følger med det, herunder vedligeholdelse, Økonomi og finde/holde lejere?
• foretrækker jeg en mindre risikabel investering, der investerer hos andre investorer for at købe større ejendomsejendomme?
• forsøger jeg at diversificere min investeringsportefølje, eller er det min første investering?

når du foretager en lille sjælsøgning, bestemmer du, hvad der passer til dig. Investering i fast ejendom kan være en fantastisk måde at få Månedlig pengestrøm på, tjene påskønnelse og sætte dig op for at opfylde fremtidige mål.

hvis du overvejer at investere i fast ejendom, skal du sørge for at have den rigtige support. Brug af en ejendomsmægler i området kan virke klogt. Stadig, hvis de ikke er erfarne i investeringsejendomme, kan de ikke vide, hvordan man finder de undervurderede egenskaber, der vil give dig de mest betydelige overskud og/eller pengestrømme.

brug i stedet en velrenommeret platform, der henvender sig til investorer, der sælger ejendomme både med og uden lejere. På en platform som Roofstock Marketplace finder du et omfattende udvalg af ejendomme med alle de økonomiske oplysninger, du har brug for for at tage en beslutning, der holder din risikotolerance, mål og tidslinje i tankerne.

bundlinjen

investering i fast ejendom kan være den perfekte første investering eller en god tilføjelse til din portefølje, hvis du allerede er begyndt at investere. Fast ejendom kan opveje din porteføljes risiko, da diversificering er så vigtig.

du behøver ikke at vide meget om fast ejendom eller have mange penge. Så længe du har 20% – 30% af købsprisen til at sætte ned, og du kan kvalificere sig til et realkreditlån, vil du være i stand til at udnytte din investering og nyde de store afkast fast ejendom tilbud.