lad os se det i øjnene — at sælge dit hjem kan være en lang, stressende proces, hvis du ikke ved, at en investor kan betale for dit hus.

først er der rengøring og iscenesættelse, så er du stadig nødt til at foretage alle de dyre reparationer. Når du har angivet dit hjem, er det “sjove” ikke forbi. Du er nødt til at holde den klar til at vise på alle tidspunkter og være klar med et øjebliks varsel, når en potentiel køber ønsker at tage et kig.

og jo længere tid det tager at sælge, jo mere stress vil du føle.

derfor er det ikke overraskende, at så mange husejere spekulerer på, om de skal sælge til en investor. Når alt kommer til alt kan salg til en investor fremskynde boligsalgsprocessen, og bekvemmelighed er bestemt en bonus.

men du undrer dig måske: hvor meget vil en investor betale for dit hus?

læs videre for at lære om at finde investorer til at købe dit hjem og beslutte, om salg til en investor er det rigtige for dig.

det er vigtigt at vide mere end bare hvor meget en Investor vil betale for dit hus

vi vil ikke lade dig hænge. Vi vil helt sikkert besvare dit mest presserende spørgsmål, fordi det er derfor, du er her.

men når man spørger, hvor meget vil en investor betale for mit hus, er det vigtigt at overveje, hvad det betyder at sælge til en investor? Hvem er disse mennesker?

Hvad gør de med huset eller eksisterende lejere? Hvad er fordelene ved at sælge til en investor? Ulemper?

at udforske svarene på disse spørgsmål hjælper dig med at forstå den værdi, som ejendomsinvestorer bringer til dig og samfundet — og vigtigst af alt, uanset om du som boligsælger ønsker at betragte investorer som potentielle købere.

Hvad er en fast ejendom Investor?

ejendomsinvestorer tjener i det mindste noget af deres indkomst ved at købe, rehabbing, administrere, udleje og/eller videresælge fast ejendom. Nogle mennesker gør dette som en ” side-gig.”

så de arbejder et almindeligt job og køber måske et hus om året på siden som en investering. Andre gør en levende som fast ejendom investorer, så de kan købe mange boliger om året.

ofte ser de efter ejendomme, de kan blive til huslejer. Nogle investorer køber ejendomme til renovering og sælger derefter med fortjeneste. Andre køber for at vokse egenkapital og holde fast i ejendomme, indtil de kan indbetale påskønnelsen.

Hvad er profferne & ulemper ved at sælge til en Investor Over en traditionel køber?

når du har brug for at gennemføre dit hjems salg, kan salg til investorer være en attraktiv mulighed. Vi har allerede nævnt nogle af besværet involveret i en traditionel hjem salg til en individuel køber.

det inkluderer åbne huse, reparationer, ventetid, reklame, forhandling og stress, når hjemmet ikke sælger så hurtigt som du forventede.

fordele ved at sælge til investorer

en af de største fordele ved at sælge dit hus til en investor er, at du kan sælge hurtigt. Og i mange situationer er tid penge, når du sælger dit hjem.

at sælge til en investor betyder et hurtigere — og glattere — salg. Stort plus: Venter ikke i flere måneder på, at potentielle købere træffer en beslutning.

at sælge et hjem hjælper dig hurtigt med at undgå ekstra pantebetalinger, forhindre hærværk i ledige hjem og lommepenge, du kan bruge, når og hvor du har brug for det.

endnu en stor fordel er at spare penge på reparationer. Du behøver ikke at foretage reparationer eller opgraderinger, hvilket kan være tidskrævende og dyrt.

du kan også videregive iscenesættelse dit hjem eller gør fremvisninger. De fleste investorer vil ikke basere deres beslutning på dit hjem kantsten appel (eller mangel på samme).

for at sælge et hjem på en anstændig tid på den traditionelle måde skal du reparere hjemmet, iscenesætte det og sandsynligvis arbejde med en ejendomsmægler med høj effekt. Hvis hjemmet er modbydeligt eller farligt forældet, skal du muligvis bringe det ind i det 21.århundrede.

men mange mennesker har ikke tid eller penge til dette. Du kan være i en uønsket hjem-ejerskab situation på grund af en arv eller seneste job flytning. Nu bor du på den anden side af landet.

du har måske mistet dit job, har en fast indkomst eller står over for økonomiske udfordringer, der gør det svært at trække penge sammen for at sætte ind i hjemmet.

mange fast ejendom investorer har bygget deres forretningsmodeller omkring at hjælpe husejere i denne slags situationer komme ud af hjemmet og komme videre. Anerkendte ejendomsinvestorer kan skabe vind-vinder, hvor du har det godt med at sælge dit hjem til dem.

ulemper ved at sælge til investorer

så hvad er ulemperne at overveje?

