at købe et hus er den største investering, de fleste mennesker vil foretage i deres levetid. Naturligvis, den potentielt livsændrende begivenhed, at køb af et hjem kan være garanterer, at du gør din due diligence, før du indgår nogen form for formel aftale. Den samme logik gælder, når man sælger et hjem.

men uanset om du køber eller sælger et hjem på Calgary ejendomsmarkedet, bør du have en god forståelse af de regler og konventioner omkring ejendomsmægler gebyrer for at undgå uvelkomne overraskelser.

mæglere hjælpe dig med at navigere Calgary ejendomsmarkedet

desværre, ejendomsmægler gebyr og provision strukturer involveret i Calgary ejendomsmarkedet er ofte dårligt forstået, som kan være kilden til forvirring for boligkøbere og sælgere om, hvad der er passende.

denne korte guide vil skinne lidt lys over spørgsmålet om Calgary ejendomsmægler gebyrer og hvordan de anvendes, som ofte er en af de mere uigennemsigtige aspekter af en fast ejendom transaktion, samt hvad du kan gøre for at få en positiv oplevelse, når de køber eller sælger et hjem.

Hvorfor Er Ejendomsmægler Gebyrer Opkrævet?

i det væsentlige er din ejendomsmægler din vejledende hånd gennem hele processen med at købe eller sælge dit hjem. De er en tjenesteudbyder, der vil håndtere en række opgaver i forbindelse med salg eller køb af din ejendom.

uanset om du køber eller sælger, vil en god ejendomsmægler håndtere alle aspekter af dine marketing-og forskningsbehov samt forhandle på dine vegne for at forenkle processen så meget som muligt og lette en jævn overgang fra en ejer til den næste.

når du bruger en ejendomsmægler til at sælge dit hjem, vil hovedparten af omkostningerne normalt gå til din ejendomsmæglers marketingindsats. Dette kan omfatte:

• professionelle fotooptagelser
• Staging services
• skiltning
• reklame

dette er alle omkostninger, som din ejendomsmægler ellers skulle betale ud af lommen.

at levere denne form for service indebærer en masse benarbejde og en betydelig tidsinvestering fra din ejendomsmægler, samt håndtering af alle de relaterede udgifter. De ejendomsmægler gebyrer, du betaler til din Calgary ejendomsmægler kompensere dem for deres tid og kræfter, samt opveje omkostningerne ved de investeringer, de gør for at sælge din ejendom.

og lad os ikke glemme: ved at ansætte dem får du den erfaring og viden, de har opbygget gennem en karriere. Det siges ofte, at “viden er magt” – og det er derfor ikke overraskende, at viden koster.

da provisionsgebyrer kun skal betales efter et køb eller et salg, har Ejendomsmæglere både økonomiske og faglige incitamenter til at gennemføre transaktionen. De får kun betalt, når alle parter er tilfredse, og salget går igennem.

Provisionsgebyrstrukturer

for fuldt ud at forstå, hvordan disse gebyrer opkræves, modtages og fordeles mellem de forskellige involverede parter, er det værd at træde tilbage for at få et overblik over hele transaktionen.

på Calgary ejendomsmarkedet opkræves gebyrer og modtages af mæglervirksomheder, ikke individuelle agenter. I de fleste tilfælde betaler sælgeren provisionsgebyret til den sælgende mæglervirksomhed, og den sælgende mæglervirksomhed betaler provision til den købende mæglervirksomhed. Derefter udbetaler de respektive mæglervirksomheder deres agenter.

en anden måde at sætte det på ville være at sige, at fordi ejendomsmæglere skal være tilknyttet et mæglerfirma, betales provisionsgebyrerne til mægleren af salgsagenten, aldrig direkte til ejendomsmægleren. Sælgeren betaler provisionen til den sælgende mæglervirksomhed, og den sælgende mæglervirksomhed betaler en del til den købende mæglervirksomhed. Derfra tager hver mæglervirksomhed deres administrationsgebyrer, før de betaler deres respektive agenter.

afhængigt af dit valg af ejendomsmægler kan det gebyr, du betaler, og de tjenester, du får, variere betydeligt, da der ikke er nogen mandat juridiske eller lovgivningsmæssige strukturer, der styrer ejendomsmæglergebyrer i Calgary. Imidlertid har en uofficiel branchespecifik standard udviklet sig på Calgary ejendomsmarkedet gennem årene kendt som “7/3 split.”

dette betyder, at konventionelle provisionsgebyrstrukturer i Calgary real estate ser et gebyr på 7% på den første $100.000 og 3% på saldoen på salgsprisen, som er jævnt fordelt mellem notering og køb af ejendomsmæglere.

sørg for at diskutere detaljerne i ejendomsmægler gebyrer med din potentielle Ejendomsmægler før de indgår nogen form for engagement og husk gebyrer er omsætningspapirer!

