Hvad anses brutto boligareal?
der er generelt 3 hovedkriterier for, hvad der gør det indvendige rum tæller som boligareal. Rummet skal være opvarmet, færdigt og tilgængeligt. Til at begynde med skal rummet opvarmes. Varmekilden skal være et konventionelt varmesystem. Vi betragter generelt ikke færdig plads opvarmet af en space koltvarmer for at tælle som brutto opholdsstue. Konventionelle opvarmningsmetoder omfatter; tvungne luftsystemer, sol -, strålende og kanalløse systemer som et lavet af Mitsubishi. Det andet kriterium for brutto boligareal er, at rummet skal være færdigt. Området skal indeholde vægge, gulve og lofter af materialer, der generelt accepteres til indvendig konstruktion (malet gipsvæg, tæppe osv.) Lofthøjden på det færdige rum skal være 7 fod. I færdige loftsrum eller værelser med skrå lofter inkluderer vi den del af rummet, hvor lofthøjden er mindst 5 fod. Endelig skal det færdige område være direkte tilgængeligt fra andet opholdsstue. Typisk betyder denne adgang en dør, opvarmet gang eller trappe.
brutto boligareal vs samlet boligareal
GLA eller brutto boligareal, er det færdige beboelige rum over jorden i en boligejendom. Brutto boligareal (GLA) er ikke det samme som det samlede boligareal (TLA.) Samlet boligareal inkluderer typisk ethvert færdigt kælderrum eller muligvis en tilbehørsbolig.
der er en generel tommelfingerregel, at hvis en del af det færdige rum er under lønklasse, betragtes hele området under lønklasse. Vi vil gå mere i detaljer om, hvordan GLA beregnes i næste afsnit.
det er vigtigt at bemærke, at brutto boligareal og samlet boligareal holdes adskilt i de fleste vurderingsopgaver. Bedømmere foretager justeringer for linjeposter i deres rapporter baseret på markedsreaktion på specifikke faciliteter. Taksator s typisk segment ud ovenstående lønklasse levende område fra den samlede levende område af mange grunde. Et eksempel er, at kælderen finish Kan ikke kommando så højt af en pris per kvadratfod som over jorden finish på det lokale marked. Taksator kan se på store puljer af data for at komme med deres justeringsnumre. Hvis en takstmand skulle klumpe kælderfinishen ind med den overjordiske finish, de ville have vildledende og skæve data. Unøjagtige data ville føre til vildledende resultater og unøjagtige værdi meninger. Nu hvor vi ved, hvad der kan betragtes som GLA, lad os se på, hvordan brutto boligareal beregnes.
beregning af brutto boligareal
for enfamilieboliger beregnes brutto boligareal typisk ved at måle ejendommens ydre. For ejerlejligheder og vedhæftede boliger anvendes indvendige målinger. Ved måling af en ejendom starter bedømmere generelt i det ene hjørne af boligen og begynder at måle hver ydervæg. Målingerne afrundes typisk til nærmeste tomme og registreres. Nogle bedømmere kan runde til nærmeste fod eller en halv fod. Hver taksator har deres egen metode til måling. Typisk variationer i inches ville ikke føre til stor uoverensstemmelse i GLA. På mange markeder betragtes størrelsesforskelle under 100 kvadratmeter ikke som store nok til at berettige en justering. Afhængigt af vurderingsmetoden til måling kan du se små variationer i brutto boligareal fra en vurdering til en anden. Disse forskelle bør ikke være væsentlige nok til at have stor indflydelse på den endelige værdiopfattelse fra en rapport til en anden. De fleste bedømmere tager en håndtegnet skitse og kopierer oplysningerne til et skitseprogram, der beregner bygningens samlede firkantede optagelser. Når taksator har de udvendige dimensioner af hjemmet, kan de bestemme brutto boligareal.
Hvorfor er dette vigtigt?
mange ejendomsmæglere liste boliger til salg baseret på brutto boligareal rapporteret i offentlige registre. Det brutto boligareal, der er rapporteret i offentlige registerdatabaser, kan være unøjagtigt af mange årsager. Hvis du overvejer at sælge dit hjem eller køber et hjem, men er usikker på nøjagtigheden af den rapporterede GLA, kan du ansætte Vurderingspartnere til at udføre et ejendomsmål for dit hjem. At have en præcist rapporteret brutto boligareal kan spare potentielle hovedpine og spare dig tusindvis på et hjem køb eller salg. Klik på knappen Bestil nedenfor for at bestille en ejendomsmåling i dag.