Nå, hvis du løser alt op og derefter venter på den rigtige køber, kan du få et højere tilbud og tættere på den salgspris, du virkelig ønskede. Så en con ville gå glip af at få flere penge.

at sælge et hjem er ikke kun en finansiel transaktion. Der er et følelsesmæssigt element i det helt sikkert. Ingen kan lide at tro, at de lader deres hus gå for lidt.

og vi hader den FOMO (frygt for at gå glip af). Men når du faktor i, hvad du sparer i reparationer, fast ejendom provisioner, indrømmelser, ekstra afdrag på realkreditlån, etc., du kommer ofte bedre ud.

så når man spørger, hvor meget vil en investor betale for mit hus, er det helt sikkert godt at se på hele billedet. Vi foreslår ikke, at du tager et lavt boldtilbud. Du fortjener at få betalt en rimelig pris. Men det er vigtigt at lave matematikken.

en anden con? Investorer er ikke altid licenseret, Ejendomsmæglere. Fordi de fleste investorer har tendens til at være enkeltpersoner, ikke virksomheder, kan du have svært ved at finde anmeldelser. Så det er svært at vide, om du kan stole på dem eller ej.

Hvad gør fast ejendom investorer til hjemmet?

dette afhænger af typen af investor, deres investeringsstrategi, forretningsmodel, hjemmets tilstand og hvad der sker på det lokale marked. Her er nogle sandsynlige muligheder.

Løs det op og lej det ud

nogle investorer køber og holder. De tror, at hjemmet vil sætte pris på i løbet af de næste 10 år eller deromkring, så de betaler for noget nu for at tjene den påskønnelse.

i disse tilfælde vil de normalt investere i en kvalitetsrenovering og derefter leje den ud for at få nogle indtægter ind.

cirka 44 millioner boliger i USA lejes i øjeblikket. Det er mere end halvdelen af de husstande, der bor i hjem, de ejer køber med et realkreditlån.

huslejer giver en enorm fordel for samfund, fordi mange mennesker ikke er klar til at købe og bo på samme sted på lang sigt. Kortsigtet boligejerskab er meget dyrt, hvis du skal få et pant, fordi du i det væsentlige bare betaler renter for de første 10 år.

så leje giver god økonomisk mening for folk, der ikke er klar til at slå sig ned et sted.

men at være en udlejer er sværere end det ser ud. Den gennemsnitlige boligsælger ønsker virkelig ikke at tage det på. Så investorer kan tjene denne funktion, hvilket gør overkommelige lejeboliger tilgængelige i samfund.

Løs det og vend det

du har sikkert også hørt om flippers eller set TV-udsendelser som Flip eller Flop. House flippers, også ringe rehabbers, købe boliger, der er i forfald. De investerer ofte $25.000 – $50.000 eller mere i at ordne det, og så vender de det. Og matematikken ser sådan ud, når de lykkes.

reparationsomkostninger + holdingomkostninger + kontanter de betalte dig + noget overskud for at gøre det værd at være

husflippers hjælper med at genoplive samfund, fordi de køber hjem fra folk, der måske ikke har penge til at udskifte taget eller holde huset pænt. Hjem i forfald i et kvarter bringer alles hjem værdi ned.

så investorer hjælper ikke bare en sælger med at komme ud af huset, de har brug for at sælge. Investorer investerer i samfund og hjælper hele kvarteret.

udskift det med et nyt hjem

nu har nogle gange endda huse, der ser godt ud, brug for reparationer, der overstiger salgsprisværdien. Når en bil er i en bilulykke, og reparationerne overstiger bilens værdi, siger vi, at den er samlet. Huse kan også blive samlet. Det sker bare over tid.

det ville ikke give økonomisk mening at ordne det, så de nedriver det og erstatter det med et andet hjem.

dette er ikke en beslutning, som investorer tager let på, fordi det er trist at se et hjem blive revet ned, men nogle gange er dette det bedste for både boligsælgeren og kvarteret, der vil have et dejligt nyt hjem at se frem til.

handle som grossister

andre hjemmeinvestorer fungerer som grossister. De køber flere ejendomme i et område for kontanter. De sælger dem derefter til deres betroede pulje af investorer, der ønsker at rehab og leje det ud, rehab og flip det eller erstatte det.

kan en Investor give mig et kontant tilbud?

