hvis du overvejer at købe eller sælge havejord, kan du spørge dig selv, hvordan du kommer frem til den korrekte købs-eller salgsværdi. Under, Vi gennemgår de involverede faktorer og forklarer to måder at beregne prisen på, sammen med de mulige konsekvenser for husejere og realkreditlån, hvis grunden støder op til en ejendom.

Arealværdier

Gov.uk viser gennemsnitlige jordværdier efter lokal myndighedsområde, men ifølge en ansvarsfraskrivelse på siden, dataene er kun til undersøgelsesformål. Det betyder, at de angivne tal ikke bør danne grundlag for værdiansættelser for kommercielle transaktioner. Analysen fremhæver også, at jordværdien er særlig følsom over for plotspecifik variation, så rapporterne repræsenterer ikke skøn over markedsværdien. Som siden fortsætter med at forklare, er tallene for offentlig politisk vurdering inden for Englands lokale myndigheder og for at lette sammenligninger af værdier for landbrugs versus industriel brug. I skrivende stund (vinter 2019) var de seneste tilgængelige data for 2017 og offentliggjort i Maj 2018.

ved salg eller køb af en grund afhænger den sande værdi af flere afgørende faktorer:

• dens placering
• dens tilstand
• størrelsen af enhver eksisterende have
• værdien af huset ved siden af det
• om parkering ville være mulig på denne jord
• den relative knaphed på jord til salg i området
• andre lokale konkurrencefaktorer

ejer-besættere, der har realkreditfinansiering, og som ønsker at sælge en del af haven, der omgiver den pågældende ejendom, skal først indhente långiverens aftale. For at frigive og aflade plottet banken, bygning samfund eller andre pant långiver vil normalt ønsker en delvis tilbagebetaling af det oprindelige beløb (dvs.kapital sum) lånt.

måder at værdsætte havejord

der er to måder at værdsætte havejord på. For det første ser den sammenlignelige metode på salg af lignende grunde og justerer derefter tallet for at tage hensyn til knaphed, plotstørrelse og placering.

for det andet beregner ægteskabsværdimetoden det beløb, hvormed en sådan ændring vil øge værdien af ethvert hus, som det fusionerer med, inden det afregnes på en brøkdel af summen – normalt halvdelen. Hvor det er relevant, går nogle eksperter ind for kontrol ved også at overveje den tilsvarende reduktion i værdien af sælgerens ejendom.

selvom konceptet med at nå frem til ægteskabsværdien er relativt simpelt, er det i praksis måske ikke lige så ligetil – mest fordi tilstrækkeligt pålideligt bevis for salg kan være udfordrende at finde. Skønt hustransportdata rapporteres godt gennem etablerede kanaler, traktater om salg af jord er mere private, ofte mellem to personer og ikke-annonceret. Derfor afspejler de aftalte beløb lejlighedsvis, hvad enkeltpersoner har råd til at betale, og påvirkes ikke altid af bredere markedspåvirkninger.

yderligere faktorer

ud over at tage de foregående punkter i betragtning, når man vurderer et plot af havejord, er det også værd at overveje, om plottet kunne være af interesse for nogen anden. Områder omgivet af andre naboejendomme er måske ikke så meget værd som andre, der er af samme størrelse, men har fordelen af en separat, Uhindret adgangsrute, for eksempel.

omstændighederne ved salget og den tid, der er til rådighed til at forhandle, kan også have indflydelse på det aftalte beløb. Eksekutorer, der forsøger at afhænde et aktiv, kan have forskellige prioriteter end ejere af nabojord, for eksempel, som måske ikke har været på udkig efter at sælge – og sandsynligvis ikke ønsker, hvad de ser som den tilhørende gider. Med andre ord, afhængigt af dynamikken i situationen, kan følelsen af uopsættelighed og tidsplan, som en given leverandør eller køber påtænker, være forskellig. Som et resultat kunne han eller hun være åben for tilbud i større eller mindre grad.

planlægningsproblemer og ændringer af Tilsigtet anvendelse fra agerjord eller landbrugsjord kan også påvirke salgsprisen. Især, mens nogle landbrugsjord kan være momspligtige, haven jord er normalt mere værd.

som enhver landmåler eller arkitekt vil bekræfte, har salg af jord, der allerede har byggetilladelse, en tendens til at tiltrække højere priser end terræn uden en sådan forhåndsgodkendelse.

restriktive pagter på land

for at overføre ejerskab er det nødvendigt at instruere en advokat eller transportør. Under udarbejdelsen af en passende kontrakt om køb eller salg af havejord er det vigtigt at bemærke eventuelle restriktive pagter, der gælder. Vilkår kan typisk søge at forhindre støjgener fra grunden, såsom ulemper forårsaget af mulig fremtidig bygningsarbejde.

i nogle tilfælde kan andre klausuler finde anvendelse. Overdragelsesbestemmelser betyder for eksempel, at den grundejer, der sælger grunden, har ret til en betaling, hvis køberen får byggetilladelse på jorden efter overdragelsen og i en forudbestemt periode.

endelig kan sælgeren, afhængigt af området, reservere mineral-og undergrundsrettigheder eller inkludere klausuler for sportsrettigheder og endda luftrum.

kort sagt er de faktorer, der påvirker priserne på havearealer, mange og varierede. For at være sikker på at ankomme til en rimelig pris, betaler det sig normalt at tage råd fra en erfaren praktiserende læge.