et eksempel på hvordan Calgary ejendomsmægler gebyrer anvendes

selvom gebyrer kan variere, vil vi holde os til “7/3 split” konventionen for dette eksempel for at give dig en ide om, hvordan det virker i praksis.

af hensyn til enkelhed, vil vi bruge et tal, der er inden for slående afstand af den gennemsnitlige pris for et hjem på Calgary ejendomsmarkedet. Dette tal ligger i øjeblikket omkring $470.000, så dette eksempel vil være baseret på et Calgary-hjem, der sælger for $500.000. I dette tilfælde vil beløbet taget gennem et “7/3 split” provisionsgebyr være $19.000. 7% på den første $100.000 er i det væsentlige et fast beløb ($7.000), mens variansen består af 3% på saldoen (3% af $400.000 er $12.000).

fordi Calgary ejendomsmægler gebyrer er fordelt ligeligt mellem købere og sælgere, en anden måde at se på det ville være $9,500 for Ejendomsmægler på hver side af hjemmet køb, for i alt $19,000. For hver part bryder dette beløb jævnt ned:

• for sælgeren: 3,5% på den første $100.000 ($3.500) og 1,5% ($6.000) på den resterende saldo.
• for køberen: 3,5% på den første $100.000 ($3.500) og 1,5% ($6.000) på den resterende saldo.

transaktionen kan kontaktes fra begge sider, men slutresultatet af at anvende konventionen på 7% på den første $100.000 og 3% på saldoen fungerer det samme for både salg og købsagent.

dokument detaljerne: Fra salgspris til Ejendomsmægler provision struktur og alt derimellem

som tidligere nævnt, ejendomsmægler gebyrer vil du finde på Calgary ejendomsmarkedet er resultatet af konvention og tradition, de er ikke sat i sten.

så hvis du overvejer at sælge eller købe et hjem i Calgary-området, skal du kigge efter en ejendomsmægler, der vil besvare ethvert spørgsmål, du måtte have, og være gennemsigtig med hensyn til deres provisionsgebyrstruktur. Vær forsigtig med en rabat ejendomsmægler, der forsøger at give dig løbe rundt, hvis du stiller klare spørgsmål.

uanset om de opererer i fast ejendom, ejendomsadministration eller realkreditmæglervirksomhed, skal en professionel ejendomsmægler give en skriftlig serviceaftale, når de starter et nyt kundeforhold. Sproget i disse dokumenter kan være svært at forstå for de uindviede, så at have klare kommunikationslinjer med din ejendomsmægler bør være en topprioritet.

når du har været i stand til at diskutere de vilkår og betingelser, der kræves for at sælge dit hjem eller købe et nyt med din ejendomsmægler, vil serviceaftalen udarbejde grundlæggende oplysninger såsom:

• forholdet mellem parterne
• de tjenester, der skal leveres
• forpligtelserne og ansvaret for delene
• metoden til beregning af vederlag og kompensation, som vil diktere ejendomsmægler gebyrer

Alternative kommissionsstrukturer

• et fast procentvis provisionsgebyr på salgsprisen for hjemmet
• et fast provisionsgebyr, der er uafhængigt af salgsprisen

selvom det overvældende flertal af ejendomsmæglergebyrer er retfærdige og berettigede, er køb eller salg af et hjem den slags situation, hvor det gamle ordsprog om “køber pas på” gælder.

for eksempel forbyder Calgary Real Estate Board udtrykkeligt provisionsgebyrstrukturer, hvor ejendomsmægleren bliver betalt baseret på forskellen mellem prisforlangende og salgspris. Du vil ikke støde på denne form for uetisk provision gebyr fra en velrenommeret ejendomsmægler.

Find en troværdig Calgary ejendomsmægler

i sidste ende bliver du nødt til at beslutte, om en af disse alternative strukturer giver mening for din ejendomssituation, men det foreslås bredt, at boligkøbere eller sælgere skal være meget skeptiske over for en situation, der synes for god til at være sand, da der kunne være et skjult kommissionsgebyr et eller andet sted i det med småt.

alle involverede parter, fra den sælgende ejendomsmægler til købsagenten til boligejerne, skal føle, at de får en rimelig rystelse, når det kommer til kommissionsgebyrstrukturen, hvorfor fagfolk på Calgary House Finder tager deres betroede ansvar meget alvorligt.

vores Ejendomsmægler team giver vores kunder med det yderste i professionalisme og kundeservice, fordi vi altid sætte deres interesser først.

Bemærk venligst: denne vejledning er beregnet til at være informativ og udgør ikke juridisk rådgivning. Vi søger at give klare og præcise oplysninger om Calgary ejendomsmarkedet og relaterede emner, ligesom Ejendomsmægler provision gebyrer. Hvis du har spørgsmål eller bekymringer om noget i denne artikel, bedes du kontakte os.