afhængigt af hvilken stat eller land du bor i, har du måske en anden opfattelse af, hvad en fantastisk udsigt er. For nogle er det ideelle boligkvarter et hus eller lejlighed ved siden af vandet. For andre, det træder udenfor på din gårdhave eller veranda og med udsigt over skovbruget og verden nedenfor. Men uanset hvor du bor, kan du vædde på, at jo bedre udsigt, jo flere penge skal du betale for at se det.

hvor meget er en fantastisk udsigt værd? Nå er det hurtige svar, at det afhænger af placeringen, men vi kan måske hjælpe dig med at kvantificere de forskellige typer visninger og hvor meget ekstra værdi de bringer til et hjem. Uanset om du leder efter en bjergudsigt, havudsigt eller bare en uhindret åben udsigt, skal du først forstå, hvor meget hjemmet selv ville sælge for, hvis der slet ikke var nogen udsigt.

øger en visning ejendomsværdien?

den bedste måde at evaluere en visning på ville være at finde to identiske hjem, et med udsigt og et uden. Se hvor meget et hjem sælger for vs. den anden og bidrage forskellen til visningen og visningen alene. Desværre er det at finde hjem som dette en-i-en-million, så den eneste anden måde ville være at komme med kvalifikationer, der tilføjer en vis procentdel til et hjems værdi, baseret på visningen. Så lad os identificere de forskellige tilgængelige visninger og derefter se, hvor meget de kan øge et hjems værdi. (Baseret på identiske nye boliger, der bygges i samme område værdiansat til $500.000 hver)

jordoverfladen, uhindret udsigt (1 – – 2,5%): Denne type visning betyder, at du er placeret på samme niveau som mange af de andre huse omkring dig, men du har fordelen ved at have en udsigt, der giver dig mulighed for at se et stort, ikke-boligområde, som skoven. Disse synspunkter er noget uønsket, fordi de ikke kæbe slippe, men en god en kan øge værdien af dit hjem med næsten 3%. (Ny salgspris kan være $512,500)

Rooftop, delvist blokeret visning (3 – – 5%): En udsigt ovenfra antyder, at du næsten kan se over alle de andre huse omkring dig, men der kan være et par huse, der delvist hindrer dit syn. Generelt jo højere du er, jo mere værdi en visning kan bringe til dit hjem, så en tagterrasse delvist blokeret udsigt kan bringe i en ekstra 5%. (Ny salgspris kan være $ 525.000)

uhindret udsigt fra mellemhøjde (6% – 8%): denne kategori er primært forbeholdt huse, der bor på toppen af en lille bakke. Denne særlige udsigt kan se områder rundt omkring et hus uden forhindringer, men er ikke høje nok til at se langt ud over husets lille samfund. At have et åbent område vil altid befale flere penge, end hvis du kun kan se et par huse nede, så denne type visning har potentialet til at tilføje 8% til værdien af dit hjem. (Ny salgspris kan være $540.000)

uhindret udsigt fra høj højde (9% – 12%): gør lidt bedre end den forrige visning, at kunne se en hel by fra komforten i dit eget hjem kan tilføje betydelig værdi til det. De estimater, du ser, er konservative afhængigt af den by, hvor du bor, da du kan satse på, at en uhindret udsigt over Omaha ikke vil være så værdifuld som en ny by. Stadig, værdien af fast ejendom kan stige betydeligt. (Ny salgspris kan være $560,000)

Uhindret Vandvisning (15% – 80%): den største attraktion i en visning er fortsat en stor vandmasse. Uanset om det er en sø, bugt, flod eller hav, vil værdien af en ejendom helt sikkert øge en betydelig mængde. Denne udsigt skal være uhindret, og jo flere værelser det kan ses fra, jo bedre. Afhængigt af vandmassen kan boligen stige i værdi op til 80%! Dette ville betyde, at dit $500.000 hus er blevet et $ 900.000 hus, simpelthen fordi du ser, hvad to tredjedele af jorden er lavet af.

jeg bor i øjeblikket i en højhus med udsigt over Biscayne Bay på den ene side, hvilket betyder, at jeg måtte betale en meget højere pris for at leje min lejlighed, end hvis jeg boede på den anden side af denne bygning. Forskellen i pris for mig var omkring 30%, så moderat prissat, hvis du vil, sammenlignet med estimaterne ovenfor. Prissætning en visning er bestemt ikke en eksakt videnskab, men som flere og flere egenskaber er konstrueret, chancerne for at finde en fantastisk udsigt bliver stadig vanskeligere. Om få år kan du finde værdien af en fantastisk udsigt at være dobbelt end hvad den er lige nu, men kun tiden vil vise.

fast ejendom har været alt andet end indbringende i de sidste par år, og boligpriserne har taget en tumle. Tusindvis af familier er blevet tvunget ud af deres hjem, fordi de ikke kunne holde trit med deres realkreditlån og stater som Florida (hvor jeg bor) fortsætter med at se faldende priser. Nogle siger, at det nu er tid til at købe, men uanset om du er klar, skal du sørge for at uddanne dig selv så meget som muligt for at forstå det potentiale, en ejendom har, godt og dårligt.

hvor meget tilføjer en visning til hjemmeværdi

her er en fantastisk ressource, du kan bruge – en lommeregner, der tager højde for din by, gæld, indkomst og nedbetaling og automatisk fortæller dig, hvor meget hus du har råd til.

var SA = SA || ;
SA.push ({
container: ‘# homeaffordability’,
version: 1.1,
data: {
nøgle: “7fjkpbrc3kbaksm14j7j1fj4tff”,
endpoint: “/ embed / homeaffordability”
}
});
var smscript = dokument.createElement (‘script’);
smscript.type = ‘tekst / javascript’;
smscript.async = sandt;
smscript.src = ‘https://smartasset.com/snippet.js’;
var s = dokument.getElementsByTagName (‘script’);
s.parentNode.insertBefore (smscript, s);

Læs Mere: Find ud af, hvor meget hjem du har råd til