når du gennemser placeringer, kan en ting være i spidsen for dit sind: leje. Hvor meget husleje har din virksomhed råd til? Skal du betale mere for en pænere placering? Kunne du slippe af sted med en placering med en lavere lejeomkostninger?

de fleste mennesker ønsker at betale så lidt som muligt til leje uden at skræmme deres kunder væk. Du vil have en overkommelig plads, der er tilgængelig og indbydende. Dit budget og driftsomkostninger, sammen med placeringen trafik, vil påvirke, hvor meget du skal bruge på husleje.

Læs mere om erhvervsleje og hvordan du finder ud af, hvilken husleje du har råd til.

brugbar vs. lejelige kvadratfod: Hvad er forskellen?

lad os først tale om, hvordan de fleste udlejere beregner husleje. Du har måske hørt vilkårene brugbare og lejelige kvadratfod. Din kommercielle leje bestemmes af lejelige kvadratfod. Hvad er forskellen?

• brugbare kvadratfod: den plads, din virksomhed rent faktisk vil besætte, er den brugbare firkantede optagelser. Dette omfatter områder som private badeværelser og opbevaringsskabe.
• lejelige kvadratfod: Dine lejelige kvadratfod inkluderer de anvendelige kvadratfod og en procentdel for alle fællesarealer. Du betaler for fællesarealer med en andel, der står i forhold til den mængde plads, du lejer. Eksempler på fællesarealer er badeværelser, elevatorer, trapper, korridorer og fælles mødelokaler i en bygning.

Find Kommerciel leje pr.kvadratfod

hvis fællesarealer er involveret, vil udlejere bruge en belastningsfaktor ved beregning af lejelige firkantede optagelser. For at finde belastningsfaktoren tager de bygningens lejelige kvadratfod divideret med dens anvendelige kvadratfod.

bygningens lejelige kvadratfod / bygningens brugbare kvadratfod = Load factor

hver lejers brugbare firkantede optagelser ganges med denne load factor for at finde de lejelige firkantede optagelser af det rum, de bruger.

lejers brugbare kvadratfod Load factor = lejers lejelige kvadratfod

når lejerens lejelige kvadratfod er fundet, ganges den med lejeprisen for at generere et månedligt eller årligt lejebeløb.

lejelig kvadratfod * Lejesats = månedlig leje

Sådan beregnes salg pr.kvadratfod

kommercielle lejere skal kunne bruge 5% til 10% af deres bruttosalg pr. fod på leje. Dit bruttosalg divideret med placeringens firkantede optagelser giver dig salg pr.

bruttosalg / kvadratfod = salg per kvadratfod

for eksempel estimerer du, at din virksomhed vil tjene $300.000 om året i det samlede salg, og du ser på et 1.500 kvadratfod. Baseret på dette, ville du gøre $200 per kvadratfod i salget.

sammenligning af lejeomkostninger

når du sammenligner ejendomme, skal du beregne den procentdel af din indkomst, der går mod leje for at finde den bedste aftale. Hvis pladsen nævnt ovenfor er til en lejepris på $20 pr.kvadratfod, vil du dividere det med din $200 i salg pr. kvadratfod. Med denne formel kan du se, at du ville betale 10% af din virksomheds indkomst mod husleje.

leje pr.kvadratfod / salg pr. kvadratfod = Lejebudget

ved at finde denne procentdel kan du se, om lejebeløbet passer inden for dit budget og sammenligne det med din branches benchmark. Hvis lejebudgettet er meget mere end din branches benchmark, kan du se på andre kommercielle ejendomsindstillinger.

trafik & annonceringsomkostninger

vi har delt, hvordan du finder forskellige lejebeløb, som du kan bruge til at bestemme, hvad du har råd til, baseret på dine udgifter og estimerede salg. Hvad kan ellers påvirke dine lejeomkostninger? Flow. Hvordan kan du øge trafikken? Reklame.

trafik og reklame går hånd i hånd. Når du annoncerer, bringer du kunder til din dør; annonceringsomkostninger kan dog tage en stor del af dit budget. Hvor meget du skal bruge på reklame vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du har råd til leje.

en bygnings placering påvirker mængden af trafik, den modtager, og mængden af reklame, du skal gøre.

• område med høj trafik: hvis placeringen er i nærheden af et område med høj trafik, kan det udligne dine annonceringsomkostninger. Ankerlejere, såsom afdelings-eller kædebutikker, kan øge trafikken til din virksomhed. Mere trafik giver dig mulighed for at bruge mindre på reklame, så du kan betale for en højere husleje.
• lav trafikområde: på bagsiden kan du være tilbøjelig til at bruge meget mindre på husleje, hvis placeringen ikke genererer en stor mængde trafik alene. Lavere husleje hjælper dig med at spare dine penge til reklame, hvilket vil bringe kunder til din virksomhed og hjælpe dig med at tjene penge.

Belægningsomkostninger

leje er kun en del af dine belægningsomkostninger. Når du ser på steder, vil du gerne holde andre udgifter i tankerne. Ud over basisleje skal din virksomhed betale for ting som vedligeholdelsesgebyrer for fælles område, ejendomsforsikring, ejendomsskatter og forsyningsselskaber.

hvad du kan bruge på husleje afhænger af din virksomheds årlige udgifter og overskud. Ønsker du at finde en plads til din virksomhed, som du har råd til?

hos Commercial One Brokers kan vi hjælpe dig med at træffe en informeret beslutning om din næste placering. Kontakt eller ring til os på 417-334-3149 om erhvervsejendomme i Branson, MO.

se vores lister for at se, hvad der i øjeblikket er på markedet i Branson!