Ja, fast ejendom investorer vil ofte gøre kontante tilbud. Dette er en af grundene til, at de kan få tilbud gjort hurtigere.

den typiske homebuyer ville vente på et pant selskab, opsætning af spærret, og få inspektioner.

når du sælger til en investor, kommer du ofte til at springe alt det over og få kontanter til dit hjem. Dette er ikke altid tilfældet, så sørg for at spørge.

vil en Investor købe huse i afskærmning?

investorer køber ofte boliger, der allerede er afskærmet (ejet af banken) eller står over for forestående afskærmning. Det faktum, at de kan købe hurtigt i kontanter betyder, at de kan hjælpe husejere slå frister for at forhindre afskærmning går igennem.

når en afskærmning sker, mister du ikke kun din egenkapital, det vil være 10 eller flere år, før du kan genoprette din kredit. Så sælger til investor før afskærmning er normalt et smart træk.

hvad hvis jeg har en pant eller dom på mit hus?

det afhænger af investor. Nogle investorer vil undgå at købe dit hjem. Men andre vil simpelthen faktorere omkostningerne ved pantet i prisen.

så når regne ud, hvor meget vil en investor betale for dit hus, skal du trække dommen beløb, da pant vil følge boligejerskab og det vil nu være investorens ansvar at betale det.

når investorer køber lejeboliger, Hvad gør de med mine lejere?

nogle gange beslutter folk med udlejningsejendomme, at det er tid til at komme ud af spillet. Måske ville de aldrig være udlejer i første omgang. Eller måske gjorde de ikke rigtig, hvor meget arbejde det kan være.

nogle investorer har ikke noget imod at købe huse, der allerede har lejere. De vil overholde den eksisterende lejeaftale.

og så længe lejerne betaler huslejen til tiden, alt godt. Et hus, der allerede har pålidelige lejere, der bor der, vil være en bonus for nogle investorer.

vil en ejendomsinvestor kræve en inspektion?

nogle ejendomsinvestorer vil bruge inspektionen mod dig. De gør, hvad der virker som et fast tilbud baseret på deres gennemgang. Du fortæller dem alt, hvad der er galt med dit hus på forhånd.

så kommer den samme ting op på inspektionen. Og de bruger det som en undskyldning for at sænke tilbuddet. Du har allerede investeret tid og måske penge i denne aftale, så du føler dig tvunget til at følge op.

erfarne ejendomsinvestorer, der har et godt omdømme, vil ikke spille disse spil. De gør deres due diligence, lyt, når du diskuterer mulige problemer og forstår værdien, så de kan give et retfærdigt tilbud, de er villige til at stå bag.

hvor hurtigt kan disse boligkøbere gennemføre transaktionen?

nogle individuelle ejendomsinvestorer, især de nye til at investere, kan gå gennem finansiering. Det betyder, at det kan tage 30-45 dage at lukke aftalen.

men hvis investor er en kontant køber, kan de ofte gennemføre en gennemgang og afslutte transaktionen på så lidt som en uge eller to.

Er Der Nogen Lukkeomkostninger, Gebyrer Osv.?

der bør ikke være nogen lukkeomkostninger, provisioner eller gebyrer forbundet med salg til en investor. Men hvis du har en eksklusiv kontrakt med en ejendomsmægler, kan du skylde dem noget.

derfor er det en god ide at overveje, om det at sælge en investor giver mest mening for dig, før du arbejder med en sælgers agent.

hvis du allerede har en sælgers agent, kan du diskutere din forpligtelse over for dem, fordi de har gjort arbejde for dig, og det er kun rimeligt, at de får betalt noget, selvom du fandt køberen.

Sådan bryder du op med din ejendomsmægler på den rigtige måde.

hvor meget vil en Investor betale for mit hus?

når du spørger dig selv, om du skal sælge til en investor, skal du vide, hvor meget de betaler, og hvorfor. Husk, at investorer har en tendens til at genkende, når en ejendom tilbyder en god værdi for dem–og når den ikke gør det. folk investerer i ting, fordi de tror, de kan tjene mere, når de sælger dem, end de betalte for dem.

Predatory investorer forsøger at lave bold hjem sælgere, der ikke ved, hvad deres hjem er virkelig værd. Men velrenommerede investorer tjener ikke penge ved at rive folk væk.

de forstår, hvordan man skaber vind-vind-situationer for sig selv og dig, hjemmesælgeren.

de vælger boliger, som de kan ordne omkostningseffektivt for at tilføje værdi til huset og nabolaget. Og de tjener penge på samme tid. Eller i det mindste er det målet.

generelt køber investorer boliger som de er, ikke markedsklare boliger. Det betyder, at købsprisen kan være lidt lavere, end du ville forvente på markedet.

husk, du sparer penge ved ikke at foretage reparationer eller opgraderinger. Plus, du sparede tid og fik ekstra bekvemmelighed.

for at finde det faktiske dollarbeløb skal du typisk invitere investoren ud til dit hjem for en hurtig inspektion og diskussion om hjemmet.

der er mange faktorer, der spiller ind i det faktiske beløb, en investor er villig til at tilbyde til dit hjem.

hvis du gerne vil have et tilbud samme dag, skal du planlægge en gennemgang hos os i dag.

Betaler Investorer Fair Markedsværdi?

Fair markedsværdi er, hvad nogen er villig til at betale for noget på det åbne marked. Et hjem tilstand er en væsentlig faktor i fair markedsværdi.

et as-IS hjem vil ikke have det samme prispunkt som et totalrenoveret hjem, selvom boligerne ellers er meget ens i alder, stil, størrelse, placering osv.

hvis du ser hjem i dit nabolag, der sælger for en halv million eller en million (baseret på hvor du bor), betyder det ikke, at dit hjems dagsværdi er sammenlignelig.

din dagsværdi vil være baseret på dens nuværende som den er. Så ja, investorer betaler nær fair markedsværdi, når du overvejer dens tilstand.

Hvordan beregner investorer et tilbud?

mens hver investor har deres egen tilgang, gør de fleste to ting:

• overvej salg af sammenlignelige boliger i området
• anslå den tid og penge, der er nødvendige for at gøre hjemmet klar til at sælge

investorer behøver ikke at være licenserede fagfolk. Det betyder, at de ikke altid har adgang til de samme ressourcer — eller har den samme ekspertise — som ejendomsmæglere.

når det er sagt, kan du prøve at forhandle en bedre pris ved hjælp af følgende tip:

• lad dine følelser stå ved døren. Fokuser på fakta og tal for at tage den smarteste økonomiske beslutning for dig og din familie
• Fortæl en overbevisende historie
• Brug data til at sikkerhedskopiere en realistisk toppris. Lav lidt matematik for at finde ud af, hvor meget det koster om måneden at holde huset. Hvad koster det at få det til en markedsklar tilstand? Hvad er værdien af bekvemmelighed og få kontanter i hånden nu?

brug 70% – reglen til at estimere en Ballpark-pris

der er ikke noget sæt i sten svar på, hvor meget vil en investor betale for mit hus, fordi hvert hjem og situation er lidt anderledes. Men at vide om 70% reglen om ejendomsinvestering vil give dig en ballpark ide om, hvor meget investorer kan betale.

dette giver dig lidt noget at arbejde med. At forstå 70% – reglen sætter dig på lige vilkår med investoren, så du ikke føler dig skræmt.

mange investorer bruger 70% – reglen til at identificere, om dit hjem vil være en god investering for dem.

denne regel siger, at de ikke skal betale mere end 70% af, hvad de kan sælge det, når de ordner det og sælger det til en indflytningsklar fuld markedspris for en investering, der er værd at være deres tid. De kalder den anslåede endelige salgspris efter Reparationsværdien (ARV).

70%? Hvad? Før du afskriver dette, så hør os ud.

når du tænker over, hvor meget det ville koste at opdatere dit køkken og badeværelse, re-ledning den elektriske, eller re-helvedesild taget, alt imens at gøre flere afdrag på realkreditlån, dette 70% tal faktisk gør en masse mening for mange hjem sælgere.

og dette er de investeringer, som investorer leder efter.

på den anden side, hvis dit hjem for nylig er blevet renoveret, er det i ret god stand og er meget omsætteligt. Du har tid til at vente på at sælge den traditionelle måde, så sælger til en fast ejendom investor kan ikke være din bedste løsning, fordi du ikke er i et sted, hvor sælger for omkring 70% ville give mening.

se! Vi vil være de første til at fortælle dig. Vi ønsker, at hjemmesælgere skal have det godt med deres beslutning om at sælge til os, fordi det er sådan, Vi kan lide at drive forretning, den ærlige, Folk-første slags måde.

vi laver uforpligtende tilbud på as-is hjem, men beslutningen er altid op til dig. Intet pres. Vi mener det.

vi har opbygget et ry for ærlighed, integritet og hurtige kontante betalinger. Du kan tjekke vores anmeldelser på Better Business Bureau.

er det mere fornuftigt at sælge til et firma som HomeGo?

selvom det at sælge dit hjem til en investor giver nogle fordele, giver salg til et firma som HomeGo det bedste fra begge verdener. HomeGo køber hjem hurtigt, hvilket giver dig et gennemsigtigt tilbud på stedet. Bedst af alt, vi køber dit hjem som det er, så du ikke behøver at bekymre dig om (eller betale for) reparationer.

alle homego-agenter arbejder under statsregulerede kontrakter for din beskyttelse. Plus, i modsætning til når du sælger til en individuel investor, har HomeGo masser af anmeldelser og bedre Business Bureau akkreditering. Når du vil have et hurtigt og nemt salg, mener vi, at der ikke er noget bedre alternativ.